広告を掲載
マンコミュファンさん
[更新日時] 2015-03-08 02:05:55
販売中の“パークタワー滝野川”から西に約700m。新板橋駅からすぐのところでもうひとつ、三井のタワーマンションが計画されていたんですが、その情報が明らかになりました。
<全体概要>
所在地:板橋区板橋4-865-1
交通:埼京線板橋駅徒歩5分、都営三田線新板橋駅徒歩1分
総戸数:82戸
間取り:1LDK~4LDK
面積:40.54~73.96m2
入居:2014年12月下旬予定
売主:三井不動産レジデンシャル
設計・施工:鹿島建設
管理:三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2013-02-22 20:10:08
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区板橋4丁目865-1(地番) |
交通 |
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩1分 埼京線 「板橋」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
82戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー板橋口コミ掲示板・評判
-
301
匿名さん
-
302
購入検討中さん
でもそれを除けばパーフェクトに近く
ないですか??
転売を視野に入れてるのであれば
迷いますが、
永住目的なら買いだと思いますよ。
高速目の前って言っても、
最近の車は排気ガス少ないですよー
-
303
匿名さん
永住するつもりで買っても将来何があるか分かりませんから
リスクについては慎重になりますよ…
-
304
匿名さん
-
305
匿名さん
さすが鹿島設計・施工!
いいマンションだと思います。
修繕積立金一時金の高さは超一流だと思います。
管理費は高くても仕方がないと思いますが、エレベーターが2基あって、10階以上の高層階は一基しか使用出来ないのには閉口です。何故こんな作り方をするのでしょうか?
高層階を購入しようかと思っておりましたが、10月からDタイプ17・18階も価格が変わるということなのでとりあえず見送りました。Aタイプの価格がどのように設定されるのか興味があります。
-
306
購入検討中さん
元々ここの土地って
鹿島の土地だったみたいよ。
そしたら
鹿島単独で売ればよかったのに…
さすがに高速前、ペンシルタワー
はリスクがあったから
三井が絡んでるのかな~??
-
307
購入検討中さん
制振構造って中山道のトラックの揺れとか地下鉄の揺れとかには
全く関係ないですよね?
音はサッシを閉めていればいいけど揺れるのはどうかな、と。
高層階なら軽減されるというものでもないですかね?
どうも不安を払拭出来ず…
-
308
購入検討中さん
まーそしたら回りにある建物全部揺れるんじゃ…
それでも揺れたら
保証はしてくれるのかな?
-
309
購入検討中さん
-
310
匿名さん
-
-
311
購入検討中さん
関係ないですよ!
それにしても
即日完売かと思ったけど
売れ残ってるね~。
-
312
購入検討中さん
-
313
購入検討中さん
-
314
購入検討中さん
う~ん…
さっきモデルルームの前
通ったけど、結構車はとまってたし、受付にも客が待機してたから、盛況だと思うんだけどな~
-
315
匿名さん
-
316
匿名さん
板橋はあらかた売れたから、滝野川メインにシフトしたのかなと思ったけど。それにしても板橋区は供給過多ですね。スミフの物件も苦戦してるみたいだし。
-
317
ビギナーさん
広範囲で見た場合は短期間で供給し過ぎではと一度は思いましたよ。
しかし新板橋1分の供給が過多ということではないわけでそれぞれ見ている物件は違うんじゃないですか。
名称の中に同じく「板橋」が入っていてもここと板橋と下板橋はけっこう離れてますし路線の違いもあります。
違う場所に住んでいる自分からすると全く別ものに思える立地の違いなんですよね(汗)
-
318
購入検討中さん
汗かかなくても
いいですよ!!
言ってることは
正しいから!
-
319
契約済みさん
とりあえず板橋「区」が供給過多なのは間違いないと思うけど
複数路線使えるエリアはそうそうないから
板橋区内の中では資産価値が目減りしにくいほうだろうとは思うよ。
路線価と比較すると
新板橋だと思えば割高だけど板橋だと思えば割安ってことになる。
プラウドシティの値段に引き摺られてるってだけなんだけど。
-
320
購入検討中さん
そうですよね~。プラウドが出た時はたしか坪単価260万~でしたっけ?(間違ってたらごめんなさい)この時は板橋の相場がわかってなかったからお買得♪なんて思ってたけどかなり高かったよね~。駅前で、立地でいいけど… でも相場から言ったら高すぎだよね。ここは板橋駅の相場で考えたら安いと思う。高速が気にならなければ…
-
321
物件比較中さん
価格は決して高くないと思います。(三田線新板橋から1分・埼京線から4分)
商店街も便利。
板橋でも別格の立地だと思います。
でも管理費が高いし修繕積立一時金が100万弱は高すぎますね。
エレベータ二基が問題なのでしょうか?
私は高速は気になりませんが・・・
-
322
匿名さん
中古情報ですが、下板橋、駅近、三井の小規模マンション築5年以内、40平米ないのに、管理費修繕費合わせて2万超えてました。当初はいくらだったかわかりませんが、こことそう変わらなくて驚きました。かなり小規模です。ここの管理費が高いのはタワーなのに、小規模だからかなと思います。
-
323
匿名さん
タワマンの管理費・修繕積立金は割高ですよね。
その理由は、外窓掃除の費用がかかる、共用施設の清掃業務に費用がかかる、
防災センターが完備され、人件費がかかる、コンシェルジュの人件費がかかる…
などといった共用施設の維持管理にコストがかかるからだそうです。
-
324
匿名さん
このマンションはコンシェルジュもいないし、通いの管理人だけでしょ?
鹿島が板橋に似合わない立派なタワマン建てるのに残念!
-
325
契約済みさん
-
-
326
匿名さん
前に話が上がってましたが本当に決まったのですね
街が栄えるのはいいことですよね
板橋駅と新板橋駅が地下でつながらないのかな
板橋駅も古いしキレイになるといいな
-
327
匿名さん
25年位前に該当地区に住んでいましたが、その頃から再開発の話がありましたよ。
マンションは沢山建っているし実現するんですかね?
-
328
匿名さん
-
329
匿名さん
このスレの前のほうでも話題に上ってましたよね。デベが大京さんっていうのは新しい情報かな。
大京はJR社宅の跡地(今のプラウド)を買い損ねたという話もあるし、リベンジですかね。
便利になればは嬉しいけど、過去の例からも商業施設はあまり期待できない感じもしますが、
今度は駅前の好立地だから期待して良い?
(UR、JR跡地の再開発の時も出来た商業施設は保育所とスーパー、居酒屋程度)
板橋駅周辺の寂れた感じが好きなので、寂しい気もしますが、時代の流れでしょうね。
マンションが売りに出されるのは早くて4~5年後って感じでしょうか。
-
330
匿名さん
板橋駅ってエレベーターかエスカレーターあります?
ベビーカーの人ってどうしてます?
-
331
購入検討中さん
ベビーカーの人は
普通に手で持ち上げてますよ…
不便そうだなぁ~って
いつも見てます。
-
332
匿名さん
やっぱりそうですか…
ありがとうございます
JRで今時こんなままって再開発と関係あるのかな
-
333
匿名さん
板橋駅構内のバリアフリー化はこの秋から着工される計画で、
完成は平成27年になると聞いています。
エレベーターの概要ですが、構内に11人乗りのものが1基、
改札外に11人乗りのものが1基作られる予定だそうです。
-
334
購入検討中さん
そうなんだ、、
でも板橋駅前って
古い建物ばかりだから
この先おお化けするかもね。
-
335
匿名さん
-
-
336
匿名さん
三田線って止まったりするトラブルってあまり聞かないですよね。
地上を走る部分がないからでしょうか?
一応板橋駅前は再開発の検討地区にはなっているようで、
地権者さんの話し合いはもたれているようです。
まだ、具体的に何も決まっていない状態のようですが
この先、きれいになってくれればいいですね。
-
337
匿名さん
埼玉方面の乗り入れがないのとホームのドアが大きいと思います
某私鉄に乗ってた時に毎日の様に遅延があってうんざりしてたので
三田線も昔ほど空いてないとはいえとても魅力的です
-
338
匿名さん
商業施設が何でも揃っているわけではありませんが、深夜まで営業しているスーパーや
ユニクロ、TSUTAYAが近くにあるのは便利そうですね。
ドラッグストアは駅周辺にありそうですし、その他に欲しいのはホームセンターくらいかな?
シマホかビバホームなどDIY系の店は近くにありますでしょうか?
-
339
匿名さん
眺望も良さそうで、いいなと感じます。
2重のサッシが少し圧迫感があると思いますが、どうでしょうか。
遮音性などは良さそうですが使いにくそうに思いました。
-
340
ご近所さん
駅から近すぎて、どこに行くのもわざわざ感があるのが、
贅沢な悩み。
本屋さんがあったり、大小、病院が近隣に充実してるのも嬉しい。
郵便局の本局が徒歩圏内なのも、なにげに便利。
ホームセンターと100均が近くに無いのは残念ですが、板橋駅にアトレでもできれば満足かな。
小学校も近いし、関係ないけど、リセも近い。
-
341
物件比較中さん
>>340
ホントですね。
大体は買い物が便利で駅が遠いという物件で夫婦が揉めたりすると思うのですがここは逆で、駅がとても近くて通勤には何も困りません。私が買い物に行くにあたって、駅前なのに遠出をする必要がある時も、というホントに贅沢な悩みを持ちそうです。ヨークマートやマルエツに行く際がまさにこれだと思います。
-
342
匿名希望
JR板橋駅が将来、新板橋とジョイントしませんかね?板橋駅は小さいしURビュータワーの横に高架式の駅を作ればよいと思います。
それが見えてれば、この物件踏み込めますが間取りが。。
-
343
匿名さん
-
344
匿名さん
西口は再開発の予定はあるみたいですね
ただ当分先でしょうか
-
345
匿名
オリンピックに人とらパるから延び延びでないのかな?新板橋との一体開発ならークタワー板橋のか価値も上がるね。、
-
-
346
匿名さん
-
347
匿名さん
新モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか?
HPのものとは違うんでしょうか。
-
348
周辺住民さん
-
349
匿名
はじめから売れてた時期はないような?
検討しても、私の場合、家具がうまく置けない間取りなんですよね。
-
350
匿名さん
1LDkは完売したみたいだけど、子供を育てるには高速沿いは厳しいかも。
なるほど、349さんのような方の対策として、間取りに家具のレイアウト図をつけてるんですかね。
それでも厳しい間取りとは‥
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件