パークタワー板橋

どなたかが北側の眺望がいいと書いていますね。ここからだと埼玉県方面です、たしかに東京より高層建物も少ないですから横に広がる大地と、そして空、何も遮る建物がないならリアルに想像できます。物件内で北側が室内から見える間取りといえばAタイプですか。ダイレクトウィンドウでもあって本当に良さそうじゃないですか。リビングに入る西日も少しだろうという感じの設計で一日中過ごしやすそうなリビングになっていますね。

あんまり人気なさそうだよ。ここ。
モデルルームは人多いんだけど、
小出しに売ってる…

201
横に広がる大地と、って北海道ではないのですから。
コンクリートの街並ですよ。

何かが見えるというよりも、眺望が開けているという点で北側の部屋は良いかもしれないですね。
夏場なんかはどこかの花火大会とか見えるとか
そういうのがあればいいのですけれど。
北向きは寒そうですが、暖房つければある程度は解決できるので良いかなとは思います。

かなり買う気満々でしたが、8年後位になると修繕積立金が
ものすごい額になるので、リセールが難しくなるのではと躊躇しています。
購入決定された方はその辺りは気にされなかったのでしょうか？

バルコニーが狭いので残念ですね。
駅から近くて魅力的ですが、バルコニーは広いほうがいいと思います。

修繕積立金は8年くらいすると高くなる、とのことですが、
安いままだと今度は大規模修繕時に借り入れをするか、
一時金を出さないといけないことになると思います。
厳しいくらいの方がきちんとしているので安心かと思います。
戸数もそこそこあるので、
きちんとやっていけば大丈夫なんじゃないでしょうか。

修繕積立金はここに限らず一時金を何年かに一度大きな額を出すか毎月それなりの金額を出すか、どちらにしても必要って事ですかね。

戸数が少ないタワーは、修繕積立金が高くなりやすい。

戸数の多いタワーは、高層と低層で貧富の差が激しく、修繕積立金の改定時に揉めやすい。

戸数が多いマンション、少ないマンションそれぞれメリットデメリットあるのですね。
私としてはスケールメリットの面を重視して選んでいたので
ここくらいの戸数がやはりいいと思いました。
修繕管理費の負担額は高くなるとはいえ、
小規模マンションよりはまだ1戸当たりの負担は軽いですから。
最初の大規模修繕はともかく、20年目、30年目となってくると
積み重なってくるものが違うと思います。

いいえ、管理費が平米364円、修繕積立金が平米125円ですから、小規模マンションよりも高いですよ。

平米364円では、高いと言われた滝野川よりも更に高いですね。

これだけFIX窓の多い間取りだと、ガラス清掃のコストだけで毎年何百万円も掛かりますからね・・・

年に何回ぐらい外窓の清掃があるのでしょうね？
それにもよってくるかと思います。
ゴンドラ吊るしての掃除になるんですよね？
普通のタワーマンションってどれくらいの頻度で行っていて
どれくらいの価格がかかるのでしょうね。
ＦＩＸ窓じゃなくても、タワマンだと窓の外側の清掃は自力じゃできないですよね。

ゴンドラ無しで、空中ブランコでやる場合もあります。よく駅前ビルなんかではブランコでやってますね。

別なタワマンでは、特別注文で自室ＦＩＸ窓拭きを依頼するなら１日40万円と言われました。短時間で終わっても１日分。

ウチのマンションは年に２回です。
掃除してしばらくはいいけど１ヶ月も経てば汚れが気になりだします。

直窓は悪天候時に直接さらされるから汚れやすいですよねえ、頻繁に清掃が来て窓の外に誰かいるのも困りますが定期的にやってもらえるといいですね。ここは住戸と駐車場がきっちり場所が分かれている点に魅力を覚えました。とあるマンションでは窓の外が駐車場で近すぎるという環境もあったものですからそのような条件は避けたいと思っていたところです。レイアウトとしてはベストに近いですね。

ＦＩＸ窓の外側の清掃ってそんなにかかるものなのですか！
びっくりですね。
でも1か月くらいで汚れてしまうのですか。
ちょっと残念です。
でも汚れを放置しておくとこびりついてしまってとれなさそうなので、
半年に一回でもいいのでやってもらえるといいですね。

いや、黄砂もあるし大気汚染もあるので
半年放置するとカナリですよ。

皆さんキレイ好きですね。自分で拭ける窓でも何年も拭いてないです。カーテンしてるのであまり気にならないかも。管理費が高くなるのは痛いところですが。あの立地からの北の眺望はかなり素晴らしいです。予算がもう少しあれば北側を検討できたのに。近くに住んでますが、ほんと便利なところです。

FIX窓は、上下のバルコニーに遮られないので普通の窓よりも格段に汚れますが。

そうです。しかも雨に当たると綺麗になるかと思いきや、
綺麗にはならない。雨水自体が綺麗ではないのでしょうね。

ＦＩＸ窓掃除は年四回の計画だそうです

年何百万は大袈裟ですよ

１日で全窓の掃除は終わらなかったりします。
多人数でやれば別でしょうけど。
年何百万は大袈裟ではないと思いますよ。

手元の資料では、具体的に幾らなんでしょうか。

おいくらなのか私も気になります。
場合によっては管理組合で別業者に見積もりを取って
安い業者に頼むことが必要になってくると思います。
その分、修繕費に回して備えた方が良いように思います。
エレベーターは８０～１００戸で１基なんでマンションも多い中、
８２戸で２基ってすごいですね。

三井は管理人さんは社員と聞いてます。モチベーションも高くなるし、多少費用は高くなっても仕方ないかなと思っています。

社員、と言っても正社員ですか？
正社員以外の嘱託社員契約社員なども、社員とは呼べますが。

Ａタイプのリビングの形が気になります・・うまく使えるかなあと。そもそも11畳という決して広くはない面積ですのでまず家具を選ばないといけないですよね。例にあるようにダイニングは正方形タイプが良いのでしょう。あとリビングソファはストレート。

FIX窓が北にあって柔らかい反射光を期待していますので、何とかレイアウトを決めてこの間取りを購入できればと思っています。

窓掃除のコストはそれほど高額ではありませんね。
管理人さんが三井の社員さんだとしたら仕事振りにも期待できそうですが、
転勤と同じようにマンション管理に配属されるという事ですか？
派遣会社から回されてくる派遣社員さんではないでしょうか。

細かい会社の就業関係まではわかりませんが、
想像するに、三井の管理会社か更にグループ会社かの正社員で、
福利厚生なんかそれなりにある感じではないでしょうか。
派遣社員ではないと思います。

234さん、年４回で４０万ちょいと言うのは、三井から聞いた数字ですか？
他のマンションの例では、そんなに安くないですが。

エレベーターの数が1台増える事によって、管理費はどのくらい上がるのでしょうかね。
もう決まってしまっている事なのでいまさら変更ができないのはわかりますが、
ちょっと知っておきたいなと思いまして。帰りが遅い主人なのでとにかく駅から近い
所を探しているのですが、ここは駅から徒歩１分。埼京線の駅までも徒歩５分と
立地的にはいう事はないですよね。買い物の便利そうですし。

普通に考えて、これだけの面積のFIX窓を全て拭いて一回あたり10万円なんて、あり得ないです・・・

作業員の人件費がゼロだとしても、商売として成り立ちませんよ・・・

坪単価300万超えでしょうね。

他の三井のタワマンの例ですが、600戸40階規模のガラス清掃で年4回、420万円です。

いくら規模が小さいここでも、40万は有り得ないですよね。

窓掃除の金額は、桁が1つ間違っているのかしら？
でも契約済さんがはっきり仰っているので、管理組合関連の書類に明記しているのかも？ですよ。
話は変わってこちらの販売方法ですが、第1期4次の登録抽選とは、登録申し込みをした中から
即日抽選をし、当選した方が契約に至るというものでしょうか。

234さんではありませんが、241さんのおっしゃる例では600世帯で420万だとすると、1世帯あたり7000円。板橋は約80世帯だから単純には56万。40階と20階の差を考えれば、あり得る金額ではないでしょうか？

「他の三井のタワマン」も、ここのように各住戸のリビングに大きなFIX窓のある間取りなのでしょうか？

そうでなければ安上がりで当たり前ですから、比較は無意味だと思われますが・・・

＞２４５　パークタワーは超高層マンションシリーズです。三井は他にもタワーシリーズがありますが超高層であるが故、ＦＩＸ窓採用の物件は多いようですね。

しかし低層階検討者にとってはこの採光力はあまり恩恵が大きいとは私は思えないものですから、下から何階までは違う仕様にして欲しかったなあ、なんて考えてしまいますが、そうなると統一できない分コストがかかるでしょうか（汗）

で、「600戸40階規模のガラス清掃で年4回、420万円の三井のタワマン」は、ここのように全戸リビングFIX窓なのでしょうか？

管理規約案の管理委託費に、窓ガラス清掃費って記載があると思うんだけど、ここで管理費高い高いって騒いでるやつは結局それ見てないの？
内訳みてから高いって言ってよ。

素朴な疑問ですが、ここの管理費はなぜ平米364円になってしまうのでしょうか？

モチベーションの高い？三井の正社員の管理人に、年１０００万円払うからですよ。

それだけで、一戸当たり月１万円ですからね。