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マンコミュファンさん
[更新日時] 2015-03-08 02:05:55
販売中の“パークタワー滝野川”から西に約700m。新板橋駅からすぐのところでもうひとつ、三井のタワーマンションが計画されていたんですが、その情報が明らかになりました。
<全体概要>
所在地:板橋区板橋4-865-1
交通:埼京線板橋駅徒歩5分、都営三田線新板橋駅徒歩1分
総戸数:82戸
間取り:1LDK~4LDK
面積:40.54~73.96m2
入居:2014年12月下旬予定
売主:三井不動産レジデンシャル
設計・施工:鹿島建設
管理:三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2013-02-22 20:10:08
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区板橋4丁目865-1(地番) |
交通 |
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩1分 埼京線 「板橋」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
82戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー板橋口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
子育てはできなくないですよ。ただ、子育てに「向いている」環境とは言い難いです。
アトラスは板橋よりも、志村や三河島の方が評判がいいですね。規模が違うので仕方ないですが。
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152
ビギナーさん
アトラスとこっちで悩まれてる方いらっしゃいますか??
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153
キャリアウーマンさん
ここは住みやすそうですね。
独身の私でも購入できそう。
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154
ご近所さん
間取りが柱の出っ張りだらけでものすごいダサイですね。
入浴後、玄関から入ってきた人と鉢合わせみたいな間取りが殆どだし・・・
収納も含めてもう少し工夫したらいいのに。
ドアの位置といい大手なのにすごい手抜きな設計に感じる。
駅至近ということ以外すべてが残念!
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155
ご近所さん
かといって、アトラスみたいな三流デベ&施工の物件も有り得ないし、そもそも買うお金もないし・・・
このまま賃貸に住み続けます!
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156
主婦さん
板橋区は保育園の待機児童が多いそうですね。
この周辺だと保育園に入れるのは難しいと思います
あと、高齢者の数も相当なので、子育て支援も年々悪くなってきていますね。
予防接種の補助などもあまりよくないです。
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157
主婦さん
程度の差はあれ、他の23区も似たり寄ったりみたいですね。
空気も悪いですしね。
マンションも高くて買えないので、田舎に帰ります。
お世話になりました。
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158
購入検討中さん
ここに住む人達って
コミュニティを敬遠する人って
多いですかね?
みんなで
バーベキューとかしたりしたいな。
やっぱり
こうゆうのやれば、
みんなで自分達のマンションを
まもろ!って気になりますもんね。
私は独身だから
こうゆうのやれば、
進んで参加します
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159
匿名さん
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160
匿名さん
>>156
ねんねんよくなってるのまちがいでは?
知らずに書き込んでるでしょ。
予防接種の補助?今まで予防接種はインフルエンザ以外かかったことないけど?
子宮頸がんワクチンすら無料だし。
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161
匿名さん
ところでバーベキューですけど、いつにしましょうか?
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162
購入検討中さん
購入を決めたかたもいらっしゃるようですが、購入の決め手を宜しかったら
教えてください
私は規模が中途半端だなぁ、もっと戸数が多いほう物件がいいかなぁと
悩んでいます
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163
購入検討中さん
購入はまだ決めてませんが、
ここにしたいなと思っているところです。一番の理由は利便性です。近辺に住んでいますが三駅使えるのはかなり便利です。埼京線は通勤ラッシュがすごいですが、次の駅池袋でほとんど降りるから3分の我慢です。また、埼京線は主要駅しか止まらないため、普段殆ど降りない駅を通過してくれるのでストレスがありません。(私がせっかちなのかもしれませんが、基本池袋、新宿、渋谷しか使わないため)。 また都心に出る(東京駅とか)場合は三田線使います。こっちは空いているのでストレス感じないですが、一駅ずつ止まるので私てきにはあまり好きではありません。だけど便利ですよー。東上線は普段あまりつかわないのですが、埼京線が止まったとき利用します。2番目はデベとゼネコンです。安心感はすごくあります。10年で売ろうと思ってるので買い手もつきやすいし。中古マンションサイトみても、大手のマンションってそんなに売りに出てないですよね?
3番目はクリーニング屋が安いところが多いというところです。
高速が目の前にありますが
見ていただくとわかるのですが、そんなに圧迫感はないですよ。太陽光も低層かいでもしっかり入ってますし♪
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164
匿名さん
>>162
間もなく決意が固まりそうな者です。
うちは162さんの逆の考えで、これぐらいの規模だから良いと判断しました。ただのフィーリングなのですが、小規模だと同じお金を出すにしても何となく勿体ない気がしてしまって(共用などの充実次第ではまた判断変わりますが)、逆に大規模過ぎると疲れるかなあと考えた次第です。リビングのダイレクトウィンドウもこちらにしたいと思えた要素です。
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165
匿名さん
別な三井マンションでダイレクトウィンドウと書いたら、
それは住友のマンションの窓に使う言葉だと言われたことがあります。
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166
匿名さん
165さん
住友のマンションはダイナミックパノラマウインドウと使ってますよ。
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167
購入検討中さん
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168
匿名さん
内廊下というのは本当にホテルみたい何ですね~
外廊下のマンションに住んでいますが、やはり雨やら土やらで汚れますね。
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169
購入検討中さん
管理費、高すぎませんでしょうか?
戸数の割にエレベーター2台あるし、内廊下だし、三井だし、そこそこするのかな、と思ってはいましたが…無駄な共用施設がほぼ無いのに相場の倍近い値段で、想定の範囲を遥かに越えていたのですが、タワーマンションの管理費ってこんなものなんでしょうか?
修繕積立金も含め、今後上がっていくだろうことを考えると、結局高い買い物になってしまわないか心配です…。
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170
検討中さん
たしかにいい単価ですよね
土曜日、管理会社による管理説明会があるようですので、参加されるかたいらっしゃいましたら、様子を教えてください
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171
匿名さん
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172
匿名さん
管理費は都内の三井のマンションではどこも同じようなもんですよ。
他のタワーでは人件費が結構かかってました。警備や清掃、管理人など。あとは植栽をはじめとした共用部のメンテナンスですね。
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173
匿名さん
三井のタワマンは管理費は高めの傾向がありますね。
リセール等の為にマンションの資産価値を高水準で維持してくれると思えばしょうがないんではないでしょうか。
どう思うかは人それぞれの価値観ですが先々リセールを考えているので管理費が安い物件だとメンテナンスが大丈夫かと不安になります。
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174
匿名さん
三井の系列の所での管理なので、高めになるとは思います。
例えば植樹の手入れだけは他の業者に見積もりとってもらって確認したりとか
節約できるところは節約していった方がいいと思います。
浮いた分は修繕費に回した方が絶対にいいかと。
詳しくいるもの、いらないものをピックアップしていくしかないでしょうね。
人件費はかかるからしょうがないかもしれないですが、
ある程度は削減することができるかと思います。
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175
匿名さん
169さん
私も82戸に対して2台のエレベーターは数が多いのではないかなと思いました。
通常設計するに丁度いいエレベーターの数は、50~80世帯に1基程度とされている
様ですからね。なのでその分、管理費などにも影響されているのではないかなと思います。
ま、さらに共用施設が多くなると管理費も上がるので、共用施設がないのはよかった
ですがね。
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176
購入検討中さん
オプション会参加された方いますか?
都合が合わずまだオプション関係の情報がなくて。。。
うちではもうオプションの話で盛り上がってます!
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177
ご近所さん
オプション会、あったんですね
私はカタログと価格表とにらめっこ中です
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178
購入検討中さん
部屋の形状が真四角でなかったり、柱が室内に食い込んでることもあり、デッドスペースが多く、面積比で使用可能な面積が実際は少ない。そのため購入を迷っています。駅前利便性の部分では申し分ないのですが。
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179
匿名さん
タワーの場合、管理費の中でFix窓の掃除代も高いですよ。
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180
購入検討中さん
2014年末の引渡しなので本来ならば住宅ローン減税の控除枠が4000万円になるはずが、本物件は9月以前に売買契約締結により2000万円の控除枠しか享受できなくなります。10年で最大200万円の負担増です。そのかわり消費税8%でなく5%で買えますが、こちらは100万円程度の差。ローンの金額や保有期間によってどちらがメリット出るか異なりますが、その辺、購入を予定されている方は認識されているのでしょうか?消費税5%で買える点を強調した営業になっている気がします。見た目の価格は安いのでいいと思うのですが。
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181
匿名さん
公式にMR写真が出てるけど、開口が狭いんだね。
なんでこんなに柱と梁が目立つんだろう・・・
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182
匿名さん
ただ買えないよりは、買わない口実があった方が精神衛生上好ましいので、防衛機制が働いているのではないでしょうか?
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183
匿名
>>181
構造上、ペンシルタワーの宿命ですね。柱や梁を居住スペースの外に追い出すのが難しいんでしょう。
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184
匿名さん
エレベーター1台だけのようですね。
82戸しかないから1台あればじゅうぶんかな。
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185
購入検討中さん
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186
匿名さん
>2014年末の引渡しなので本来ならば住宅ローン減税の控除枠が4000万円になるはずが、本物件は9月以前に売買契約締結により2000万円の控除枠しか享受できなくなります。
え!?
この価格で、4,000万円もローン組むつもりなの?
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187
匿名さん
新板橋の駅前で本当に便利は便利なんですけれどね…。
柱が大分目立ってしまう点と、メイン以外の居室が狭くなってしまうことが残念だと思います。
周辺の利便性や交通の便はすごくすごく良いと思いますし、
大手のデベロッパーであることは安心感があります。
なので余計に迷うなぁというのが本音です。
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188
匿名さん
ここは特別お金のかかる共用施設もないのになんでここまで管理費が高いのでしょうか?
理由聞いている人いますか?
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189
匿名さん
三井の管理費はどこの物件も高め、良く言われてることです。ここは特に戸数が少ないから1戸当たりの負担が大きいものと推察します。むしろ、戸数が少ないペンシルタワーということで将来の修繕費の高額化を心配した方が良いかと。
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190
購入検討中さん
昨日モデルルームいってきましたが、
モデルルームの柱気になりませんでしたよ?他のお客さんもいてゆっくり見れませんでしたが・・・
私はわがままな希望条件を持って、
マンション探ししてますがなかなかヒットした物件です。
しいてマイナスポイント挙げるとすると、南東の30階?の賃貸マンション?・・・眺望が・・・
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191
買い換え検討中
ここは
駅近、三井鹿島、眺望 はいいが、
南東か南西の高層階があれば
検討したのに
あーあ
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192
物件比較中さん
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193
匿名さん
高速がなけりゃ完璧だったな
まぁなけりゃもっと高くなるだろうけど…
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194
購入検討中さん
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195
匿名さん
南西の最上階、まだ残っているようですよ
(金曜日の広告にはまだ載っていました)
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196
匿名さん
>>194
あなたはそうでも一般論では嫌がられるでしょ
もし家族がぜんそくやアレルギーにでもなったら悲惨
もし高速がなければ価格はもっと高くなると思わないんですか?あなたは
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197
匿名さん
>>196
そう思うならこのサイトうろうろしてないで他いけば?
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198
匿名さん
買いたくても買えない方のガス抜きくらい、大目に見てあげましょうよ。
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199
匿名さん
>>197
>>198
論破されて反論できないなら黙っててもらえます?
それから論点ずらしとかいらないからねw
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200
匿名さん
ガス抜きのつもりが、かえってガス溜まっちゃいましたね・・・
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