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マンコミュファンさん
[更新日時] 2015-03-08 02:05:55
販売中の“パークタワー滝野川”から西に約700m。新板橋駅からすぐのところでもうひとつ、三井のタワーマンションが計画されていたんですが、その情報が明らかになりました。
<全体概要>
所在地:板橋区板橋4-865-1
交通:埼京線板橋駅徒歩5分、都営三田線新板橋駅徒歩1分
総戸数:82戸
間取り:1LDK~4LDK
面積:40.54~73.96m2
入居:2014年12月下旬予定
売主:三井不動産レジデンシャル
設計・施工:鹿島建設
管理:三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2013-02-22 20:10:08
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区板橋4丁目865-1(地番) |
交通 |
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩1分 埼京線 「板橋」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
82戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー板橋口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
平米364円ですか。
駐車場問題で割高な滝野川より、更に高いですね。
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252
匿名
管理費はFIX窓清掃あるからってちょっと高すぎですね。
高い高いって言われてる湾岸Skyzに比肩しそうですからね。
三井はどこまで管理費上げても売れるかの実験でもしてるんだろうか。
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253
匿名さん
MR行ってきました。混み合ってましたね。様々なデメリットもあるけど、魅力的な物件ではありますね。1LDKはほぼ売れていました。これから売り出すところも、抽選ではあるようですが、買う気があれば進めてくれそうです。2LDK以上は考える余裕はありそうです。管理費が高いのは、一応タワマンなのに戸数が少ないせいかなと。エレベーターのメンテナンスが高そうです。どうしよう‥
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254
匿名さん
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255
契約済みさん
ガラス清掃費について
ネットに書いてあることなんて信じられないと言う人はMRで聞いてください。
管理委託費中、管理人の人件費とエレベーターメンテナンス代が大きめ。
しかしそれだけじゃなくてアレコレかかる予定になってるんで
管理組合ができたらそのあたりのコストダウンに取り組むことになるんじゃないですかね?
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256
匿名さん
公式ホームページのトップにプレゼントキャンペーンのバナーが張ってありましたが、
東京ディズニーランドを貸し切ってイベントを開催するようですね。
そのコストも広告費としてマンション価格に折込済なのでしょうか?
ディズニーランド貸切だなんて、お高そうですよね・・・
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257
匿名
ディズニーはこの物件だけじゃなく三井全体でやるイベントですよ。
厳密に言うなら三井の収入となるここの物件価格にも反映されてはい
るでしょうけど気にすることは無いんじゃないかな。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
貸切は嬉しいですよね。
でも多少なりともそのコストはこちらに跳ね返ってきてはいるのでしょうけれど…。
三井は手広くやっていますから、
まぁ負担はそこまで多くないですかね??
貸切イベント、かなりの人がくるのでしょうか?
マンションだけではなく、
例えばショッピングモールのお客さんやら
金融系のお客さんも含まれているとすると
結構集まりそうですね
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260
匿名さん
通常の金曜日と比較して、半分以下の入場者数になる見込みだそうです。
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261
周辺住民さん
とはいえ、ディズニー貸切ありきで、契約する人はいないと思うけど、来場者は増えて先につながるかもしれませんね。
CMバンバン流すより良いのかも。そういえば、モデルルームの広告が滝野川メインになってましたね。
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262
匿名さん
ディズニーに全く興味ない人達には、
ネズミに小判なんですけど。
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263
購入検討中さん
ペンシルタワーってよく言われてますが、何がだめなんですか?デメリットがわかれば教えてほしいのですが、、鹿島だし、三井だししっかり建ててれますよね?
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264
匿名さん
タワーマンションなら
ある程度の規模以上で共用施設や展望を期待する人が多いからではないでしょうか
まぁ三井、鹿島、駅近とかなり魅力的ですよね…
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265
購入検討中さん
264さん
ありがとう
ございます。
そういう意味なんですね。
てっきり地震がきたときに揺れ幅が
大きすぎて危険なのかと思ってました。
私は共用施設は必要ないので
このマンションが魅力的です。
ただ管理費が、本当に高いですよね。
まーしょうがないと思いますが、
しっかり管理してほしいです♪
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266
匿名さん
内廊下は絨毯ですかね。
管理費はこういった部分の清掃にも充てられるのかな、詳しくないから内訳もわからないですが。。
とてもいい雰囲気の廊下だと思うんです。
駅前だけに喧騒を遮断した空間としても適してると思いますし必要以上に長過ぎず広過ぎず。
この閉鎖空間から玄関を開けて入った先には角率を生かした開放感ある自宅が待っているわけですね。
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267
匿名さん
ここの管理費を聞いてから、
別なタワマンで平米300円というのを聞いて安いと思ってしまいましたが、
マンションおたくさんのブログを読んだら管理費は300円でも高いんだとか。
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268
匿名さん
管理費って最初はセットで結構いらないサービスが含まれていたりしますからね…。
あと初年度は無料でも更新時にはきっちりお金がかかってくるものもありますし。
使わないなら、そういうのを見直していく必要も出てくると思いますよ。
管理費自体は物件によるところも大きいので、
一概に他とは比べられないのではないかと思います。
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269
購入検討中さん
ここは五輪特需ありますかね?板橋全体あるのでしょうか?
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270
匿名さん
五輪特需はなさそう。逆に板橋エリアを検討してた人でも、土地勘のない湾岸エリアを検討したりして?
板橋本町にあるイナリ商店街は西ヶ原のナショナルトレーニングセンターと縁があるのか、メディアでも取り上げられてましたが。
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271
購入検討中さん
ですよね。まー一時の流行りに流されないでここにしよう…
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272
匿名さん
>268
確かに無駄な管理費はあったりするけど、
管理会社は自主的に管理費を削ってくれたりはしないから
無駄なものを積極的に見直すかは理事の考え方次第。
毎年輪番制で変わっていくような理事に、
管理会社と自ら面倒な交渉をすることを含めた、そこまで意識の高い人がいるかどうか。
見直されず管理会社の言われるがままに更新されていくマンションも多い。
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273
匿名さん
本当にそうなんですよね。
ただ淡々と理事をこなすのではなく、
問題意識を持っていかないとナカナカ難しいですよね…。
廃止したいと言えば、管理会社は従うしかないのですから
まずは無駄を見つけて早めに排除しないとと思います。
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274
匿名さん
区分所有者の大多数が廃止すべきと思うような無駄なサービスって、具体的には何をイメージされているのでしょうか?
管理人の人件費削減で、日勤から週1~2の巡回に変えますか?
エレベータ管理費が高いから、1基止めてしまいますか?
FIX窓掃除は、年に1回に減らしますか?
内廊下のカーペットは、住人が持ち回りで清掃しますか?
植栽は枯れたら引っこ抜いて、ヒマワリやヘチマでも植えときますか?
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275
匿名
ヘチマを植えましょう!あとキュウリあたりはよく育つし食料になるのでおすすめです。
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276
匿名さん
管理会社自体を変更するのが一番手っ取り早いよね。
更新時に他業者と比較して変更を検討してみるのが良いと思う。
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277
匿名
区分所有者の中には、「三井ブランドのマンションだから買ったのに、
月々数千円の削減程度で管理会社を三井から変えるな」とか文句言う人もいる場合あるよ。
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278
匿名さん
もちろん管理会社変更するなら組合総会で多数決となるでしょう。
デベが三井なんだから管理会社まで気にしない人もいれば、三井関連会社の管理会社
じゃなきゃ嫌だって人もいるでしょうから、どうなるかは分からないですが。
問題提起しなきゃ何も始まらないでしょうから、管理費対策の一つとして考えてもい
いかなと。
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279
匿名さん
実際問題として、三井が分譲したマンションの管理会社を三井不動産住宅サービスから他社に変更などできるのでしょうか?
怪しげなコンサルに高い金を払って検討した挙句、デベから十分な情報が得られずリスクを取って引き受ける業者がいない、なんてオチになるだけでは?
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280
購入検討中さん
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281
匿名さん
掲示板で管理費に文句を言う人に対して
逆ギレ気味に反論するようなアホな営業はいないと思いますよ
もし本当に管理費どうにかしようという話なら、契約者スレ立てたらどうでしょう?
しかしそんなにもう売れてるんですか?
小分け小分けで一期六次まで行ったのは見たけど50戸くらいは埋まってる感じですか?
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282
匿名さん
修繕費や管理費に納得してマンション買ったのに
いきなりあれこれ要求されて削減されて
目先の小銭のために資産価値が目減りしたらガッカリだな
まぁもし住人の総意がそうなら仕方ないけどね
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283
匿名さん
まあ、ここで威勢の良い方々は、実際には総会に出席すらしないような気がしますけどね。
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284
匿名さん
確かに管理組合は激論になるくらいがいいのだろうけど、たいていは委任状
出して終了する方ばかりになりますからね。
しかし、資産価値考えるのに管理会社まで気にする人っているんですかね。
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285
匿名さん
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286
匿名
管理費を平米あたり月50円下げられれば立派だけど70平米の部屋で月3500円の減額。
管理会社や反対住民と戦っても勝ち取れるのはその程度で、日常の支出を倹約した方が余程簡単にセーブでき生産的と思うが。
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287
購入検討中さん
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288
匿名さん
>>284
普通は気にするでしょうよ
週5やるマンション清掃を週3にしたらどうなるか?
年に2回やる大規模なメンテナンスを1回にしたらどうなるか?
代替品を安物に買えたらどうなるか
想像つくでしょ
マンションは立地と管理
どんな立派な新築マンションも1回住めば中古
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289
申込予定さん
ここのマンション管理費のことばかり言われてますけど、他の三井のマンションと比べて管理費が高い分、上等なサービスがあるわけではないけど、戸数が少ないから仕方ないと納得して購入を決めてると思いますよ。何しろものすごく便利な場所ですし、大規模マンションより落ち着いてて良いなと思ってます。今は1期7次でちょっと前の時点で売り出し中の部屋はほぼ売れていました。70戸位は売れてそうな感じです。
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290
匿名さん
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291
匿名さん
別に管理会社変える=管理の質が落ちる訳じゃないと思うけど。
管理会社変えて管理費下がったら、清掃回数とかが減る前提で話する方いる
けど、三井の管理会社はブランド料乗ってる訳だし、もっと低い金額で同程
度サービス提供できる会社はあるでしょ。もちろん、管理組合の同意がいる
けどね。
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292
匿名さん
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293
匿名
>291
ブランド料的なものが含まれているからって、下がっても1戸あたり月数千円だよね。
それに管理費の内訳見ても、エレベーターや機械設備の保守管理あたりは、
三井が間に入りメーカーに再委託しているだけで管理会社変えても下がらない気がするし、
そうすると管理人の勤務形態や清掃回数を見直すとか、仕様面をいじらないと
管理費は中々下がらないのでは?
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294
匿名さん
管理費を月々数千円ケチろうとするのは自由ですが・・・
(どうせ否決されますし)
月1万円以上上がるからといって、修繕積立金の改定に反対するのだけはやめて頂きたいものですね。
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295
購入検討中さん
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296
匿名さん
管理費を下げて、その分修繕費の方に回るのが理想的かな?とは思いますけれどね。
タワマンだと修繕費がかなりかかると聞いたことがあるので…。
大規模修繕でも足場は全部組めればいいですが
そうでもない場合はゴンドラ吊るしてやったりしなければならないようなので。
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297
購入検討中さん
まーしょうがないよね。でも、タワマンなんてそこらじゅうにあるから、自分たちだけ、損してるわけじゃないから必要経費だと思ってやるしかないかもね。
賃貸にしたって家賃に全部含んで、尚且つ家主が利益出るようにしてるから、そっちの方が私は凄く損してる気分になる。
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298
匿名さん
パークタワー板橋の近所にある20階建てのタワーは12年目くらいでしょうか、今、足場組んで大規模修繕中です。中古情報では、修繕費は60平米超えで7000円位でした。20階位なら足場組めそうですね。ちなみに同時期に建てられた30階建ての賃貸はまだ修繕する気配は無しだけと、修繕するほどでもなさそうな外観。ところでここは固定資産税はいくら位なんでしょうか?
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299
匿名さん
なるほど、ご近所で20階建てのラピュタタワーと比較するのは良いアイデアですね。
ちなみにラピュタの管理費は・・・プールもフィットネスジムも付いて、平米234円ですね。
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300
匿名さん
東京タワーマンション.comというサイトご覧になりましたか?ここはHPより素敵に紹介されてましたよ!高速が目の前とかなかったことになってましたが。
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