パークタワー板橋

高速の前か…
だけど、三駅使えるから
滝野川のパークタワーより
こっちがいいな♪

板橋区役所近くの
スミフもいいと思ったけど、
やっぱり埼京線使えるのは
便利です。

ここほしい♪

滝野川もそうだったけど、
南側プランの玄関が、お隣りさん同士でお見合いだね。よくあるアパートみたいに。
プライバシーを考えたら、お見合いにならないように設計すればいいのに。

あと、上のほうのエレベーターが１基だけだね。定期点検で止まってる時間は階段使用になる。

場所はこっちの方がいいけどワンフロア4戸で総戸数80戸ちょっと。
共有施設なしでも管理費、修繕積立金は滝野川より高くなりそうな気がする。

滝野川の売れ行きが悪いのに隣駅での分譲発表は早すぎたのではないだろうか？

滝野川、の管理費修繕積立金は高いですから、どうでしょうね。
規模の小さなここの管理人は日勤になるでしょうし。

滝野川も日勤みたいですよ。

http://www.31sumai.com/mfr/X0727/outline.html

ちょっと無理矢理感のある、ペンシルタワーみたいですが、どうでしょうね。

滝野川は夜間も誰かがいる24時間有人警備では？大きいタワマンはそれが普通ですから。
ここのような小さな物件は日勤管理員だけでしょう。

ホームページだと滝野川は通勤（日勤）になってますね。

滝野川は24時間有人警備ですよ。管理費室か建物内には24時間
管理人か警備員がいるってことになります。

費じゃなくて人

値段による。クヤクションは手がでなさそうだからここが７０㎡前後で５５００万までなら考える
つまり坪２６０～２７０　

滝野川のやつは２５０～２６０ぐらいだっけ

うわでも今見たら高速のモロ前やｗｗｗｗ

発言撤回　５５００万じゃ買いたくない

こっちもまた出来るんですか

凄く素朴な質問なんですが、
高速の前にマンションが沢山
ありますが、地震で高速が
崩れてマンションに当たった場合、
何か保険とかで救済されるのでしょうか？？

高速近いなぁ…
いくらくらいなんだろ

駅から近くて便利なだけに価格が高いのは仕方ないですよね。
板橋区は結構住みやすくて良い街ですが、働くママは保育園が激戦なので大変なのが心配ですね

駅近いけど高速が近すぎでしょ。場所的にはロワール板橋のほうがまだいい
もちろんデヴェや施工はこっちのほうが全然魅力あるけど

ここはＪＲ使えるから比較にはならないかもしれないけど同じく免震で高速近くのルフォン板橋区役所はめちゃ安いしね

財閥か野村クラスのデベがいいのでメジャー7ですらないのは個人的には論外です
いくら安くても…

ここの良さ（まだ情報があまりないので今の所）

①あまり使えない三田線だがマンション前すぐに新板橋駅、これまたイメージは微妙な路線だが池袋や新宿まで行くのに便利なＪＲ埼京線徒歩５分の好立地

②三井×鹿島　大手の信頼と安心感　

③地盤は板橋区の中ではいいほうだった気がする（建つところはちょっと下り斜面になってるが）そして制震タワー

④デザインはシンプルでよさげ

デメリット

①　なんといってもマンション南側にすぐ高速

②　スーパーが近くにあって問題ないがまわりは寂しいと言えば寂しい環境

③エレベーターやエスカレーターすらないぼろい板橋駅（近いうちに改善はされると思うが）
と断定はできないが発展が見込めなさそうな寂しい駅前（静かな環境が好きないい人にはいいかも）

④名前はタワーマンションだが戸数が少ないのでよくあるタワーの豪華な共用施設やサービスなどはなさそう
（共用施設なんていらないよという人にはいいかも）

街の華やかさはないですが徒歩圏に色々揃うのは便利です。
小中学校も近いので未就園児の問題がクリアできるならファミリー層にも向いてそうですね。
うちは3LDKで考えてるので向きと予算が希望に沿えばアリかなと考えています。
こちらは制震構造なのも安心できます。

建物が制震で安心でも、
高速が耐震になってなかったら
地震きたら怖い…

みなさんはどれくらいの価格だと思いますか

板橋価格でしょ。板橋区は供給が異常過多で、値崩れしてるから、高くはできない。お手ごろで出るよ。

JR板橋駅をはやくなんとかしてくれないかな。エスカレーターやエレベーターすらないって

板橋駅の東口（滝野川口）には来年度中のエレベーター設置計画書が北区に出てたはずで具体的な予算もどこかで見たけれど、このマンションには関係ない位置ですからね。

板橋駅のEVやエスカレーターも
つけないままいるわけにはいかないでしょう。

ただ広いとは言い難い駅なので
工事が難しい側面もあるのかもしれないですね。

土地入手して無理矢理建てて、これでもタワー？って物件になる感じ。

ゲストルームないらしいですね。まあ戸数が少ないから多分共用施設やサービスは普通のマンションとかわらないでしょう

背丈の高い普通のマンション。制震はいいですが

戸数が多いのにコンシェルジュがいないタワー　
なんてのもありますから。

共有施設なし、コンシェルジュなしでも困りませんけどね。
その分、管理費を下げてくれる方がありがたいです。

三井がこの場所に建てるとは・・・

いろいろ驚きました

　

埼京線か三田線で、板橋区で、ペンシルで、ってデメリットばかりのようですね。

ライフの先の囲ってあるところだっけ？
敷地かなり狭いね。

感触は如何ですか？
魅力ありますかね。

三井で鹿島で二路線使えてかなり魅力的だけどやっぱ空気が心配だなぁ

板橋だったら
何処に住んでも
空気は一緒！

高速からどの程度ちかいのですか？

目の前です…

高速から目の前ならダメだね。
残念！

高速目の前なのは、そんなに気になりますか？
上層階なら気にならないのでは、と思っています
実際、高速沿いにお住まいのかた、いましたら教えてくださいませんか

音は上に抜けるんだよ。

しかも南側が高速だと、バルコニー開けたら真下に高速があったら、騒音や排気ガスの影響が酷い。

ということは北側は買いですかね？(高速の反対側)

北側は高い建物も無いし

北側であると日当りは悪いのでそれをどう思うか次第かな。
あと、騒音は南側程でないとしてもこの距離だとそれなりに覚悟が必要。

タワマン北向きは、冬に激寒。
なら夏は涼しいと思うと、風は入らず照り返しで暑かったりする。

なるほど、大変参考になります。


ところで、この物件では北側のプランでも東／西向きのリビングで採光と通風が確保されているようですが、やはり冬は激寒で夏は風が入らないのでしょうか？

あと、北側に高層建築物は無いようですが、それでも照り返しで暑いのでしょうか？

照り返しは高層建物からだけではありませんよ。
夏は太陽が高い位置になるので低い建物からと地面からも照り返しがあります。

東と西リビングからの風通しはいいかも。
但し、西は夏の西日がありますので西と北では、季節の悪い所取りになります。

一般論としてマンションは北側は寒いですし、角住戸・最上階は外気の影響を受け易いです。
このマンションがどうかは結局のところ住んでみないとわからないとしか言いようが無いです。
私もタワーマンションの角住戸で北と東にバルコニーのある部屋に住んでいますが、
「最高性能の断熱処理がされている」と売主に言われていたにもかかわらず、
住んでみると北側バルコニーに面している部屋が非常に寒くて困りました。
対策として二重窓にしたらかなり暖かくなりました。
オプションで最初から二重窓にもできる場合も多いでしょうし、
今は後付二重窓という便利な商品もありますので。

＞照り返しは高層建物からだけではありませんよ。
＞夏は太陽が高い位置になるので低い建物からと地面からも照り返しがあります。

なるほど、大変参考になります。

とはいえ、その理屈であれば、やはり北向きは南向きよりも夏涼しいのではないでしょうか？


＞東と西リビングからの風通しはいいかも。
＞但し、西は夏の西日がありますので西と北では、季節の悪い所取りになります。

なるほど、大変参考になります。

要するに、南向きと比較して、夏も「風は入らず照り返しで暑かったりする」なんてことはない、という事ですね。

駅に近く、角住戸でよさそうですが周りの環境も要チェックですね。排ガスはなるべく無いに越したことはないです。環境が変わって体調が悪くなるのも嫌ですし。衛生環境が良くなった分仮説として、またストレスや排ガスなどでアレルギー症状を起こすようです。便利も捨てがたいですが・・・

いつも参考にしています

この物件の販売スケジュールお分かりのかた、いらっしゃいましたら教えてください

来年の１２月入居ということは２０ヶ月先、待つ期間が長すぎだなぁ

興味はある物件ですね。立地条件は良いですが、やはり高速が近く騒音・排気ガスが気になりますね。
高速の反対側でも騒音は気になります。
JR板橋駅西口は水面下で大開発計画があり、板橋区も板橋駅は板橋の顔の一つと
考えているようですね。
西口を出て噴水がある左側に右角は喫茶店があり左端は確か不動産屋さんがあると思いますが
そこから後ろのパチンコ屋があるところまでのエリア全体が開発計画があり、
数年後はすべてそのエリアの建物を壊したあとは、それこそ大規模マンションができると
聞いたことがあります。
地元の方はご存じなのかな？
その下は店舗等が入るでしょうね。
いつになるのだろうか？
数年前にプラウドが建って人気をはくしましたが、それと同じになるのかなぁ？

いや本当この物件は板橋区物件の中では高速だけだよ欠点は。少しペンシルすぎるのもあるけど
あと板橋周辺がすこし寂れてる

本当に駅再開発されるのかなあ。まあ近い将来エレベーターやエスカレーターぐらいはつくってくれるだろうけど。
ありきたりだけど駅ビルつくってほしいなあ

池袋まで一駅だけど、地元で買い物楽しみたい

５月から契約開始とスーモに書いてありますね

西口再開発は知りませんでした！

【板橋区は２０１３年度に、ＪＲ板橋駅西口地区の市街地再開発事業基本計画を策定する予定だ。施設建築物や地区施設の概略計画の検討、施設需要の調査など計画の具体化に向けた作業を進め、14年度の市街地再開発事業推進計画の策定、15年度の都市計画決定に備える。】

↑との記事を建道新聞で見たことがありますが。。。

もしそこに分譲マンションが建つ予定があるとすればそれまで待って検討したい気がします。

ただもともとそこに住んでいた住民に等価交換としてマンションの一部屋を渡したあとに分譲マンション売りの
話が出てくるでしょうが。(等価交換は土地を提供し建物を建て「提供した土地に見合った分」を取得する方式)

しかしどうでしょう今から完成するまで１０年（いや早くて８年間ぐらいかなぁ？）は時間がかかるでしょうか。
またはそれ以上かそれ以下か。

もしそうだとしても＜パークタワー板橋＞の眺望（高速道路側の反サイド側部屋）には歯がたたないでしょう。
日々の生活の中、部屋からの眺望を楽しみたいなら本当に魅惑的だと思います。
また利便性も考えればやはり検討に値するマンションになると思います。
大手町まで15分程で池袋や新宿へもアクセスが良いですし。

ちなみに板橋駅は西口は板橋区・東口でしたか？こちらは北区になるので
JRとしても意見を２箇所から聞いたりしなくてはならないので大変でしょうが
＜パークタワー板橋＞の居住者は西口からのアクセスになりますので、
再開発と合わせて板橋駅の工事があれば西口の方にエレベーター等を作ってもらいだいです。
そうなると今度は北区側（商店街や近隣住民）が黙っていないでしょう。
という事で板橋駅はなかなか難しいのです。

板橋区はシンボル的な街があんまりないから板橋駅周辺は力入れて欲しいな
再開発するなら三田線の乗り換えを地下でつないで欲しい

あの公園のあたりくらいまでですかね？
あそこはパチンコ屋があったりしますけど
どちらにしろ相当先になりそう…

信号を渡るので徒歩一分といっても３分くらいはかかりそうですね
便利な場所ですね。
この周辺は子育てもしやすいですよ。

横断歩道が青なら１分、赤なら変わったばかりなら３、４分でしょうか。
もうひとつの１７号側出口は２分とありますが使わないかな

>>60さん
確かにそうですね。でもこれからどんどん開発されていきそうな気もしますがね。
ただ池袋まですぐだし、そんなに開発も必要ないのかな。友人がマンションの角住戸に
住んでいてすごく明るくていつもいく度に魅力に感じているので、絶対角住戸と思っています。
ここは９０％が角住戸。いいですね。

歩いて全く負担感のない範囲に幼稚園・保育園・小学校とあるので
子育て環境的には割といいかなと思います。
もっと至近距離に公園があればもっともっと良かったのですけれど。
でも駅が本当に近いので、通勤にもいいですし
子供たちが将来的に電車に乗って通学するようになったときにも負担がないので
そのあたりもいいのではないかなと感じております。

板橋駅と新板橋駅を地下で繋げて欲しいなぁ
場所余ってないのかな
大雨や強風の時につくづく思う

それから埼京線の板橋駅ってエレベーターもエスカレーターもないんじゃないですかね？
ベビーカーの人はどうしてるんだろ…

７０㎡いくらぐらいでした？５０００万前後なら検討したい

プラス600ですかね？

今日行ってきました。
立地、デベ、ゼネコンは
申し分ないです。

仕様はパークタワー渋谷本町と
比べると劣ってました。

食洗機 なし
ミストサウナ なし
キッチンも大理石じゃない

坪単価は
板橋の新築時平均坪単価と
同じくらいだとおもいます。

ただ
モデルルールは
かなり混雑してます。

立地が申し分ないってそれはないやろ。高速の真ん前やで。
交通アクセスはいいけど

あと気になったのはＦＩＸ窓が多くてリビングには実質開けられる窓が小さい窓しかない
３ＬＤＫのことね

駅近ってことでしょ。立地に関しては。現地行きましたが、確かに高速は前にありますが、圧迫感はないですよ。
ちゃんと日もあたってるし、マンションとか目の前に建つことがないから逆に安心します(割りきれます)。

タワマンのＦｌＸ窓は掃除代のコストが高いですよ。
高級マンションならコスト無視で年に６回掃除する物件もありますがね。
ここは何回かな？高速の排気ガスの影響もあるだろうし。

ＦＩＸ窓って年で何回掃除の計算でしょうか
年六回は大げさとしても、年四回でもかなりのコストですな

最近の新築物件ＭＲで聞くと、年２回のことが多いです。
明らかに、住む人の不快感よりも、管理費を安い額にする事を重視しているデべが多数。
ここが何回かは知りませんが。

3ヶ月ごとの掃除だとかなり厳しいもんがあるよ。
月１なら我慢できるけど、ってのが本音。

高層階でなければほとんどカーテンするから、窓汚くても気にならない。

タワマンでカーテン閉めるのって虚しくない？

>69
食洗機、ミストサウナ、キッチン大理石であれば合計50万円くらいで全部揃えられますね。
これらが標準で付いていないことだけを理由に購入を見送るのはあまり合理的ではないかと。

ルフォン板橋区役所は全部ついていて、尚且つ坪単価190万の部屋がある。
オプションつけたらここの1Lと向こうの2Lが同じ値段近くになるね。一駅違うだけでこんなに値段の差が出てくる。

一駅、の価値の違いは大きいって事ですね。
こちらは埼京線も使えるから。

正直　名前がダサい
名前は大事だよな・・・

名前なんてどうでもよい。
仕様が低いのが残念です。
三井×鹿島なのに、、、

名前は俺も気になるけどパークタワーは嫌じゃないな

名前なんてどうでもいいですよね？？
どうしてみなさんは
名前を気にするのですか？？

パークコート板橋が良かったなあ

名前なんてどうでもいいけど、さすがにルフォンは嫌です

名前がダサいっていうのは「ルフォン」のことじゃないの？
パークタワーは人気ブランドに入ってるし、「ザ・」とか付いたりするよりいいんではないかな

パークコート、は高級ブランドなのでここは無理。
パークタワーは庶民のブランド。

パークマンション板橋・ザ・タワー

パークタワー板橋イーストコートマンション

名前は、板橋って入ってる時点で既にアレです。あとはなにがくっつこうが。住所はマンション名なしでハイフンだからどうでも。

パークタワーhighway side itabashi

ザ・タワー・板橋・レジデンス

パークタワー板橋ザシンボル

名前より考えることないの？

本当にタワーって感じの建物ですね。下から見たらすごいんだろうなぁ。
駅徒歩１分は魅力的ですが。
間取りがかくかくしているので、使い勝手が気になります。
ま四角な部屋にしか住んだことがないので、多角形になると家具の配置とかどうなのか気になりますね。
周辺環境、地図上は何もなかったのですが、ＨＰ上はツタヤとかもあるみたいですね。
この辺あまり来ないので分かっていないんですが。

ペンシルだから仕方ないですが住みづらそうな間取りですね。
滝野川の方がよさそう。

北側は崖地ですね。地盤は大丈夫でしょうか？

滝野川も間取りは微妙だよ。

あっちは今時ただの耐震マンションだし、実際売れてない。

滝野川と板橋、てんびんで一年前から滝野川モデルルームに通っています

滝野川は年明けてから順調で、あらかた良い部屋は売れたと思いますよ

今現地行ってきました。
坂道に建てられるんですね…

駅近魅力なんですが、
どうなんだろ？

モデルルーム行ってないけどＨＰ見た時点で嫌だなと思ったこと。

ここの３Ｌ　ＦＩＸ窓になってるから実際リビングで窓開けられるところ少ない。そしてリビングと引き戸で境に
なってる部屋は窓なし
南側はもろ高速＋大通り
タワーといっても戸数が少ないので共用施設は一階のラウンジだけ

値段は大手にしては安いけど間取りと立地は微妙だなあ

魅かれる点は交通アクセスと制震構造

滝野川、ビミョーな間取りが確かにありましたね。

102
玄関ドアが、アパートみたいにお見合い。

６５さん
駅から近い事は一番我が家もいいねと話している点です。家はいずれ田舎へ
帰らなくてはならない事もありそうなので、できるだけ売却しやすい物件を
基準に探しているのでね。角住戸という事で日当たりもよさそうだし、眺望も
いいでしょうね。周辺にスーパーがたくさんあるのもいいですね。

>104
ドアの位置をずらす配慮がほしかったですね。
三井さんはこんなものだと思いますが。

この土地はいつ仕入れたんだろ。

リーマンショック後？

そんな前から売ってんの？

坪いくらくらいですか？

おそらくこの記事だよね。詳細はわからないけど、取得は2011年12月とある。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20120522/568950/

１０年前はレンタカーやさんがありました

ナイス板橋より
坪単価安いし、ロワールよりも安い。
デベ、ゼネコンでみたら、お買い得♪

これって
高速が目の前だから
安いのかな？？

ワンフロア4戸ですか。
無理無理タワーにした感が強いですね。

だからちゃんとしたゼネコン使ってるのかも？？

普通のゼネコンだと
できないからかな？？

鹿島って
こんなに小さなマンションって
請け負うんだ。

イメージだけど、
金にならない仕事場は
断るイメージがある。

鹿島が実は土地を買ったからかな？？

新聞の折込チラシに入っていたけど建物の長寿命化☆印１個のみ。
ペンシルマンションなのに。
コンクリートや鉄筋を少なめに制振マンションを建設するのは鹿島は得意かも？

永住しないで、適当な時期に転売して出たほうが無難、ってことかな？
建物の長寿命化。

でもさ、地震とかでこのマンションが
倒壊したら、三井と鹿島の名前に傷がつくから、ては抜いてないと思うんだけどね～

倒壊しないように上手に手抜きして建設出来るのが大手ゼネコン！

タワマンは使い捨て商品ですから飽きたら早めに売り逃げるものです。

タワマン使い捨てとはどういうことですかを

↑すみません　訂正
どういうことですか？　です

121ではないが、タワマンは長く住むと維持費が段々高くなるし
最後に建替え費用が高くなりそう。

そうだよね、、、
でももうソロソロ築35年位の
タワマンが出てくるから、そしたら
わかるかもね。

アトラスとパークタワーどっちが品質いいの？？

志村のアトラスと滝野川のパークタワーでは志村アトラスの方が断然良かったですね。
ここと区役所前アトラスではどうかはわかりませんが。

ラウンドワンの裏？

ラウンドワンの裏はグローリオです。
近くではありますけどね。

志村のアトラスならともかく
今のアトラスなら断然こっちでしょ

志村三丁目のアトラスは外壁など良いものを使ってあり、ゲーテッドで高級感がありましたね。

アトラス、パークタワー
どっちもどっちな気がする。

アトラスって
商店街の中だけど、
ここらへんって
ほとんど店ないね…

ただの住宅街…

利便性は
パークタワーだけど、
高速前…

タワーが必要な場所ではないですね。
敷地が狭いから無理矢理フロア四戸の極細タワーにしたってだけで。

デベの都合を抜きにしたら、タワーが必要な場所なんてあるの？

確かにないよね。
土地なんて23区は沢山ないから
タワーを作っているだけ。。

そもそもマンション自体
そしたら必要性ってあるのかな？

バルコニーが狭いのと部屋が真四角ではなく斜めになってしまっているのが残念
でも、場所が場所だけにすぐに売れちゃうんでしょうね。

モデルルール行きました!!
沢山人がいましたよ！

独身男性、女性らしき
人達もチラホラ。

立地がいいから
通勤便利ですよね♪

天井高、サッシュ高っていくつか分かりますか？

角部屋なのに角の柱がもったいないですね…

ここは売れそうな気がする。
独身やDINKSは環境は多少イマイチでも便利さを求める。

池袋、新宿を買う層と被るね。

確かに。
私も20代のころは
今では考えられない
立地に住んでました。

駅近、利便性がいいから。

値段もお手頃？
(板橋では高い？？)

人気はあるかもね～。

因みに
天井は2550
サッシは2000
だったような…
(間違ってたらごめんなさい)

アトラスと比較されてるかたが
いるみたいですが、
あんまり比較対象には
ならない気がする。

確かに柱が目立ち、凸凹した部屋の形が気になりますね。
バルコニーも狭く、家族が多い世帯の洗濯干しには不向き…かな？
でも一応物干し金具はついてますが、タワーで外に干したら
強風で洗濯物が飛んでいってしまうのではないでしょうか？

高速道を走る車に洗濯物が飛んでいくのは危険かも。

近くに住んでますが、
乾燥機使ってます。

3DKの部屋を2DKのプランで検討中です。
子育てまでを考えてるんですが、ここはDINKSむけなんですか！？

それとも子育てもできるって考えられるんですか？

子育てできると思います。交通量が多いから、小学生位になって一人で外出す時は心配ですね。リスクヘッジするなら、アトラスのほうが向いているかもしれませんね。ただ、両方ともかなり人気みたいなので、早めに決断されたほうがいいと思います。

アトラスみたいな二流買ったらリセール大変だろ

今アトラスは
結構しっかりしてる
マンション作ってますよ。

財閥よりも最近は
いいかと思います。

子育てはできなくないですよ。ただ、子育てに「向いている」環境とは言い難いです。

アトラスは板橋よりも、志村や三河島の方が評判がいいですね。規模が違うので仕方ないですが。

アトラスとこっちで悩まれてる方いらっしゃいますか？？

ここは住みやすそうですね。
独身の私でも購入できそう。

板橋区は保育園の待機児童が多いそうですね。
この周辺だと保育園に入れるのは難しいと思います
あと、高齢者の数も相当なので、子育て支援も年々悪くなってきていますね。
予防接種の補助などもあまりよくないです。

程度の差はあれ、他の23区も似たり寄ったりみたいですね。
空気も悪いですしね。
マンションも高くて買えないので、田舎に帰ります。
お世話になりました。

ここに住む人達って
コミュニティを敬遠する人って
多いですかね？

みんなで
バーベキューとかしたりしたいな。

やっぱり
こうゆうのやれば、
みんなで自分達のマンションを
まもろ！って気になりますもんね。

私は独身だから
こうゆうのやれば、
進んで参加します

バーベキューしましょう。
妻と一緒に参加します。

>>156
ねんねんよくなってるのまちがいでは？
知らずに書き込んでるでしょ。
予防接種の補助？今まで予防接種はインフルエンザ以外かかったことないけど？
子宮頸がんワクチンすら無料だし。

ところでバーベキューですけど、いつにしましょうか？

購入はまだ決めてませんが、
ここにしたいなと思っているところです。一番の理由は利便性です。近辺に住んでいますが三駅使えるのはかなり便利です。埼京線は通勤ラッシュがすごいですが、次の駅池袋でほとんど降りるから３分の我慢です。また、埼京線は主要駅しか止まらないため、普段殆ど降りない駅を通過してくれるのでストレスがありません。(私がせっかちなのかもしれませんが、基本池袋、新宿、渋谷しか使わないため)。 また都心に出る(東京駅とか)場合は三田線使います。こっちは空いているのでストレス感じないですが、一駅ずつ止まるので私てきにはあまり好きではありません。だけど便利ですよー。東上線は普段あまりつかわないのですが、埼京線が止まったとき利用します。２番目はデベとゼネコンです。安心感はすごくあります。10年で売ろうと思ってるので買い手もつきやすいし。中古マンションサイトみても、大手のマンションってそんなに売りに出てないですよね？
３番目はクリーニング屋が安いところが多いというところです。
高速が目の前にありますが
見ていただくとわかるのですが、そんなに圧迫感はないですよ。太陽光も低層かいでもしっかり入ってますし♪

>>162

間もなく決意が固まりそうな者です。

うちは162さんの逆の考えで、これぐらいの規模だから良いと判断しました。ただのフィーリングなのですが、小規模だと同じお金を出すにしても何となく勿体ない気がしてしまって(共用などの充実次第ではまた判断変わりますが)、逆に大規模過ぎると疲れるかなあと考えた次第です。リビングのダイレクトウィンドウもこちらにしたいと思えた要素です。

別な三井マンションでダイレクトウィンドウと書いたら、
それは住友のマンションの窓に使う言葉だと言われたことがあります。

165さん
住友のマンションはダイナミックパノラマウインドウと使ってますよ。

毎日見るわけじゃないから
どうでもよいです。

内廊下というのは本当にホテルみたい何ですね～
外廊下のマンションに住んでいますが、やはり雨やら土やらで汚れますね。

管理費、高すぎませんでしょうか？

戸数の割にエレベーター２台あるし、内廊下だし、三井だし、そこそこするのかな、と思ってはいましたが…無駄な共用施設がほぼ無いのに相場の倍近い値段で、想定の範囲を遥かに越えていたのですが、タワーマンションの管理費ってこんなものなんでしょうか？

修繕積立金も含め、今後上がっていくだろうことを考えると、結局高い買い物になってしまわないか心配です…。

三井は管理費高いって他の物件でも見たな…

管理費は都内の三井のマンションではどこも同じようなもんですよ。
他のタワーでは人件費が結構かかってました。警備や清掃、管理人など。あとは植栽をはじめとした共用部のメンテナンスですね。

三井のタワマンは管理費は高めの傾向がありますね。
リセール等の為にマンションの資産価値を高水準で維持してくれると思えばしょうがないんではないでしょうか。
どう思うかは人それぞれの価値観ですが先々リセールを考えているので管理費が安い物件だとメンテナンスが大丈夫かと不安になります。

三井の系列の所での管理なので、高めになるとは思います。
例えば植樹の手入れだけは他の業者に見積もりとってもらって確認したりとか
節約できるところは節約していった方がいいと思います。
浮いた分は修繕費に回した方が絶対にいいかと。
詳しくいるもの、いらないものをピックアップしていくしかないでしょうね。
人件費はかかるからしょうがないかもしれないですが、
ある程度は削減することができるかと思います。

１６９さん
私も８２戸に対して２台のエレベーターは数が多いのではないかなと思いました。
通常設計するに丁度いいエレベーターの数は、５０～８０世帯に1基程度とされている
様ですからね。なのでその分、管理費などにも影響されているのではないかなと思います。
ま、さらに共用施設が多くなると管理費も上がるので、共用施設がないのはよかった
ですがね。

オプション会参加された方いますか？
都合が合わずまだオプション関係の情報がなくて。。。
うちではもうオプションの話で盛り上がってます！

オプション会、あったんですね

私はカタログと価格表とにらめっこ中です

部屋の形状が真四角でなかったり、柱が室内に食い込んでることもあり、デッドスペースが多く、面積比で使用可能な面積が実際は少ない。そのため購入を迷っています。駅前利便性の部分では申し分ないのですが。

タワーの場合、管理費の中でＦｉｘ窓の掃除代も高いですよ。

2014年末の引渡しなので本来ならば住宅ローン減税の控除枠が4000万円になるはずが、本物件は9月以前に売買契約締結により2000万円の控除枠しか享受できなくなります。10年で最大200万円の負担増です。そのかわり消費税8%でなく5%で買えますが、こちらは100万円程度の差。ローンの金額や保有期間によってどちらがメリット出るか異なりますが、その辺、購入を予定されている方は認識されているのでしょうか？消費税5%で買える点を強調した営業になっている気がします。見た目の価格は安いのでいいと思うのですが。

公式にMR写真が出てるけど、開口が狭いんだね。
なんでこんなに柱と梁が目立つんだろう・・・

ただ買えないよりは、買わない口実があった方が精神衛生上好ましいので、防衛機制が働いているのではないでしょうか？

>>181
構造上、ペンシルタワーの宿命ですね。柱や梁を居住スペースの外に追い出すのが難しいんでしょう。

エレベーター1台だけのようですね。
82戸しかないから1台あればじゅうぶんかな。

＞2014年末の引渡しなので本来ならば住宅ローン減税の控除枠が4000万円になるはずが、本物件は9月以前に売買契約締結により2000万円の控除枠しか享受できなくなります。

え！？

この価格で、4,000万円もローン組むつもりなの？

新板橋の駅前で本当に便利は便利なんですけれどね…。
柱が大分目立ってしまう点と、メイン以外の居室が狭くなってしまうことが残念だと思います。
周辺の利便性や交通の便はすごくすごく良いと思いますし、
大手のデベロッパーであることは安心感があります。
なので余計に迷うなぁというのが本音です。

ここは特別お金のかかる共用施設もないのになんでここまで管理費が高いのでしょうか？
理由聞いている人いますか？

三井の管理費はどこの物件も高め、良く言われてることです。ここは特に戸数が少ないから１戸当たりの負担が大きいものと推察します。むしろ、戸数が少ないペンシルタワーということで将来の修繕費の高額化を心配した方が良いかと。

昨日モデルルームいってきましたが、
モデルルームの柱気になりませんでしたよ？他のお客さんもいてゆっくり見れませんでしたが・・・

私はわがままな希望条件を持って、
マンション探ししてますがなかなかヒットした物件です。

しいてマイナスポイント挙げるとすると、南東の３０階？の賃貸マンション？・・・眺望が・・・

ここは
駅近、三井鹿島、眺望 はいいが、
南東か南西の高層階があれば
検討したのに

あーあ

北側の眺望はいいのに…。

高速がなけりゃ完璧だったな
まぁなけりゃもっと高くなるだろうけど…

私は今近くに住んでるから高速は気にならないが

>>194
あなたはそうでも一般論では嫌がられるでしょ
もし家族がぜんそくやアレルギーにでもなったら悲惨
もし高速がなければ価格はもっと高くなると思わないんですか？あなたは

＞＞196
そう思うならこのサイトうろうろしてないで他いけば？

買いたくても買えない方のガス抜きくらい、大目に見てあげましょうよ。

>>197
>>198
論破されて反論できないなら黙っててもらえます？
それから論点ずらしとかいらないからねw

ガス抜きのつもりが、かえってガス溜まっちゃいましたね・・・