埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ川口ザ・レジデンス」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-11-27 11:27:56

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム(かつての丸井インテリア・スポーツ館)の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地=埼玉県川口市栄町3-121-1
交通=京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数=104戸
間取り=2LDK~3LDK(54.82~70.23平米)
入居=2014年12月下旬予定

売主=三井不動産レジデンシャル
設計・施工=川口土木建築工業
管理=三井不動産住宅サービス



こちらは過去スレです。
パークホームズ川口 ザ レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-02-15 19:19:41

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パークホームズ川口 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 801 匿名さん

    計算式なんてあてにならないよ。
    車の燃費と同じ。カタログ数値なんて絶対でない。

    標準は、ボイドスラブは300mm、普通のスラブは200mmというところ。これ以下の場合は要注意。

  2. 802 物件比較中さん

    300mmてどこから出てくるんだろ。
    言い方変えてるし根拠なさげ。
    799みたいにソース出さないとただのネガティブキゃンぺーンになるね。

    サウスのスレッド見ててわかるけど、人気のマンションは荒らされるから大変だね。

  3. 803 匿名さん

    周辺の売れないマンションの契約者の妬みでしょ。
    哀れんであげましょ。
    パークホームズは早期完売。

  4. 804 契約済みさん

    オリンピック東京に決まりましたね。
    これで2020年迄は不動産業界も強気で土地取得と
    分譲を行いそうです。
    特に選手村が予定されてる豊洲辺りは今後の
    地価がどうなるか気になりますね。

  5. 805 匿名さん

    楽しみな反面、金利が心配だね。
    今後の長期金利が上がると固定金利やフラットが上がってしまう。

  6. 806 匿名さん

    明示的な景気上昇の裏付けがないと金利もあげられないと思いますよ。
    オリンピック開催決定おめでとう。

  7. 807 匿名さん

    株と不動産に資金流れるから国債は下がるんじゃないかな。
    国債下がると長期金利上がっちゃうから固定金利やフラット金利は上がる。
    長期金利は相場と同じだからコントロールできない。
    変動金利は政策金利連動だから実態経済の底上げがないと上がらないだろうけど、不動産価格が上がれば0金利は解除する。

    日本は消費増税があるから0金利解除は先だろうけど、半年くらいはご祝儀相場で長期金利上がっちゃうんじゃないか。

    パークホームズ引き渡しの頃にご祝儀相場が落ち着いてるといいね。

  8. 808 契約済みさん

    ここを契約する前に、いろいろサイト見てみましたが、ボイドスラブは250mmが最低値のようです。
    だから、ここは基準は満たしています。
    ただ、あくまでも最低値は確保しているということであって、300mmはないと音は気になるそうです。
    そんなギリギリの次元の話をしなければいけないというのがちょっと寂しいとは思いました^^;
    設備や構造に関してはサウスゲートタワーの方が遥かに上なのは認めざるを得ませんが、こちらにはサウスにはない利便性という最強の売りがありますから。
    我が家はDINKSなので環境も気にしません。

  9. 809 物件比較中さん

    サウスはボイドスラブ工法で350mm
    グローベル、レーベン、イニシアは通常のスラブ工法で200mm
    ここは中空ボイドスラブ工法で250mm

    サウスだけ頭一つ抜けてる感じですね。
    タワマンは機密性が高いしマンション中央に駐車場あるし、そのくらい必要なのかな。

    特別ここだけ劣っているようには見えないけど、確かに音はするかも。
    ここから先は住人のマナーの問題ですね。

  10. 810 匿名さん

    799の人が貼ったサイトによると、ボイドスラブ250はスラブの200に相当するらしいので、サウス以外の他の物件と同じ程度ということですね。
    だから、サウスが特別抜けているだけで、他の物件に劣っているわけではないことが分かります。
    タワマンと普通のマンションを構造面で比較するのは野暮だから、サウスのは気にする必要ないですね。

    というか、マンションマニアさんは、工事に詳しいらしいから、サウスを荒らしてなんかいないで、ここでこういうことを説明してくれればいいのに。

  11. 811 匿名さん

    >ボイドスラブ工法のスラブ厚さは250~350mm程度です。
    このマンションは範囲内です。

    そりゃ、範囲内でしょうけど、最低限であって、もっと厚いほうが望ましいってことでしょう。
    範囲内だから安心って訳ではないので、注意が必要です。

  12. 812 匿名さん

    サウスの契約者さん必死ですね。。。
    噂通り売れてないんですかね。。。

  13. 813 契約済みさん

    立地しか重要視してないので仕様が最低でも問題ないです。
    それを理解して購入してますから。
    10年くらい住んで賃貸に出す予定。
    住み心地がよければ賃貸に出しませんが。

  14. 814 匿名さん

    808さんのレスが、他物件比較の要約でしょうね。
    在宅時間が短ければ、音漏れしても就寝時にうるさくなければ割り切れると思います。
    うちは、子どもがいるけど共働きでだいたい20時過ぎまでは不在となるし、何かと多忙なので利便性は捨てがたいです。
    でも、建物の構造や育児環境を考えると、この物件はやはり一歩引いてしまって…。
    何を取るかですが、難しいです。

  15. 815 購入検討中

    皆様ご意見ありがとうございました!
    やはりここは三井と利便性のみなんですね。
    悩ましいです。

  16. 816 匿名さん

    815
    え…インターネット掲示板の情報で買うかどうか決めるの?
    せめて自分で調べるなり専門家に相談するなりしないと失敗するよ?

  17. 817 匿名さん

    別に双方の契約者が喧嘩している訳じゃないのに喧嘩しているように仕向ける愉快犯的な荒らしが一部にいるだけだと思いますよ。
    多くの人が言っていますが、パークホームとサウスはターゲットが違いますから。
    なぜ川口がこういうのに狙われるのかと不思議に思っていましたが、23区の板や千葉の板でも同じような惨状でした。
    結局、匿名掲示板でまともな意見交換は無理です。日本人の国民性でしょうね。顔が見えないとここまで残酷にもバカにもなれるという。
    寂しい方がストレス発散にそういう事をやってるだけですよ。

  18. 818 購入検討中さん

    というか815さんは、このレスの流れでなんでそんな見方になったんでしょう?
    もっと視野を広げて考えたほうがよいのでは。。

  19. 819 物件比較中さん

    サウスいいですよね。
    マンションの麓に商業施設。近場に河川敷とD2。
    スーモのサウスの広告見て川口検討し始めたんですが、調べてたらパークホームズが出てきました。
    二つとも現地を歩いていろいろ見たんですが、やっぱパークホームズはすごいところに建てるんだなと。

  20. 820 匿名さん

    こういうところは利用者自身の情報の取捨選択が重要なんですよね。
    たとえばスラブの件なんかは、いくつも投稿ありますけど、おそらく808あたりが的確な感じで、これを参考にすればいいわけですから、どれを参考にして、どれをスルーするかが大事だと思います。

    サウスはシェアの半分が三井です。
    デベもターゲットが違うことを見越して同時期に出してきたのでしょうから、競合もしてないでしょうしね。
    まあ、2LDKとかで多少はあるかもしれませんが。

  21. 821 購入検討中

    もちろん情報収集したり、現場も見に行かせて頂きました。
    その上で皆様のご意見も参考にさせて頂きたかったんです。

  22. 822 匿名さん

    808さんみたいに、色々調べて納得した上の購入ならいいけど、駅前の三井で割安と思って飛びついちゃったら後悔する人もいるかも?
    でも、前の住居が賃貸アパートなら質の悪さも気にならないかもしれないし、こだわりなければ問題ないかな。

  23. 823 匿名さん

    過疎ってきましたね~

    一応上げときます

  24. 824 匿名さん

    ちょっとグレードの高い賃貸って感じですかね。

  25. 825 契約済みさん

    まあでも川口でリセールや賃貸も計算出来る、
    駅近三井のこの物件が早期完売しないようでは
    全体的に川口のマンション需要も今後は厳しい
    感じがするので、川口市の発展や他物件にも勢い
    づけられるように早く完売して欲しいですね。
    自分もこの前の土日に無事契約できましたが
    薔薇を見ると契約済7割、商談中含めて8割と言った
    所でしたね。

  26. 826 物件比較中さん

    未契約30件を切ってました。
    人気のCタイプは売り切れ寸前。

  27. 827 不動産購入勉強中さん

    市のHP見ると、学区の幸町小学校も29年に改築完了予定だね。
    これからのファミリー層にも需要あるかもね。

  28. 828 匿名さん

    えっ‼
    この立地でファミリー層?

  29. 829 匿名

    都内にも比較的値段のこなれた駅前物件出てるし、都内に近い川口でもやはり所詮は埼玉県なのかな。
    それにしても新築マンションの数凄いですね。
    この物件だけじゃなく他のマンションも人口減少時代に上手くリセール出来るのだろうか?

  30. 830 匿名さん

    オリンピックによる資材価格高騰やアベノミクスによる物価上昇の可能性は、既存マンションにはいずれ当初計画以上の人件費管理費修繕費の上昇に繋がるのかね。リーマン以降物価が安かった2010年前後販売のマンションは、見直し時期に計画外のコストが増えるかも。今後予定される分譲マンションもコスト高の影響が販売価格に上乗せされるのかな。いずれにしてもデベや管理会社には住宅ローンの金利負担もあるので、どの物件もその辺勉強して欲しいですね。
    本当のとこその辺どうなんでしょうか。

  31. 831 匿名

    829、830の難しいお題目にスレが凍りついた(笑)
    みなさんの解答が楽しみです。

  32. 832 匿名さん

    明日の1期6次は6戸販売予定。

  33. 833 匿名さん

    831他でやって下さい。

  34. 834 検討中の奥さま

    違うでしょ、そりゃそーだで、おわってるだけ。

  35. 835 匿名さん

    検討板では戸田と川口が熱い。
    埼京線京浜東北線の違いあれど
    何か似てるよね

  36. 836 匿名さん

    年内完売しちゃうかな。
    5000万台の間取りも普通に申込み入っているし。

  37. 837 匿名さん

    1期6次で83戸の申込み。
    まだ販売して1か月。
    すごいね。

  38. 838 匿名

    5000万買えるなんて私にはセレブにみえます。

  39. 839 物件比較中さん

    838さん
    一人の稼ぎならそうでしょうけど、共働きの方もいらっしゃると思いますよ。

  40. 840 匿名さん

    全部で104戸ですよね。
    いよいよ完売が近づいて来ましたね。

  41. 841 匿名さん

    販売ペースから予測すると9月中に90戸程契約。
    10月に残り14戸程販売して完売。
    後はキャンセル物件のみって感じかね。
    販売1ヶ月の数字での凄さはもちろん、竣工前1年超
    残してだから、確かに人気だね。

  42. 842 匿名さん

    モデルルームオープンして2週間後に第1期1次だからね。
    モデルルーム来て契約する人の率が高い証拠。
    事前案内会だけで半分くらいで売れてしまったんだろうな。

  43. 843 匿名さん

    ここ4、5年の川口では一番の人気物件である事は疑い無い。
    駅チカ三井のブランドもさることながら、書泉ブックドーム、旧マルイの
    跡地っていう所がミソでしょうね。
    もうこんな物件川口では出ないでしょう。

  44. 844 匿名

    もう迷う時間がなくってきたので、今月中に判付きます!

  45. 845 匿名

    グローベル、ライオンズが価格発表してもこの勢い、結局、川口駅前マンション戦争は三井の勝利でしたね!!

  46. 846 入居予定さん

    結局はマンションは立地と利便性を一番に優先される人が多いって事でしょうね。
    個人的には川口でここ以外に魅力を感じたのは、すでに分譲されているイーストゲートタワー
    位しか無かったです。
    ただタワマンは管理修繕費の将来予測がしづらく、定年迎える頃にローン以外に
    5万以上払い続ける気持ちが無いので、ここに決めました。

  47. 847 匿名さん

    HPに1期7次の募集が出てるね。今までの流れだと19日抽選かな。
    申込は順調みたいだね。
    今後2期とかやるのかね、それともいきなり最終期とか、先着順?

  48. 848 匿名さん

    凄い販売ペース。
    検討者がパークホームズに集中しちゃってるね。

  49. 849 匿名

    固定資産税高いですね。

  50. 850 匿名さん

    栄町、幸町辺りは川口の中でも一番地価が高いから
    でもまだ5年間は建物部分が半分減税になるからマシ
    5年後は建物部分が2倍になる

  51. by 管理担当

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