パークホームズ川口ザ・レジデンス

施工、を大きなゼネコンにやって欲しかった。

私もあまり馴染みがないのですが会社のサイトの
マンション事業のところを見ると結構色々やってるみたいですね。
ここはパークホームズなので期待しています。
設備仕様も豪華なものになるのでしょうか。駅徒歩3分の好立地なので価格帯は高そうですね。

川口土建って県南の三井をけっこう手がけているよね。
川口のミドリノかどこかのタワマンにもJVで参加はしていたね。

・三井
・川口駅東口の人気エリア
・駅徒歩３分
・タワマンではない

これだけでも高価格になるのが予想できちゃうね。
最多価格でも坪２５０程度は行くんじゃない？

自転車置き場が少ないのだけが、かなり気になるけど。
駐車場は駅前だし、こんなもんだろうね。

そこそこの価格にはなりそうな気がしています。
出来れば、それなりにリーズナブルだといいんですが。
相場が少し気になるところです。

イーストゲートで坪２４０位だったんだよね。
７０平米程度の３ＬＤＫ南側の中層階が。
そこよりも高いと思うんだけど、どうかね。

そこそこ相場がちょっと気になるところですが。
意外に結構な価格にはなりそうな気もしてしまいます。
それなりに、経済状況で実際に買える価格だといいんですが。

高いでしょうね。めぼしい場所として最後でしょうし。
三井ってだけでブランド代が加算されるでしょうし。

間取りはまだかなー？

経済的に余裕のあるＤＩＮＫＳ向けなんだろうね。
間取りもそんな感じになる予感。

川口でマンションといったら、やっぱりタワーでしょ(^^)

川口ではタワーがヒエラルキーの頂点だよ！

盛り上がらないですね(>_<)

川口でタワーってもうお腹いっぱい。

ここは価格が高いのが目に見えているので、盛り上がらないんでしょうね。
あとは間取りが最大で７０平米なので。
金持ちDINKS向けだからでしょうね。

駅徒歩３分とはいえ・・・　マンション隣はパチンコ屋、駅～マンション間の道には居酒屋、漫画喫茶が立ち並び、歩行者道路も狭くて自転車と人間の擦れ違いもいっぱいいっぱいのような道です。
おまけにマンション前は交通量の多い幹線道路。
この立地はいただけません。まさにDINKS向けでしょうか。

2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）

これだけ見てもDINKSターゲットでしょうね。
経済的に余裕がある層を狙ったんでしょう。
あとはDINKSって余計な施設を要求しないですよね。キッズルームだのカフェだのゲストルームだの。
働いているから家にいないし、子供を作る気がないから必要ない。
その辺の割り切りで限られた敷地を有効に使えるから三井もDINKS向けの方が建てやすいのでは？

ホテルもカフェも周辺にあるのでわざわざマンションにいれなくても…ってところでしょうね。
うちも立地重視です。104戸あるので小規模マンションよりはご近所関係が気楽になるかなと考えてます。
住人層も似たような感じになるでしょうしね。
皆さんのレスにあるように高そうなので予算が合えばいいのですが。

2Lの需要はあると思うけど、がちの3Lは微妙だね

３Lをぶちぬいて、２Lにして余裕のある間取りにするって戦法があるよね。

3LDKのファミリーならサウスゲートかなぁ

なにげに小学校も近くにあったり、公園もあるんだけどね。
ファミリーには駅前は落ち着かないからサウスゲートもいいだろうね。
うちみたいに子供がいなくて毎日電車に乗る人間だと駅前は電車が止まっても一度家に帰れたりするので便利なんだけど。

あの公園は危険ですよ

中層階からの南側角部屋が相当高くなるんだろうね。

西向きだけど高いんだろうね。

サウスゲートを希望されている人で、比較対象になると言ってる人もいたけど、
価格帯はかなり違うような気がする・・・。

産業度道路の水はけの悪さがきになるんだよなぁ

現地看板のところにあるチラシを入れるケースが壊れてましたね。
酔っ払いとかが壊したのかな～。怖いね

あの辺はヤンキーや酔っ払いがたむろしてるエリアだからね。
現地をよく知る人は検討外だと思うよ。

戸数がちょうどいいんだよね～。
あの程度の繁華街でグダグダ言ってたら駅前にすめねーって。

繁華街の問題より交通量の問題かと…

西向きということは、まさに県道側にバルコニーですね。交通量が多い道路ですから昼夜問わず騒音が心配です。

駅前物件ってそういうもんじゃない？

幹線道路から一本入れば環境は全然違うよ！
駅前物件だから騒音があるとは限らないしょ！

騒音は実際に住んでみると分かるものです。
私も駅前物件が長いので音で目がさめることがよくありました。
程度の差があるので、気にならなければなりませんよ。

居酒屋で1杯やって帰れるのが嬉しいですね。

閑静な住宅地で駅近ですもんね。

なんだか荒らしみたいな人がいますね。
真剣に考えている人に失礼です。

駅にかなり近い立地ですね。
通勤が楽なのが本当にうれしいです。
おいくらくらいになるでしょうね…。
できればリーズナブルだと嬉しいのですが。

リーズナブルは無いでしょうね。三井で川口東口徒歩３分。
部屋の構成を見てもDINKS向けと思われますし。

多分近いと思いますよ。
夏までには公開されるのでは。
見に行きたいと思って、ずっと待っていました。

ここは騒音と車の排気ガス気になります。

線路脇物件と比べたら、騒音なんて対処の仕様があるんじゃないですか？
確かに干している洗濯物の汚れは気になりそうですね。
それでも私は立地に傾いていますけど。

道路沿いじゃないマンションが見つかるといいですね。

利便性を考えたら魅力的な場所なので自分は検討出来ると思っています。
正直、キャバクラがあってもだから？という感じです。
感覚が麻痺しているのかもしれませんが、利用しない施設が近くにあっても目に入らないので気になりません。
幸い家族も呼吸器系は丈夫なので、それもあって選べるのだと思います。
病弱な家族がいたら遠慮する物件だったと思っているので健康に感謝です。

交通量の多い道路沿いですね。

廃棄ガスで洗濯干せませんね、

中層階以上なら間違いなく買い。立地のメリット存分に享受できるし。
ただ低層階だったらサウスゲートかなぁ。
近くに居酒屋カラオケ多いから、団体客の話し声うるさいんだよね。
前に住んでたとこ（４階）で道路の向かいが居酒屋になって学生団
体客とかわんさか来て歩道で騒ぐわ・吐くわ・夜中が最悪になった
のを覚えてる・・・。道路の向かいでもすげーうるさいのなんの。
こればかりは商業地域の諸刃の刃なんだよなぁ。