Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

三井くらいならマンション1戸で不祥事あっても、あまり影響ないんじゃないですかね？

そもそもブリリア池之端ができるの2019年とだいぶ先ですし。

個人的には、不祥事あってから建てられるマンションは、是正策が講じられてて安心感高そうな気がします。

数年たてば形骸化するのでしょうけど。

SUUMOに載ってましたが、販売開始は来年の春からみたいですね。

工事は三井でしたが、大きな不祥事があった後なので、私も逆に安心感は出ると思います。

ただ、気になったのは登録抽選に落選した人が次回優遇される仕組みってのです。
これだと、途中から参加したらなかなか当選しないかもですね。

まぁ、外れ続けてもほしい人に買うチャンスを高くするってのは、ある意味、優しいんですかね？

あんまり聞いたことないので気になりました。

今年の12月から施工だから、杭は問題ないでしょうが、安全性を重視しすぎて、工事費があがるんじゃないですかね？

目黒タワーも完売して、勢いに乗ってるので、価格がすごいので出てこないかだけ心配です。

8,000万くらいで、そこそこ良い部屋買えたらラッキーくらいで考えておきますかね。
交通アクセスの良さと上野公園のお散歩目的なので高層階じゃなくても良いんですが。

スーパー遠いし、生活は不便そうですね。

このマンションはいろんな人のブログで紹介されてるの見たから、早めに参戦しないと良い部屋は買えない気がします。

ブログに紹介してる人は買わないでしょ！？

公式サイトオープンしてますね！

上のほうの階は天井高280でプレミアだから、2億とか3億とかするんでしょうね。

しかし、上野から羽田や成田が30分から40分で着くってのは意外でしたね。
電車も千代田線、銀座線、山手線とアクセスがよいので、お金持ちのセカンドハウスとして重宝されそうな物件です。

東大関係者や病院関係者のマンションですかね。

間取も広い部屋が多そうなので、安くなる要素が無さそうなのが不安。

柱が部屋の中に食い込んでいるのが気になる。

長谷工のマンションみたいだな。

中国人がダメージをくらっている今なら日本人で買い占めできるチャンスですね。

36階建、361戸ですか。目黒タワーが坪600万、八丁堀の
タワーが坪500万弱でダブル完売近いですからね、坪500万は軽く越えるだろうね。

設計も最大手の日建設計か。まずまずだね。

東京建物のホームページに情報載ってるよ。

ブリリアタワー池之端❗かっこえーのう。

池之端のこの立地なら八丁堀のタワーマンションよりは高いでしょうね。
欲しいけど、買える気しないから傍観するしかないです…

でも、ここにセカンドハウスあったら便利でいいなー
頑張って狭い間取りで西側狙ってみようかな。

これの80平米の間取り、景色やばいでしょうね。

リビングはいったら、上野の森が1面に広がって、遠くにスカイツリー見えるみたいな。

景色が命、みたいなお金持ちは東側を、交通利便性を求めて都心の立地を重視して比較的安くかうなら西側ってところですね。

ちなみに上野公園のスタバすごく雰囲気いいんでお勧めです。

空港と東京駅が近いのは良いね。

これからの時代、確実にコンパクトシティ化が進んでいくので、職住近接が実現できるマンションは資産価値さがらないと思う。
セカンドハウスにするひとも多そうですけど。

理想は、このマンションかって、上野の国立科学博物館や美術館、動物園に子どもと行って、感性を豊かにして、開成から東大に通わせて、徒歩通学させることだな。

まぁ、開成の時点で挫折しそうだけど(笑)

ブリリアのキャッチフレーズいまいちですね。

この国が好きだ、って意味不明。

スミフの瞬間環境転換装置って、キャッチフレーズはスミフのどんな場所でも売るっていうセールスの上手さを感じる。

東京建物は、良い場所にマンション建てる思いますが売り方というか、セールス力はいまいち。
まぁ、余計なライバルいなくて良いですけど。

>>115
北側は三井のタワーとお見合いですね。

東の上野公園、西の東大(建設予定の病院第Ⅱ棟約７５ｍを最後に文京区の高度制限で、６２ｍ以上の建物は建た
ないらしい)は景色が激変することはないでしょうけど、北と南は今後どうでしょうか？近くのオフィスビルなど
がタワマンになる可能性はありますか？

グーグルマップで見たらベンチにルンペンだらけだった・・

北側も南側もビルばかりなので、すぐに大きく何かが変わるとは思えませんね。
三井のタワーマンションも100以上離れてそうだし。

景色は東天紅から確認するのがよいですかね。

>>117
確かにキャッチフレーズはピンとこないですね。

池之端、都心の深緑と文化に触れる街。

とかのが分かりやすいかも。

東陽町のスミフもインパクトあるけど意味はよくわかりませんけどねｗ

池之端、最後のタワーマンションかな？
販売開始まであと半年あるので、市況がどうなってるかは気になりますね。

>>117
マンションポエムとしては一級品ですよ。

坪500とかあり得る？
池袋で350、あれでも高いと思ったがまあ内容を考えれば妥当とも思った。
ここも350くらいが妥当と思うけどね。最近は異常の一言。

根津寄りの物件を10年ほど前に坪260台で取得した。まずまずお買い得だったかな。

何年前にどこをいくらで買ったとか自慢いらないから（笑）
みんな株やら不動産で儲かってるんだから、たかがマンション１戸安く買えたなんて話どうでもよし。
半年後の市況がどうなってるか。今なら坪４５０～５００なら売れそうかな。

私も450から500が妥当かなとおもいますね。
元々、この市況になる前の池之端の三井やスミフのタワーマンションもかなり高かったですから。

山手線内側の駅近タワーマンションってだけで、そこそこ売れそうですし、ここは公園やら東大隣接って謳い文句もありますからね。

大手町勤務とかなら、ドアドアで15分とかじゃないですか？
買えないけど、買えるお金持ちはうらやましい。

自慢？そんなつもりはない。
本来のこのあたりの相場を知るのは悪くないと思うがね。どうも知ってる人間がいるとも思えなかったので（笑）

「高いのが当然」と書いて得するのはデベなんだろうな。
株で儲けた金をつぎ込むなら都心3Aあたりがいい。ここは台東区だからね。

ちなみにこういう市況は悪くはない。
126で書いた物件は当然のように分譲時よりかなり高値で売買されている。今のところ売る気はないがね（賃貸）。

仕様次第ですが、下手すると450から550かもですね。

時期がら、これから刺す杭はかなり深く刺さるでしょうね。

根津のルネサンスタワーは、良い買い物でしたね。

市況がどん底だったのが大きいと思いますが、建ってから10年以上経ってるのに坪単価、50から100くらい上がってるんじゃないですかね？

中古たまに出てますけど、買えそうなやつはすぐに売れてます。

なんかの記事で台東区でナンバー1のマンションに選ばれて気がするし、買えた人うらやましい。

まぁでも、立地はこちらのマンションも良いので、ナンバー1が変わる可能性はありますね。

間取りが微妙なのがな～

間取りが微妙って…まだ3プランしか公開されてないですよ。
きっと素敵な間取りがあるはず。

ここのキャッチコピー、
驚きました。

ここまで時代の空気に迎合するのかと。

今後話題というか、論争になると思いますよ。

キナ臭いキャッチですね

>>131
>時期がら、これから刺す杭はかなり深く刺さるでしょうね。

本当、これだけでもこの物件の価値があるわ
この辺とくに軟弱地盤だし

そういえば軟弱地盤で思い出したんだが、ここって免震じゃなくて制震なんだよね？
311のときに軟弱地盤に建っていた制震タワマンの中層階の壁とかタイルとかに結構ヒビが入ったらしく、
それを受けて最近の大規模タワマンは免震にしているところが多い気がするのに、敢えての制震というのは
やっぱり規模の問題なんだろうか？

池之端１丁目の倒壊危険度みてもらうとわかりますが、東京都で4300位とかで一番安全なグループなので、これで危険とか言うようなら、東京住めないですよ。。

トータル危険度も一番安全なグループだし、なんかあったらすぐそばの上野公園とか東大に避難だから、災害対策は恵まれてますね。

>>135
どういう意味です？

深読みする必要はないと思う。
この界隈が江戸時代からの「日本のよさ」を体現しているのは確かだろう。
私は日本の文化が好きだし、日本人であることに誇りを持っているし、この界隈が気に入ってる。
そして、それは明治維新から太平洋戦争へ突っ走った「大日本帝国」とはむしろ無縁（江戸っ子は官軍を薩長の田舎者と嫌っていたそうだ）といえる。

私も間取りが微妙でがっかり。
リビングの壁の真ん中に柱があってしかも部屋の中に食い込んでる、、
１２７㎡？のプランはあれがこのマンションの１番いいお部屋？がっかり～～～
今から何とかなりませんかねー

>>139
東京都の危険度一覧みましたが、確かに5100市町村中の4300位くらいなんで大丈夫そうな気はしますね。

一応、液状化マップも見ましたが、一番危険度の低い、液状化の可能性は低いというエリアでした。

まぁ、三鷹とか立川とか東京の西側のほうが安全でしょうが、通勤は大変なので、何を優先するかですかね。

間取りはもう少し他も出て欲しいところ。

やはり今の時代、制振はナシですよね。隣のパークタワー上野池之端でさえ免震ですから。規模ではないでしょう。東建レベルの現れですかね。

ここも目黒と同様に設計や設備仕様は中級なのに、価格は時世に合わせて高額なのかな？

>>144
制振か免震かは建物の構造によりますよね。細長い建物のだと免震にしても高層階の揺れにはあまり効かないとききます。逆に太い建物のだと免震の効果は絶大のようですが。

ブリリアタワーでも目黒や八重洲アベニューは免震？制震？

余計な心配しなくても池之端のタワーはすぐ売れますから。

池之端の三井タワーはかなり売れ残っていた気が…

気のせいではなく、パークタワーは売れ残ってましたよ。