スタイルハウス下北沢について

下目黒は駅遠で断念しましたが、スタイルハウスのコンセプトは良いですね。この辺りの土地勘はないのですが、子育て環境としては、いかがでしょうか？

下北沢の北側なんですね。静かですが利便施設はいまいちかも。でも楽しみです。いくらくらいですかね？

１さん
家も子供がいるのでまずは子育て環境を調べる様にしています。ここは幼稚園まで徒歩8分、保育園までが9分、
小学校まで4分、中学校まで9分とそれぞれ徒歩10分圏内なので便利だなと思います。おそらく子供の足だとプラス
3分程にはなるかと思うのですが。すぐ近くに遊べる公園がないのが気になる点ですが、ちょっと行けば子供が遊べる
プレーパークのある羽根木公園もあるしそこへ皆行きそうな感じもしますよね。

シモキタなのとポスターの作りからは
ファミリーというよりシングルを
意識してるように思いましたが。

へーえ、昔は下北に住むっていうことに憧れましたものです。
しばらく縁のなかった土地ですけど最近マンションを買おうという方向になってきて探しているうちにここに来ました。
何だかまだ下北に住みたい気持ちが再燃してきましたよ。

駅から8分程度なら十分近いし下北の駅前は雑然とした感じがありますから離れてるぐらいがちょうどいいと思います。
見た目すっきりしてるマンションの割に面積が標準はあって住みやすそうではないですか。

デザイン、安っぽいと思った
学生街の賃貸アパートというのが第一印象
価格も安いなら安く見えてもいいと思うけど

立地的には少し下った低地に位置しながらも高級住宅街に位置してますね。
それだけにもう少し重厚感有るデザインでも良いのでは？と思います。
向かい側にも豪邸が立っていますし。

なぜこんな感じにしちゃったんでしょ。

名前を「スタイルハウス代田」とすれば高級感あるデザインになったでしょうが、
「スタイルハウス下北沢」という名前だとああなるのでは。
個人的には前者路線の方がふさわしかったと思う。

この辺りのコミュニティはどんな感じでしょうか。

説明会行かれたかたいらっしゃいませんか。
価格はどのくらいになりそうですか。

全くあがりませんね。場所はなかなかいいと思うんですが。

一番安い1階の北東角部屋54.5平米の2LDKで5000万円台～です。日当たりはほぼ望めない地下室のような部屋でこの値段。適正価格なのでしょうか！？

価格と、それで手に入るものを比べると自分には全く合わない。

バブル期なんかに向いてた仕組みなんじゃないかな～
これのためなら金に糸目はつけない、ってな勢いでこだわりに執着することがカッコ良かった時代。

今はDIYやネットやらで安くデコれるし、その方がカッコいいという流れのように思う。
リノベもあるしね。

上の方も仰られてますが、価格とスペックが全く合っていないと思います。

立地はよいので期待していたのですが、現場を見ると西側が崖、北側もお隣さんの住居で遮られており、眺望は全く期待できず。
ここならまあいいかと思える3Fの部屋にもなると、とても手が出ない価格帯。
カスタマイズ性を打ち出すことで元々のハンデを隠しているような印象を受けました。。。

自由設計の割合がかなり柔軟なのは
確かに強みではありますよね。
駅からもそこまでは遠くないですし、
立地が好みの人には良いのではと思います。

価格情報ご存知の方、３階はおいくらから、だったんでしょうか？　ご教示いただけると、ありがたいです。

間取りがどれも使いにくそうですね。

間取り図を見る限りでは、バルコニーにスロップシンクがないようですが、水道くらいつくのでしょうか？
小規模住宅で竣工も再来年なので、再考してほしいです。施工も三菱さんだし、融通利くといいのですけど。
あとディスポーザはあるのかな？

駐車スペースが少なすぎるけど、近隣に月極パーキングなんてありそうもない。駅からもそこそこあるから、買い物とか不便そう。

値段高いと思うのですが、こんなものなのですか？
間取り変更等で、プラス百万円は行くと思うので、さらに高くなります。
修繕積立金も高くかんじたのですが、こんなものなんでしょうか。

修繕積立金や管理費は戸数が少ないので仕方ないですね。でも管理人室なんかないから、大した仕事をするわけではないし。遠隔モニタリングと週１の掃除くらいかしら？

駐車場が数台分しか確保されていない、つまり殆どの所が車を所有しないか離れた所で別途系契約しなければならない。費用対効果が低過ぎます。このような不便さを考えると、価格をもっと安くするかスペック（スロップシンクとかディスポーザつけるとか、リビングの床暖房標準装備等）を上げてもらわないとね。

管理人さんはでもごみ出しとあと掃除は毎日してもらいたいので
それはしょうがないのではないでしょうか。
きれいに保つことは、資産価値を保つことの大きな要因の１つですから。
ただ管理費も削れるところはあると思いますので
そのあたりは要検討事項になっていくでしょうね。

対比用効果としては24さんが書かれている通りだと思います。
標準の仕様をもう少しグレードアップしてもらえると
満足感が出るように感じますね。
駐車場が少ないのですが、この辺りは車を持たれる方がどの程度なのでしょうか？
私は持たない予定なのですが…。

＞立地的には少し下った低地に位置
＞現場を見ると西側が崖、北側もお隣さんの住居で遮られており


地震の時、地滑り等は心配ないでしょうか？

代田公園の真下か・・・・。

＞駐車場が少ないのですが、この辺りは車を持たれる方がどの程度なのでしょうか？
私は持たない予定なのですが…。


この辺りは、大きな家が多く（小さい家もありますが）路上駐車は見かけませんね。
付近に駐車場もありません。

この辺は駐車場が少ないですね。
思い当たらないのでネットで調べてみましたが、6丁目でヒットした月極駐車場は3件で
マンションに一番近い場所ですと、屋外平置で25000円の料金でした。
競争率が高く借りられないでしょうけど、マンション駐車場の料金はどれくらいなのでしょう？

＞立地的には少し下った低地に位置
＞現場を見ると西側が崖、北側もお隣さんの住居で遮られており


切り土と盛土によって造成・・・・。

まあ、その辺りに長年建っている家があるので切り土云々は大丈夫でしょう。

下り坂の一番下、東側の公園や北側の戸建て住宅との高低差は確かに目立ちますよね。周辺住戸の中でも地形条件がよろしくないのでは。地盤改良だけでなく、壁面の補強もされた方が。

この土地は、以前は何があったところですか？

駐車場の料金って、周辺の月極めの駐車場と同等かちょっとお高めにするところが多いみたいです。
そうでないと、希望したのに停められなかった人に対して不平等になるからだそうです。
この辺りは25000ですか。
意外とリーズナブルですね。
ということは、敷地内もそれくらいになるのでしょう。

優先順位がありましたよね。億ションの物件から価格順に。すぐに売れてしまいましたけど、彼らが駐車場を希望しているかはかわりませんけど。

確か駐車場の優先権付があったかと思います。
きっとあるなら使われているかもしれないですね。
でも駅から６分の距離ですし、全体的には車に乗られない方の割合は
多いのではないかなーっと思っております。
交通の便は非常に良い立地ですからね。

敷地内駐車場は５台分しかないですから、すぐに埋まってしまいそうですね。
近隣駐車場と言っても、６丁目でヒットした月極駐車場は３件ですよね。
マンションから距離がありそうですよね。それなら維持費等のことを考え
手放した方がよいかもしれないですね。

知り合いの購入予定者は、二家族とも実家が徒歩3分圏内だから、
車は実家に置くor共有だって。
それほど便利な場所で無いから、愛着のあるジモティーが多く選ぶのかな？
検討中ですが、知り合いばかりなのもなー、と悩む

地盤大丈夫でしょうか。
http://www.ziban.jp/?ad=gaw&gclid=CNeg0__T8rcCFTFVpgodmiAAaA

車は1台は残しておきたいなと思いますが駐車場が遠いと毎日のことになると大変そうです。バスとか自転車が使えるかどうかですね。

あの辺り、駐車場は割とあります。
不動産屋に問い合わせるとかなり紹介されますよ。

数年後に統合予定の最寄りの小学校が、そこに統合か、跡地が何になるかで
かなり売る時の値段が変動しそうですね。

代田5、6の辺り最近中古物件すごく出てるんですけど、
あの辺なにかありましたか？
上に書かれてる統合に関することなんでしょうか？

小学校が統合する予定なのですね。
指定校は守山小学校でしょうか？現在のところ、以下のように計画されているようです。
「世田谷区は、小規模校化した守山小学校、北沢小学校、東大原小学校の３校を統合する方向で検討に入った。現段階では、統合新校の設置場所として東大原小の位置を視野に入れている。」
統廃合実施は平成29年以降らしいですが、跡地は何ができるんでしょうね。

世田谷IDみたいのができるといいな。
宗教はもう手かざすやつがあるから、勘弁。

跡地はマンションでしょうかね。

８
＞立地的には少し下った低地に位置しながらも高級住宅街に位置してますね。


１５
＞立地はよいので期待していたのですが、現場を見ると西側が崖、北側もお隣さんの住居で遮られており、眺望は全く期待できず。


地形的に、災害は大丈夫でしょうか？
ゲリラ豪雨や地震による崖崩れ、地滑り、浸水など。

>>48
世田谷区のハザードマップでも見て自分で判断してください。

ゆれやすさ
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00005593.html

洪水
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00006073.html

＞46さん
世田谷IDとはものづくり学校ですか？いいですね！
廃校になった小学校の校舎をそのまま利用してクリエイターの活動の場や
各種ワークショップに使える施設にリノベーションできればいいですよね。
下北なので、演劇関係に力を入れるとか…

4000万台のお部屋は売れたようですね。
広さ的にDINKS向けなのでしょうか？

>>51

2人だけれど部屋数が欲しい方には向いているかもしれません。ルーフバルコニーがあってリビングは2面採光の角位置、他の部屋も採光面の心配はなさそうです。そして休日にはゆっくりとルーバルを楽しむ。2人での贅沢な生活を想像できます。面積はさほどではないですから3人以上の家族ですとよく考えて決断したほうがいいかもしれないですよね。

北東は半地下みたいなので、多少安くなっていても苦戦すると思いましたが。

6888万円のルーフバルコニーも結局北向きですし、もったいないですよね。
間取りもカクカクしていて、10畳程度のリビングしかとれないみたいですし。
立地や間取りの割に、設備で頑張り過ぎて価格が合っていないですね。
と言いつつまだ一応検討中ですが、上原のほうが適正価格かなあと迷い中。

間取りは少し使いにくそうに感じましたが、ある程度自由にできるのでしょうか。
デザインはすっきり感のあるおしゃれなものが多いですね。
近くにいろいろなショップなどがあって、この雰囲気が気に入っている人にはいいと思います。

下北沢の街がすきで良く買い物に来ます。賃貸にしようかマンションを買ってしまおうか気になっていまししたがいい物件がありますね。自由設計もありいい感じ。

子どもが大きくなるまでは、というサイズでしょうか。
下北沢あたりは分譲マンション少ないので貴重ですね。

やっぱり時間かかってますね。

浸水リスク2mは、ネックかな。今年は特に豪雨が多かったから。

自由設計は間取りだけでなく床や壁、キッチンなどの設備もフルカスタムできるようですが、
ほとんどが有償で申し込み期限ありなんですよね。
基本プランの価格も決して安くはないので、予算の関係で自分好みの部屋を作る事は断念
せざるを得ないかもです。

シモキタが好きならすごく良い立地なのでしょうね。
またはそういう層向けに賃貸に出すとそこそこ需要がありそうな感じがします
駅まで徒歩8分ですし、立地面では悪くないかと。
間取りに関しては悪くないのですが、専有面積がもう少し広ければなということろでしょうか。

最寄りは新代田ですよね。

一番近いのは新代田ですね。
他にちょっと離れて小田急・と井の頭線の下北沢という感じです。

新代田というよりも
下北沢といった方がなんだかイメージ的には良いからそういう風にしたのでしょうか？
住所自体は代田なんですよね。

お子さんが大きくなっても暮らしていけそうな広さだと思いますよ。
広さも広すぎると今度はお子さんが成人したときなどに
広すぎて売却する方もいらっしゃるそうですよ。

>>64

探し始めた時に「下北沢」という言葉を念頭に探す方のほうが多いイメージはありますから、このあたりの事情も絡んでのネーミングなのかな?

新代田のほうが近いのに強調を後回しにされてしまっているのは少し寂しいかも。
住所を書いたり年賀状を出したりする際に悪い気はしないですけどね(汗)

マップには下北周辺の店舗情報は詳しく載っていますが新代田のほうは何もないですね。
行けば実際は色々あるのかな?

新代田の駅周辺はシモキタと比べるとお店はぞっと少ないです。
住宅街の中に駅があるという感じかな？と。
この辺りに詳しい人以外にアプローチするには
新代田よりも下北沢の方が効果があるのでは?と思います。
新代田は新代田で静かでいい街なんですけどね。

バランスとれてると思いました。名前は下北沢で新代田の静かな環境にあるわけですよね。下北ライフ＋閑静な住宅街にある家。これでＯＫなコンセプトではないでしょうか。

これでどちらの駅もたった8分と6分なんてすごく贅沢だなーて思います。駅同士の徒歩時間はどう見てももっと短いですよね。同じ日に両駅を行き来できますよ。

下北沢は、ファッショナブルな洋品店や、多種多様な飲食店があり
テレビや雑誌で取り上げられているのもよく見かけます。
他にも古着や雑貨を扱う店やお洒落なカフェが多く学生の人にも人気がある街です。
地元住民も様々な人が住んでいるので商店も飲食から買い物まで
数多くあるので買い物にも困りません
物件環境は、非常に便利で、暮らしやすい環境が整っています。

下北沢駅利用の場合は井の頭線ユーザーの方は便利だと思いますが、
小田急線を使う方はマンションからホームまで15分は超えるかな、ってところですね。

そうですね～、小田急を使うとしたらDOOR TO DOORで考えると時間大目に見ておいた方が無難でしょうね。
井の頭線使うなら、わざわざ下北沢に行かなくとも普通に最寄りの新代田で良さそうに思います。
小田急と井の頭線、2路線利用できると思うと、まあいいかなぁと思いますね。
新宿・渋谷それぞれダイレクトで行けるという事ですから。

交通の利便性的には選択肢があるというのはいいですよね。
オマケに現地自体は本当に住宅地という感じで落ち着いていますので。
アクセスの割に暮らしやすさがあるのかな？と思います。
もっと賑やかな方が良い方は下北沢の方が良いのでしょうが、
私はこちらの方が好みです。

本当だ。アクセスは下北8分と書かれていますが、一番近い駅は
新代田になるんですね。
この辺りは人気度・知名度の高い駅を優先した結果なのでしょう。
買い物施設は下北駅周辺に集まっているので、通勤には下北駅利用が
合理的なのかな。

下北の数分圏内は相変わらずゴチャゴチャしていて、楽しいことは間違いないのですけどいざ住むとなるとどうなのかなというのが本音です。ここの場合あの圏内から出ていますから閑静さは上なのでしょうね、現地へ行くのが楽しみです。新代田のほうが近いけどうちは小田急利用だから下北沢物件として検討します。加えて新宿と渋谷の2つへ直接行ける便利さも強いですね。

マンション名としては新代田はかなり地味な感じがしてしまうので、
きっと下北沢とつけたのでしょうね。
買物が外食はシモキタの方が便利なことは確かなので、
帰りは下北沢で降りて…という感じで朝は近い新代田利用になりそうです。
どちらにしてもこの辺りだと住環境としてはいいですよね。

最寄りの駅は新代田か下北沢といったら断然下北沢の方が魅力ありますからね。
ま、そんなに分数も変わらないのであまり有名ではない駅から近いよりは
遠くても有名な駅の方が集客もあるでしょうからね。でも私は個人的にはあまり
ごみごみしている下北沢よりも、すいている新代田の方が普段は利用するのに
便利かなと思っています。

急行待ちはつらいですが、守山の側ならまあまあかな？
宗教関係に気をつければ、あの辺りはかなり住みやすいですね。

学生時代に住んでいた街なのですが、住み心地は良いと思いますよ。
本当に静かです。
かといって、夜道がさびしすぎるという事もないですし。
ここは小学校が近いのですが、ファミリーの方も入られるのですかね？

ファミリーには狭いかな？
近くの小学校は東大原北小統合で、廃校が決定しています。
そのためか？あの辺り中古の戸建てや土地の売りがどんどん出ていました（今も）
このマンションもそんな経緯で売られた土地かな？
小学校の跡地に何が立つか知ってる人ももういるのかもしれませんね。

でも駅前のお店でさえも次々と閉店していき、いまやシャッター通り。下北沢のお隣とは思えない寂しさです。東京の住宅地の中にあって、近隣には人もたくさん住んでいるのに、地方の商店街と同じような…状況なのでした。あまりの駅周辺の衰退ぶりのため、小田急線の地下化の話が出たときに、世田谷代田の駅は無くなるらしいという噂も流れていました。

おしゃれな店も多く　休日はのんびりできそうなところですね。小学校が近いので子育て世代でしょうか　買い物の場所が気になります

小学校は廃校みたいですよ

小学校が廃校になるということはこの周辺に住んでいるお子さんは
違う小学校まで遠くなってしまうのでしょうか？
そうなるとここに新しく引っ越すのはお子さんがいる方にとってはリスクがありますね。

二年後に東大原と合併、守山に建設のプレハブで学ぶ、
数年後に全員で新校舎の東大原に移動、守山廃校。
という流れだと思います。
物件からは東大原も遠くないですよ。
ただ、数年は近辺が慌ただしいとは思います。
統合や廃校が決定してからは戸建ても中古マンションもあの辺りは売りがかなり出ていたようです。
小田急線地下化の影響もあるとおもいます。下北沢の駅周辺が集中的に栄え、その他が過疎るとの考えかな？
下北沢の駅利用でも小田急利用はかなり時間か近辺かるようになりましたしね。

８５さん
こちらから東大原小学校までは約６００ｍ位なので、大体子供の足だと１０分ちょっと
で着くでしょうね。中古物件がたくさん出ていたなんで小学校の影響はすごいですね。
確かに家も子供の小学校があまり遠くない物件と思います。この間いいなと思った所は
小学校までが３０分位かかる所でさすがに断念してしまいました。

小学校は近いと便利ですね。治安が良くてもやっぱり今の時期夕方はあっという間に暗くなるので働いていると心配になります。学校行事もいろいろあり学校に行くことも多いですからね。

＞＞87さん
世田谷区は小学校１年生から小学校３年生まで学童クラブがある様です。
１８時までみてくれて、月額４月～６月は 間食費 月額 2,000 円で、７月～３月
は利用料月額 5,000 円の様です。今住んでいる所の学童は月額１万円するので
それに比べると値段も安いのでいいなと思います。もう少し時間が長ければいいのですがね。

７７
＞宗教関係に気をつければ、あの辺りはかなり住みやすいですね。


どういう宗教ですか？

公園側と隣の豪邸側（大木がある家）の崖の補強工事はあるのでしょうか。
高さがあるだけに気になります。

確かに気になる場所ですよね。
崖の補強工事、確認しておきたいところですよね。

小学校についてありがとうございました。
かなり小学生の皆さんは慌ただしくなっちゃう感じなのですね。。。
先生方もですけれど。
混乱少なくスムーズに進むといいですね。

学童18時までですか。
定時で上がれば子供が帰るのに間に合うかな？
学童ってこちらはお迎えが必須だったりするのでしょうか？
なるべくなら迎えに行きたいところですが、
毎回はなかなかに難しいかなと思いまして…。

学童は出来るだけお迎えをすることが必要ですが、
そうでない場合は同じ方向の子と一緒に帰るようにしてもらえます。

でもできれば子供を早く迎えに行きたいですよね。

結構学童（BOP学童）は希望者が多いようなので、
年度途中だと申請してもすぐには入れなかったりするようです。

保育園ばかりか学童も大変な状況なんですね…。
結局受け入れる側のハードの問題もあるのでしょうね。
キュウキュウな感じで狭かったりすると子供たちもかわいそうですもの。
でも小学校低学年でかぎっ子という訳にもいかないですし悩ましいです。

>>89
ポツポツあるけど、有名なのは手かざすやつだと思う。

学童は18時までですから、保育園のときよりも働けなくなるといいますよね。
小学一年生の壁ともいわれているそうです。
3年生以降になれば、自分で帰宅できるだろうし、安心ですが
小学一年生だとまだ、無理ですよね。

今住んでいるところだと、学童後はファミリーサポートさんにお願いすることができるみたいですが
この周辺でそういう事ができるかどうか、ですよね。

公的にしているところもあれば、NPOや民間でしているところがあるので
色々と手を尽くして探してみるといいのかなと思いました。

この辺りのファミリーサポートとなると、この辺でしょうかね。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/103/128/448/d00005766.html
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/103/128/448/d00005763.html
世田谷はファミリーサポートという名称ではなくふれあい子育て支援になるみたいですが、
内容はファミサポ同様、支援を行いたい方が研修を受けて子供を預かってくれる形になるのでしょうか？

欧米ではベビーシッターを頼むでしょう。学童保育って日本固有だけど、納税者は受益者負担って思わないのかな。