Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その８

この点に関して登録期間はその分短くなるみたいです。
先に要望をとっておくことで、GWの来客が次の販売期に流れるようにするための分散戦略かと思っていました。

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磯子に大きな住宅需要があれば話は別だけど
隣に客が流れるようだと再々値下げもあるんじゃない

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需要はどうなんでしょうね～
根岸線、京急線沿いにマンションは結構あると思うし、横浜エリア勤務の人には需要あるんじゃない？
東京勤務の人は東戸塚とか、東海道線沿いに流れるかもしれませんね。

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６０２＞
値下げって過去２回行われたんですか？

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再々⁇まず再値下げがあったなんて初耳です。私が知らないだけならいいですが、虚偽の情報での印象操作なら問題になりそう。
こちらの一部のネガさんは根拠がない事が多いので心配になります。

値下げがあれば私も嬉しいですが、JVですし隣とは駅距離が違いますし、まず再値下げはないのでは。

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値下げになったのは初期の頃に契約した人達のみでしょ。
以来値下げはしてないはず。
その辺の話は何度も出てきてるはずけど。
他にも固定資産税の話も、古い情報の受け入りばっかりで
いかにも情報通みたいにネガるのやめてほしいわ。

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管理組合立ち上げのことを考えるとこのままだと相当に厳しい
入居が始まってからの値下げ販売は困難だろうし隣の販売開始も始まる
野村に対抗して価格見直しによる販売てこ入れがあっても不思議じゃ無いと思うが

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だからお隣が欲しい人は隣を買えばいいんじやないの？

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もう値下げはしないんじゃない。これからは値引きでしょ。

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609さん
既に売り出している部屋は値下げではなくて個別の値引きでの対応でしょうね。
一方で、これから新たに売り出す部屋は最初から実質値下げの価格提示になるのでは？

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わしに聞かれても知らんがな

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まわりの意見を全く無視して、可能性の低そうな値下げを推している方、大丈夫ですか？
デマの流布で損害が出れば相当な営業妨害になり得ますよ。
まあ、目的はもともとそこにあるのでしょうが…本当に心配になります。

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612さん
価格の動向を読むことはマンション検討・購入にあたって重要だと思いますよ。
それぞれの見方を自由に述べるべきでは！？
何を信じるかはその人次第ですから。

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市場原理として人気が無くて売れ行きが悪いと価格が下がる。
また、競合が出てきてそちらに客を奪われると価格が下がる。

612さん
ここの価格が下がらないという根拠は何でしょうか？
JVだから価格が下がらないという事実も根拠も全くないと思いますよ。
価格は最終的に需要と供給の関係で決まります。

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確かに需要と供給でしょうが、JVになると決議して決めなきゃいけないでしょうから
単独よりは難しいでしょうね
価格の動向を読むのは良いですけど、価格を下げるのを目的のネガは別の問題です
予測や実際にない話をするのとは話が違うと思います

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615さん
下記は正しくは以下の通りですね

JVになると決議して決めなきゃいけないでしょうから 単独よりは難しいでしょうね

⇒　JVなので単独よりも決めるまでに時間がかかる可能性がある。
　　ただし、それが価格を下げないということにつながるわけではない。
　　むしろJVだから単独以上に思い切った対策を打つことも考えられる。

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そうですね　ありがとうございます

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需要と供給のバランスで値下がりなどちゃんちゃらおかしいですよ。
土地はとっくの昔に取得済みですし恐らくはすでに資材も発注済みでしょう。

あとは値下げすれば値下げしたなりの物件になるだけの話、工期が圧縮され柱が抜かれ壁の左官職人さんが見習工になりますね。

当然ながら管理組合もそういう人民共和国になるわけです。


もし、ここに住みたい住むんだと決めたのなら迷わず申し込んで販売に勢いをつけさせた方がいいですよ！



私は住みたいとは思いませんけどね

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ダイヤモンドのマユツバお買得ランキングは神奈川4位でしたね。
全然参考になりませんが…

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この物件が良いかどうかは別にして、ダイヤモンドのマンション特集ほどあてにならない特集はない。

あらゆる角度、また住んでからこその水回りや詳細な設備仕様などはスルーしてるんだから。こうした所こそ参考にしたい重要なポイントなのにねぇ。

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620さんの言われるとおりですね。
売るためにいろいろと独自の評価方法を考えてはランキング化していますね。
取っ手付けた様な評価方法ゆえに最近はどんでもない結果になっていることが多いですね。

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＞618
資材発注済みなら設計も固まってるわけだし、柱抜いたりなんて簡単に出来るんですかね？
躯体立ててるなら建物の構造部材なんて出来てるわけだし。

あと管理組合は入居者で構成されるものだし、建築側とは別でしょ。

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＞工期が圧縮され柱が抜かれ壁の左官職人さんが見習工になりますね。

ほぼ出来あがってるのに、どうやって柱抜くの？

まったく、あらゆる方向から難癖つけますね。

ダイアモンドのランキングも、思い通りでないとマユツバですか。

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すみません。ダイヤモンドのマユツバの表現は私の書き込みですね…
私は本気で購入検討中です。
ただ、必ず良いように書くように広告費をもらって雑誌に書いているものも、必ず貶めるように(販売妨害するように)有る事無い事書き込んで職業ネガとなって常駐しているものも、どちらも同じように冷静に中身を見たいとの思いでした。
(曲がりなりにも名前背負って責任持って作っている雑誌のなかでなく、本気の検討者も見に来るみんなの掲示板に張り付いて無責任な難癖つけ続けている、検討者じゃない職業ネガさんの方が雑誌のライターより世間的にもよっぽど印象は悪いですが。)

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絶対～ですよ、みたいな書込みはほぼ意味のないネガ。

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横浜であった女児死体遺棄事件の女の子が埋められていたのが、この近くと聞きましたが本当ですか？
テレビニュースでは確かに磯子って報道が

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626さん、磯子区峰町と報道にあるので洋光台のようです

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ルネ追浜が競合して来てるみたいですね。ルネは安いから、いい勝負かも。でもルネって名前がダサイんだよな。

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なぜか現地グランドゲート工事中の入口にパークハウス追浜の広告が出ている不思議。

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前ブリ磯子責任者さんが飛んでいった豊島区役所タワマンでまたバカ高やっちまって騒ぎになってます。
アンケートハガキが予定の２倍集まったため当初予定より上げたそうです。

まったく同じですね。だんだん可哀想になってきましたが本当に可哀想なのはそこが欲しくてせっせと貯金してた家族。

諦めて他を買ったあとで一斉値下げの報道を耳にする訳ですね。

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>631
ずみませんがもう少し詳しく教えて下さい。

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何て物件かしらね。
それすらリアクションないとはレベルの低いネガ(笑)

不動産物件の動きは増えてるみたいですね。
これから全体的に価格が上がっていくのかな…。

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>>632ブリリアタワー池袋という豊島区役所の上に建つこれまた特別なマンションです。

予定では7000万円台〜だったのに、最低価格が8000万円台だそうです。

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仕方ないです、ここを検討していたのにあの高値騒動で回避して他を買ってしまってから値下げを聞いた人は多いですから。

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高いって言ってる人、3000万円台からありますよ～
安いって言ってる人、セレブルームまだ余ってますよ～

いろんな予算の人に合う部屋があると思うのですが？？

ここにはりついてネット情報だけでネガってないで、連休にＭＲ見に行ってみたら？

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もう冷めちゃったからね、誰もなかなか乗ってこないですよ・・・

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大規模化した新築マンションって人が人を呼びますよね。やたら人気化したり、話題性抜群だと尚更ですが、同様に一度ミソをつけてしまうと引き潮のように検討者が去ってゆくのも特長です。

あの手この手でテコ入れすると、必死さが顧客に伝わってしまい、かえってしらけムードになってしまうもの。

最近、広告を新たに切り替えたりしていますが、余計な事はせずに時間をかけた方が良いと思う。

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先週営業さんに販売状況を聞いたら、550戸契約済み、100戸くらい検討中との回答、8月第一画区入居まで800戸契約達成の目標です。

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これから三期の三次ですよね？計算合わないけどもうどうでもいいやって感じ。

ブリリアさん粘り強くがんばってこの物件の良さを布教してくださいね。

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計算⁇どんな計算？
ほんと、こちらのネガさんは…
あなた自身こそ頑張りすぎですよ。
私もMRで売れ行き伺いましたが、最近はいいみたいですね。
MRでの情報は疑わなければならないにしても、いいと思う部屋は確かに人入っているようです。
計算合わせなくていいから気になったのなら自分で動いて調べてみることを推奨します。
どうでもいいと思うなら、もう書き込まないことを推奨します。

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頑張れーブリリアー。これ以上値下げしないでくれ〜。やめてくれ〜。

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>>645もう他で決めてしまったから今さらね。

ただし客の足元を見るような値段付けだとオチオチ資料請求もできないという事はよくわかったしアンケートやマンコミュでのお世辞がまじでＮＧというのもわかった。

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あの磯プリ跡地にマンションが建つと聞いただけで買う買わないに関わらずはまっ子なら誰でも興味が湧くという事すら理解できない東京建物のボーンヘッド。

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敷地内までで表示していいという決まりなので徒歩4分は別に嘘ではない。
むしろ駅周りの道路やマンションの密集地かつ埋立地から離れつつ敷地入口が近いのはメリットと思います。
駅近に入口があり、住環境はやや離れ快適に丘の上に。

好きに考えて結構ですが、これをメリットと思うことはおかしくないかと。

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647さん
既に決定しているなら、当然あなたの選択を否定することはありません。
ご納得してご購入された物件があるのですから、どうでもいいと思われている、こんなところで時間を使うのは馬鹿らしいのでは。もとのデータがないなか、分譲済の戸数を計算するなんてその極みでしょう。

こちらの当初の値付けがまずかったのは周知の事実です。
今さら持ち出さなくても、皆分かっていますから。ただ、今は適正かと。
こちらには書けませんが根拠はあるのですが、今の価格からの少なくとも大幅な値下げは厳しいと思いますよ。
下がれば私も嬉しいです。

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>>651この物件のデベが懲りもせず口頭でウソ数字を並べてるのが腹立たしいだけですよ。

三期三次の売り出しが40戸なのに
550戸成約→100戸検討中→800戸見込み

な訳がないでしょう。全部問い合わせやアンケートの希望住戸回答を勝手に足し算した机上の空論なのに客へペラペラ喋ってるんですよ。

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正直、私もここ全部がいいとは思ってませんが、海側の棟は魅力を感じています。
前に遮る建物がなく、本当に素晴らしい眺め。眺めを買うようなものです。
別に高いとは思わない。
駅から家まで実質１０分程度かかるにせよ、エレベーターもあるし、ほとんど歩くのは敷地内です。
あのプリンス坂を毎日上るわけじゃなし、大変だとは思ってません。
そもそも、あの駅前の雰囲気からして、磯子駅近には魅力ないでしょ。

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800戸見込みとは書いてないじゃん
目標の話しでしょう？
何を書いても腹立たしいんだろうな　きっと

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B棟　完売
E、H、I棟完売に近い（いずれも3～5戸程度残っている）
A、D棟順調（進捗は予定通り）
G棟苦戦中
J棟5月販売開始
C、F、K、L、M棟未定

ご参考まで

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G棟もD棟から離れてる側は比較的順調みたいですよ。
ご参加までに。

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＞J棟5月販売開始
＞C、F、K、L、M棟未定

Ｋ棟も一部はすでに販売開始してるのでは？
ユニバーサルプランの部屋があるからかもしれません。

棟ごとの詳細な冊子があるので、希望すれば見せてもらえるかと。

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つまり第三期三次で40戸販売と言う広告が嘘表示なのですね。

常にどんぶり勘定でしたね、まあせいぜいがんばってこれ以上横浜の地価をさげないようにしてください。

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658さん
652さんの言わんとするところはそういう意味ではないですよ。
あえて説明する気もないですが、ネガさんにも志のある人とない人がいるんですね。

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目標なんだからそりゃ高めに設定するでしょ。

成約として聞かされた数字を「嘘だ！」って言い切る証拠でも持ってるなら大いに聞きたいけど、
目標の数字はいくら高いと感じても、「ま、がんばれよ（笑）」でいいじゃん。
成約さえ正しい数字なら、知りたい情報はそれで十分。

何をそんなに怒る必要があるのか理解不能。

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年明けてからアベノミクスの影響からか、販売ペースが去年の1.5倍くらいになってるって営業さんから聞きました。
D棟に近いG棟以外は案外順調に見えます。
西向きの棟は値ごろ感があるからか、売れるの早いですね。

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モデルルームに行くと販売状況がよくわかりますよ。特に南向きの契約はかなり順調だと思います。
西向きのAやまだ販売していないC棟も隣は風致地区だし、そもそも敷地の高さもあるので検討しやすいですよ。
現地に行くとよくわかります。
ただ、LとM棟は評価が別れそう。ここが最後まで残ると思います。

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ＭはＪと同じで東向き、Ｌは南向きだけど、プリンス坂下のマンションが
視界にまるまる入ってしまうので眺望が・・・と営業マンが言ってました。
その分、値段はお安くなるのかな。
駐車場がマンションのすぐ前にあるので（その場所になれば）便利そうですよね。

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どれくらい売れているかで安心して購買する人は多そうですね
売れ行きで人気が計られてしまうから仕方ないこと何だろうけど

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665さん
だからどこの物件もあの手この手で売れていると言うことを演出するのでしょうね。

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人気のあるマンションは中古でも高値で売れますからね。

私はK、L、Mあたりをを検討中です。
Kは商業施設が多いのが影響して安いですね。9階ぐらいまでなら３０００万円台で買える物件もありました。

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そういう話は他でやってくれ。

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へぇ

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＞667さん
K、L、M、あたりが不人気なので宣伝強化しておこう・・なんていうコトだったりしませんよね？

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>>668その話、デベが一番嫌がる話です。

他のエリアでそれを書き込んだら銀行の融資担当を名乗るのまで現れて集中砲火を浴びましたよ。

不動産屋さんにとってマンションは一過性ですが

銀行にとっては売れなければ金融資産、売れたら末長く続く貸付金の山。

高値を維持するだけで銀行の財務は好転しますから三井が開発して住友が維持する三井住友に芙蓉グループは敵わないのです。

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銀行やデベの立場などは、新しい板でもたててやってて下さい、と私も思います。
在庫抱えるほど貸付金が増えるなんていう、素晴らしい説に関しては一マンションの検討板には手に負えません。
ぜひ専門家のいる板で書き込んで、世の中に物申してあげてください。

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盲信的に都市伝説のようなお話をこんな各論板でしないでほしい。
不確定な論理な上に、全体的に批判し過ぎていて的を得ない。有用にも建設的にもなり得ない。
こちらをネガるにしても、もっと直接的でないと通じない。
複数の本気の検討者が迷惑だと言っている。

以上からの他でやって欲しいという意見です。

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678さんの意見に同意。
話が時代錯誤の空想絶話。

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もひとつおまけに「独りよがりの自己陶酔」かな？

「知っといたほうがいいよ」とか、「指摘しただけ」とか、大概この輩は無駄に知識とやらをひけらかして上から目線。
真剣に検討しようとしている人たちに何度もしつこく押し売りしているのが嫌がられているって、”気づいたほうがいいよ”。
それから６７７さん、もうリーマンショックは起こらないでしょう。すでに無いから、この会社・・・残念！
まだ残党がいても世界経済を動かすことはもうできないと思いますよ。

そんなにこの物件が嫌ならさっさと退散してほかの物件を検討したらどうでしょうか？気に入った物件をその検討スレで褒めちぎればいいのではないですか？それがここの使い方だと思いますよ。面倒でしょ？いくつも掛け持ちで書き込むの。

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ルネ追浜海街区ついに販売開始。

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>>677ね、ネガ凄いでしょ？このポイント突かれるのをデベ嫌がるんだよね。
需給バランスで高いんじゃなく損益バランスシートで高い。
購入者は不動産屋の負債を肩替わりしてるだけなのね。

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止めないから別でやれって。物件検討に必要ないから。
デベでもなんでもない、普通の検討者が一番不快に思っているの。
デベと決めつけてでも続けようとするところ、普通の人間には理解できない。
そこが、盲信的と言われてる所以でしょう。
ほんと、他でやる分には絶対止めないから。
物件の板じゃなくて、デベの板とかに行って自由にやってて下さいな。

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都内まで通勤される方、
ほぼ同じ金額で２３区買えるんですけどね。
もっとよく調べてみた方がいいですよ。

地縁がある方ならわかりますが、
なんでこんな郊外のマンションを借金して買って、
１時間かけて通勤するのか理解に苦しみます。

人口減の時代、
これから都心集中の流れに取り残されますよ。

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環境の好みってありますよね。
資産価値なら都内ターミナル駅の駅近ですが、子育ても含めた住環境なら求めるところは人それぞれでしょう。
こちらはそのバランスに優れているように感じる人がいても、おかしくないと個人的には思います。そもそも、資産価値を一番に狙うなら中古から探すのではないでしょうか。

高齢化率などについては一つの観点ですが、もともと高級住宅街が隣にあったり、企業社宅が多かったりするこちらの住環境は住宅地が主という意味で町として大きな変動はなさそうかと思います。そしてこの話はこちらでは既出ですよね。

本当に、検討でなくただただネガりにいらしている。
そのことがよく分かる上の書き込みは、繰り返している方なら営業妨害にあたると判断されるのではないのでしょうか。
心配です。

ちなみに23区内でこちらのプレミアム以外の部屋と同等価格の新築は、単身者向けの広さのもの以外は資産価値に乏しいものばかりかと思います。

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資産価値がないなら賃貸で貯金した方が身軽なのになんで買うの？

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>>687答えは簡単、デベが欲しくなるようなマンションを建て、銀行がお金を貸してくれるから。

でも買ったら最後、相続を含めていつかは売らなきゃならない。
売れず貸せずで廃墟っても固定資産税は払わないといけないし維持費の請求書と督促状はきっちり来るよ、経営破綻しかけたゴルフ場と同じだね。
そうならない物件を買いましょう。

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ご自身である程度予測して計算して、賃貸の方が得だとご判断されるなら、私も賃貸の選択で良いと思います。
私自身も勝手に予測して計算してますし、責任持って何年か後の資産価値を予測してくれる人なんて居ないですものね。
賃貸でも購入でも、育児、出勤、老後の資金などなど本当に各人のバランスかと思います。

しかし物件の将来売れる、貸せるのご判断が自信を持って出来るなんて羨ましい。私はどこだろうが自信が持てません。
分かっている方はこんなところでネガっていないで、そのような優良物件と思われるところのネガをしに行かないと、売り切れてしまいませんか？688さんのおっしゃる通りこちらが全く資産価値ないとしたら、ここでネガしなくても大丈夫ですよ。
そもそもどこも買う気がないのなら仕方がないですが。

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＞都内まで通勤される方、
＞ほぼ同じ金額で２３区買えるんですけどね。
＞もっとよく調べてみた方がいいですよ。

大きなお世話ですね。
２３区って言ってもいろいろですしね。

横浜生まれの人は横浜アドレスにこだわる人多いんです。
職場に近けりゃイイってもんじゃないですし。

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私は紅葉坂レジデンスの壱番館に住んでるんですが、正直こちらのＩかＪにすればよかったと思います。
今のところは眺望のちの字もないので・・・。

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今日通りかかったら東電の社宅跡も工事してたけど
あそこもマンション建つんじゃない

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紅葉坂の値段だとI.J棟の最上階でも余裕で買えるんじゃない？（端っこの部屋を除く）

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697

上の方に絶景の部屋があるようなので
そちらを選べば良かったのでは？

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紅葉坂レジですか？どっちもどっちと思いますがこっちのほうが不便。

横浜港の眺望ってベイエリアとは違って磯子港ですよ。かつての磯子プリンス当時のあのラウンジ夜景が見れる部屋って実在するのですか？

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かつての横浜プリンスがどうか知りませんが、町中のマンションなら比べるまでもなくこちらがいいですよね。
まあ間違いなく眺望はこちらの売りのひとつですよね。部屋によるけど。

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てか、ネガが来るタイミングでS氏の降臨を匂わす書き込みが削除される不思議。

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s氏がどーこーって話
どーでもいいんで

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そうかな。張り付いたネガがいるって情報は大事でしょ。
出てくる情報の信憑性に関わる話なんじゃない？
売れないようにしたい、って意思ありきの書き込みなんだから。少なくとも普通の書き込みじゃないことはわかってたとしても、どうでも良くはない。

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検討には必要ないでしょ
評論家の話は自分の中で解決すればいいこと
そもそもエレベーターがなければ帰れない位の事書くひと
ほかの物件もそうだけど、ちゃんと現地見てるの？って情報多い

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すみません。私もこちら検討中なので恐縮ですが、評論家が自分の意見を正当化するためにこのような場所で書き込み続けているならやはり問題かと思います。

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絶景と言っても見えるのは向かいのバルコニーでしょう

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何ここ？
売れてなさすぎでしょ。

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何ここ？
売れてなさすぎでしょ。

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ネガのレベルが小学生通り越して幼稚園児レベルですね。
説得力とかもはや言うまでもない。

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ネガもなにも、売れてないとう事実だけだよ。

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ＭＲでは買える部屋が限られてよ
遅いながら順調に売れてるように見えるけど

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713さん
価格を下げる前ほど悲惨な状況ではないですが、順調には程遠いのでは？

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程遠くもないですよ。
ご自身でご確認するのがいいかと。
検討してなさそうなので無用な助言でしょうけど。

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頼むからこれ以上の販売不振で値段下げんといてくれ〜

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ネガの知能が幼稚園レベル。

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紅葉坂を高値掴みした人が妬んでるなー。

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ひどい攻撃的ですね。何があったかは存じ上げませんが、匿名掲示板でキレても仕方ないですよ。
意固地にならない方が伝わりますよ。値下げ前に別を買ってしまった人とか、紅葉坂の人とはまた別の人かもとは私も思いつつ。
怨みに思うのは尤もですが、買ってる人、今の検討者にその罪はないのですから、もしそのような理由なら、こちらで暴れても仕方ありません。
怨まれた、当初のデベ販売担当も殆ど島流しで、MRのオリジナルメンバーはあまり残っていないと聞いています。そちらも会社からある程度の裁きは受けているみたいですよ。ここらで落ち着いてみてはいかがでしょう。

そうではない、職業ネガさんならば、言うことはありません。人の足を引っ張るのが仕事なんて可哀想だなくらいで。

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HP見ると、中庭をのぞむ南向き100㎡超プラン新登場、とありますが、
いよいよＦ棟を売りだしたのでしょうか？
予定価格100㎡～で5100万台～と書かれているのは、Ｆ棟の部屋でしょうか？
海が見えなくても良いのであれば、広さの割に随分お得な気がするのですが・・・

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値下げっていっても現在の価格、ちょうどいいんじゃない？
高いとこは高く、人気のない部屋はそこそこで。
モデルルーム行ったけど、結構売れ行きはよかったよ。
紅葉坂もいいけど、こっちのほうが住みやすそう。

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の割には、完売には程遠いんだよな。
値下げしまくりだし。
完成までにどれだけ売れ残ってるか楽しみだな。

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だから、MRいってみなよ。
情報に基づいてなさすぎて印象操作にもならないよ。
行く気もないなら、知らない中で書くわけだから単なる販売妨害。
繰り返し書き込むのは危険だと思いますよ。

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値下げしまくりって、値下げしたのは最初の頃だけでしょ。
この議論、何回繰り返されてるの？
くだらない中傷はもう飽き飽き。

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725ではないですが、どう考えても検討もしてないなのに値下げ中傷している方が異常。
事実でもなんでもないし、情報元がないから検討の役にもたたない。
買った人や検討者がここ見にくるのは当たり前。
ネガが張り付いてパトロールしてる方が理解不能。

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719
妬みくん発見

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730
購入者ではないが、誰が一番おかしいかは多分みんなわかる。
君のパトロールが一番いらないことも多分みんなわかる。
かまってもらえてよかったね。

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以前のコメントにもあったけど、以前に買った購入者は金額を下げてもらってるんでしょ？
値下げと価格改定では全然違うと思うけどな
確かに売れ残ったら、その後の値下げもあるでしょうが
残る部屋は魅力が無い部屋と言う事で値下げなら、やむなしでしょう
そんなのご存知の通りどこのマンションもやってる事です
ここのマンションは規模が大きいから第二工区竣工後でも売れ残る部屋は多そうですが

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ここが欲しかったのに価格改定前に他を買ってしまった人などがネガしに来てるんですかね。
上のほうの方とか、ハガキももらってるみたいだから正にそうなのかな。
自分の人生と選択を大事にして、気にしなければいいのにと思います。
ネガが張り付かなきゃいけないくらいの人気あるんだなと感じました。

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最近はそこそこは売れているみたいだけど、人気というには程遠いけどね・・・

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ハガキあります、とか、ムキになったあまり、正体バレバレ。
お気の毒ですが、ここで毒づくのは惨めさ増すから止めた方がいいですよ。
何度も書かれてるように、値下げと価格改定は別でしょ。
それに、これだけの戸数、即完売するほうが不思議。
皆わかってますよ。

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即完売するほうが不思議とか何かここの実態とはかけ離れた次元の話になっていませんか？
発売開始からかなり経過しているのに、完売はまたまた遥か彼方というのがここの実態ですよね。

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はいはい、まだまだ販売中ですよ～だから何？
そんなに粘着するほど未練があるならまだ買えますよ～。
はがき持ってＭＲ行けば？

一般検討者は、そのはがきって何だかよく知らんけど。

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マンションを購入しようとしているぐらいだから、ここ覗く人は少なくとも20代後半からおじさんがほとんどだよね。
いい大人だろうに、730のような人間てすごいね。
可哀そうに……

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値下げも価格改定も当初の価格では市場から認められなくて、後で市場に受け入れられる価格に変更したという観点では全く同じ。
ここは価格を下げないと売れない部屋の割合があまりに多かった、すなわち最初の価格で売れた部屋があまりに少なかったので、結果として価格改定という手段を取らざるを得なかっただけの事。

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結局、今現在どのくらい売れてるんでしょうか？

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740さんのお話は事実そのままですが、値下げ中傷を続けている、というか執着している人はさらに値下げとか、売れてないとかいうお話を根拠なく続ける上に、品がないから誰もついて来ない。

最初が高かったのは皆知っていますよ。でもそれは殆どの人にとっては過去の情報でしかない。
今の情報に基づいてないのなら、この話題は一回で十分。それが多くの人の思いだと思いますよ。
人の気持ちなんてどうでもいいと思っているのでしょうけど。自己満足は他人のたくさんいるところでは達成できないと思います。

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今の販売数はデベに聞くしかないですかね。
信頼するしないは別として。矛盾があればそこは私も突っ込んで聞いてみたいですね。

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こういう流れが繰り返し、延々と。
作為的な営業妨害とも受け取れる。
検討しましょ。検討。

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３期３次の要望締切の時点で630戸販売したそうです。
営業さんに聞いた数字なので本当かどうかは分かりません。

私は、欲しい棟の間取りがまだ販売開始しないので待っている状態です。
ブリリアって、魅力ない間取りも結構ありますからね。

希望物件の要望書受付が開始されたらすぐに連絡をいただけるよう営業さんにお願いしています。
私のような購入予備軍のような人は多いんじゃないですかね。

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“３期３次の要望締切の時点で630戸販売した”というのはかなり水増しした数字の様な気がします。
実際はその３／４程度では？

仮に630戸だとしてもやっと半分ですよね。

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630戸要望書が入った。が正解。
要望書が入った先を避けて案内されてるから誤解したのかデベが故意に誘導したのか

要望書だけなら全く契約効力はない。

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不人気が想定される住戸を埋めるため誘導されているだけですよ。
そのうち販売されたはずの部屋がぞろぞろ出てきます。

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3/4??根拠はどこに…

疑問に思ったら、こちらの情報は参考程度に直接確認したいですね。要望書数か契約数かは存じ上げませんが、今週末なら契約数が出てるのでは。
私個人の意見としては、夏までに800以上目標という以前の情報はまあまあ順当かなと思います。根拠は今年に入ってからのノビが昨年までと比べ、健常化しているようであるから。3月で400台だという情報でしたから、そこからこれまでで630なら少しスピード感が出てきたかなと。これから販売の部屋も坪単価160くらいのものもあり、お買い得感あると個人的には思います。
誰も先なんてはっきりは読めないでしょうが、私はここに魅力を感じている方なので、これもあくまで個人的な感覚です。

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749さん
ＭＲなどで発表される契約数には通常多かれ少なかれダミー登録分が含まれています。
一般的に売行きがよろしくない物件の場合は３割程度のダミー登録が含まれている事が多いので、実際には３／４程度と個人的には見ています。

748さんが言われる通り、後で売れたはずの部屋が出て来るのはこのダミー登録分を売りに出すからです。
ローン審査に通らなかったという理由で追加で出している部屋なんかはだいたいそうみたいですね。
そう言えば、『100戸登録御礼』なんてのもありましたよね。

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早くしないと、隣の東芝社宅跡地物件が猛追をかけてきそうですね。

個人的には、ヘタにプラウドなどにせず、ファミリー層向けの大規模物件にした
野村＆東芝路線のほうがアタリな気がします。

MRオープン早々に「貴賓の丘・・・」なんていうご大層なキャッチや、
外国人女性が風に吹かれている恥ずかしいイメージビデオを
見せられたときのことを思い出しました（笑）

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ダミー登録に関して私は情報を持っていませんが、増加のペースで考えました。出している数値がどう変わるか、追ってみますね。(ダミーが3割という数字は少し多すぎるのではと思ってしまいますが…)

お隣は眺望や駅から離れすぎていると感じるなど、個人的には検討対象に入りませんでしたが、価格やコンセプトは合う人には面白いかもしれませんね。私なら、あちらの立地なら戸建の検討もしてしまいそうです。
印象の違う選択肢なので、それぞれの長短がより分かる気がしますね。買い手としてはいいことかと思います。

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皆様一応知っておいてください。登録等でダミーが禁止されてる会社は、野村、三井、三菱の財閥三強です。それ以外は盛っています。それがお客様の為になるとも信じてます。

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ダミー登録については下記のURLが参考になりますよ。

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/319.html

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さすが三財閥はすごいな。と思ったけど、参考資料にそんなこと書いてないね。
ソースは??デベにしろ書き込みにしろ、世の中騙しが横行してて怖いな。

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>750デベは調整せざるを得ないみたいですね。

不人気物件だからよりどりみどりかと思えばそうでもなくて売れそうな部屋ばかりが先に売れてしまったらカスだらけになるから不人気物件ほど魅力的な部屋は小出しにせざるを得ない。

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別に不人気とか関係ない。そんなのは当たり前の話。
不人気物件と書きたくて仕方がないのだろうけど、関係ない情報のなかで呼称だけで印象操作をするのは些か卑怯。
私見ながら今の価格を冷静に見れば、相場感と物件の独自性で買い手はつきそうなレベルと考える。
現状、月に100ペースで要望書が入ってるなら普通順調と言うのでは。

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>765ポイントが思いっきりずれてますよ。

人気物件なら毎回抽選になってるでしょう？
度々そんな小細工してたら信用問題になりますから。

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??全くずれてないように思う。部屋の小出しとか誰でも知ってることでなく、不人気物件ということを主に言いたかったんでしょう？(呼称だけで既存の概念のようにするやり口が少々汚いとも言ったんですが)
そこに対しての返答と意見だからずれてないでしょう。

逆に、毎回抽選とは何のお話でしょう？抽選になる部屋は今年は区切り毎にほぼ毎回出てるみたいですよ。
抽選があるかないかで人気かどうか判断するなら人気物件になりますね。
抽選になった部屋の割合や数をお考えなら、他物件も含めてソースがないので計れません。
要望書数の増加ペースは分かりやすく数字で情報が出てるのでそちらで見るのが合理的ですよね。
そしてその情報をもって、現時点で不人気と言えないのではという趣旨、ご理解頂けませんでした？
加えて、現状の販売状況は順調に見えると申したまでで、人気かどうかまで言及してはいませんよ。

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大々的に総戸数の7～8割を最初に数百戸を売り出して大々的な抽選になるのと、莫大な総戸数にもかかわらず、幾度となく小出しに販売をしながら、一桁程度の売り出しで抽選になったのとでは抽選だといっても偉い違いがありますが、こちらは後者の方だと思います。

普通は最も魅力ある高額の部屋などと最も安い値ごろ感のある部屋を売り切りますが、ここは高額物件がようやくみたいな状況で売り切れるのでしょうか。

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船橋みたいのを普通と考えてるってこと？あんな感じで売れなきゃ不人気物件なんだ（笑）
いきなり不人気と決めつけてる根拠がないと書かれてるのにもうメチャクチャだな。
やっぱり『どうしても不人気と書きたい』って表現であってたんですよ。

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売り出しが一桁程度とは初耳です。落選した方のための売り出しのことでしょうか？それは救済のためにどちらでも行われていることですよね。だから一桁の売り出しのときは逆に抽選になりにくいはず。通常の販売期では一桁のことはなかったと思いますよ。
求めやすい価格の部屋は早く売れますが、高額のものは例外を除いてゆっくり売れるのは道理でしょう。他物件や中古を見ても高額の部屋は残っていませんか？こちらでも求めやすい部屋は比較的多く売れているようですね。個人的には売り切れるペースになってきたように感じますので、現状順調と考えられるのではと申し上げました。

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確かに３年後くらいには完売できる事が見えてきたような気がしますね。

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営業の方が結構ざっくばらんな方で、ここは最初の頃に売り出し方を間違えた
みたいなことを言ってましたよ。
突っ込んでは聞きませんでしたが、要は、どの棟でもどの部屋でもお好きなところどうぞみたいに
売りだしてしまって、結果的に棟ごとにバラバラになってしまって（ところどころ埋まってるみたいな）
で、今は区切って少しずつ確実に売ってる、とかいうような話だったかと。

最近は順調みたいですね。

ただ、磯子駅に不安が・・・
これから汐見台も含めマンションがいっぱいできますが、朝のラッシュ時とか
ホームに人があふれるなんてことはないのでしょうか？
駅自体だいぶ古いですしね。

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772さん
「どの棟でもどの部屋でもお好きなところどうぞみたいに売りだした」ということは、その時点ではそれに見合うだけの申し込みがあると見込んでいたと言うことだと思いますよ。

私も今は普通の物件程度の売れ行きになって来たと思います。

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＞773さん

772です。
私もそういうことなんじゃないかと思います。
価格設定も含めて、だいぶ変わってきてると思います。

何度かＭＲに行った印象では、殺到してる、という印象はないにせよ、まあまあ混んでいて
売れてないという感じはありませんでした。
（ＭＲ自体がとても広いので、普通のマンションのＭＲに比べるとゆったり過ごせます）

ここでネガられてる内容を見ると、どうも販売初期の頃のやり方を批判されてるのが多いのかなと。

逆に、私は、最近の様子しか知りませんので、何でそんな目の敵のように言われるのか、
不思議に思います。
ここでのネガはそれはそれとして、迷ってる人は、実際、足を運んでみたほうがいいと思います。

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磯子のマンション計画いくつか出てるから、再開発話とか、出てこないかなぁ。
16号線の整備計画はずっと前からあるみたいですが、それに併せて…
繁華街のようにはなって欲しくないけど、駅前にショッピングモールが一つくらい出来たらよりいいかも。
もちろん、落ち着いた住宅街のままで十分魅力的だと思いますけどね。

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考え方は色々でしょうが、浜マーケットみたいな昭和感満載な商店街がある街もいいですよね

磯子駅周辺はこのまま田舎っぽい方がいいな

地方に行ってもそうなんですが、最近はどこの駅も特徴がなくて同じに見えます
大型スーパーは便利なんだけど風情がなくて私はあまり好きではありません

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駅前のゲオが老朽化してきたので何かあるかもと言っていましたけど、どうなんですかね。
敷地内にもスーパーとドラッグストアがありますから、何かあるとしたらそれ以外がいいかな。
もちろん、今のままでもいいですけどね（笑）

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初期の頃ＭＲに通っていた者です。
（価格発表前）最初の登録の際に提示された値段と、
実際に価格発表になった価格が大体200万～300万位上がった記憶があります。

その時点で、磯子でこの価格は無理だ。。と検討から外しました。
初期は登録も多数あり、デベも強気だったのでしょうね。
価格発表で大幅に値上がりする物件なんて聞いたことありませんでしたから。。

それで多数のお客さんが離れたのだと思います。
なので初期の登録販売数はごくわずか、だったと思います。
、、その後、デベが急遽値下げを発表しました。
300万～500万程下げましたね。
（契約者した方も値下げしました。）

それでも離れたお客さんあは戻ってこず、全く売れない。。。。
その様な経緯があって、ネガが増えたのだと思います。

「最初の頃に売り出し方を間違えた」とは上記の事だと思いますよ。


現在は初期に検討されていた方が離れて、
新たに検討している方がＭＲに通っているので、
売行きはまずまずなんだと思います。
現在の価格であれば、決して悪い物件ではないと思います。

ただ一つ思うことは、
・固定資産税が高い
・将来の管理費（修繕積み立て費）が不安（共用エレベーター等のメンテ）
な事ですね。。

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磯子台はこのエリアの高級住宅地で、すぐ近くの中古マンションも
今では考えられないようなゆったりした間取りで、昔からのセレブマンションだと聞きました。
（実際、古い物件でもあまり値下げしてないです）
そういう土地柄、それに何より敷地内に旧東伏見邦英伯爵別邸があるということも、販売当初
強気な価格設定にした理由なのでしょう。

でも、一方で、磯子＝工場地帯、という印象が強く、それほど高級なイメージを持ってない人も
多かったり、山の上で駅からはそれほど近くない、と思う人も多かったりで・・・。
（というか、どちらかというと、地元を良く知らない限りは、こっちのイメージ持つ人の方が
多いのでしょうね）
それで、思うように売れなくて、価格設定を見直さざるを得なかったのでしょうね。

そう言えば、最近は見ませんが、このスレでも、以前はさんざん、空気が悪いなどとネガってる人もいましたね。

ともあれ、今の価格設定は丁度良い、というか、部屋によってはかなりお得な気すらします。

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まあ、何よりも売出し当初の事はあまり知らない新たな客が今の価格を見て検討し始めたというのが、そこそこ売れ始めた大きな理由でしょうね。

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固定資産税は、販売当初のみたてより大分安くなっているようです。
今はそんなに高い見積りではないですね。
本決定は竣工後ですが、これから検討の方は見積りを確認してみてもいいかもしれません。

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スレ違いだったら申し訳ありません。

ブリリアは値引き交渉には応じてもらえるのでしょうか？
実際に値引き交渉をした方はいらっしゃいましたら、その時のあちらの営業さんがどのような対応をしたかも聞かせて頂ければうれしいです。

よく、マンションの値段は下げられないけどオプションをオマケしてもらったなんて話も聞きますが、ブリリアのデベはどうなんでしょうかねぇ。

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普通の購入者への値引やサービスは現状では一切ないでしょう。
デベに知り合いがいたりすれば、そこからの紹介ならほんの僅かに紹介割引があるかもしれません。
紹介割引はどこでもありますので。
それ以外は多分皆無です。

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購入者が東京建物の提携企業に勤めている場合は割引がありますよ。
僅かな値引きですけどね。

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値引き、オプションサービス等々は、完成在庫になった時点でとか、棟内モデルルームを販売するとか、そんなタイミングじゃないですかね。
まだその段階にはないので、現時点ではないと思います。
東京建物がそういった値引きをやるかは分かりませんが。。

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交渉はタダなので、値引き聞いてみるのはいいと思いますよ。
私は全くムリでした。やはり最近は売れ行きもなかなかいいみたいで。

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結局買い物は磯子じゃなく、バスで上大岡まで出ることが多くなりそうですね。

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ここの丘から先の海方面は全部埋立地なので、磯子や杉田の駅前の再開発はありませんよ。
磯子駅が栄えることを期待して買うのはナシです。

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磯子駅のメリットは、終電が遅くまであるってことかな。

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でも安いね～

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ここを検討しているような落ち着いた住環境を求める人は、上大岡の駅近は魅力ないんじゃないかな。
買い物は上大岡にバスで行くくらいなら桜木町とか横浜まで行くと思うけど。別にバスで行く人がいてもいいとも思うし。
磯子の大規模再開発なんて話現時点でないんだから、そこを計算して買う人はいないんじゃない？先に出てた話もゲオの建て替え程度の話だし。
磯子とか杉田とか、土地ごとネガってたらさらに多くの人の反感買うから危ないよ。
東京建物全体をネガるならデベのページでやった方がいいんじゃない？
買えなかったあなたみたいな人が減って、付加価値のある部屋はそれなりに、求めやすい部屋が増えたのは、検討購入する人みんなのメリットになるよね。

まあ、本気でレスしても仕方ないとは思うんだけど、あまりにも可哀想だから…

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間取りは平均以下。
それだけは認めるよ。

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魅力あるなしは個人の感覚として、間取りの選択肢を増やすなら、やはり早めにMRに行っておいた方がいい気がします。
私には間取りの平均ってなんなのか分からないので、きっと自分で見るしかないと思いました。

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＞７９４
言うに事欠いて、間取り平均以下って…(笑）
ここで平均以下なら、近隣のプラウドもパークハウスも平均以下ってことですね。
ここは、むしろ立地のマイナス点を間取りの豊富さで補ってると思いますが？
田の字型ばかりじゃないですよ。ＨＰやＭＲ見てない証拠。
よく調べもせずに、適当なこと言わんでほしいわ。
小学生レベルですよ。

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敷地内の、西向きや眺望が限られる部屋の立地のマイナス点をカバーってことですよね。

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＞７９３
同意。
上大岡がイイと思う人は、上大岡の近辺を探しているのでは？
一方で、上大岡の駅前のあの雑然とした感じを嫌う人もいます。
京急沿線自体、候補から外す人もいますし。
ここは、買い物と言ったら、磯子から石川町（元町）や桜木町（みなとみらい）、横浜へ出るのを選ぶ人が買うと思いますよ。

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間取りが良くないから悪いってわけではないですよ。

あの間取りでこの値段なら、十分リーズナブル。格安だと思います。

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棟毎に価格がかなり変わるので、全体的に議論しづらいですが、今回売り出しのところはかなりお得感ありますよね。
シーフロントゾーンなども、付加価値を考えればお買い得とおもいますが。

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