物件比較中さん
[更新日時] 2013-02-05 06:24:03
ザ・パークハウス 市ヶ尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5(イースト)、1160-1(ウエスト)(地番)
交通:東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 (改札口)
間取:3LDK・4LDK
面積:69.30平米~86.07平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:記載なし
【タイトルに"part4"を追加しました。2012.12.05 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 市ヶ尾の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-12-05 01:41:13
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5(イースト)、1160-1(ウエスト)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
288戸(142戸(イースト)、146戸(ウエスト)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階 地上7階建(イースト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市ヶ尾口コミ掲示板・評判
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553
匿名さん
過去スレから読み返すと、しつこくネガ情報を入れている方が言いたいことは「割高」。値段がもう少し安ければそこそこいい物件なんだよ。他にはネガが少ないとも言える。値段安くても住みたくないマンションあるでしょ?
それにしても「割高」と同じネガの書き込みばかりでうんざりしている人多いんじゃない??検討者は割高以外に自分にとって許容できないネガがないか確認したうえで購入すれば後悔しないよ。
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554
匿名さん
この掲示板のネガキャンを他所に、リアルではチキンレースが続いて、残戸数は減ってきているんですね。
結局ここで何書こうが関係無いってことか。
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555
購入検討中さん
ちょっと前に市が尾バス便の話題が出てたので気になって調べたら結構市が尾発着のツアーバスありますね。
今なら「ぐりんぱ入場券付き往復便」は車がなく小さい子供がいるうちには魅力的。
通常便でもららぽーと近くにも停まるのもあるしセンター南までのもあるし、老後はバスツアー参加したり…車運転ができない我が家には人気駅の駅遠より市が尾駅近はいいかもです。
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556
匿名さん
車なしで生活したいならそもそも郊外に住むべきではない。
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560
匿名さん
車なしでも暮らせますよ。
ど田舎じゃなくて
バスも電車も走っているんだし。
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561
匿名さん
年末になったら急にネガさんが黙り込んじゃった。
なんでだろう。
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562
匿名さん
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564
匿名さん
私は逆だと思ってた(笑)
どっちにしても飽きたんだろうね。
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565
匿名さん
どこの業者だったんだろうね。
7日辺りから再開するのかな。
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566
匿名さん
年末ですからね。皆さん忙しいのでしょう。
契約者さんたちのようにここに貼りついてネガパトロールするほど暇ではないのです。
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567
匿名
ネガは出入り禁止になったんじゃない?
出禁が続くと無期限って書いてあるし。
読みにくいし繰り返しだし、
ここの板も落ち着いて良かったね。
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568
匿名さん
田園都市沿線物件を見てるけど、どこも必ず荒れるよ。
それだけ注目されてるんだから、ネガは放っておくのが一番ですよ。
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569
匿名さん
ロクなデータも無しに噛み付いてくる素人の投稿には不快ですよ。
結局ここがお買い得な話は全くなし。
売れていないのも事実。
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570
匿名さん
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571
匿名さん
誰もお買い得なんて主張してないけど。
でも割高っていうのは誰もが認めてるよ。
ただそんな中でも残り1割を切っているのは事実。
高値で掴んでお気の毒と思うのは勝手だけど、それでも買う人は買うんだよ。
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573
匿名さん
住民でもデベでもないけど、見てて思うのは、
ネガの、人を釣って楽しむためだけに平気で批判コメントを書くような危険で可哀想な人間が、
どこの掲示板にも現れないように願うだけ。
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574
匿名さん
買われた人はお買い得と信じて買われているから、かなり割高で買わされている事実を
認めたくな無いんだろうね。
ネガのデータも間違ってないし反論できないからどうでも良いことに感情的に噛みついてくる。
不快なだけですね。
これだけ駅近なら戸数に関係なく殆ど完売するのが当たり前。
今の時点で一割も残るのはかなり問題と捉えてない方のコメントには
洗脳されてる感があるからどうでも良いです。
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575
匿名さん
割高でも買える財力があるからそれは家庭それぞれだし良いんじゃないの?
他人が損だとかどうこう言う権利はないよな。
ここってネガ1、2人、ポジ1、2人の特定の人が連続で書き込んでるだけだね。皆ヒマなのだろう
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576
匿名
まあ『買わない選択をした人』や『買えないことがわかった人』
また『市ヶ尾のマンションにすでに住んでいる人』は、なんとかこの物件が人気のない外れ物件になってもらい、『買わなくてよかった』『安くなって買えるかも』『今のマンション買っておいてよかった』と一生懸命思い込みたい。
それはここ見ててよく伝わってくる。
購入予定者にもその逆なことがあてはまるんだけど、どっちが健全かは…常識ある大人なら分かるよ。
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577
匿名さん
HPの入居者インタビューが大きな顔写真入りでドン引き。
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578
匿名
イーストの2邸だけ家具付きで売っていますが、
家具付きってお買い得なのですかね?
買わなくていいのは楽ですが、自分の好きな趣味の家具が欲しい部屋もありますよね
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579
匿名さん
家具は好みがありますからね。リサイクルショップとかで売っちゃだめかな?
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580
匿名
578です。
そうなんですよね。
そういうのって売っていい物なのか、いけないのか分からずです、、
でもIDEEやアクタスだから売ったら高く売れそうですが、、。
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581
匿名さん
>今の時点で一割も残るのはかなり問題と捉えてない方のコメントには
>洗脳されてる感があるからどうでも良いです。
デベでもないのに
「一割も残ってるのか」「それはかなり問題だ」なんて捉えないですよ。
それと。下記のコメントですが。
>買われた人はお買い得と信じて買われているから、
>かなり割高で買わされている事実を 認めたくな無いんだろうね。
住民も、割高だとわかった上で買っている人が多いと思います。
我が家もそうです。
まぁ、何にお金を出すかは人それぞれですから、
「割高だ」「買ったら大損だ」と思うなら、買わなきゃいいのでは?
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583
匿名さん
割高で買わされていると初めて言われた方が居ますね。
いいんじゃないですか?
自覚して買われているのであれば、リユースも条件が悪くなるのも分かってるわけですから
あえてネガに噛み付く必要は無いと思いますがね。
175万の坪単価情報を出されてる方居ますが、その情報をここに出して問題ないですか?
少なくとも表記上の情報と大きく違う価格ですから、おそらくかなりの条件付きのお部屋だと
思いますが。
その方は良い買い物をされたんですね、おめでとう御座います。
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584
匿名さん
他マンションだけど家具付き買って、
家具売った友人がいたから、別に売っても良いのでは?
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585
匿名さん
>割高で買わされていると初めて言われた方が居ますね。
住民のすべてがココを見ているわけじゃないし
みなさん、書かないだけで、割高なことはわかってるんじゃないですか?
それでも買える財力があるってだけの話。
ネガがココにいろいろ書き込んで勝ち誇っても
買った人には「わかってるけど」「だから?」ってなもんかもしれませんよ。
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586
匿名さん
坪単価175万の情報を出しても問題ないでしょう。検討したことがあるなら、普通に知ってるよ。200万以下の部屋もかなりあった。すぐに売れちゃったけどね。
583は本当に検討したことあるの?
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588
入居済み住民さん
割高感を承知で購入している方は多いと思いますよ。
私もそうです。
平米数の割りにとか、市ヶ尾なのにとか、話題になっている事は承知で購入しました。
しかし、家族構成も、経済力も、使用目的も(リユースを考えているか否か、等)人それぞれなので。
他人の損得は関係ないのではないでしょうか?
購入を検討している方への参考になる事があればと思って、のぞいてみました。
私自身、購入を検討中(別物件も含め)に参考にさせてもらったので。
既に、実際のお部屋が見れるので、日当たりや眺望、環境は分かりますよね。
でも細かい事など何かあれば…と思って。
そういうサイトですよね?
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589
匿名さん
587
「安い部屋は既になかった」時期に検討を始めたんですか?
「資産価値」「資産価値」ってプロのように論じていらっしゃる割に、検討し出したのが、遅かったんですね。
どこのマンションでも「資産価値の高い、いい部屋」って先に売れていきますよね。
587さんのように、マンションにお詳しい方が、そんな時期に検討しているのが不思議に感じます。
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590
匿名さん
「資産価値の高い、いい部屋」とおっしゃいますが、徒歩5分とはいえ市が尾のマンションに
資産価値を求めること自体が微妙だと思います。
ちなみに私は587さんではありません。念のため。
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591
匿名さん
590さんの意見はわかりました。
でも、587さんは、一度は検討されたわけですから。
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592
匿名さん
探し出すタイミングで、物件の状況は変わりますよね?
587さんではありませんが、皆欲しい欲に勝てなくなって買ってる訳であって、割高承知で買う人なんていませんよ。
ムキな意見も行き過ぎは不快なだけなので投稿はご遠慮下さい。
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593
匿名さん
ここ読んでると、587は毎回ネガの一人だから、相手にしてたらキリないよ(笑)
検討外した物件板を毎日覗いてネガだけ書き込んじゃうんだから。
興味なかったら普通覗かないし投稿する時間がもったいない。
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594
匿名
逆に割高以外難点が少ない物件なんだから、ネガはスルーしとけば良いと思いますよ。
ってかいつも書き込むネガは一人しかいないでしょ。毎回毎回繰り返し。
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595
匿名さん
割高なだけの物件だなんてネガの人達は言ってないよ。
環境も対して良くないし、リビングの方位が良い部屋も少い、
駐車場も全戸に割当なし、幹線に囲まれて排気ガスなどの影響もある、一番部屋数が多い70平米は
収納が少なく仕様や間取りが普通で付加価値なし。
結構良くない点ばっかり。
本当に良い物件はリビングから良い景色が見える、部屋も80平米前後以上ないとね。
その物件はハークではごく一部で半端ない坪単価。
現実だよここのマンションの。検討から外した理由です。
因みに私は587さんではありません。
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596
匿名
駅近マンションは駐車場が全戸分ないところが普通だよ
この間もらった図面だとアイランド式の部屋もあるし、南側なら良い景色が見えたよ。まあ高いけど。
595が求める物件は駅遠マンションを探した方がいいよ。
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597
匿名さん
検討から外した人達が ひっきりなしに訪れる掲示板。
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599
匿名さん
ここで予算オーバーはないでしょ。割高だから検討外。
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600
匿名さん
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601
匿名さん
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602
匿名さん
ここを検討していなくてもマンション探しをしていたり、近所に住んでいればコメントする人は居るでしょ。
少なくとも覗いてはいるものの、購入対象としては問題物件ですね。
資産評価に対して価格が高すぎる物件を買うのを車で例えると
外味はベンツでもエンジンや内装はカローラと同じ仕様で作られているが、
ベンツのエンブレムに負けて満足するようなもの。
ポジの反論は外味はベンツだから中身は何でも問題ない、購入する人が満足してたら
問題ないという発想ですね。
不動産になるとこんな単純なことにも気付けないで買ってしまう恐ろしい話です。
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603
匿名さん
>602
説明が足りない。補足すると不動産の資産価値は、最終的にマーケットが決定する。今後、この場所が発展し、人気が出たら不動産価格は上がるし、逆に廃れて人気が落ちれば下がる。カローラがベンツになることもあるし、その逆もありうる。
あくまでも現時点で周辺価格と比較した場合、割高にみえるということ。
割高なマンションは、リセールする際に損する可能性があるけど、住環境には一切関係ない。
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606
匿名さん
プラウドシティって『団地』色がいっぱい。ブランドと言えないよ。
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607
匿名
田都でこの五年、二百世帯以上の大規模かつ駅近で完成前にタワマン以外完売は一つもないから、東横と比べてもね、、、
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608
匿名さん
割安物件は安いには訳ありと叩かれ、割高ならリセールがと叩かれ…。結局叩かれるから。必要以上に気にしてもしょうがない。自分がリスクを背負えればいいんですよ。
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610
購入検討中さん
ドレッセ鷺沼(高速から離れた棟)を検討して、最終的にここを買った人いますか?
あちらは徒歩9分ですが環境良いし、部屋も広い。坪単価も悪くない。
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611
匿名さん
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612
匿名さん
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614
契約済みさん
ドレッセ鷺沼とも比較しました。比較した人多いんじゃないかな。前レスにも書き込みありましたし。
駅距離、価格、眺望、環境などを総合的に自分たちの生活条件で考え、年末こちらに決めました。
決めるまで何度も足を運びましたが、ここに何度も繰り返し書かれるほど環境は悪くないですよ。静かで高速や246の存在は気になりませんでした。
同じ物件でも受け取る印象は違いますね。
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615
匿名さん
一般的に言って幹線に隣接しているのに問題無いと発言するのはおかしい。
246の影響は僅か数十メートルしかなくモロに影響は有りますよ。
何故事実を曲げるような事を平気で他人に言えるのかが不思議。
それに鷺沼は急行停車駅で有り、たまプラーザにも近い、80平米以上の部屋が多く、ほとんどの部屋が南方位であり
資産価値としてはこことは比べ物に成らないレベルですよ。
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616
匿名さん
>246の影響は僅か数十メートルしかなくモロに影響は有りますよ。
鷺沼のドレッセは、もっと東名に距離が近いですよね?
それでも「資産価値」高いですか?
↓
>資産価値としてはこことは比べ物に成らないレベルですよ。
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617
匿名さん
615さん
614さんは「問題ない」とは書いていませんよ。
「気になりませんでした」は、614さんの「主観」でしかない。
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618
614
事実を曲げてるつもりはないです。
246に近い北棟通路側にある道路も歩きましたが幸い246沿いには他マンションが建ち音はほとんどなく246自体見えなかったので気になりませんでした。
またドレッセ鷺沼の杜と同じ南向きで前棟との距離が15メートルの北棟ですが、同じく眺望がなくても価格は四千万台と割安で狭めでもうちのニーズには合ってました。
たまプラまでも距離的に近く徒歩15分よりも駅まで5分電車5分の方が年とってからのことをなども考えうちの生活スタイルには合っていて良いと判断しました。
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619
匿名さん
615さんは、ずっと「割高」と「資産価値」について語られている方ですか?
教えて欲しいのは、
ドレッセが、東名の目の前であっても「資産価値」が「高い」のかということです。
もちろん、東名から離れている棟と目の前の棟があるのは承知しています。
ただ、東名を走っていると、本当に「目の前」に東急建設の工事現場があるので、
「敷地」としては「目の前」ですよね。
615さんの価値観からして、あの目の前の立地をもっても「資産価値高い」ですか?
それを教えていただきたいです。
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620
匿名
割高割高言ってる人はドレッセ鷺沼の住民だったんだね。
沿線在住だけど、鷺沼から10分歩くぐらいなら、市が尾や長津田みたいに、寂しい駅でも駅近マンションの方がいいよ。
あとここは西向き以外、246側にリビングやベランダはないから、隣接は無理がある。その間にあるマンションや246沿いマンションはどうなるの?
そもそも鷺沼ドレッセも価値があるならとっくに完売してるはず。
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621
匿名さん
田園都市線なんて川向こうはどこも大差ないでしょ。
都心回帰のトレンドが続くんだから郊外に資産価値は期待してはいけないよね。
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623
匿名さん
どっちもどっち、田都周辺は最近ろくな物件がない。。。土地がないから高速沿いや幹線道路近く、ガススタ跡地、高圧線直下、土壌汚染など何かしらのバツ付き物件です。
これから田都に住みたい方はどれかを妥協しないと住めないですね。。。
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624
匿名さん
高台だから空が高くなる?意味わからん。
このマンションもこの辺りじゃ一番の高台、囲まれ感なく周辺を見下ろす眺望。
北棟と南棟の距離は一番狭いウエスト端で15M。対し鷺沼は広いとこで15M、10Mしかない棟間も。
植栽は一階なら関係あるけど二階より上はバルコニーから下見ないと関係ないよ。部屋からは中層階なら前棟しか見えないし、上層階なら空が見える。
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625
匿名
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626
匿名
>622
最高ですなんて契約者かデベしか言わないよ(笑)
マンション内の詳細まで普通そんなに知らないし。分かりやすいね。
駅から10分みたいだし、
ここを検討してる人は比較してないよ。
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627
匿名さん
> 幹線に挟まれ排気ガスの影響や静観さはないですね。
「挟まれ」と言っても
246も東名も、鷺沼の物件との距離より、ずっとあいてない?
ここの排気ガスを言うなら、鷺沼の東名の排気ガスの方がすごそうだけど・・・・
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628
匿名さん
駅近が全てと語っている素人は痛いね。
近けりゃ何でも良い発想も酷いですね。
ここは明らかに幹線に挟まれた環境であることは事実。
排気ガスの影響はモロ受けます。
駅までのアプローチも平凡。
資産価値は特に良くもなく普通だから割高になる要素なんてゼロです。
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629
匿名さん
628
ここで「排気ガスの影響」を語るなら
ルフォンやドレッセ鷺沼の立場ないね。
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630
匿名
>628
駅近が一番資産価値高いよ。
駅近は全てじゃないけど 最優先。
近い方が良いと思う人がほとんど。
ただ ここは5分だからあまり近くはないです。
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632
匿名さん
計ったけどウエスト棟エントランスから行きは3分、帰りは4分でした。
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633
匿名
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635
匿名
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637
契約済みさん
北棟は70~72㎡中心ですからうちのような2、3人家族にはいいけど、世の中4人家族が多いから厳しいのかもしれませんね。
やはり広い部屋から売れたようです。4LDKは残り1戸でした。
うちのようにニーズが一致すれば駅近く生活環境は良いのでオススメです。
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638
匿名
9月入居のウエストは残35/144だったよ。完成前完売は無理だったけど、3/4
は売れてんだから、普通だよここ。
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639
匿名さん
現地行って、街の雰囲気が過疎ってきてるように感じられて、やめてる人も多いと思う。
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640
匿名さん
過疎ってきてるんじゃなくて
変わってない・・・・だけ・・・・
昔からこうです。
一度も発展したことない。
むしろ若い家族が増えてる気がする。
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642
匿名
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643
匿名さん
市が尾町 人口
平成23年12月 17,710
平成22年12月 17,891
平成21年12月 18,033
平成20年12月 17,972
平成19年12月 18,130
平成18年12月 18,037
平成17年12月 18,177
平成16年12月 18,249
平成15年12月 18,142
平成14年12月 18,304
18,304 → 17,710 ▼3.24%
市が尾町の人口はこの10年で3%減ったが、
平成24年11月 18,036
このマンションができて持ち直した。
人が出ていく街に新しくできたマンション。廃れいく街に点った灯。
市が尾町を何卒よろしくおねげーしますだ。。。
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644
契約済みさん
住む街に賑やかさは求めてないので日常生活が便利な市が尾は良かったです。
契約を決めた帰り、CoCo壱となりの中華店に寄ったところ本格ラーメンでなかなか美味でした!
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645
匿名さん
636 641
他人のマンションをそんなに真剣に心配することないんじゃない?
ある意味親切。
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647
契約済みさん
成約ペースは落ちてないと営業さんが言ってましたよ。
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649
匿名さん
ネガの人って ここが完売したら 今度はどこに行くんだろう。
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651
匿名さん
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