ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part4

三菱レジデンスは現金値引きってするんですかね？
ここより条件悪い所でもキャンペーン程度で売り切っているような。
今後、値下げは期待出来ますかね？

840さん

ありがとうございます。
交渉してみます！

あざみ野のドレッセならこちらかな。

都内勤務等、急行駅が通勤に便利な家庭はあざみ野で、うちみたいに各停でも全然関係ない家庭は各停駅検討で良いかと思いますよ。

あざみ野は駅から遠いからリセールを期待出来ない。ここなら大丈夫。
あちらはバス圏なので、急行使えてもこちらの方が都内に出るの早いかもね。

あざみ野はもうすぐ完売するから、もう比較する意味はないと思う。

833

同時期に発売されて早々に完売した他の良い物件て、どこの駅のどの物件ですか？
戸数も同じくらいで、ありました？

排気ガスの影響って。
そんなことなら20、30年前から246沿いに住んでいる人の健康被害が今頃大問題になっているでしょうね。
しかも現在は排ガス規制が過去よりずっと厳しい。

まぁ、どっちも長所はあるわけだから、自分のライフスタイルに合うならいいんじゃない。

現地行ってるけど、
246から一番近い北棟までの間に
マンション二件以上や戸建も建ってたし、排気ガスなんて246沿いじゃないんだからネガもポジもこだわりすぎ。

東名なんて離れすぎてて話にならん。


排気ガスだろうが割高だろうがどうでもいいから、早く値下げてくれー。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

それ言ったら高速真横の物件どうなるの？

866

駅前まで行かないと何もない、と書いてるけど
その駅前まで、ウエスト４分イースト５分、ね。

あ、途中に、クリーニング屋あり。
郵便局もあるよ。

そのネガ、前も書いてる人いて、同じ展開になってたよ。

871さん

そうですね。特徴はあまり無いですね。
それを求めたら、この価格では買えないですね。

割高って言うのは今まで散々議論していますし、購入者も認めているんじゃないですか?
それでも大規模の割には9割売れていますけど。
残りの住戸を値引き待ちの方が複数いるみたいですよ。
現金値引きがあるかは分かりませんが。

今までに上がっているもの以外でどんな問題がありますかね？
個人的には、もう少し価格設定が低ければ、288邸でも簡単に完売したんじゃないかなと思っています。

苦戦している1番の原因はなんですかね?

私は価格がもう少し安ければ、こんなに時間かからずに完売したと思うのですが。

871

残念な物件に張り付いてますね

そりゃそうでしょ。
どんな物件も安くすりゃ即完売だ。

そうかな？

安くても 欲しくない物件て あるでしょ。

８８１

欲しいか欲しくないかは個人の好みの問題。
完売するか否かとは、また別の話。

884

内容無いし抽象的すぎてまったく参考にならない。
ただの悪口。残念なお人だ。

スレがよく上がってるからちょくちょく見てるけど、ここはネガが張り付いてるね。つまりはいい物件なんだね。

青葉区って花粉たくさん飛びますか？

886

そう言うことを言っているんじゃない。
中身が無いことに対して言っているんです。
具体的に事実って何ですか？

売れ残っている理由を聞いているんです。
私は価格設定が悪いと思っているんですが。

駅近だけど、何もないしね。割高だよ。

>895
自分だけの価値観で 健康になったとか個人の感想言うのは勝手だけど、
別の意見を｢間違い｣と言うのはどうかな。

日当たりや向きを気にしない人は結構いるし、
駅は遠いより 近い方がいいって人がほとんどじゃない？


でも、この時期 冬場の明け方に暖房いらないなんて凄いなぁ。

駅力があれば、駅近で西向き物件、割高でも即完売したりするんだけどね…。
逆に言えば、それだけ方角は大事なんだなーと、ここ見ててつくづく思う。
全戸南向きだったら、今頃完売してるんじゃないかなあ。

895さん

排ガスの影響ってあるんですか?
246沿いのマンションで問題となった事実とかありますか？


900さん

根拠は？

903さん

と言うことはこの辺りに昔から住んでいる人は排気ガスに起因する何らかの疾患が出ているんですかね？
あなたの憶測通りであれば、東名と246が交差する江田駅周辺なんかここより酷い環境ですね。

私は江田駅周辺でもそういった事実を耳にしたことありませんが。

廃棄ガスは、天然サウナと思えばよろしいのではないでしょうか。

そんなこと言ってたら都心には誰も住めなくなっちゃいますね　苦笑。
ここであえて言うなら、せっかく郊外まで出てきたのに、なぜ都心と
同じ環境を選ばねばならないのかってことでしょうね。
こういう言い方をすると都心にも環境の良いところがあると言われそう
ですが、それを求めると１億以上は覚悟しなきゃいけないしね…。
ただ駅近は、家族のためにもいいことなのでは？誰にとっても便利な
環境だと思いますけどね。

冷静に考えると、幹線道路沿いや駅遠マンションでも順調に売れてる
ところがあるので、ここが売れない要因を「これだ！」と一つにまと
めることはできないと思います。
言えることは、ただ単に駅近だけではだめってことですね。
駅力があれば、幹線道路沿いでも西向きでも順調に売れます。たまプラ
や青葉台にそういう物件ありますから。

やはりお安くしていただくしかないでしょうね。
立地や方角はどうにもできませんから。

ただ、たまプラや青葉台の規模とは比べようもない小さな駅、
藤が丘の駅近もすぐ売れましたね。
藤が丘は田都の古き良き時代を残す（笑）おっとりとした町で
人気があるのですが、確か徒歩１分というのも強みでした。
此のマンションの最大のメリットである駅近ですが、徒歩５分
というのも実は微妙だと思ってます。
徒歩３分以内だったら、もう少し違ったような気がします。

９０６じゃないけど、喘息じゃない？ぱっと浮かぶのは。
甥っ子が、２４６沿いの社宅に住んでたとき、ちょっと出たよ。
今は引っ越して、全然大丈夫だけど。

でも、そんなに気にすることないんじゃない？
やっぱり１ブロックでも離れてれば、道路沿いとは粉塵や排気
ガスの受け方が違うと思うよ。
あとは気にするかどうかでしょ。

所詮、水掛け論だよ。どっちも根拠なし。
気にするかしないかでしょ、結局は。

「自動車排出ガスによる大気汚染の健康影響」千葉医学 - 兵庫医科大学
　http://www.hyo-med.ac.jp/department/pbhl/Shima-chiba.pdf
今こそPM2.5(微小粒子)環境基準を - 東京公害患者と家族の会
　http://www.t-kougaikanjakai.jp/osirase/data/090513_01.pdf

『排気ガス』に関しては、別スレ立てて 議論して！

もう残20切ったと聞いたけど本当？

残り２０を切るくらいだったら、後は3末までに力技で売ってくるでしょうね。
力技＝値引き＋サービス（家具・諸費用）

期末またぎは許されないでしょう。

南向きは良いけど、反対側の玄関の方の二部屋くらいが、永遠に日に当たることがないので、寒々しいのでは。結構二部屋とかだと重要ですよね。 南向きの部屋だけは良いですけど、反対側の部屋とのギャップがありすぎかなぁと。

駅近ならどちら向きでもokですね。
もっと近かったらもっと良かったです。

南のリビング良いでしょうが、逆に玄関側の２部屋は陽が永遠に当たらないことが考えられると思うのですが、暗いとか、寒いとか、カビとかは気になりませんか？ マンションを検討するにあたって気になるポイントです。

ここ 南向きでも 北の部屋がないタイプ ありましたよね。
一番高いライン。

取りあえずルフォン程度まで値引きできたら前向きに考えるけど。
同規模の青葉台ドレッセやたまプラシルフィーノが１割引まで一年半かかったことを考えると難しいと思う。
力技、ホント期待できるのかね？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

因みに　ルフォンの戸数分はすぐ売れちゃったわけで
比べるならこっちは即完ってことになるよね

他駅の駅近物件と張るとなると弱いけど。

時間かかるのかな、。

951

どんな問題？

288中268なら普通かと。
一期100戸強は即売だったみたいだし。
大幅値引きしても売れないマンションが世の中多くある中のりしろあるだけいいと思う。

南向きに住んでいます。北側の部屋は確かに日は入りませんが、起きるのには問題なしです。
寒さについてですが、我が家はまだエアコンを設置していませんが、
北側の寝室も朝６時半頃で１７度くらいあります。
また２４時間換気ですし、湿気もありません。逆に乾燥していて部屋に洗濯物を干しているくらいです。
まだ全てのシーズン過ごしていないので分かりませんが、今のところ全く問題ありません。

見に行って来たけど、欲しくなりました。
契約しちゃおうかなぁ。

必要のないネガ多過ぎ。

見に行ってますが仕様や環境もしつこく書かれるほど悪いとは思いません。
ベランダ仕切りもコンクリで外観は高級感があり好みです。

ただ抜け感のある広い部屋がなくなってるのが残念。抜け感ない部屋は価格見直すべきかな。

教えて頂きたいのですが、ここって長期優良住宅に認定されているのですかね？

961

「私はチープに感じたしたよ」

これも あなたの好き嫌いでは？

結局 みな 主観ですよね？

認定優良住宅ですが、
長期ではないですよ。

968

ありがとうございます。
ということは住宅ローン控除の認定長期優良住宅の特例は
受けることができないですね。

人それぞれだから大きなお世話では？

人それぞれでも、リユースは気になるね。
割高なこの物件はローンで買うにはリスクが高すぎる。
最低でも二割は頭金入れて戻らないつもりでいないといけない物件。

アベノミクスによるインフレ政策で金利上昇の可能性もありこの物件は益々買い控えた方が良いと思います。

急行が止まらない小駅の、竣工後半年と一年経過しても販売中

平均的な(ありふれた)仕様の物件に

ネガ投稿している人たちの方が、必死で滑稽に見えるけど。

９７４に激しく同意。

なんで今更、ここにそんなにこだわってるの？？？？？

そこまで真剣なら、もっと早くから注目してネガっててもよさそうなのに、
どうして今更なんだろう？

つまり、ポジもネガも放っておけないほど気になる物件なんだね。

９７８さん


「ネガパターン違う人」ってどういう意味ですか？
「ネガは複数いますよ」ってこと？
ごめんなさい、ちょっと表現の意味がわからず。


いまさらこの物件にここまで執拗にネガる人がそんなにいるかなー？
だとしたら、実際に、かなりの注目度ってことになりますね。

ネガこそ同一人物だったけど、出禁になってるんでしょ
ルフォンの話題出なくなった
それにしても実のある検討意見がでないね
駅距離はギリ許容（検索５分以内。にひっかかってくる）だけど
自分には、大規模で無駄な共用施設がネックです。

９７８もかなりの頻出度合ですよ。

日本語が独特だから、すぐわかる。

そんなことばっか言ってて
なにが楽しいんだろう。。。。。

もう買いたくて安値交渉必死だ。。

７０平米のマンション徒歩五分でも欲しくないでしょ。
対象顧客が限定されて部屋としての魅力半減。

８４平米でも価格が五千万台、市が尾かぁと思うと勿体ない。。。
ホンマにどういう市場調査すればこんな馬鹿げた部屋割りと価格設定になるのか疑問。
三菱なのか藤和なのか中途半端な割高マンションではもはや先は見えてます。

買わなくて正解と判断します。

値切り交渉してる人いるんだ。
頑張ってね。
眺望良くても西向きは１年住んでイイなと思う時がない。
何時も空調と電気が欠かせない、まさに金喰い虫の部屋。

朝起きて食事するのにも電気をつけないと暗いリビングのドンヨリ感と
夏の夕方と夜までリビングが暑い劣悪で買って後悔間違いなしです。

しかも値切りしてまで欲しいマンションではない。
デべが下げるまで放置プレーで十分だよ。

どうしても徒歩五分でここの価格でしか買えないなら必死で働くか、
駅を下るか、安い沿線に変更すべきでしょう。

市が尾の駅近でここまで残っている物件は無いのでは？
痛い物件です。

ここを買うよりルフォンの方が環境は抜群だったよ。
ここの人はルフォンは東名沿いだと批判していたが
２４６と東名に囲まれたパークの方がもっと最悪。

おまけに周辺には商業施設なし。
割高になる理由が見当たらない残念な物件だと思います。

９９７

ルフォンが「環境は抜群だった」って！！！！

それは、いくらなんでも言い過ぎじゃない？
東名沿いで「抜群」？？？？

あと　ここを「周辺には商業施設なし」って言ってるけど
あなたいわく「抜群の環境」のルフォンの周辺には、なにか商業施設あったっけ？

>ここを買うよりルフォンの方が環境は抜群だったよ。
>ここの人はルフォンは東名沿いだと批判していたが
>２４６と東名に囲まれたパークの方がもっと最悪。

↑
これはちょっと強引過ぎるのではないかい？

「ルフォンから東名の距離」の方が、「パークから２４６の距離」より近いよね。
で、ルフォンはルフォンで、２４６も近いわけだし。

「抜群」とか「もっと最悪」とかは・・・いくらなんでも・・・笑
むしろ「どっちも同じようなもん」じゃないの？

そもそも、なんで、ルフォンの人（もしくはルフォン推奨者？）って
いつまでもいつまでも、ここにカキコミしてるんだろ。

ネガ意見の方は恐らく気に入るマンションには一生出会えないでしょうから、一戸建てを探したらよろしいのではないでしょうか？

しつこいネガ意見は、値下げを狙っていると言い切れます。デベが掲示板を見てくれるのを期待しているということでしょう。 そもそもデベは見ているのでしょうか。。

正直どうでもいい話ばかりで、土地勘のない我が家にとって参考になるものがありません。
皆さん、市が尾には詳しいようなので、市が尾についてもっと教えて欲しいです。246や高速ネタは分かりましたので、もっと他にないでしょうかね。

しかし、売れないねえ。
公式Webサイトの物件概要、あれどうなってるの？
ウェストが２段階に分かれてて、最初の表には販売戸数６戸、次の表には３７戸と書いてあるけど。
イーストも２戸からびくともしないね。
駅近でここまで売れないってのは、よほど余ってる物件に魅力がないんだなあ。

今日行ってきたけど、
イーストは残１だったよ。
ウエストは西・北で残り20ぐらいだった

１０１８

高いところが残ったわけではなく
やはり「割高感のある部屋が残った」のでは？

全棟の中で一番高い南向きの４Ｌ角部屋ラインは１－７階全部入居済ですよ。

昨日行ってきた1014だけど、
９月入居のウエストはまだ５ヶ月たってないけど120／144完売済だったから、
別に大量に売れ残ってなかったよ。

３月入居のイーストも残1／144なら普通かと。値段が下がったのはここの１部屋のみだった。

人気駅ならすぐ売れるのは当たり前だけど、寂しい市が尾にしては当たりだと思ったよ。

ルフォンってマンションは見てないから知らないけど、調べたらここの1／3世帯だったよ。
100世帯と300世帯じゃ対照的にはならないかと。

どちらも買わない、が正解。

「どちらも買わない」なら
三菱マンションの掲示板に来なけりゃいいのに・・・

施工の評価も出来ない素人が、デベの評価なんかしても、、、
その程度のレベルじゃ、営業も楽だろうな。

物件の造りはサンクタスの方が上だと思うが。駅5分だけで価格設定乗っけすぎだよ。

通りすがりだが、売れ残ってるのを揶揄されて悔しくて完売したデベ（物件？）を中傷してるの？
見苦しいね～