ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part4

いろんな板見てますが、
世の中いろんな人がいるからね。
所詮匿名の掲示板でしか中傷できないんだから、無視が一番。
反応ないとまた攻撃してくるパターンの繰り返しだから、自分の子供にはそういう大人にならないよう教育するしかないよ。親の教育がいかに大事かが分かる。

住人です。

450さん、いいですねー。

好きです、こういう方。

453さんに同意
契約者ではないといってるけど、第３者とは思えないネガに対する感情的な反撃っぷり。
もう誰も検討しないでしょう。

453、物件が割高か割安か判定する算式を明示して。初心者でも分かりやすいようにね。

統一基準がわかれば、どんな物件でも評価しやすいでしょう？

430-445まで大量に消されちゃったね。
都合の悪いことは消されてしまう。世の常ですねえ。

青葉区の出生数は右肩下がり。

世田谷区　出生数
平成１３年　5,893
平成１８年　6,501
平成２３年　7,249

青葉区　出生数
平成１３年　3,256
平成１８年　2,944
平成２３年　2,638


社会増加数も青葉区は１０年前から激減。

世田谷区　社会増加数（転入数－転出数）
平成１３年　4,310
平成１４年　5,141
平成１５年　3,701
平成１６年　4,032
平成１７年　5,508
平成１８年　8,280
平成１９年　3,207
平成２０年　2,293
平成２１年　　844
平成２２年　3,771
平成２３年　3,530

青葉区　社会増加数（転入数－転出数）
平成１３年　4,831
平成１４年　1,986
平成１５年　2,067
平成１６年　2,058
平成１７年　2,783
平成１８年　　581
平成１９年　 -319
平成２０年　 -702
平成２１年　　624
平成２２年　　346
平成２３年　　432

要は、一定以上の収入がある人たちに対して、青葉区は魅力的に見えていないということを表しています。

しつこい・・・・

>>455さん
今、物件を選びはじめたばかりなのですが、友人から検討している物件の周辺の教育環境は
必ず調べた方がいいとアドバイスをもらいました。友人は全く調べずにマンションを購入して
しまったら、そこの学区内の市立中学校は市でも一番評判が悪い学校だったとか。
ここの学区の小学校は市ケ尾小学校ですね。保護者の方も積極的に学校活動でボランティアなどを
やっている学校で学校全体は落ち着いていると口コミに書いてありました。

割高である理由は、この掲示板の過去の投稿の中で既に説明されています。
Yahoo不動産に記載されている新築マンションの坪単価情報をみればわかります。青葉区は平均211万円でここは230-260万と平均を大きく上回っています。
青葉区ですから、たまプラーザやあざみ野も含まれますから、現在販売中の徒歩圏内物件の坪単価は210-280万円ですから、明らかに高すぎる事が分かりました。
私もその方の説明に同意します。

割安情報は全くデータはありませんね。
割安と思われる方データを必ず示して説明して下さい。

>457
単純に転入者の数の増減だけでは測れない部分もあると思うが。
青葉区はファミリー世帯が圧倒的に多いが世田谷は単身世帯も多く流入してくるよ。

まあファミリーでもよりお金ある人たちは世田谷を選択するだろうけどね。
世田谷の良質な住宅街を買える層が青葉区を選ぶ理由はない。

世田谷と比較するよりは周辺の宮前や麻生や港北なんかと比べた方が有意義じゃないの？

459
ある程度荒れてレスがつくのは人気の証拠ですよ。
現に８割売れてるならスルーしとけば良いですよ。
全く興味なかったら普通は覗きませんから。

>465

この５年で見ても１０％減ってる。

　　　　　　平成１８年　平成２３年
０～　４歳　　15,399　　13,917　　▼9.6%
５～１０歳　　16,904　　15,258　　▼9.7%

出生数も下がる一方だし、就学前の子供がよそから入ってきているかというとそうでもない。

子育て環境の良さをアピールしている割に、現実はこんなもの。

青葉区は環境がいいから老人ホームをたくさん作って、

子育ての街から介護の街に路線変更するのが良いと思う。

皆さんあまりに熱心なので、青葉区についてのスレでも立ち上げたらいかがですか？
青葉区の話はどうでもいいんですよ。区で選ぶわけじゃないので。市が尾について知りたいです。

割高なマンションなんか買えば大損。
しかもマンションなのに殆どの部屋は眺望無し、幹線に囲まれ排気ガスにさらされている、駅までの沿道に何もない寂れていて夜間は暗い、取り柄は徒歩五分だが急な坂道、こんな物件に割高な価格設定はあり得ない。

世田谷区との比較は妥当と考えます。
人口減少により、郊外の住宅需要は減少傾向にあります。
都心に需要がシフトしてるのは、まさにそれを示したデータですね。

勿論誰しもが都内に家を買える訳では無いので、郊外のマンションを買うなら相場より安い物を選ぶ必要があります。
ここは無駄に割高で買うとかなり値崩れは酷くなると簡単に予想がつきますね。勿論賃貸なんてあり得ないかなり値崩れしますよ。
ムキになってる方は現実を知るのが怖いのか？

絶対に何があってもリセールや賃貸にしないのであれば何の問題も無いですね。

市が尾でリセールや賃貸には期待しないでしょう。
ここを検討する人のほとんどは永住志向じゃないですか？

十分リセール価値はあるよ。

老後は都心から離れて静かなところで暮らしたい、という人たちには売れるでしょ。

469は毎回言うことが一緒だね。
それしか言えない上に、事実と異なりすぎてて話がはちゃめちゃになってる。
夜間は全然暗くないんだけど。隣もアルソアあるし、その下の早稲田アカデミーは遅くまでやってるから
２３時過ぎても明るいよ。

またこう書くとムキになってとかいうけど、事実と異なる内容は
掲示板のマナー違反。

昔から市が尾に住んでるので、寂しい駅なのも理解してるし、賃貸なんか考えてません。
考えてたらもっと資産価値の高い所を選んでます。
永住目的の人ばかりだと思います。

青葉区は子供が減ってるということですが、
区のサービスも変わってないし、
子育て応援保育園に登録すると子連れには便利な事ばかりなので助かってますよ。
１時間３００円で一時預かりをしてくれる認可保育所はなかなか近辺にはないので、
その点も助かってます。

新築が定価で売れなくて、こんなに残ってるのに、リセール価値があると思えるのが謎。

>子育ての街から介護の街に路線変更するのが良いと思う。

もう徐々にそうなりつつあるんじゃない？
たまプラの定借も狙ってるのは近隣のシニアだよね。
青葉区に限らず少子化で郊外の需要は先細り必至だから
生き残るには有望な方向だと思うよ。

老人にあの坂はきついと思うけど。

老人ホームみたいなのは確かによく見かけますね。郊外だから多いのかもしれません。
あまりの急坂は年を取るときついですね。
田園都市線は坂ばかりなので坂がキツくない良い立地を探すのは難しいです(^｡^;)

４６９さん

「ありえない」「大損」と言い切るマンションの掲示板にへばりついているのは

なぜですか？

純粋に質問です。

469です。

実際に夜間駅から歩いて確認してますから間違いないですよ。
駅のバスロータリを右手にみながら抜けると直ぐに電車の高架を渡るけどここはかなり薄暗い、抜けると交差点があり学習塾があるが、閉まると右手が公園でかなり薄暗くなる。
更に坂を登るとマンションだが其の間全く生活に関する商業施設はないです。

部屋は上層階の七階以上であれば南棟は抜けるが坪単価はかなり高め。

西棟は西日と246の排気ガスの影響は受けて環境面はマイナス、東棟は南棟と同様だが日当たりは明け方のみ。
北棟は南棟が眺望を塞ぎ抜けは無い。

実際に見学した感想で事実を書いていますよ。
この物件に割高な理由は無く、リセール価値も見出せなくポジの方の意見には賛同し兼ねます。

ネガティブの意見の方が現実的でまともだと思います。

480さんに対して回答します。

マンションを検討していて、ここの掲示板の適当な無責任なコメントは同じ利用者として憤りを感じたので、私の回りにいるマンションを検討している方からの情報をフィードバックしています。

より賢くマンション購入をして頂きたいのでコメントさせて頂いています。
また、色々なコメントは新たな情報となり活用させて貰っています。
残念ながら、ここのマンションの場合はネガティブな意見の方が参考になりますがね。

検討外としたマンションのスレにきてもいいと思うけど。

うーんあれで暗いなら駅から離れた住宅街には住めないですね。

良い物件が見つかるといいですね～

売主の営業だけだと、ポジのみ鵜呑みで買ってしまう。
そんなに恐ろしいことはないでしょ。
ここでのネガの意見は大変重宝してます。

469さんが間違ってる部分もありますよ。

七階以上の部屋なんてないし、
イースト南に住んでますが、景色は開けてるので。坂なので中層階でも高い位置になり景色は良いですよ。

割高なのは私もそう思いますが、
永住だし、快適で満足なのは事実なので、ネガばかりはやめてほしいです。

自信がないとかではなく、主人が汗水流してようやく買った自分のマンションを悪く言われて良い気持ちになる人間なんていないので。

割高割高言ってるのって南だけだったよ。
価格表見たら西や東や北は青葉区では妥当な価格。

それだけでこんなにネガが騒ぐんだから、注目されてる印として無視しとけば？

あまり躍起にならないで完売するまでお互いにこの掲示板の道中を楽しめばいいじゃない。
まったり行きましょう。
どうせここの内容が売れ行きや価値を左右することはないんだから。

４８０です。

４６９さん、ご回答ありがとうございます。

なるほど「より賢くマンションを購入していただく」ため
つまり、この掲示板を見る、見ず知らずの他人のために、
日夜、高い高いとコメントしてくださっているというわけですね。

ご親切な方なのですね。
ありがとうございます。

486さん

物件概要確認下さい。地下一階、地上七階建てのマンションです。間違ってるのは貴方ですよ。
因みに、ここは検討サイトなのでネガティブ意見がないと困ります。
心情はお察ししますが、現実は現実なので住民の方に配慮なんか出来ません。
嫌ならご覧にならない方が良いですね。
アドバイスとしては、現実を正確に捉え早めに買い替えをなさるとダメージは少ないですよ。

>485
本当に賢い人は、営業の話も鵜呑みにしないし、こんな掲示板も参考にしないよ。

>実際に夜間駅から歩いて確認してますから間違いないですよ。
>駅のバスロータリを右手にみながら抜けると直ぐに電車の高架を渡るけどここはかなり薄暗い、
>抜けると交差点があり学習塾があるが、閉まると右手が公園でかなり薄暗くなる。

つまり

「塾が閉まった２３時半頃以降～明け方まで」
「電車の高架～マンションまでの‘数百メートル’が薄暗いと。。。。。。

商店街のど真ん中か、駅直結のタワマンが向いているのかな。

４９０さん

「７階以上」って言うか「７階のみ」って書けばよかったんじゃない？

「以上」でも間違ってはいないけど、
８階があるわけじゃないから。

本当に賢い人は人の意見に一々噛みつかない、自分で判断すれば良い話。
ネガティブは参考になりますよ。

青葉区内でずっと探してる487だけど、
西や北の価格はルフォンと変わらないし、藤が丘に去年できたドレッセなんて価格表見たら南側もっと高いよ。
線路横の青葉台プレエスタも南は六千越えてるし。

ここも南だけにこだわると高いけどね。
値下がりすれば妥当だな。

ところで、ここは完売までに値下げはあり得ますかね？
あったとしたらどのくらいまでですかね？
皆さんの予想を教えてください。

４８１さん

>更に坂を登るとマンションだが其の間全く生活に関する商業施設はないです

「その間」とは、駅→マンションのことですよね？

徒歩５分の駅周辺に
スーパー×２、病院いくつか、ドラッグストア×３ 他あっても、

「その間」に「生活に関する商業施設」が、まだ必要ですか？

あと、なにが欲しいですか？
「その間」に。

495さん
ルフォンは坪単価190-220万ですから全然安いですよ。
申し訳ないですが、パークは安くても230万です。
不動産の価格は坪部屋の広さが違いますから売値が同じでも、広い方が安くなりますので坪単価で評価してくださいね。
ルフォンは最小76.67平米、パークは69.3平米ですから。

ネガも参考になるけど、夜間暗いは無理があるよ(笑)

CoCo壱、塾、大きなマンション三棟横並びなんだから。あれで暗いようなら駅直結に住むしかないかも。

値下げ待ちだけど、御影石キッチンやアイランド式間取りの部屋はもうなく、色もIHも選べないのでそれが残念。

499
駅からの距離が同じなら納得いくが、時間も違うし参考にならない

ルフォンと比較する人も消えませんね。

駅５分と９分で比較してどうするんだろう。

486
購入者はここにこないほうがいいですよ。
ネガのないマンションなんてないから。
１億円以上出さないと。

498さん

駅前に色々あるのは当たり前です。
なのでプラス評価にはなりません。
マンションの価値は生活動線に如何に人気スーパーや病院、クリーニングなど生活にあれば便利な施設があると便利故にプラス評価になります。

無いならないてプラス材料が無いだけ、寧ろ夜間は暗くなるのは仕方の無い事です。

駅近にしては寂れているのは間違いではないと思いますが。

４９８です。


>生活動線に如何に人気スーパーや病院、クリーニングなど生活にあれば便利な施設があると

駅近マンションって言うのは
駅に近い＝駅前にある「生活に便利な施設が近い」が利点なのではないですか？

駅近で、更に、駅からの道に「生活に便利な施設」があるって、
だから、それは、商店街のど真ん中ってことになりませんか？

一般論はいいとして、
では、あなたは

「駅→マンション」の「その間」に、何が欲しいですか？
あの数百メートルに。

５０４

ちなみに、クリーニング屋は「その間」にありますよ

執拗にネガな書き込みする方に質問。ここと同じ位の価格でお買い得な場所、物件は例えばどこなの？参考にしたいので教えてほしい。

私ならだれでも閲覧できるスレにいろいろ書きたくないし書いてほしくないです。

513
ここが気に入っているなら、他なんか気にしないで、買えば。

「駅からマンションまでに商業施設のある駅近マンションはない」なんて
言っていませんよ。

そんなことじゃなくて、単純に、
「駅～マンションの徒歩４分、５分の‘その間’に、あと、なにが欲しいですか？」と聞いているだけです。

徒歩４分に東急ストア、ドラッグストア、病院他がそこそこそろっていて、
そこからマンションの間に、何が欲しいと思っていらっしゃるのかな？って。

まぁ、コンビニがあったら便利ではあるかなぁ。

513さん

聞いても無駄ですよ。
どうせ無いんだから。

521さん
コンビニも駅前にはありますからね。私もこれで十分だと思っています。へたにこれ以上
大きなスーパーができたり、ショッピングセンターなんかができたら渋滞ができたり、
ごみごみしたりするだけですからね。駅からも近いしいい物件ですよね。でも上の方でも
話題になっていましたがどうして田園都市線は坂ばかりなのですかね。

たまプラ買えるなら、市が尾でなんか買わないって。
駅近のたまプラなんて到底買えないから、仕方ないじゃん…

貴方は、たまプラ物件買えるのかな？

526ですが、私に対する質問ですか？

買えないですよ。
だからここを検討してるんですよ(笑)

たまプラって…参考になるネガもあっただけに、残念な結論。結局たまプラ以外はどこも同じってことか。

いい場所で安く買うには中古探すしかないんですかね。

いい場所は中古でも高いですけどね。

残りはsuumoに出てるだけかな？
ここ最近で結構減ったね。
良くも悪くも掲示板が盛り上がってるからかな。

売れ残りって言っても見たらイーストは２邸なんだけど、そんなに話題にする話でもない気がする・・

ネガも無理矢理で、割高以外は難ないじゃんここ

100万円の家具キャンペーンはイーストの残り2戸だけだよ。

まだまだという表現が適切か分からないけど、残りは20戸くらいだね。