ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part4

以前に書きました。
貴方は幾らなら良いと思っていますか？

裏付けデータを記載して下さいね。

>252
坪単価160万円くらい。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_4....

荏田西は一昔前にちょっとした高級住宅地として広まって、今でもその感覚を引き摺ってる売主が多いんだよね。中古も強気の価格をつけてくる。
荏田西だって元は造り上げられたイメージで、どちらも大差ないよ。
ルフォンは分からないけど、パークに引っ越していったご近所さんは実際多い。

普通の郊外なら坪160万円で十分でしょ。

地元の方の購入が一巡すれば普通のレベルまで値下がりするでしょうね。

3年くらいは必要でしょう。

40戸/288なら一年で売れるんじゃない？西は安いし。
でも南の６千万以上の部屋は厳しいかな。

パークは坪単価230-260万もします。
土地の坪単価から差し引いた価格が上家の価値になるけど、あり得ない上乗せであるのが分かります。

皆さん、受け入れがたいかもしれませんがここのパークはボッタクリなんですよ。
いくら三菱と言えとあり得ません。

青葉区がブランド？ないない。田都神奈川は元々都内に家買えないリーマン向けに開発された
ベッドタウンですよー。
その役割は今も同じ。目黒や世田谷、城南エリアのいいとこは買えない層が見た目の小奇麗さに
惹かれて青葉区を買ってるんです。
青葉区ブランドなんて青葉区以外じゃ通用しないよ。予算が足りなくて妥協の末に川を渡ってきた
プライドだけは高いリーマンとその奥さまたちは青葉区がブランドじゃなきゃ納得できんのです。

緑が多いんだから！道も広いんだから！アドレスも川崎じゃなくて横浜なんだから！ってね。
　
6000万クラスで高いっていわれちゃうマンションでドヤ顔してるんだからたかが知れてる。
そんな値段じゃ同じ路線の世田谷辺りじゃまともな部屋は買えません。
青葉の実力なんてその程度。住民の購買力もその程度。

で、その見かけ倒しのニュータウン青葉区各停駅に6000オーバーの価値があるや否や。
田都神奈川で買う価値があるのはせいぜい鷺沼たまプラあざみ野の駅近だけと考えます。

城南エリアのいいとこ>
同じ穴のムジナ的発想力ですね。

先週行った時点で既に五千万台後半～六千万台の部屋は売却済みでした。あとは四千万半ば～。
検討者ではない人の同じ書き込みが多過ぎてそろそろうんざり。

売れる数だけ売ってるから販売戸数がめちゃくちゃ減ってるらしいよ。

＞268さん

それじゃあ、EASTの残ってた6000万台のも売れたんだね～？

ここのマンション、間取りは狭い70平米は収納が少なく割高。生活しにくい上に相場より高いマンション買ってどうなのと思いました。
何か無理して駅近田園都市線にしがみついてる感がこのマンションにはある。
あざみ野や鷺沼の方がまだましかもと思います。

割高なのを甘受したとしても、条件のいい部屋はもうないからね。

パスして正解。

＞280さん
イースト6000万、売れてましたよ！

＞255さん
坪単価１６０万ってどこからのものですか？２１５万ではなくて？
添付されたソースの見方がまちがってますか？教えてください。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

286さん

見方合ってますよ。
ここは市が尾なのに、20-50万も高いんですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

では、市が尾が１６０万だと言う資料はありますか？この辺の各停駅で検討してるので今後の参考にしたいです！

青葉区全体の新築マンション成約平均坪単価は215万です。
ここは230-260万と平均より高いですよ！
たまプラーザ、あざみ野、青葉台並にするからあり得ないんです。

高いのは分かりました。あり得るかあり得ないかは各々のご家庭で判断すればよろしいかと思います。私が知りたいのは市が尾が160万というデータです。

＞289

でも実際たまプラーザ、あざみ野、青葉台の駅５分新築分譲は今現在もっと高いよね。
藤が丘の駅３分も平均５３００万以上だったし。
青葉区全体はやはり高いよ。

近年の青葉区の新築分譲マンション(駅五分以内)の平均坪単価見たけど、

たまプラーザドレッセ337.3-
藤が丘ドレッセ167.5-
ドレッセ青葉台191-
ドレッセ青葉台プレエスタ144.9-

だから、パークの130-は普通じゃない？
駅力からすると割高だけど、
たまプラ・青葉台・あざみ野並みは大げさだよ。

たまプラのドレッセは小規模とはいえ世田谷並みの価格で完売してたね。
ああいう物件を造れる、造っても売れるんだからたまプラはやはり別格。

ここが割高なのは駅徒歩5分とデベのネームバリューで仕方ないんじゃない？
マンションにとって駅に近いって最重要ポイントの一つでしょう。
自分は生活に困らない程度のものがそろっていれば急行駅10分より、各停駅5分がいい。
今みたいな寒い季節とか雨降った時など歩く距離は短いにこしたことない。

パークの坪単価間違ってるよ。
230-260万円。
因みに、たまプラーザのドレッセは駅直結だから比較対象外。たまプラーザ、あざみ野は徒歩一桁なら280-220万円の価格帯。
因みに、市が尾で土地の坪単価が最も高い荏田西のルフォンで190-210万円だから、パークは200-220万円が妥当でしょう。

292があげてるたまプラーザのドレッセは新石川アドレスの徒歩5分だったやつじゃないの？
総戸数も30もなかったような。
駅直結のは定借だから確かに比較外だし、郊外定借で坪300超えるなんて無理でしょう。

売れて喜んでる時点でちょっと考えますね。
色々見てきましたが、大規模でも売れる所は直ぐに売れてしまいます。
中々売れないのは価格に対して、それなりのパフォーマンスが無いと判断。

マンションはやはり抽選になる位の人気物件でないと、安心して買えません。

ここ、お部屋によっては抽選になってますよ。
割高感は否めないですが、住みやすい環境にあると思います。

私は５年前に青葉区民になりましたが、
ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ感を持っている人には出会っていませんし。
なので、ﾌﾂｰに生活しています。

現地行って歩いてみたけど、
予想より主要幹線に挟まれるってほどではなく離れてたよ。。246は沿ってないし玄関側だったからまあ許容範囲。
田園都市線の駅近を求めると246に近くなるから、気になる人は駅から離れた住宅街検討するしかない。

でもまあ８割の250は完売してんだから、後の条件悪い部屋は値下げ次第かな。