リヴァリエってどうですか？　Part10

>82
他のタワマンと同じ広さくらいじゃね？

あぁ住民板みたら狭くはなさそうだった。スマソ。

>81
やっぱり新しいマンションはいいですね、
着工時点での最新の技術を使ってるのはどこの物件も魅力的なんですよね。

落雷の損害なんて考えたこともありませんが、
タワマンとなるとそういった点も気にしないといけないのですね。

コスト軽減を2分の1ってのはいいですね。

>86
ニュースの映像が見れますね
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/nms/ecoten/post_30897/

今週は2戸か

2012年11月28日現在 スマフォ版
＜販売戸数＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸 5次3戸 6次4戸　累積367/455
5期1次15戸 2次2戸 累積384/455

契約戸数：360戸
先着残り戸数：24戸
未販売戸数：71戸
A棟販売数に対する契約率：93.8%
A棟全戸数に対する契約率：79.1%

※あくまで独自調査の数字です。誤差がある可能性あり。

ほんとにコンスタントに毎週契約していますね。
竣工後半年以内には完売したいところですね。

２本目、３本目の方は何か進捗有りそうでしょうか？

100㎡以上のプランはないですか？

無いですね。90㎡台までですね。

2部屋買えばイイでしょ。

買う気も無いのに何言ってんだか。１００㎡ マンションなら他にもあるよ。

>90
>２本目、３本目の方は何か進捗有りそうでしょうか？

大師線利用者ですが、
B棟C棟の中で何かはしてました。
着工し始めてると感じていますが実際はどうなのでしょうかね。

>91
A棟は90㎡～100㎡
B、C棟は間取りは未発表ですが、
B棟はA棟と階数は同じで戸数はB棟のが多いです。
C棟は28Fとなり戸数もA棟同等くらいあったきがします。

つまりA棟と同じ条件で部屋数が増えるので、
B,C棟に100㎡以上の間取りが出来るのは限りなく少ないと考えれます。

Ａ棟の軒先の端っこ（コンビニ入口）から新駅舎に向けて撮りました。
暗くてわかりずらいですが、目と鼻の先です。

港町駅北口はほぼリヴァリエ専用ですね。
こんな場所は他にないのでは。

消費増税までの駆け込み需要で、消費増税後は新築マンションはほとんど売れないと見ました。
国は、消費増税後、住宅ローン減税を年最大５０万、計１０年間とする予定と言っていますが、この不景気、５０００万台のマンション購入はほぼないでしょう。それをするなら、年最大３０万を計２０年間としたら売れ行き上がるはず。
　テレビも一気に消費ダウンで今は駆け込み需要時の半額以下で売られています。
ねらいは、増税１～２年後。一気に新築マンションは売れなくなるため、デベも価格を大幅に下げざるを得ないでしょう。
駆け込み需要で購入した新築マンションも現在相当建てているため、増税後中古で売りに出してもそこまで売れないと見ました。
　増税２年後新築がいいかな。Ｃ棟？

今回は駆け込み需要なんてありませんよ。
みんなバカじゃないんですから。

＞№99
　平成9年に消費税が3％から5％に引き下げられた時のことを振り返る。消費税増税前に駆け込み需要があり、増税後はその反動で不動産価格が下落。消費税増税をうけて住宅市場は、活性化。
　1995年（平成7年）の住宅着工件数は147万戸、1996年（平成8年）の住宅着工件数は164万戸にアップ。しかし1997年には138万戸、1998年（平成10年）には119万戸と、消費税アップ後は着工件数が大きく下落。
　歴史は繰り返される。

増税や駆け込み需要などの話は専用スレで沢山議論されてるからそっちへどうぞ。

ローン控除などの話も専用スレがありますよ。

>平成9年に消費税が3％から5％に引き下げられた時のことを振り返る。
大丈夫か？

>102
解釈のしかたによっては間違ってない。
ま、専用スレいきます。