匿名さん
[更新日時] 2013-02-21 12:27:17
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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816
匿名さん
地価の坪単価は西口>港町
土地の広さは港町>西口
戸数は物件にもよるが、nearly equal
よって物件当たりの固定資産税が同程度とするなら、
税務上の資産評価価値は同程度になります。
ただし、市場評価価値=販売価格≒売却価格が西口タワーマンションと同程度にならないと、税金が高いばかりの割高物件になってしまいます。
土地の広さから得られる良好な敷地環境がマンションとしての物件市場評価につながっていないことが、税金の割高感を生じています。これだけ税金が高い物件なら、販売価格や市場の評価も上がらなければならない。
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817
匿名さん
実際固定資産税が決まるのはまだわからないってことですかね?
15~20万を想定してればいいのかな?
多めに考えて23万ってくらいかな?
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818
匿名さん
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819
匿名さん
>818
何情報?契約者さんです?
知人は80㎡で20万弱っていってましたけど。
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820
匿名さん
ギャラリーでローンのシミュレーションしてもらば同時に想定の固定資産税額も出してくれます。
うちは80平米で23万でした。
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821
匿名さん
固定資産、管理費、修繕費を気にするなら戸建てがオススメですよ。
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822
匿名さん
想定って確か若干高めに設定されてると聞きました。
まぁ実際が想定より高い方が苦情多そうですしあたりまえっちゃあたりまえですが。
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823
匿名さん
20万弱って、18万とかですよね?それは安すぎ。
多分、弱の言葉の意味を間違えてます。
23万は、25万位の範囲内で、80平米ならそんなところです。
川崎東口や西口駅前の相場だと、新築5年内での建物税金半減措置いれて80平米15万弱とか100平米で20万位。6年目以降はその1.5倍になります。
リヴァリエの固定資産税高め設定というのは1.5倍も余裕をみてると信じて大丈夫?
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824
匿名さん
>川崎東口や西口駅前の相場だと、新築5年内での建物税金半減措置いれて80平米15万弱とか100平米で20万位。
そうなんですか。
てっきり半減処置入れないでその価格かと勘違いしてましたがやっぱそうですよねw
西口が80平米で30万くらいならリヴァリエで20~23万は納得の価格でした。
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825
検討中さん
貨物貨客計画には、動きあるんですか。
これがあるとかなり資産価値がかわるので。
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826
匿名さん
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827
匿名さん
SUMOにプレミアムフロアの棟内モデルルームモデルルームの写真が載ってた。
もう見られるの?
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828
匿名さん
>>824
誤解なされているようです。
リヴァリエの80平米20〜23万円は、半減措置した後です。
なので、6年目以降はおよそ30万円程度になるはずです。
川崎西口タワーマンションは、80平米で半減措置した後で15万円弱。措置がなくなると20万円程度です。
なので、リヴァリエの方が1.5倍位、西口タワーよりも固定資産税は高いです。
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829
匿名さん
>828
ローンシミュレーションに出ている固定資産税はMAXの金額です。
リヴァリエはおそらく1.5倍位上に見積もられており、西口タワマンと同程度と思われます。
てか、そう聞いたんですけど。。
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830
匿名さん
普通に考えれば西口より高くなるわけないと思うのだが…。
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831
匿名さん
>>830
安い土地でも広ければ高くなります。
西口マンションはほとんど敷地を持ちませんが、リヴァリエには誇るべき広大な敷地があります。
これが高額の税金をもたらします。
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832
匿名さん
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833
匿名さん
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834
匿名さん
>リヴァリエの80平米20〜23万円は、半減措置した後です。
これ違いませんか?
半減措置前で80平米20~23万とギャラリーで出されました。
つまり半減措置されたらリヴァリエの固定資産は、
10万から高くても15万程度になると思います。
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835
匿名さん
>828
誤解されてるようですが、
リヴァリエの固定資産は半減措置されるまえで20万から23万程度です。
ってことは半減措置されたらその半分だから西口より安くなります。
まぁ立地や地価考えたら土地の広さ考慮してもそうなりますけど。
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