グランドメゾン伊勢山part5

以前、別名で計画されていましたが、構造計算のミス？で延期になったんでしょうか。
購入検討されている方は確認したほうが良いと思います。

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構造計算偽装なw
竹中工務店で構造計算からやり直したから、重説にも乗ってないレベル。
お前が今更気にする問題では無い。

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ついに完売しましたね。

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時間は、かかりましたが良かったですね。さあこれから富裕層に向けて、固定資産税、所得税、住民税の増税が始まります。しっかり稼がなくてはいけないですね。いいマンションですが、リセールおよび、大規模修繕費用の追加金が心配ですね。

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109
住民税は10パーセントで全国一律。所得税率あげるのを検討してるのは課税所得5000万円以上。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

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ホームページによると
1部屋販売中とのこと

完売したんじゃなかったの？

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買えない人達の妬み投稿は不愉快。いらないよ。

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即金では、買えないけど、先の不透明な時に、ローンを組んで負債をしょいたくないだけだよ。高級車と言われる車も、中古車市場では、価格はボロボロだよ。リセールを考えたら？　でしょ。

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今度こそ完売したのかな

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所得税の増税がほぼ決定してしまいましたね。５パーセント増は痛い。

今年から復興増税ですでに２．１パーセント増税している上にさらに５パーセン
ト、、、。



しかも消費税が５パーセント上がり、市県民税や社会保険、年金も増額。

電気代も値上ったが、円安で輸入天然ガスが高くなって、さらなる値上げも、、、。



年収３０００万なら、今よりも３００万円以上は負担増となるだろう。

そんな状況の中、高額ローンを数１０年間返済していかれるのだろうか、、、。

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心配ご無用ですよ。あなたの想像以上に稼いでいます。(^o^)

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実際どのくらいの値引きがあったのだろう。
ざっくりでいいから、交渉した人教えてください。

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いずれにしても、ここが完売とは驚きです。
もはや埋立地のタワマンからは人気が離散しているということでしょう。

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業者にまとめて売ったんじゃないの？

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119さん

購入検討中なのですか？
人の心配御無用です。

当方の拙い試算によると、ここの提携金利であれば、ローン期間を10年未満にせずにローン控除を受けておけば、むしろプラスに転じる領域があるようです。
つまり、ローン控除分が金利分を上回るわけで、保険料を含めたローンの方が、全額現金払いよりもメリットが出ます。

まあ、これを抜きにこの物件が気に入って購入したので、大したことではありませんが、正直なところ得したという感じです。
前提としては、年収が住宅ローンの適用上限より低く、かつローン控除額上限以上の税金を納めている、といったところでしょうか。
ちなみに、我が家は共働きなので、２倍メリットを享受できています。

一応、こういうこともあるということで、参考まで。

119さんも、お気に入りの物件が見つかるといいですね。

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124さん
住宅ローン控除をうけられてうらやましい。給与所得じゃ経費がでず、3000万以下にはなりません。うまく給与所得を見かけ上減らせる方法ありませんかね？

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最終１邸、２億１千万円。お金持ちのだれか、買ってやって。しばらく待って賃貸でしょうね。桜木町北面でこの価格は無理があるでしょ。

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高級住宅街だから高いの当たり前です。

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高級？普通でしょ。

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超高級マンションです。

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売る時苦労するよー。

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２億１千万円なんてあなたの会社では、一生かけてももらえないからね。

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急な坂の物件に、２億円も出す人がいるかしら？お金持ちは、価値を見分けます。

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ここよりいい立地はなかなかないね。
対抗できるのは山手町ぐらいかな

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今度は、本当に完売のようです。

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　もっと駅近だと良いです。

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でも、完売ですから。

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紅葉坂のマンションより価値が有るでしょう。

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紅葉坂だから価値があるのですよ。
駅直近だと、この環境は手に入りません。
しかも、新改札口ができたら徒歩4分くらいになると思います。

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グランドメゾン伊勢山は、２月８日に、完売ですから。。。うーん残念。。。

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景気がちょと上向くとこの手の物件って早いよね。

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最後の１戸、中古で出ていますが
この値段では向きが残念です。

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伊勢山側の角部分に足場が組んであるのは
何ですか？

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紅葉坂は税金泥棒がベルサイユ宮殿に住んでいますよね。

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ノイシュバンシュタイン城じゃないの？

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143

どうゆう意味だか教えてください

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天井高い

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平米数も広い

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グランドメゾンを中古購入検討しているものです。
2F以上の階で中古購入を検討しているのですが
新築価格位で購入できればと思っていますが、売り出し価格が新築の1.6倍の値段をつけている方が
いるので当分待ちですかね。
K⚪︎Nコーポレーションの営業に焚き付けられているとしか思えませんが
正常な値段になる事を祈ります。

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マンション価格が安い時の売りだしなので、新築価格位での購入となると相当時間を要するのではないかと思いますよ。

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昨年のレインズ情報によれば
160平米の部屋が11000万での取引履歴がありました。
その位が妥当だと思うのですが。
まあこればかりは売主さんの気持ち次第でしょうけどね。

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>>152 買い替え検討中さん

それは無理だ。
このご時世、安くても12500

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部件は広さだけでなく、階数や棟によって値段が違うし、一概には高いとか安いを論じる事は出来ないと思います。
現在の取引価格は4階以上の部屋であれば12500でやや割高。それ以下の階だとやはり11000前後が妥当だとは思います。
ただ152さんが御自身でおっしゃっているように最終的には売主さんが決める事なので相場だけでは値段は決まりませんよ。

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プレシス紅葉坂が出来ると影響受けるところが出てきそうですね。

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