プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part3です。
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[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2012-11-07 18:01:52
引越しは、エントランス前に各世帯の荷降ろしトラックx１台のみ横付け、その他トラックは、近くて待機。
エレベーターホールも高層、低層でお見合いなので、乗るまでは１列に整列で順番待ちかな？
荷物にもよりますが各世帯x２台のトラックがくると、１台ｘ２世帯で待機は、合計２台・・①
次の順番を待ちの世帯のトラックは、全台待機で２台ｘ２世帯=４台・・・②
①+②=⑥台は周辺に待機。
トラックの数が多い世帯や、予定時間通りにいかなかった（道路事情や荷物量等）で、スケジュールの遅延が発生すると後続は、どんどん遅れ、次の次の世帯のトラックまでお待で、日経新聞側の道路は、”引越しトラックの祭典”ですね。
なるほど、勉強になります。
そうするとGW中もまだ養生したままって感じになりそうですね。
自分が先に引っ越し出来たとしても、早く養生外して綺麗になったエントランスや各戸の明かりが灯った外観を見たいので、引き続き幹事会社の手腕に期待します。
もし抽選で後の方になってしまった場合は、作業が終わった夜間にでも寝袋持って侵入しますのでどうか怪しまないでください。。。
私も今回、家電家財をすべて新調する予定なので、運ぶものが衣類と食器しかありません。現在の住まいもしばらく使うため、引越し業者は頼まず、深夜にこっそり運び込もうかなと目論んでます。
駐車場も借りれたし、迷惑はかけないと思うのですが、見た目怪しいと思いますのでご容赦ください‥
ウチも引っ越しはTV＆台１セットと衣類数箱程度なので、夜間に自分で入れようと思っています。
勿論、深夜帯には行わず22時位迄には終える予定です。
あとは洗濯機や冷蔵庫の家電設置(購入)ですかね。
せっかくの新築ですから家具や家電も新しく買い揃える方が沢山いそうですね。
ご自身で搬入される方も多いと思いますが、引っ越しがあるていど落ち着かないと購入した冷蔵庫・洗濯機等の大物は運ぶのは難しいかと思いますよ。
エレベーターがふさがってますから。。。
深夜にこっそりといっても外廊下等に音が響いて迷惑ではないですかね？
深夜に廊下を歩くこと自体は生活の営みの範疇ですし、私も仕事柄、帰宅は深夜のことがほとんどです。
ただ、深夜に大型荷物の搬入（素手以外の台車などで運ぶ）をしようとお考えなら、管理人に事前に相談が必要と思います。私個人の意見ではやはり22:00以降はやらないべきかなとは思います。
引っ越しの案内きました。
1日低層階6世帯、高層階6世帯の計12世帯までだそうです。単純に割り算しても50日…
抽選に外れたら6月まで入居出来ないなんて信じられない…
学校とかどうしましよう。
子供の通学と絡むので悩ましいですよね。
最低限の寝具などだけを持ち込んで、通学を優先されるとかも一考ですが、1週間程度の短期ならなんとかなっても中期間になると、不自由さも生じるので、難しくなります。
”人の行く裏に道あり華の山”のごとく、人気のなさそうな日にちと時間帯で希望出すのが、まずは良さそうと思っています。
引越し車両：２トン車ｘ１台につき、運転手を除き、４名以上の準備って、仮に２トン車ｘ１台で済む荷物しかなったら、作業者だけ現地に集合！ということになりますね。他社でも良いけどハードルが高ですね。
幹事会社を利用すると、現地に補助要員が待機していて作業を手伝うらしく、この補助要員分の費用負担は不要らしい。
２時間以内に搬入完了というのはスケジュール上、必要なルール的とは思いますが、うまく誘導でききるようになっていますね、
引っ越しの案内が届きましたが、個人で引越しする方も1件の引越しとなるので、引っ越し日時の枠内で行うようにとのことですよ。見ると20時までのようです。
段ボール一箱とかであれば大丈夫かもしれませんが、22時までは難しいでしょう。
また大型の家具をもし個人で搬入されるのであれば養生はどうするんでしょうね。
エントランス、エレベーター内は養生してくれてるみたいですが。
個人で引越しする奴が養生するとは思えない。いきなりEV等に傷つけて知らんぷりがオチ。
インテリアオプション会行って来ました。朝からMR一杯でしたね。今回も完売予定との事。これであと20ぐらいですね。人気が続いていてなによりです。
さて、オプションは食器棚は注文しようと思います。考え中なのが、洗濯機上の吊り戸棚、UVカットのフィルム施工、エコカラット、食洗機、エアコン。あと食器棚の天板をキッチンと同じ人工大理石で合わせるかどうか。
どんどん気持ちが盛りがってきます^_^ 電化製品はビッグと比較してきます。
みなさん、他のオプションは考えられてますか？
私も食器棚はオーダーしようと思っています。
今ゴミ箱のスペースをあけるのと、人造大理石にしようか悩み中です。
今月末が最終なので悩みます。
皆様はいかがされましたか？ゴミ箱スペースをあけた際ゴミ箱のサイズなど
ちょうど良いサイズが見つかるのかなと、少し不安です。
あと、大理石の台はどうなのでしょうか。皆様はどうされましたか？
オプションを頼まれる方って、結構いるんですね(^^)
我が家は妻・財布・銀行と相談の上、入居後徐々に揃えていこうということになりました。
引っ越しは、希望日の抽選に外れたら悲惨ですね。なんとか早めに入居したいものです。
J様
念のためですが、引越しについては、内覧会で優先順位を決める番号を引くだけですよ。
希望日に対する当たり、ハズレではないので、希望した日でも調整がつけば、優先順位が低くても調整つくし、逆に若い番号でも希望する方が多ければ難しくなるという理解です。
ゴミ箱スペースの幅は細かく自由に設定できるみたいですよ。
空きスペースを広めにとって、デスク風にするようなこともできるようです。
>>116 の匿名さん
ありがとうございます(^^)
見事に私の理解力不足でした。
希望日の抽選ではなく、希望日を伝えられる優先順位を決める抽選ですね。
今、電車の中ですがハウスウォーミングパーティーのハガキを出しそびれていたことに気が付きました(汗)
今日中にポストへ投函しなければ(+_+)
我が家は食器棚、注文しました。
人造大理石、悩みましたが、いろいろ置いたらどうせ見えないし、他にお金かけたいところがあったのでノーマルにしました。
エコカラットを悩み中です。
オプションが高いのか安いのか検討つかなくて…
値段など良心的な業者さんに出逢えればよいのですが。
個人で引越しを考えてる者です。一人暮らしなこともあって荷物は段ボール2箱程度の見込ですが、個人でも枠は使うのですね。なんだか申し訳ない‥
そこで疑問なのですが、私は家電や家具をすべて新調します。それこそ引越並の荷物が様々な業者から運送されてくるわけですが、なるべく枠の時間内を指定した場合、統制とれないですよね（汗）時間指定配送も数時間刻みですし、部屋の中がパニックになりそうで‥
家財新調派の皆様はどうされますか？
＞No120さん、こんにちわ。
引越しは、通常のエレベータを各１基程度専有しますが、家電や家具の購入は、各業者から運送されてくるので、荷物用エレベータを使用してもらうと思います。
もちろん確保できた枠の時間内で搬入できればベストだとは思います。
いよいよ掲示板が賑やかになってきましたね。
現地はグランチャとの境界線、ビーコン側の接続部分の工事囲いがそれぞれ外されて、かなり開放感が出てきました。
メイン通路が日経新聞側からキャナルコート外周路の歩道まで抜けているので、そのまま道路と一体的に続いているような奥行き感があり、想像していたよりずっとゆったりとしている印象です。
内覧会まで待ち遠しいです。
>121さん
レスありがとうございます。
エレベータ別なんですね！であれば、そこまで枠内にこだわらなくても特に迷惑というわけでもなさそうですね。安心しました。異なる部屋の家具はなるべく枠内を利用できるようにはしてみます。
HWパーティまでもう数日ですね。こういうパーティは初めてなもので挙動不審かもですが、どうぞ皆さんよろしくお願いします。
今住んでいるタワーでは、引越しピーク時には非常用はもちろん高低層各3基の乗用EVのうち2基まで貨物兼用で使用していましたが、大型家電の配送は、家電店に依頼して引越幹事会社と運び込み可能な日時を調整してもらった記憶があります。最初の半月ぐらいは、事前調整なしで搬送されると、待ち時間が出て搬送業者さんにかなり迷惑になり、リサイクル品の持ち帰りがあると尚更とのことでした。
スムーズに進めるには、幹事会社と連絡をとっておく方が良いと思います。
今回わが家では、買い替え予定の大型家電（冷蔵庫と洗濯乾燥機）は、事前に現住居に設置しておくつもりです。
移動回数が余分になるので、故障リスクは高まるかも知れませんが･･･
アートさんに聞いた範囲では、荷物用は家電、家具など購入された方の通常配達で、使用してもらう予定と言われてました。
図面にもあるエントランスの３つの正方形。以前からなんだろうなと思っていたら、キャナルコート内に点在するキューブ型のサインと同じものが配置されていました。キャナルコートとデザインの統一感がありますし、照明も兼ねてるのでしょう。エントランスの庇も高く緑も多いので、夜は高級感ありそうで楽しみです。
ビーコンとの接続部が平面続きでなく、堀と若干の植木が入ってしまうのが少しだけ残念。
接続を許してくれただけでも感謝するべきことですが。
126さまへ
新着情報ありがとうございます。
接続の件ですが、堀と若干の植木‥とのことですが、堀に渡る部分のみ蓋とかがかぶせてある感じなのでしょうか？
学生時代、グランドのフェンスに穴が空いてて、正門ではなくそこから出入りしてたのをイメージしちゃうんですが。裏口みたいな。
違いますかねぇ？
せっかく合意を貰ったのにそれだと景観としても勿体無い感じですね。
繋げるまではこちらの敷地内ですが、堀や植栽部分はビーコンさんの敷地ということで、作業は別発注でこれから対応とかでは！？
何とかなることを期待しつつ、営業さんと話す機会があれば私も聞いてみます。
お隣の土地なので、工事するまでに時間が必要なのでは？（希望的解釈）
建物の方は、昨日あたりから屋上庭園の外周に何ヵ所か上向きのスポットライト的なものが点いたらしく、庇に光が当たってかなり明るく反射しています。ただでさえ航空障害灯が明るいので、夜景を見るにはさらにマイナス要素かも。キャナルコートの規定でも屋上の電飾は禁止なので、ちょっと微妙。（晴海や豊洲は自由なので派手にやっています）
その分ランドマーク的な印象は増すのですが、工事中の過渡的なものであることを祈ります。
キャナルの規定があるから、そんなに明るくは出来ないから、きっと作業用照明じゃないですかね。
イメージ的には、プラウドは良心的な設計と思ってますので。というか、そうでなければキャナル内での建設に許可が降りなさそうですよね。
せっかく近くまで行ったので、ビーコン接続部の写真撮って来ました。プラウド側も割と綺麗に固めてたので完成なのかな？と思ってましたが‥
改めてみると、通るというより、飛び越えるってレベルですね。
もう一枚。植栽が少ない場所なら、通れと言われれば通れなくもないというような‥
来週のHWパーティの際に、世間話程度に聞いて見ましょうかね。
完全なおまけですが、本日ウェアハウス跡地のパチンコ屋がオープンしてました。
この程度の装飾なら個人的には許容範囲かな‥？
キャラものの旗とか立ち始めたらちょっと嫌ですが、オープン初日でこれなら、このままの騒がしくない営業に期待したいです。
ここ最近、妻と毎週豊洲に出掛けて、ついでに我が家まで散策してるんですが、昨日は既出のようにマンション周りの布が取られていたので、メインエントランス周辺の工事がよく見えました。
来週はいよいよウォーミングパーティーですね。同じフロアの方とお会いできるかもなので、楽しみです。
いよいよ今週末はウォーミングパーティーですね(^^)
服装について
パーティーだから多少は綺麗な格好がいいですよね？でも浮いてしまったらどうしよう…。
皆さんは、どのような格好をしていきますか？
綺麗な格好…じゃなきゃダメなんですか？
普段着で行くつもりでしたが…
私はシャツorジャケットスタイルに下は適当で気楽な感じにします。
男性はジャケット着ればなんとでもなるから楽ですよね。
普段着とそんなに変わらないし(笑)
女性はこういう微妙な席でのチョイスが大変そうです。
嫁には気張りすぎないようにとは言ってますがどうなることやら。。。
パーティーと名前をつけていますが、当日の内容からして、入居前合同説明会で、近隣の 方が同じテーブルとかとか近くにおられて、挨拶出来る時間が取られている感じの催しではないでしょうか？
ペットポトルのお茶程度、もてなしはあるかもしれませんが、なので普段着程度で良いかなと。
当然、私服ですよ。
パーティーと言っても、基本は説明会でしょうから…
私は参加出来ないのですが、参加できない人の為の説明資料は貰えるんですかね？
＞No142さｎ、こんにちわ。
案内の最初のページ下段に記載がありますが、後日、郵送されてくると思います。
該当文→”なお、当日ご出席できないお客様につきましては、資料をご郵送いたします。”
ありがとうございます。
皆さん、私服ですか(汗)
私服が一番難しいからなぁ……
でも聞いてよかったです。
お返事くださった未来のご近所さん。
ありがとうございました！
最近の契約者から値引き額の話は聞いちゃダメだよ。
いよいよ今週土曜日、日曜日にパーティーですね。
来月は、内覧会で、2月は、引越し日確定と銀行さん手続き。いつもと違う師走です。
フラットSにした人いますか？
今はやはり変動を選択する人が多いですかね？
私は変動にしました。低金利は世界中に広まっていて、長引きそうな印象です。 変動だと金利上昇を心配されがちですが、多少インフレになって短期金利が上がるならむしろ歓迎します。
最近、大手銀行あたりは消費税率アップ前の駆け込み需要を見越して住宅金利を下げてますが、皆さんは最終的にはどういうローンを組まれる予定ですか？
知識の豊富な方も多いようなので、ぜひ参考までに教えていただけると嬉しいです。
そーゆー相談は銀行としなさい
参考までにおせーてよ。
契約者じゃない荒らしは無視しましょう。
僕は財政破綻による金利上昇、ハイパーインフレが少し怖いので半分フラット35にします。
インフレになったら賃貸じゃなきてまだ買ってて良かったと思うんだろうけどそんな悲惨な世の中にはなってほしくないです。
が、ある程度対策はしとこうかなと。
151.152
おまえ、いい加減にしろ。
なして？
きれやすいのね
ハウスウォーミングパーティーは、何か招待状のようなものがありましたっけ？？
忘れちゃいけない持ち物があったら教えてください！
ハンカチ
招待状はきてないですね。
持ち物は筆記用具くらいかなと思います。
あと、ご近所さんに出会えたときのため間取り冊子は持っていきます。
変動金利だと金利上昇怖いですよね。ただ、固定金利は基本的に支払い額を確定させるサービスであり、変動リスクを融資側が持つわけなので、総支払額を抑える効果は期待できないと思います。
フラットだと1%を切りますしね。5年だけですが。
10年目以降でも低めの金利なので迷いますね。
固定はリスクプレミアム払いだと思えばよいかと。
自分は長年の付き合いがある銀行で10年固定借り入れです。
現在の相場も読めない中、数年、数十年先の金利相場なんてどうなるかわからないからね。
金利が上昇してくれば、変動から固定へ変更すればよいとの話を聞きますが、安易に考えないほうがよいかと思います。
結果、かなり不利になる可能性がありますよ。
運用するほうで考えると、普通、金利が高い時は、長期固定金利で運用したほうがよいのだけど、短期金利が高めの時は、短期で回してしまいがちなんですよ。金利が下がると機会損失になるんだけどね。
超低金利下では、固定金利で借りるのは常識だと強く言いたい。
色々考えてるんですね、皆さん。かく言う私も一応金融機関勤務ということで色々考えてみましたが、全額変動金利にしました。どっちみち、内入れ２年毎くらいにして、とにかく元本減らすこと優先です。プレミアムは払う価値なしのオプションかなと。
私も163さんと同じ考えで全額変動です。政権が変わろうと、円安基調になろうと金融緩和は当面続くと思いますので短プラの上昇幅は限定的と考えます。2〜3年置きくらいに繰上げ返済を無理ない範囲で続けて、元本を減らしていきたいと思います。
今日、ホームウォーミングパーティー参加された方、どんな感じでしたか？
ほぼ説明会で交流イベントの割合が極小でした。
ハウスウォーミングパーティーの売りである”ご近所さん、こんにちわ”タイムが、ほんと短かったですね。
2時間の中でするのであれば、それまでの各項目をコンパクトにするとかすれば良いのにね。
ただ短いながらも、あのような場面があることで、近親感が湧きました。
＋午前の部で、壇上に上がってスピーチしてくれた小学1年生の男の子が、和ませてくれた。ありがとう！
明日の午前のコマなので楽しみにしてます！
午前中のハウスウォーミングパーティに行ってきました。短い時間でしたが、同じフロアの方や上下階の方とお話出来て有意義な時間を過ごす事が出来ました。皆さん、感じの良い方々ばかりでした。入居が楽しみです。軽食ありなのかな～と思っていたら無くって、おみやげで高級そうなチョコレートを頂きましたよ。
すみません、No.170でコメントしました。おみやげ…開けてみたらチョコレートケーキ？でした。(^-^;
引越の見積始められたら方、いますか？
2時間枠で、3トン以下で出ドライバーはトラックに留まるというじょうけんだと幹事会社以外だと割高になりそうです。
午後のHWパーティに行ってきました。同じフロア、上下の方とご挨拶できてとても良かったです。
小学校前のお子さんがいらっしゃる方が結構たくさんでびっくり。
またキャナルコート内から買い替え・住み替えの方が挨拶した範囲でも3軒ほどいらっしゃいました。
皆さん住環境はかなり気に入っておられるようです。
内覧会も楽しみです。
買ったのはいいけど、ちょっと地震が怖いですね。。金曜日も揺れたし。。。
みなさん、家具などの転倒防止策はどうしますか？
図面の「耐火間仕切」には何も打てないから家具の置き場に迷います。。
固定用下地が入っているのってキッチンだけでしたっけ？
ハウスウォーミングパーティーに参加してきました(^^)
説明はもっと短く、交流をたくさんしたかったというのが一番の感想です。
収納はセミナーで聞いた話だったし…。正直眠かった。
それにしても将来のご近所さんに会えて、プラウドに住むことがまた一段と楽しみになりました。
特に！！
小さなお子さんが多い！
⇒住環境の良さ(^^)
湾岸からの転居が多い！
⇒湾岸地域は魅力的(^^)
と感じました。
皆さま、よろしくお願いいたします(^^)>
パーティーは、たしかに乳幼児の姿が多く、近年の少子化問題も、このエリアには、どこ吹く風のごとく、次世代を担う、息吹を感じました！
さて、引越を担当するとアートさんに問い合わせたのですが、他社の場合だと現地サポートスタッフが、手を出せないので、２時間以内での搬入を確実にしようとすれば、案内に記した要員確保が必要になると言われてました。
もちろん他社であっても、２時間枠の中で、キッチリやってもらえるとコミットしてもらえるなら、それでも構わないとことですが、トラック・ドライバーの車待機は、必須のようです。
＊他社を使ったからと言って、引越しの調整で、悪くするとかしない。
＊基本線では、高層階を担当すると日通さんと極端に金額が違うようなこともしない。但し、引越代金の見積は、担当する営業所の判断なので、個別に違ってくるんでしょうけどね。
House Warming Partyの後に、東雲周辺を歩いてみました。
写真を共有させて頂きます。
#1
写真#2
写真#3
写真#3.
写真#4
写真#5. 以上です。
私も午後のHWパーティ参加してきました。
173さんと同じく、若い方ばかりでびっくり‥
小さいお子さんが多く、20代？にも見える夫婦がいたり、ちょっと肩身が狭かったです(笑
キャナルコート内マンションから住み替え方もいたり、気さくな方が多くて安心でした。
内覧会で是非また皆さんにお会いしたいものです。
パーティー(というか説明会)お疲れ様でした。
私は片付けセミナー出てなかったのでそこそこ参考になりましたよ。
しかも景品までゲットしました！！クジ引いてくださった方には感謝です！！
組合役員にも結構立候補されてましたね。
私も当初の予定通り立候補しておきましたので、入居までにマンション管理士の勉強でもして少しでも資産価値保護に貢献できればと思います。
ちなみに帰りにMR寄ってみました。
順調に進んでいるようで花の付いてない部屋16戸しかありませんでした。
エントランス前もこんな仕上がりに近づいてきましたね。
皆様お疲れ様でした。
未来のご近所さん達と御挨拶できて良かったです。
個人的には全員が聞く必要ない「収納セミナー」は終了後の希望制にして、その分を交流時間に回して欲しかったところですが…。
いずれにせよ入居前にとても有意義な企画でした。
パーティ情報ありがとうございます。行けなかったので参考になりました。
家具選びを始めなきゃと思ってるんですが、カラーセレクト、ナチュラルにどういうテイストの家具を選べばいいか考えてます。北欧系かなと思いますが、なかなか難しいですね。
どの色が人気だったんでしょうね？
正面玄関の前を通りがかり見てきました。
入口にマンション名のプレートがありました。
正面玄関の前を通りがかり見てきました。
入口にマンション名のプレートがありました。
私も夕暮れ時を撮ったので一枚。
屋上庭園に照明がついてました。以前、作業用では？と話がありましたが、付き方からして、竣工後も常時照らされるのでは‥？と思いました。ライトアップというほどの照らし方ではなかったので、気になることはないと思います。
それにしても、夕方のキャナルコートを始めて歩きましたが、照明がほんとに素敵ですね！
歩くだけで楽しくなりました！
マンション名のプレートも彫りこまれた（貼り付けられた？）んですね。午前の時点ではまだ平らな石板だったのに、早いものです。エントランス車路の石畳の研磨も完了したようです。外構工事は1週間目を離すとどんどん進みますね。
最初の内覧までもう1ヵ月かあ。
HWパーティで貰った東京湾華火大会のDVD、実物が見られるのもあと9ヵ月余り･･･こちらはちょっと先ですかね。
銀行・ローンに関して
今までのレスを読んでいると大方は金利面で千葉銀行さんを選ばれているようですね。
私は千葉銀行さんとイオン銀行さんに相談しましたがイオン銀行さんの方が低金利（０.７以下）をオファーして下さいました。
タイミングによって違うのでしょうか？
イオン銀行さん巻き返し中なのでしょうかね。
ナチュラルシックにウォールナットの家具がいいと思いますよ！
もしくはメープル系の白っぽいのが合いそうですが、値段が高いからね。
銀行大手３行（赤、青、緑）は、揃って優遇金利-1.6％ですが、それでもお客さんがつくから金利勝負はしないのかな。
金利以外の優位な所はは何でしょうかね。
疾病特約が多少特色がありますが、
赤（三菱）と青（みずほ）は、保険方式で金利上乗せしない。
緑（三井）は、ガン診断で一発チャラ＋その他７疾病も対象。
我が家は、フラットSで決まりそうです。
ＨＷパーティーおもしろい企画でしたね。
ああいうふうに住む人が一同に集まるのって、後にも先にもこういう機会しかなかったりするんでしょうね。
あんなにたくさん人がいるのに一部フロアだけなので、すごい人数が住むのだと改めて思い知らされました。
東京湾の花火の時って屋上大変なことになるんじゃないかな・・・
ＤＶＤ見て、一度は屋上から見てみたいかなーと思いました。
千葉は0.75だよ。
内覧会の日程連絡来ましたね！楽しみです。
千葉は保証料が高いけどイオンは10万円。だから、イオンが0,8％台であってもお得かな・・とか。
＞１９６さん
１９１です。
私は定率型を選択しました。
おそらく１９６さんは定額型を選択されたのではないかと推察致します。
なので私は手数料を多く払う分、１９１さんより低い金利となっています。
ベースの条件は同じですよね。私も特に交渉していません。
両行に試算してもらったら千葉銀の保証料と、（千葉銀の保証料に値する）イオン銀の定率型手数料はほぼ同じでした。
ということで単純に金利が低く総合的なサービス・利便性の良いイオンを選択したのです。
野村の営業さんは最後まで千葉を勧めてきましたけどね。
「金利も千葉の方が良い条件ですよ」、なんて言ってましたし。
訳は知りませんが客に嘘はいけません。
