物件概要 |
所在地 |
埼玉県三郷市新三郷ららシティ2丁目1103-7(地番) |
交通 |
武蔵野線 「新三郷」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
250戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズLaLa新三郷口コミ掲示板・評判
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881
匿名さん
タクシーで帰ってくるなら、カプセルホテルに泊まってしまった方が安いけど落ち着かないですからね。
こういった情報はありがたい!金曜日とかは結構人が多いのではないかな。ああいう深夜バスって
乗った事ないのですけど、たっても乗れるのでしょうか?深夜バスに乗る事を頼っていて、
結局乗れないなんて事あったら困るなと思って。
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882
匿名さん
今日前を通りました。ほぼ出来上がっていましたね。
最初あんなところにマンションが
なんて違和感を感じていましたが、実際できてみると前から
ある様な感じで違和感が全くありませんでした。
思ったよりは大きい建物だったな。目の前がヨーカドーだったり
、マツモトキヨシもあり、カルディもありでとにかく買い物に便利。
それが一番の魅力かな。
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883
周辺住民さん
あのマンション建設中でも冬から春にかけては交差点のビル風が強烈で足がふらつく時があったね。
住む方は交差点を渡らないかも知れないけど、周辺で田舎は遮る物がないから風が強いなと感じたら、
それは地域の問題ではなく、背の高いマンションが風を煽っていると疑って下さい。
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884
契約済みさん
3連休はさすがに周辺道路が混みましたね。駅前の通りも三愛会の辺りまでびっしり。普通の土日は大丈夫ですけど、連休とかバーゲンとか年に数回は車の出し入れにストレスを感じることはありそうです。マンションへの出入りの時だけはう回路はないですからね。そこを抜けてしまえば、昨日みたいな渋滞でも裏道を使えば、そんなに不自由はないですけどね。ただ、そういう時も稀にあるので、渋滞絶対嫌な方はお止めになった方がいいでしょう。
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886
匿名さん
884さん
3連休はお天気もいまいちだったりしたので、室内へという方も多かったかもしれませんね。
コストコは晴れている日よりも、雨の日の方が混んでいる気がします。コストコ、イケアなど
もう一種のレジャーなのでしょうね。休日なんかは余裕をもって出た方がいいかもしれませんね。
渋滞でイライラもしたくないですし。でもそれも年に数回位ではないかなと思っています。
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887
匿名さん
一種のレジャーってわかるかも。
IKEAは特に子供たちが遊べる場所も作ってあるのでそういうテイストは強めに出ていますよね
何も買わなくっても食事だけして帰るみたいなこともできるし
まあ連休中とか仕方がないかなとは思います
後からできたわけではなく、最初からわかっていることですから
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888
匿名さん
子供が遊べるのはイケアのスモールランドですよね。4歳から10歳まで1時間預かって
くれるんですよね。休日なんかはオープンと同時にすごい行列ですが、時間をずらすと
すんなり入れる事ができますね。結構食器などが多いので、
子供がいるとはらはらしてしまうのでお買い物する時は子供を預けられるので便利ですよね。
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889
匿名さん
横断歩道を渡ってすぐが小学校なのですね!親としてはこんなに学校
が近いと安心だな。今は物騒な時代ですからね。つい最近も松戸で
誘拐未遂がありましたよね。今、桜小学校は約250名位しか生徒数が
いないみたいだけど、このマンションができる事によって生徒数も増える
んだろうな。でも新築マンションを購入する層は小さい子供がいる家庭が
多い様だからそんなに小学生はいないかな。
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890
匿名さん
最近はショッピングモールが遊びの中心になっているという話も聞きますね。
確かに、ノープランでも行けばそれなりに時間を過ごせたりしますからね。
そういう場所が近いのは良いですよね。
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891
匿名
便利さは重要だが、楽しみは求めちゃイカンぞ。
3年も近所に住んでると飽きる(た)。
大好きだけどね!
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892
匿名さん
確かにIKEAとららぽ、ガンガンいっていると飽きそうですよね
コストコは子ども的にはおそらくつまらないと思うし…
試食が多いから
そういう面で楽しみを見出す子もいるかもしれないけれど
この辺りで思い切り遊べるような公園とかってどこになりますかね
子どもいるとどうしてもそういう公園が必要だったりしてきます
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893
匿名さん
たまにレイクタウンとかも行けば楽しめそうですよね。電車ですぐですし。
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894
匿名さん
ここは、駅から近くて値段が安いので気になっています。
マンションの周辺も充実しているみたですし。
ただ、大型施設は便利ですが広すぎて、物理的に把握するのに時間がかかりますね。
あと、物価が高めなので。
コストコは、大量買いするにはいいかもしれないですが。
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895
マンコミュファンさん
コストコは年会費が必要でしょ。
その会費を払った以上行かなきゃ損!という気分にさせられちゃうんですよね。
でもコストコって人が多いね。買い物は大量に買っていかないと割に合わないんだろうけど、
この前もウチのカミさんが大量に買ってきましたよ。要らないものもね。
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896
購入検討中さん
保育園のことなのですが。
さくら保育園、もみじ保育園、たちばな保育園が徒歩もしくは自転車で通えそうだと思っていたのですが、たちばな保育園は来年度の募集はないとのこと。このマンションができたこともあり、かなり競争が激しくなるのかなあと感じてます。転居したものの、子どもを預けられない事態になってしまうのかと…。来年度にむけて新しい保育施設が何軒かできるらしいのですが、それは新三郷近辺にもできるのでしょうか。もしご存知のかたがいましたらと思い、投稿しました。
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897
匿名さん
895さん
コストコは年会費4000円かかるんですよね。買い物だけではなく、色々商品をみているだけで
楽しいし月に計算すれば350円位だから私は納得かな。
それなりに色々安く買えますしね。平日の夕方はがらがらですよ。午前中はママ友達でお買い物
来ている人が結構いて混んでいるんですよね。ただ同じく、余計なものを買ってしまう事もあるから
無駄使いが多くなってしまう・・・
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898
匿名さん
そうなんですよね。
コストコって会費を取るから、どうしても会費の分、元を取らなきゃって心理でついつい買い過ぎになっちゃうんですよね。
まあ、お店の中を物色するだけでも面白いもんですけどね。
そんなお店が近所にあるのも便利なものですね。
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899
契約済みさん
>>892さん
どの程度の公園を望まれているかは分かりませんが、徒歩圏内には大きな公園はないかもしれません。小さな公園なら徒歩圏内でも吉川南、三郷団地、さつき平の中に沢山あります。車が出せるならみさと公園、水元公園、流山市総合運動公園、そうか公園辺りは車で20~30分圏内では大きな公園ですかね。
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900
匿名さん
たかだかコストコの4000円の会費なんて何のことないでしょ...。とりあえず払っておけばいいでしょ。
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901
匿名さん
たかだかコストコの4000円の会費なんて何のことないでしょ...。とりあえず払っておけばいいでしょ。
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902
購入検討中さん
あと残り数戸ですね(^^;; 迷ってます。ただ、あの異様に高い駐車場棟が気になっています。入出庫に時間がかかりそう…
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903
契約済みさん
>>902さん
内覧会に行き立体駐車場を見てきました。
各家庭固定のスペースに入れるのではなく、出入り口に近いスペースからどんどん入れるタイプなので出庫はなんとも言えませんが、入庫に関してはそんなに時間はかからなそうです。
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904
契約済みさん
敷地内の駐車場は既に抽選が終わって割り当てが済んでるので、
これから購入される方は敷地外で借りることになるかと思います。
よって、タワーパーキングの入出庫時間よりも近隣の月極駐車場までの距離が重要ですね。
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905
匿名さん
デベも未販売住居の戸数に応じて駐車場の権利抽選参加してるから
駐車場あるかないか確認したほうがいいかもね。
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906
匿名さん
あと、敷地外駐車場は徒歩3分位にあるようでしたよ。
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907
購入検討中さん
>>906さん
そんなに近くに駐車場があるのでしたら敷地外でもアリですね。むしろ、敷地内の立駐で朝の忙しい時間帯の出庫で行列に並ぶよりは全然良いですね。
情報ありがとうございます。
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908
契約済みさん
一番近い駐車場は不二家の裏ですかね?
三井のリパークが月極で貸してくれると便利なんですが^_^;
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909
匿名さん
舗装された平置きで駐車場代も敷地内の立駐と変わらないぐらいみたいなので、外に借りるのも大きい車の人にはいいかと思います。
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910
匿名さん
共用サービスのマザーズサンクスデーが画期的ですね。
月に2回マンション内で託児していただければ、子育て中のお母さん達が
美容院や買い物に出かけることができてリフレッシュできそうです。
保育園での一時保育もありますが予約が満杯な場合利用を断られてしまうんですよね…
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911
匿名さん
>>910さん
そのような共用サービスがどのくらいの期間実施されるのか、例えば入居後1年間限定など一時的なものなのか、継続されるのか確認しておきたいですね。
それから、サービスを提供するのはどのような団体なのか、事業者の詳細な情報を確認しておく必要がありそうです。
株式会社ジャパンベビーシッターサービス
http://www.jbs-mom.co.jp/
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912
匿名
残りはあとどのくらいなんでしょうか?
今更ながら気になりはじめています。
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913
購入検討中さん
>>912さん
ネットのサイトでは先着順で7戸となってましたよ。
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914
匿名
>>913
ありがとうございます。先着のみなんですかね?
もう何期締め切りみたいなものはないのでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいますか?
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915
匿名さん
もう最終期ですよ。
残り7戸で先着順しかありません。
ただし、モデルルーム使用の部屋はここにカウントされていない可能性もありますので、
直接電話などで聞いてみてはいかがでしょうか。
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916
匿名
>>915
ご丁寧にありがとうございました!
確認してみます。
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917
匿名さん
910さんの書かれているサービスはいいなーと思います
ただ住民の子どもの年齢が上がってくると、次第に必要ではなくなってくるのでしょうね
そういう時に見直されるかもしれないです
ダンナさんが忙しくても
実家が近いとおいじちゃんおばあちゃんに預けて髪のカットとか歯医者とか行けますが
実家が遠いとそれすら難しいんですよね
子どもが幼稚園に入るまでのたった数年の事なんですけれど^^;
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918
検討中の奥さま
>>917さん
うちは子どもがいませんが、こういう子育て支援に繋がるサービスはとてもいいことだと思います。
が、各家庭での子どもの年齢がマチマチでしょうし、このサービスを受けられる年齢の子どもが年々少なくなっていくとはいえ、対象年齢の子どもがいる以上は続けてあげて欲しいですよね。同じ共益費払ってるのですから。
見直すのは難しそうですね。
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919
契約済みさん
三郷市在住で、マンション契約しました。
確かにここのららぽーとは規模が小さいのですぐ飽きてしまいますが、IKEA、コストコが並びにあり隣街にはレイクタウン…
ローテーションするの楽しいですよ!
あと保育園はも○じ保育園はやめておいたほうがよいです。評判悪すぎます!
幼稚園は天○幼稚園も避けたほうがよいですね!
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920
契約済みさん
>>919さん
ららぽーともIKEAもコストコもそれぞれ沢山ありますが、この三つが並びにあるのはとても便利ですよね!
この利便性と駅前なのに落ち着いた雰囲気と免震と設備の良さが決めてになりました。
保育園と幼稚園の情報ありがとうございます。
うちは遠方なので地元の方のこういう情報は助かります。
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921
匿名
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922
契約済みさん
<<921さん
あちら関係の方が多く利用しているからです!
あとは保育士さんが良くなかったり、園長が親に寄って態度を変えたりなどすると聞きます!
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923
匿名さん
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924
購入検討中さん
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925
匿名さん
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926
購入検討中さん
>>925さん
やはり気になります。
三郷•越谷周辺に新築マンションが色々とできるようでそちらも購入対象にしようかとは思ったのですが、ここのマンションほどスペックの高いマンションがないんですよね。
ウジウジ悩んでる間にドンドン決まってきてるので焦ってます
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927
匿名さん
926さん
そんなに気に入ってるならもっと早く購入しても良かったのでは?
この期に及んでまだウジウジ?
大丈夫ですよ5戸も残ってるようですし・・・
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928
匿名
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929
購入検討中さん
>>927
そうですよね、他県にいるので情報が入ってくるのが遅くて出遅れました。
夫と少し意見が違うので、しっかり話し合ってみたいと思います。
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930
購入検討中さん
他県でも情報得ようと思えば今の時代簡単
出遅れ過ぎかと・・・
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931
契約済み
県外購入組です。
情報はいくらでも得られるが実際行ってみないと分からないこともありますよね
まぁ高い買い物なので悩んで納得した方がいいですよ。
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932
契約済みさん
まだ分譲中ですので出遅れ過ぎだとは思いませんがね。
人生でこんなに高い買い物することはそうないですし、時間の許す限りじっくり考えた方がいいですよ。
ここは同じ地域のマンションの中でもお値段高めですが、性能が良いので良いですよね。
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933
購入検討中さん
私は考え過ぎて検討していた部屋が無くなってしまいましたよ。
出遅れって事は有ります。
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934
契約済みさん
仕事がらみで武蔵野線沿線がいいという人以外は県外からわざわざ引っ越してくるような場所じゃないとおもうけどなぁ。
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935
購入検討中さん
928様
931様
932様
ありがとうございます。じっくり考えてみますね!
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936
匿名さん
まだじっくり考えるんだぁ~~~
残り5戸・・・間に合うかな?
考え過ぎると買えないよ
踏ん切りが必要!!
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937
匿名さん
931さん
その通りだと思います!写真などでいいなと思った周辺環境も実際みにいくといまいちと
いう所も多くありますからね。駅まで歩く時間も実際自分の足で歩かないとわからないですから。
不動産屋さんの徒歩○○分は1分間に80m歩く速さでの計算になります。
ここはららぽーとのヨーカドー以外の普段買い物するスーパーなどは近くにはありますか?
コストコ、ららぽーととお買い物は不便しないかなとは思っているのですが、もう1店位
スーパーがあってもと思いまして。
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938
匿名さん
他のスーパーなら、メガドンキやタジマ、ゴールデンといった価格安めのスーパーがあります。買い物には困らないですよ。
個人的にはベッカライサカツジというパン屋さんが美味しくて嬉しいです。
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939
匿名さん
徒歩で荷物持って・・・は無理な距離ですが自転車が有ればOKですね
それにしても残戸数5戸でまだ決心がつかない方、決められないのは何だろう?と思ってしまいます
すいません 余計なお世話ですね
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940
契約済みさん
>>938さん
気になってパン屋さんをネットで調べてみました。
とっても美味しそうですね!
入居後に行くのが楽しみです。
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941
匿名さん
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942
契約済みさん
ベッカライサカツジのパンは美味しいけど…
厨房で子供遊ばせたりするのを見てから行かなくなりました。
お客さんがいるのにもかかわらず…
吉川にあるプレーゴは、本当に美味しい!!
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943
契約済みさん
>>942さん
私もそういうのは気になります。
飲食店なのですから衛生面には気をつけて欲しいですよね。
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944
匿名さん
本当に色々と店はあるのでここのあたりでの買物は困らないですよねー
あと外食もっ!!!
IKEAのレストランも、朝は普通に地元の知り合いがご飯食べている所に遭遇したりするし(笑)
モーニング安いし、コーヒーはIKEAファミリーなら平日は無料というのもあるのかも
土日のララポ内の食事は諦めた方が良さそうですが
平日だったらまだ空いているからいいですよ~
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945
購入検討中さん
スペックが良いとはどこらへんか教えてください。値段的に南流山は少し高い気がしましたが、新三郷のここや越谷、吉川美南、草加は最低価格から最高価格までの価格帯がほぼ変わらないのでなにを決め手にするか悩んでます。それぞれメリット、デメリットがありますんで…
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946
物件比較中さん
ここの将来的な管理費や修繕費は高くなりそうですね。ローンが終わっても毎月6、7万くらいしたら賃貸に住んでるのと変わらなくなる。まして固定資産税もあるし。
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947
物件比較中さん
免震、長期優良住宅、駅近、床スラブ厚み、隣戸との壁の厚み、二重床、各階ゴミ置き場、などなど。
いい物件だと思いますよ。
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948
購入検討中さん
945です。947さん ありがとうございます!免震、駅近、二重床は最近よくあるスペックなので 床の厚みは何センチですか?!なんか高層階は免震の作りは軽い素材を使っているので、となりの部屋の音がよく聞こえる壁の構造だって聞いたんですけど…
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949
物件比較中さん
ここは一階から19階まで壁の厚みも素材も同じですよ。
公式ページに床スラブの厚みや壁の厚みは出てるので見てみてくださいな。
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950
匿名さん
新三郷、越谷、吉川美南、南流山で免震ってここ以外にありますか?二重床もあまりこの地域では他にない気がしますけど。
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951
匿名さん
田舎だから20階クラスの超高層が少ないからねえ
ここら辺だと高くて15階くらい?
費用対効果はどうなんでしょうか
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952
匿名さん
長谷工じゃなければ この辺でも二重床はありますよ。てか そんなにスペックを強調するほどでもないかな?
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953
匿名さん
この地域ではスペック的にはいいと思います。
免震で長期優良住宅てこの辺にないよね。
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954
匿名さん
免震はある程度 階数が高ければ当たり前。むしろ階数が低い物件は免震にする必要がないのです。免震免震って当たり前のこと言ってるだけ。
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955
匿名さん
当たり前ではないですよ。いくらでも高層でも耐震物件はあります。少し勉強された方がいいですよ。
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956
匿名さん
当たり前ですよ・・・
ただやってない物件が有るだけ
19階も有るなら免震でしょそんなに自慢する事でもないと思いますよ
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957
匿名さん
三井で駅近くて、スペックも良いと思いますが、250戸程度が売り切れないとは、やはり場所でしょうか?残念ですが。
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958
契約済みさん
956さんの仰る通り免震は高層マンションであれば本来は当たり前なのかもしれませんが、実際そうではないマンションが多いので私はここのマンションを選びました。
免震というのは別に自慢ではなくて、純粋に性能として言ってるだけだと思いますよ。スペックを聞かれたわけですし。
前のレスで言われてるものに加えてディスポーザーや静音シンク、食洗機、浄水器一体型水栓、魔法瓶浴槽や風呂の床がカラリ床、浴室暖房乾燥機、スロップシンク、複層ガラス、防災対策が充実しているなどが決めてでした。
細かいところにも住みやすい性能が充実してると思います。
都心のマンションではどれも当たり前の性能ですが、この地域では珍しいくらい性能がいいと思います。
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959
匿名さん
各階ゴミステーションやタワーパーキングなどコストが確実に掛かってくるのが気になりました。
武蔵野線ということもあり、パークホームの中ではお値段が大分お安く(最安値近辺)に抑えられて良いと思いますが、
物件価格の割に高維持費になると思い、永住予定なので躊躇してしまいました。
ゆくゆく住民同士でもめることはないのでしょうか。
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960
物件比較中さん
各階ゴミステ〜ションの管理費があとあと上がるとは思えないですけど、なんで上がるのですか?
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961
契約済みさん
住んでる皆様が我が家を愛するようにこのマンションを大事にすれば、管理費も無駄に上がらないと思います。約30年三井のマンションに住んでる知り合いによりますと、管理費は少しだけ上がってきて、修繕費も計画通りしか取られなかった。今になって余っている修繕費でマンションの建て替えを計画してるみたいです。こっちのマンションもこうなれたらいいですね。
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962
購入検討中さん
このマンションを検討していて止めた理由は管理費が高い事と駐車場60%でした
合わせて、不必要な施設(私には・・)でした。
各階ゴミステーションも便利では有りますが日に一度くらいは下に降りますし
一ヶ所で充分ではと思います。
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963
入居予定さん
ま、人によって必要と思う設備か不必要だと思う設備かは違いますよね。
うちの場合子どもがいないのでキッズルームは必要ないのですが、その他の設備が良かったのでここにしました。
高層階だとゴミを持って下まで行くのが億劫なので各階にゴミステーションがあるのはいいですよね。
ディスポーザーもあるからゴミ置き場が臭わなそうなのもいいと思います。
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964
匿名さん
私的には各階ごみ置き場の便利さを体験してしまったら、もはやこの設備のないマンションに住めないです。
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965
匿名さん
>>963
高層階だとゴミを持って下まで行くのが億劫…
ここ19階建てですよね…
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966
匿名さん
高層階じゃなくても億劫ですよ。しかもエレベーターでいちいち他人のゴミ出しと鉢合わせる煩わしさもなくても快適。
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967
入居予定さん
>>965
ご存じないようですので教えて差し上げますね。
明確な定義はありませんが一般的には
低層:1〜2階
中層:3〜5階
高層:6〜19階
超高層:20階以上
と言われています。
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968
契約済みさん
>>965
965にとっては何階建てからが高層階なんですか?
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969
匿名
965はさぞかし超高層階に住んでるんでしょうねw。
60階ですか?70階ですか?
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970
匿名さん
あの~ ディスポーザーや静音シンク、浄水器一体型水栓、魔法瓶浴槽、浴室暖房乾燥機などなど 周辺マンションにもあるんで調べてみれば?
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971
契約済み
>>970
あの〜 A or B or C or D を満たすマンションは周辺に結構あるが
A and B and C and D を満たすマンションが近隣になかなか無いと
皆さん仰っているのですが、分かります??
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972
匿名さん
>>970
そんなに他のマンションが良ければなぜにここにネチネチと絡んでくるのでしょうか?
ここは検討スレなので比較検討しているマンションがあるのならば教えて頂きたいものです
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973
匿名さん
この物件を検討してるわけでもないヒマジンさんの
書き込みが定期的にわいてきますね\(^o^)/
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974
匿名さん
このマンションが高スペックなのは事実でしょうが、結局は①修繕費と管理費の高さ=タワーパーキングのメンテナンス料がどれくらいかかるのかという問題と②新三郷という立地の問題に帰結するのでしょうか。
私的には①だけなんですが、ご契約したみなさんその点はどうだったんでしょうか?いろいろなことを言われて、いまいちわからないので。どう納得されたのか、教えてください。
ちなみにほかの検討マンションは、グランアルトレイクタウンとグランセンス吉川美南です。
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975
匿名さん
細かい設備ならLow-eガラスと、タンクレストイレ、共用玄関分だけでなく、各自宅のインターフォンもカメラ付きあたりが設備ケチってない物件だなと思った。このへん削る物件は多い。
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976
入居予定さん
ホームページは先着順4戸になりましたね!
4戸+モデルルーム、で完売なのでしょうか…?
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977
匿名さん
971さん そんなこと理解してますよ。完売してるマンションも含めでしたw しかも周辺マンションって言っても そんな狭い範囲ではないけど ほどほどに通勤で検討できる範囲でみたらね。とりあえずスペックは悪くないけど それを自慢気に出すほどでもない。
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978
匿名さん
>>974
実際には、ほとんどの人が立地や地縁で決められてるように思われます。
長くすんで収入や家族構成が変化すれば、メリットはデメリットにもなりうるし、デメリットはメリットになりうるわけです。
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979
契約済みさん
武蔵野線駅前物件という意味では共通していますが、長谷工物件のグランアルトやグランセスと三井物件のここでは基本的なスペックが全然違いますよね。
二重床、免震、low-eガラス、タンクレストイレ、HEMSシステムなどなど。
タワーパーキングについては、駐車場設置が6割程度なので稼働率がほぼ100%で推移するでしょうから、さほど問題ないかと。タワーパーキングで問題になるのは稼働率が低く駐車場収入が想定を大きく下回る場合です。
ここの管理計画では駐車場稼働率を七割程度で見込んでいたような記憶があります。
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980
入居予定さん
>>977
???
おっしゃってる言葉の意味がよくわからないのですが。
完売しているマンションと比較していたということですか?それは無意味な事ですよね。
周辺のマンションとのスペックの比較ですのでこのマンションの自慢じゃないですよ。なんでこれを自慢ととるのか意味不明ですね。
もし何かおっしゃっりたいのであれば、メリット•デメリットで話しましょうよ。そうでなければこんなのは無駄なやりとりです。
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