物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7(イーストタワー)(住居表示) |
交通 |
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分 JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分 JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分(2009年度中開業予定)
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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リエトコート武蔵小杉 イーストタワー口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
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452
入居済み住民さん
クラッシーの中古5000万で買えます?70cm2だったら6000万は超えますよ。
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453
匿名さん
中古でも、今の新築より、条件がよければ、
坪300越えそうですねぇ。
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454
匿名さん
今suumo見たら、64平米で5500万の売り出しがありました
恐ろしく値上がりしてるんですね。。。
プチバブル期を彷彿とさせます
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455
ご近所さん
リエトイーストって周辺相場をみながらの値付けと聞いていたけどまさかシティタワーに連動させてるのかな?
まあ私はスミフさんがウロウロしている分、所帯染みてないのが良いのではないかと思ってますけど。
リエトクラッシーは消費税が手数料部分にしかかからないから
状態の良い部屋はお買い得でしょうね。
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456
匿名さん
48平米1LDKが4100万で売り出すようです。以前は同じ間取りで3500万円ぐらいじゃなかった?
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457
入居済み住民さん
固定資産税が前年よりかなり増えました。買った後は値上がりしないでほしいですね。
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458
入居済み住民さん
48平米の部屋、あまり間取りがよくないですよね。4100万ですか?!すごいですね。これも抽選なんですかね?
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459
入居済み住民さん
固定資産税は減免期間が終了したからだと思いますよ。
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461
マンション投資家さん
一昔前まで低層の北向き1LDK56m2が4500万ぐらいだったんですが、結構するんですね。
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462
匿名さん
冷静に考えれば酷い売れ残りなんだけど、そうは見せないのがスミフの凄さ。
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463
マンコミュファンさん
売れ残りではないんだけどさすがに高すぎる気がする。
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464
匿名さん
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465
入居済み住民さん
リエトイーストはいいですよ。私は夕方から夜にかけてのロビー照明の変化が好きですね、2段階でライトアップしてます。
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466
匿名さん
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467
ご近所さん
まだまだいらっしゃるんじゃないですか?
でも引越しは多いです。
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468
匿名さん
先日、頭のテッペンが少し薄いベテラン営業さんが見送りした後小躍りしながら戻ってきてましたけどあれ、売れたんじゃないですかね?
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469
購入検討中さん
6年以上経ってんだよ?中古マンションなんだから値段下げないと。
住民がなんと言おうと売れ残りは否めない。
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470
匿名さん
新築時より高いんですよね。
6年たってそれなら新しい物件の方がいいですよね。
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471
入居済み住民さん
新築時には横須賀線新駅が間に合わず売りに出せなかったんですね。
リクルートコスモスがレジだけに絞ったから鹿島が単独で建てて3年間賃貸投資会社に回ったんだよ。それからスミフが買った物件。
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472
匿名さん
小杉はその中古市場自体が高騰してるんだから
別におかしな値付けというわけでもないよ
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473
匿名
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474
匿名さん
安く買い入居者から賃料を取りながら売値も上げちゃうってのがすごいよね。
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475
匿名さん
473、内装はたいしたことないけど不満があれば変えればいいんじゃないの?
建物はしっかりしていますよ、鹿島が新入社員研修で労務管理のモデルケースに取り上げた突貫一切なしの物件ですから。
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476
匿名さん
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477
入居済み住民さん
となりのクラッシィタワーが分譲なのにイーストだけ賃貸仕様なわけないだろ!
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478
周辺住民さん
>477
リエトコートって名前はダヴィンチの賃貸マンションブランドですよ。イーストタワーもクラッシータワーも元々ダヴィンチが賃貸目的で建設したものを業績悪化で売却したことによってクラッシーは分譲されることになったんです。元々の内装から設計変更していないらしいので恐らく賃貸仕様でしょう。分かり易いところではサッシが2008年当時でもかなり珍しい単板ガラスであるところでしょうか。
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479
匿名さん
クラッシィももともとは賃貸の予定だったので、どちらも賃貸仕様というのが正解
まあ、内装は好きなように変えればいいというのもまた正解だがね
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480
匿名さん
リエトは、もとはといえばリクルートコスモスが分譲マンションの予定で鹿島と企画した物件
ところがコスモの経営悪化で竣工前に撤退、鹿島が単独で分譲するつもりで建設続行
竣工直後にダヴィンチが賃貸する前提で全戸グロスで買い取り
ダヴィンチ賃貸事業失敗で、クラッシィは賃貸募集前に住商に売却され結局分譲された
いろいろあったが、こういう経緯なので特に手抜き仕様があるわけではないよ
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481
住まいに詳しい人
ここは鹿島がダビンチに値切られた赤字を丸ごと資材発注後の下請けに押しつけたんだけど、自社では一切被らず躯体を完成させた物件。
ちなみに発注は分譲仕様、業者には完成後に賃貸に出すと説明してます。
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482
購入検討中さん
免震じゃないんだ、知りませんでした。。。
勉強になります。
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483
匿名さん
耐震です
震災時この界隈でもっともダメージの少ないタワマンでしたけどね
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484
匿名さん
なるほど鹿島のダブルチューブ構造ってやつ?
ラゾーナのタワーは鹿島が丸投げして、実際は鉄建建設の施工だったけど、ここはちゃんとやってるのか。。
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485
匿名さん
ここは鹿島が自社の耐震技術をマンション建築で誇示するために落札したから一切抜いてない。
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486
購入検討中さん
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487
匿名
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488
匿名さん
クラッシーは賃貸募集前に分譲に切り替えたんですよね
結果、全戸現地内見可能な新築分譲タワマンという、世にも珍しい物件に
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489
周辺住民さん
まーでも、ここの緑地は稀有だよね。住民では無いですがいいなぁと思います!
免震て安全な気がするけど、免震によって軽減された地震力を前提に構造計算するから以外と未知数な部分があるんですよね。
一方耐震はそれだけで地震に対抗する訳だから誤魔化しが効かず鹿島だったら安心でしょう。
最近のタワーは売りやすさから免震が採用されることが多いですけどね。
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490
周辺住民さん
物件見始めたとき、免震だから梁を少なくできるという営業の話聞いて
免震の分減らしたら同じじゃん??と素朴に思ったものです。
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491
購入検討中さん
たしかに自分の部屋を分譲仕様にリフォームはできるだろうが、
外観など安っぽいのはどうしようもない。
立地いいからってことで、周囲のタワマンに比べて見劣りするのを納得できるかがカギ。
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492
匿名
コスギタワーと比べて外観は見劣りするかな?3つのマンションが一体となり違和感ないけど。
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493
周辺住民さん
見劣りしないと思いますけどね。
好みの問題ではないですか?
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494
周辺住民さん
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495
匿名さん
全周バルコニーは安っぽく見えるのは仕方ないですよ
実際メンテコストを抑えるためのデザインなわけですし
まぁ、好みの問題ですけどね
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496
周辺住民さん
そうすると、プラウドタワーも全周バルコニーですね。
角部屋でもバルコニーあると部屋の広がりが感じられてそれはそれでメリットかなと思いますけど。
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497
匿名さん
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498
匿名さん
強めの地震のあとや、強風のさなかでは、しばらくギシギシという音がしますけど、それが気にならない方にはお勧めです。
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499
匿名さん
外観はconservativeでよいですね。ダイレクトウィンドウじゃない分バルコニーが全面ガラス張りなので見晴らしは素晴らしいですし。
エントランスが広々していて心地よいですね。
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500
ご近所さん
もともと2棟とも賃貸だったのに入居率が悪く途中から分譲になった建物だし、コスギタワーに見劣りするのは仕方ないでしょう。
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