物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分 大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分 阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
415戸(内事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建※屋上機械室2層分を含む37階建、住戸の最上階は35階。 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月03日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主・事業主]MID都市開発株式会社 [売主・事業主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・セントラルマークタワー口コミ掲示板・評判
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802
匿名さん
天六とはそもそも路線違うし、エリアも離れてる。実際比較対象になる?
いい悪いじゃなくてね。なんか業者に互いに煽動されてる感があるなぁ。
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803
購入検討中さん
ここ凄い人気ですね
すぐに完売しそうです
ここと、比較対象になるのは天六ではなく、扇町のパークタワー梅田でしょう
パークと比べたら、パークを買っちゃった人には気の毒やけど、こちらの圧勝ですね。
数年後にはグランフロントの暫定緑地も出来るので環境も良くなるでしょう
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804
匿名さん
グラフロの緑地を自分のものとする烏滸がましさ。
さすが
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806
匿名さん
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807
匿名さん
緑地にするなら、市のもんになるでしょ。公開空地なら話は別やけど
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808
匿名さん
駅直結はいいけどこの辺さびれてるから住んだらつらそう。
もうちょっと周りに商業施設あればいいのにね。
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809
匿名さん
ここがすぐ完売??
ない、ない。普通には売れるだろうが完売はない。
もともとすぐ完売するような値付けは絶対しない。
ギリギリのラインで値段設定しますよ。
どんな立地だろうと結局値段。
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810
匿名さん
どう見ても売れるでしょう。
御堂筋線は大阪では一強。
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811
匿名さん
アベノミクス? とかで株価は景気いいけど・・・
日本の将来考えると不安><
やはり、都市部(利便性の良いところ)へ投資(マンション購入)すべきかと。
アベノミクスもそろそろ、ミニバブル崩壊だと思うんだ・・・
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812
匿名さん
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813
匿名さん
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814
匿名さん
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815
匿名さん
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816
匿名さん
何と比べて高いと?
ちょっと安いくらいに思うのですが
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817
匿名さん
大阪ベイタワー(弁天町)の価格下落を見ると ここも5年後には、半額か?
タワーマンションで生き残れるのは、どこかね?
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818
匿名さん
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819
購入検討中さん
4月の販売で、上層階はうまりそうだね。買うなら上層階がいいけど、二年も先の事、不確定要素も生まれるかもしれない。と、心配なんかもする。
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820
匿名さん
>814
北側はガラ空きだから正式価格決定のときに値下げあるかもよ。
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821
匿名さん
価格が小出しだから・・・価格調整(上下)は当然しながら、小分け販売ですね。
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822
匿名さん
26階南向き
80平米 6400万
64平米 4400万
56平米 3800万
上層階は、1フロア50万アップって感じやったな。
高いか安いか、どやろ?
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823
匿名さん
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824
匿名さん
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825
匿名さん
こんだけウメキタが取り上げられ、少子高齢で都心回帰が謳われると、買えるなら買いの物件ですよね。
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826
匿名さん
タワマンって、通常、何年位修繕計画、プラスαだろう?
30年は、大丈夫かな?
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827
匿名さん
言うてる意味がわからんが、モデルにいってききなはれ
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828
匿名さん
どこが安いんですか??
高いでしょ!!
中津ですよ!!
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829
匿名さん
世の中的には、中津という地名より都心徒歩圏と、御堂筋直結がバカウケのようですよ?
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830
匿名さん
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831
匿名さん
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832
匿名さん
普通のレスをすると、梅田が大阪の中心となることは明らかやけど、梅田はごちゃごちゃしすぎて住みたくない。
でも、梅田の利便性は捨てがたい。しかも、縦横無尽の利便性は欲しい。でも、やっぱりゴチャゴチャは嫌。と、いう方には最適ちゃうん?
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833
購入検討中さん
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834
匿名さん
堂島より便利やからね。
淀屋橋に勤めて新大阪から出張ばかりの馬車馬のような働き盛りにもいいし、歩くのもままならないご高齢者にも便利。
ただ周囲の生活利便性や学区の問題はありますから主婦や子持ちにはキツイでしょう。
最適なのは馬車馬DINKSですね。
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835
匿名さん
そういう意味じゃない。
もっと安くていいって意味です。
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836
匿名さん
>835さん
なんで、そう思うのですか?
理由を書いて下さらないと議論ができませんよ。(^^;;
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837
匿名さん
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838
購入検討中さん
MRに行かれた方、中住戸は東南側と北西側のどちらがよいと思われましたか?
東南側は、午前中しか日が当たらないし(南からの日差しは角度とバルコニー間仕切りで絶望的)眺望は梅田が見えないのであまり良くない。けれど西日はなし。
北西側は、午後遅くからしか日が当たらず、しかも西日、でも眺望は開けている。
今のところ角部屋や投資用1LDKに要望書が集中していて中住戸は殆ど予約が入っていないため、予約状況からはどちらが人気なのかわかりませんでした。
完全に西向きで午後早くから日照があるなら西向きに行ったのですが、迷っています。
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839
匿名さん
買えないだけならご退場下さい。
それはどこのマンションでも同じこと。
検討の余地がないのですからスレへの参加意義がありません。
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840
匿名さん
>838さん
うちは共働きで日中ほとんど不在なので、あまり日当たりは気にしていません。
同じように、朝日を取るか淀川の眺望を取るか迷いますが、最終的には間取り(と予算(笑))の気に入り方で決めようと思っています。
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841
匿名さん
確かに、間取りと価格ですね。予約が少ないなら、安くなるのですかね?
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842
匿名さん
その可能性もあるかとは思いますが、まだ竣工までの期間も長いので、価格設定の大きな低下はなさそうな感じみたいですよ。
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843
匿名さん
ここは住人同士のわずらわしい挨拶とかしなくて
よさそうで年寄りもいなさそうだからベストバイです。
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844
購入検討中さん
> 840さん
やはり東南の日照と北西の眺望って他の方からみても迷うところなんですね。
最終決断は正式価格の発表を待ってみます。
ありがとうございました。
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845
匿名さん
挨拶がわずらわしいと思う時代なんだ。
スマホやイヤホンが原因かなぁ~
なさけない。
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847
申込予定さん
最上階に希望を出しているが、殺到していて当選するかどうかわからない状況と言われている。最高額の部屋はまだ空いていると言われたが2億近い値段はちょっと考えてしまう。
最上階以外は嫌だ。
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848
匿名さん
ガンガン日が当たるマンションの生活は、ちょっとと考えます。
せっかくのマンション生活なので眺望の良さに魅力があります。
ここ最近の感じでは、しばらくの間価格が下がるって事は無いでしょうね。
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849
匿名さん
三井信託がコムズホテルの入ってたビルを投資会社に売却したからビルの建て替えがある可能性が高い。となると東南角と東南中住居がお見合いになるかもしれないから、北西の眺望を取ったほうがいいかもね。
でも、北西って景色いいか? 神戸まで見える?
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850
匿名さん
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851
イケメン申込予定さん
私は投資用で北西の1LDKを登録しました。
(中津)駅直結なのでマンション屋外に出ることはあまりないと思います。
私はスーパー、コンビニなど元々利用する習慣がないためか、住まわれる方の食材購入は(地下鉄御堂筋線のなんば寄りの)阪神百貨店が便利かと考えます。
いかがでしょうか?
最高額は16300万円(2戸)だそうです。
担当者の方も色々アドバイス頂いてとても親切でしたよ。
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852
匿名さん
やっぱりみなさん北西押しですか。
東南から見えるのって天満と東大阪と生駒ですしね。
北西の淀川と神戸と六甲と比較すると見劣りする?
>851さん
頻繁に自炊しない方であればそれでいいんじゃないでしょうか。
夕方の阪神の地下は物凄く混むんで、自炊が多い人は土日に車でスーパーや日用雑貨店に行ってまとめ買いした方が楽だと思います。
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853
匿名さん
土日に車で買いだめとかスーパーにわざわざ電車とか。
なんだか田舎暮らしみたい。
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854
匿名さん
生活スタイルは、人様々だと思います。
家族構成によっても買い物の仕方って違ってくると思いますよ。
家族が多ければどうしても仕事帰りに買い物するより、休日の時間の
ある時にまとめて買い物や下ごしらえなどをした物を冷凍保存しておけば
仕事から帰っての夕食の準備に時間が掛からなくて便利です。
家族が少ない家庭では、仕事帰りにデパ地下でお惣菜などをちょこっと買って
帰ると便利です。
最近は、もう手の込んだ物を作るのも面倒で疲れてしまっているので
テパ地下で買い物する事が増えてしまっています。
生活のスタイルは家族構成や生活スタイルで変化して行きます。
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855
購入検討中さん
851のイケメン申込予定さんへ
投資用とのことですが、予想利回りは何%ですか?
私も駅の上のため投資用で見てもよいのかなーとは思っているのですが、中津駅至近にはメロディハイムぐらいしかなく(病院跡地のローレルやウェルスジオは少し歩きますので)、家賃の想定が難しいので、困っているのです。。。
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856
購入検討中さん
ディベロッパーの賃貸想定価格は随分強気でした。ここは、場所柄、賃貸も多いでしょう。50%が賃貸用もあり得るのでは?その場合、200戸も供給される事となり、供給過多が心配ですね。
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858
匿名さん
駅上と、徒歩3分では、だいぶ違うのかな?
駅上は、滅多にないと思うが、徒歩3分位なら、今後もそれなりに有りそうだが。
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859
匿名さん
賃料設定出してるなら、出した会社の裏付けあるでしょ?
勝手に出してるわけ無いから、強気とかのレベルでは無いかと
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860
匿名さん
デベによっては予想(希望)価格と賃料保証価格の2つの賃料設定出してくれるところもあるけど、ここは保証価格の記載がなかった。実際の賃料は住商の提示する想定価格を下回るだろうから「強気」もあながち間違いじゃない。
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861
匿名さん
>850
北西方向は六甲もみえるんだ。東南方向は何も見えないしコムズの建て替えあるかもしれないし大きな道に面してるし厳しいな。せめて正午ぐらいまで日が差し込まんかな。
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862
匿名さん
駅直結のマンションって駅力によっては、駄目だとか色んな意見聞きますが
結果はどの駅でも結構な人気のマンションになっているように思います。
このマンションは、御堂筋線の中津駅なので人気が出ると思います。
駅直結は絶対に便利だと思います。
駅直結のマンションにとても魅力を感じます。
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863
匿名さん
ここはいいけど天六はだめでしょ。
弁天町直結とか価格崩壊してるでしょう。
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864
匿名さん
あ
グラフロのライトアップが消えた
やっぱり
グラフロは大阪の憧れ出会ってほしい
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865
匿名さん
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866
購入検討中さん
MR行ってきました。堂島レジデンスより高めの設定ですね。
場所柄仕方ないとは思いますが、高層階まで1LDKのお部屋が多数あり、
1フロアあたりの個数が多い設計故に、賃貸割合がかなり高くなりそうで
出入りが多くなるのでは・・と少し心配になりました。
高層階1LDKの想定賃料が15万円程度というのも微妙です。
あと、コムズ建て替えにより何ができるのかも不安です。
あれだけ小さな間取りを増やし戸数を増やしているのに、
エレベータの速度が少し遅いのも気になりますね。
どちらにしても中津直結、場所はかなり便利なので、そこを重視される方にはいいマンションだと思います。
かなり期待していたのですが、少し考えようと思います。
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867
申込予定さん
高層階の1LDKはコムズ側でなく西向きにありますので花火が良く見えるのでセカンドハウスとして購入予定です。
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868
匿名さん
堂島より高いのは、開発の、時期の問題ですか?土地の価値ですか?
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869
購入検討中さん
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870
匿名さん
昔の中津は、寂しい雰囲気でしたが今は賑やかな場所に変わっているので
良いと思います。
特に駅直結は絶対便利です。
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871
匿名さん
駅直結は通勤や通学には便利だけど、駅のまわりにありそうなものがないからなー。
賑やかといってもホテルとオフィスとコンビニだけで、銀行とスーパーがない。
デベのパンフにある最寄りの食料品店「グッディ」をグーグルストリートビューでみてショック受けた。
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872
匿名さん
日当たりの南東か、見晴らしの良い北西か、悩みますね。値段設定も同じ位だし。
中古で売り出す時も、同じ位で売れるのだろうか?
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873
匿名さん
銀行は、ネットやコンビニを使用するので近くに銀行がなくても
そんなに不便は感じません。
スーパーも出かけた時に買い物するので近くに食料品の充実したスーパーは
あれば便利でしょうけど無くても大丈夫かなぁと今は思います。
生活しだすと有った方が良いなぁと思うかも分からないですが、無ければ無い生活
が出来るかと楽観的に考えています。^^
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875
購入検討中さん
最近増えてきてるだけで、基本的には駅前にスーパーなんて無いやろ。ここから10分位でなら何件かスーパーあるし、10分位歩けばそれこそ大阪駅やし。
銀行が無いってのもコンビニあったらそんなにいらんでしょ。しかも、UFJとりそなのATMは隣にあるし。ピアスタワーの下には、みずほあるしね。別にここを持ち上げるつもりはないけど、あまりにも節穴すぎる。あと、はじめに書いた駅前にスーパーが増えてきてるという点で、ここ2年で中津駅前にスーパーできたらそれこそスゴイ物件になるよ。
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876
匿名さん
それこそ天六みたいになるよ。
スーパーなんてできたら従来の中津人とか来ちゃうじゃない。
スーパーとかいらないし。
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877
申込予定さん
歩いてスーパーの件はもういいですよ〜。
スーパーで買い物したい人はそもそもここ買わないから。
梅田のデパ地下まで5分で行けるから。
帰りに荷物が多くなれば、梅田からタクシーに乗れば済むことだし〜。
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878
匿名さん
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879
匿名さん
スーパーより866さんの話が気になるんですが。
>高層階まで1LDKのお部屋が多数あり、
>1フロアあたりの個数が多い設計故に、賃貸割合がかなり高くなりそうで
>出入りが多くなるのでは・・と少し心配になりました。
>高層階1LDKの想定賃料が15万円程度というのも微妙です。
>あれだけ小さな間取りを増やし戸数を増やしているのに、
>エレベータの速度が少し遅いのも気になりますね。
ここ、1LDK多いですよね。それも高層階にも3部屋ずつ。
あのジオ天六でさえも低層階にここの半数ぐらいしかないのに。
やっぱり元々賃貸メインで考えてる?
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880
匿名さん
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881
匿名さん
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882
匿名さん
賃貸も視野にはいれてるけど、単身者やセカンドが多いという考えでは?
私はセカンド希望ですが、1LDKが上階にあったことが決め手といっても良いくらいです
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883
匿名さん
ディンクスもね。2LDKも多いし。ま、単価が高いから、間取りを小さくしないとダメだったのがホンネ違いますか?
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886
匿名さん
天六は庶民的な雰囲気があって、家族で生活する人が好みそうなエリアですが
中津は、ここ最近の開発で若い人が好むのでは?
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887
匿名さん
関東人とか住まんやろ。
住んだとしても関西人は下品と見られるだけ。
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888
匿名さん
関東人が住めるのは千中と市内なら辛うじて南森町・天満橋・淀屋橋・北浜ぐらいか?
要するに他は日本の標準レベルの民度に達してない。
軟弱な東京モンから見たら大阪なんて外国と同じということだ。
お前らの学校でも子供の時東京からの転入生はイジめられてただろ?
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889
匿名さん
デパ地下で買い物するってよっぽど仕事暇なのかな。
公務員とか?7時半とかで閉まるんよね。
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890
購入検討中さん
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891
匿名さん
財閥系・三井不動産が送る大阪唯一のフラッグシップタワー。
梅田徒歩圏の快適都心生活。
神マンション、パークタワー梅田もお忘れなく!
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893
匿名
今どきのデパ地下は20時まで、阪急は21時までですよ。7時半っていつの時代の話ですか。
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895
匿名さん
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896
匿名さん
天七は蚊帳の外でしょう。
梅田から離れてるしカカテゴリーが違いますよ。
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897
契約済みさん
ジオの人もパークの人も自分の巣へ戻ってくださいな
迷惑ですから
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898
匿名さん
ここの人って柄悪いな。スルーする心の余裕はないみたい。
それとも新手のネガなのか…。
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899
申込予定さん
外観、共用部の派手さもなく落ち着いており、事務所も可ということで、オーナーズラウンジもビジネス利用で作られているそうです。
弁護士、会計士、医者の方々も多いと聞いております。
まだ若くて恐縮ですが、私もセカンドで購入予定です。
すみません。市内在住でなく御堂筋線くらいしか乗ったことがないので、天六、七?が、どこにあるかわからないです。
一般的に分譲(賃貸)価格があがると住んでおられる方々のマナーも良くなりますよ。
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901
匿名さん
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