レーベンスクエア川口　(フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

ただ情報を教えてくれたんじゃないですか？

９４８さん　掲載趣旨がよくわかりませんね。

HPに掲載されている「販売戸数」が
必ずしも、残りの戸数ではないはずですよね。

残っている部屋のタイプは、１５種類以上も掲載されていますから。

本当にあとどのくらいの戸数が残っているのかを知りたいですね。

>>952
残り１５戸でしょう。
もうキャンセルという名の売れ残り住居だけですから。
掲載されてるタイプ数≠残戸数です。
掲載されているタイプの中に販売終了のものも含まれています。

キャンセル物件での値引き交渉は、現状厳しいのでは？
今マンションの価格は、どんどん上がっている現状ですからね

16日にＭＲに行ってきました。
キャンセル戸数はありませんでしたよ。。。

4時間拘束されて、私もいいマンションだなぁとは思いましたが、
2時間説明したあと「でも・・・・すごく人気があって実は今空きがないんです」だと。
それを早く言え！！！って感じです。
物件がないのに「こんな物件はもう二度とありません！」って薦められても
買えないなら仕方がない！！！

査定で落とされる方もいらっしゃるらしく、今週末は確実にキャンセル住戸が
でると言われました。
ほんとかなー。。。

それにしてもよく言えば熱心で丁寧すぎるくらいな説明をしてくれる営業さんでしたけど、
物件もないのに4時間も説明されて正直疲れました・・・
途中で「今日は時間もないので・・・」ってゆったのに、あの営業って・・・
この人がそんな人なんでしょうけど、きっと怒る人だっていると思います。

とりあえずは、今週末キャンセルがでたのか聞いてみますｗ

＞No.955さん

キャンセル戸数って全くなかったんですか？！
先週末の新聞折込で「販売戸数　１５戸」となっていたので、まだまだ残ってるんだと思ってたんですが。（確か、その前の週も１５戸販売で載っていたはず）

今週末は確実にキャンセル住戸が出るって・・・そんな簡単なものなんですかねー？

完売していないのにキャンセル住戸はおかしいでしょ。営業も売るのに必死なんじゃない。

先週の土曜日にMRに行ったら、もうキャンセル出てましたよ。
ちなみに、ノムコムでもう中古物件のところで新築でていました。

私たちが提示された金額よりずっと安くてビックリしました。

現在はルイシャトレとで悩んでいます。

設備は良いんですけれど、クッキングスタジオでお菓子教室を開きたいって入居決定の方がいると聞いてぞっとしたからです…。

あと、5年後にティンカーベルカフェははたして機能しているんだろうか？？？と…。

あとはやはり専用のシャッター付きの駐車場でないことや、マンション敷地内が専用でないことがネックです。

いいマンションですが、何点か不満を挙げると、無理やり住戸を押し込んでいる為にスパンがどこも狭いですね。その為にエアコンなどの室外機がバルコニーの天井部分に吊るし上げにされていて昔住んでいた頃の公団を思い出しました。残念。

＞９５６さん

９５８さんのときはあったみたいですので、私がMRに行った時間が遅かったからかも
しれません。
16：00ごろに行きましたが、「今週のキャンセル住戸は全て埋まってしまった」
と言われました。
完売してないとも書かれてますし、人気だと思わせる作戦なんですかね？？
でも、確かにネットにはずっと１５戸と出ていますね・・・
先着なのでその住戸数が確実だとは思いませんが、16日の16：00までに全て売れたとも
思えませんし。

１６日にＭＲに行きましたが、まだ販売住戸はありましたよ。
希望は上層階で希望してましたが、８戸は提示ありました。
言葉の受け止め方で、あくまで「キャンセルが発生した分」が即日埋まってしまった
だけかと思います。
希望間取りのキャンセル待ちの人は少なからずいるでしょうしね。
それとローン審査などは比較的順調らしいので、キャンセル発生は少ないようですよ。

実際に物件を見た感想ですが、近隣の競合物件？と比べても設備・質は上々だと思いました。
このエリアで探しましたが、今後販売される物件は価格上昇の傾向が強く、しかも
この物件より駅から距離があるため、条件はまずまずと判断しています。
ちなみに今後販売される物件ですが、来年１月以降の入居となる物件がほとんどで、
特別控除の対象外になってしまうはずです。（延長あるのかな・・・）

再び９６２です。

９６３さん
言葉の受け止め方といっても、こちらは買いたい希望があるからMRに行ってる
わけで、「物件がない」と言って空きのあるところを教えてくれないっていうことが
あるのでしょうか。
私たちに売りたくなかったというのなら別ですけど・・・
荒らしの方の情報であれば納得できますが。
キャンセルがでたらぜひ検討したいと思っていたので、他の方のときには物件を
紹介されていたとなるとちょっとショックですね。

今週末にもう一度行ってみれば分かることですね。

９６３です。

まず、９６４のスレッド管理者さんのおっしゃる「荒らし」ではありません。
ずっと拝見して参考にさせていただいていた１人ですが、初めてのレス投稿で「荒らし」と
言われ警告されてしまっては正直穏やかではありません。調べて頂いてかまいません。
このスレッドは情報交換の場という認識でおり、実際にＭＲや物件をみた個人的な感想と確認
できた情報をお伝えできればと投稿したにすぎません。
内容が不適切であったということであれば謝ります。
私の投稿内容が混乱を招いたようで、申し訳ありません。

さて、提示を受けた空き物件ですが、希望が高層階前提で検討していたため、その条件に合うのが
８戸だったということになります。
他の低・中階層についても空きはあるようでしたが、検討対象外だったため提示は受けており
ません。（１６日時点）
高層階で８戸であれば低・中層階を含めて残１５戸程度（先週時点）ということに個人的には
大きな違和感はありません。
ちなみにこの８戸の中にキャンセル物件は含まれていませんので、純粋な空き物件を提示された
だけです。

９６２さんの投稿にあった「今週のキャンセル住戸は全て埋まってしまった」というのは、あくまで
キャンセル分に限定された物件の事であって、かつ先着申込順だったはずですので、申込があると
それ以降は希望者がいても購入前提の申込が入った事もあり提示できるものはなくなった、と説明
しているはずです。

「完売」という言葉もあったので、希望していたキャンセル物件がなくなってしまった話と、
単純な空き物件がなくなった話は別の話だと思い、「言葉の受け止め方」という形で表現しました。
単純に空いている物件の提示はあったのでは？と思いますが、いかがでしたでしょうか。

※前段のレスからの流れを読めずに表現していたら申し訳ありません。

キャンセル物件以外も先着順なのかは確認していませんが、単純に空いている物件については
抽選なのかどうか確認しても良いかもしれませんね。

ホームページでは２３・２４日もキャンセル物件の先着順申込を受け付けるようですので、
間取りプランの希望があり、それを狙うのであれば２３日ＡＭの営業開始と同時にＭＲで
キャンセル物件の確認をするのが良いと思います。
午後に行くとなると午前中で申し込みが入るとその後は提示されないはずです。

ちなみに、申込むと物件確保の確定を早々にするためという理由もあり、当日から書類記載や
申込金が必要など、話はどんどん進むので、希望物件のキャンセル住戸が見つかった場合の決断
をどうするのかある程度事前に決めておいた方が良いと思います。
とはいえ、過度に期待してしまうとキャンセルがなかった場合の気持ち的なヘコミは大きいと
思いますので、難しいところなんですよね。

長々と書いてしまいましたが、ご指摘やご質問の答えになっていますでしょうか・・・・

No.964 スレッド管理者さんは大人気ないですね。９６３さんは全うな意見を言ってると思います。あまり９６４さんのような意見はスルーして良いと思いますよ。

たびたび９６３です。

投稿という慣れない事をしてしまい・・・・

２３日ですが、行けたら午後からでもＭＲに行こうと思っていますので、追加情報あれば
お知らせしていきたいと思います。

ではでは

９６２です。

詳しい情報ありがとうございます。

キャンセル物件に限らず、単純に空いている物件も全て現状ないと言われたので
価格の提示はもちろん、空きの部屋番号なども一切提示はありませんでした。

残り戸数も少ないので、間取りや階数に特に希望はなかったのにその状況だったので、
きっと申し込みが全て夕方までに入ってしまったということなんでしょうね。
それにしても、９６３さんが行かれた時点でキャンセルではなく単純な空き物件が
８戸以上あったとのことですので、すごい勢いで１５戸あたり申し込みが入ったということ
になりますね。
申し込みが入ると、その後提示されなくなるのは理解しております。
なんとなく、営業さんに不信感が出てきました。


今週は、私は日曜日にしかMRに行けないため、空きは期待していません；；
先週土曜日で、その状況であればきっと無理でしょうから。
９６３さんがおっしゃられているように、３月までに入っていただくことを前提に話を
進めるので、手続き等すぐに進めますと言っていました。
９６３さんが２３日に行かれたときには、また情報をお待ちしております。

今朝の折込チラシにも販売戸数は１５戸・・・いったいどういうシステムなのか？
本当のところはどうなんでしょうか？

うちも今週末は行けないので、皆さんのコメントを見て今後を考えるかな。

まだキャンセル出る可能性あるから、確実に売り切るまでチラシばら撒くのでしょう。
チラシの残戸数はあてにならないと思いますよ。
刷るのにもお金かかるので、日々変わる残戸数に対応してるわけじゃないですから。
とにもかくにも残りは少なくなってきてる感じですね。

空き住戸ですが、２／３の最終販売(未発表住戸)７戸以降単純な空き住戸は
なかったようです。
２／３の申し込みは抽選だったそうですが、そのときに申し込みがなかった
物件はないそうです。
ですので、１６日の段階でキャンセル物件以外の単純な空き住戸があるというのは
おかしい話となります。

９６３さんのおっしゃられているのが嘘だとも思えませんので、営業の問題でしょうか。
１６日というのはもちろん２月の話ですよね？

チラシの残戸はあてにならないとは思います。

その１５戸というのも、単純な空き住戸ではなくそれくらいキャンセル住戸が
出るという予測のもとで(チラシを作った段階のキャンセル手続き状況)作成
しているのだと営業の方がゆってました。
それにしてもずっと１５戸のままチラシやネットに出しているのはおかしいですけどね。

ここを見ていると、お客によって物件の空き状況を変える営業の仕方は
いかがなものかと。
この物件を買っているのは、医者や先生やそれなりの収入がある方ばかりだと自慢
していたのでお客の収入を見て判断しているのではないかと思ってしまった。

>>医者や先生やそれなりの収入がある方ばかりだと自慢

あの、そういう人はこんなとこ買わないでしょ。都内に行くでしょ。
営業さんもほんと何故そんなこと言ったんでしょう。
ちょっと恥ずかしいです。

>959さんこれですか？
http://blog.goo.ne.jp/ribbon_city/e/a685dab2375db4613fc337bb6a82a29f
９６０さんのおっしゃるようです。
＞９７６さん
以前、川口駅東口のタワーを検討したとき、最上階２階部分はプレミアムでここはお医者さん、弁護士さんが多いですと言われてやめました。
でも、９７７さんのおっしゃるように川口駅近辺の開業のドクターは、都内に住んでいるようです。

先日、マンション買い替えでお願いしたいと思い話を聞きにMRに行ってきました。

「借りられるか判らないですし。今からの購入は難しいですよ。カード何枚持っています？」
と聞かれ、素直に答えると
「カードを解約するとか、そういった努力からしてみてください。」と言われました。(;_;)
（ちなみに夫婦であわせて５枚です）

夫婦共働きで、それなりに収入はあるのですが、かなり落ち込んでいます。
そんなに高額給与でないと買えないのでしょうか？
どの位の年収があれば買えるのでしょうか？
頭金もあります（数百万円）。
都市銀行のWEBサイトでも、５千万円まで借り入れOKと出ました。

ショックで立ち直れないかも知れません。
とっても哀しい気持ちです。

ひどいですね。気にすること無いですよ。タ○○○ーベンの営業はそんなひどいことを言うのですか・・・

なんだか自作自演に見えてくるのは私だけ？
本当に営業マンがそんなこと言うの？
営業の不満が続いていたからにつけこまれてる気もするけど。
タカラの物件はすぐ荒らしにつけこまれるから注意した方がいいよ。

９７３です。

それくらい魅力のある物件だという理由でしょうか。
「こちらとしても、購入者の方を選ばせていただいている」と言っていて
営業としては、医者や先生が買っているということで住む方たちは
そういうレベルの方たちだという安心感みたいに言ってましたが、正直
あまりいい気はしませんでした。

９７６さんの営業担当はひどすぎますが、私も営業担当の言葉を聞いて、
「じゃあ、医者や先生じゃなきゃここは買えないのか？！」といってやろうかと
思いましたけどね。

構造や設備の話はしっかりしてくれますし、それだけ自信を持って説明できる
物件なんだなという感想は持ちました。

＞９７８さん
同感です。
そんなに立地も設備もハイレベルとも思えません。
１２２号周辺は苦戦なので様々な話があると思えます。
川口駅周辺に大規模タワーも建つので早く売らないとだと思います。

>976さん
営業の言い方に問題があるかもしれませんが、買い替え
ともなりますと、残債と現在の居住の売却価格の差で
マイナスということも考えられますよね。
近接の他物件のモデルルームを覗いた時に、買い替え希望
の方がいて審査に通らない可能性が高いとかで、その方の
申込金を値引きに充当するので検討してみてくれと言った
話もありました。
そんなところを勘案したものではないでしょうか？

今朝も、上の階の子ども足音で起きた。
休みの日もゆっくり寝てられない。
住んで後悔しないようね。

すまん。
直床は、おとなりのルイシャトーの方だった。
今時、直床はないよな。

結局は、上の階の住人の問題だよ・・・二重床も全然うるさくて寝れないよ。
上をつついたりしたいけど我慢してます。スラブも厚いのにな。

＞９７６さん

営業さんの言い方が悪いんだと思いますが、実際ローンを借りるのに
カードを解約させる銀行もあるそうです。
キャッシングやカードローンの履歴があった場合は99％ぐらいで解約をお願いされるそうですよ。

私は旦那のみでローンを組みますが、キャッシングを利用したことは一切ありませんが
その可能性があると言われました。

私が先週末に行ったときには、キャンセル物件がまだ15戸以上ありますと言われましたよ。

それでも低層階を希望していたので、高層階はまだ空いてますと言われました。

ノムコムの中古物件のサイトにも売りに出てたし、実際空いている部屋はあるようですよ。

ちなみに、そんなに広い部屋が特別あるわけでも無いし、ルーフバルコニー付きの部屋もあるわけでも無いのに、そんなに偉い人たちばかりが買っているとは思いません。

実際購入者は、若い夫婦が多いと営業さんからも言われました。

一か月購入検討中を押し通していたら、値引きを提案されました。
ウチは一介のサラリーマン家庭ですが、それでもこうです。

キッチンスタジオでお菓子教室をやりたいと言っている購入者が居ると聞いて、購入を渋っています。

＞＞986さん

値引きの件本当ですか・
家は、値引きするなんて言われてません・・・
値引きがあるなら、考えてみますが・・・

最近行かれた方で、値引きや残り戸数など教えていただけると助かります。
遠方でなかなか行けませんから・・・

値引きがあるなら、検討内に入るかも。
我が家も、ごくごく一般のサラリーマンですけどね。

値引きはありえるかもしれませんね。
3月決算だと思いますので、引渡しの3月28日までにどれだけ押し込めるか、というのは
担当営業も会社としても重要な要素だと思いますし。

今からならローン契約など含めても、ぎりぎり3月28日の引渡しにも間に合う時期だと
思いますし、今週末くらいは営業も検討者の方も最後の勝負といった感じでしょうか。

個人的にはオプションやエアコン・食洗機など、通常欲するものについては
値引き以外の要素で組み込んでもらえると嬉しいですけど。
特に現金が少ない場合は特に・・・（涙）

>986さん

私も989さん同様に気になります。
誰も使わなくて、ガラーンとしているよりは、誰かが使用料払って使ってくれるほうがいいと思いますけど。

それにお菓子教室なんかだったら、どうせ平日じゃないかと思うのですが。
理由知りたいです。

>>990
キッチンスタジオの使用料は無料らしいのですが、誘われたら付き合いで全く行かないわけにはいかないんじゃないかと…。

そしてそれが発展して、マンションの子供会みたいのが出来上がったらやっかいだなと…。

それが不安要素です…。

せっかく人づきあいが希薄ですむマンションにしたのに…。


値引きの件は、確実にローン審査が通るだろうひとにしかしていないみたいです。

あとはやっぱり3月の決算と入居開始日に満室にするというのが営業目標になっているでしょうから。

広告に残り15戸とかあったかと思いますが、キャンセル物件は結構出ているみたいです。

実際に審査通してローン組むのが難しそうな人が抑えてる部屋も紹介してもらえました。

もし決めるのならば、先に予約した方は「下ろす」という言い方をしていましたが…。


余談ですが、レーベンの営業さんはマニュアル感が抜けきらなくて、要点は少しなのに何故あんなに話が長いんでしょうか？？？

お菓子教室に誘われても断れば良いのでは？
お菓子教室を開きたい方と知り合いになるかも分からないですしね。

人付き合いが苦手な方もいらっしゃるでしょうし、全然気にする必要ないと思います。
マンションの全ての事に無関心では困りますが、個人がモラルをもって生活できていれば
無理に近所づきあいしなくても良いと思います。

あとカードですが、うちも解約してもらう可能性があると言われましたが、
結局解約する必要はありませんでした。
カードを使った場合でも１回払いだし、キャッシングもしたことないからかもしれません。

＞９８６さん

１５戸以上というのは本当ですか？
価格はどれくらいからあったのかお分かりになれば教えていただけると助かります。

ちなみに、２３・２４日の段階でのお話でしょうか？

値引きのお話してくれるんですね。
ここは、値引きは一切しないという感じでしたけど。

カフェやキッチンスタジオなど共用するものがいろいろある
この物件で、人付き合いが希薄な印象は受けないんですが。。

どう付き合っていくかは本人次第ですので、９９２さんのおっしゃる
通りだと思います。

＞９８６さん
どれくらいの値引きを提示されたのか教えてください。


最近購入済みの方で、実際に値引きしてもらった方はいらっしゃるのでしょうか。
値引きのことを聞いているのが９８６さんだけのような気がするので、
ちょっと気になります。

９９１さん

＞せっかく人づきあいが希薄ですむマンションにしたのに…。

そんなに、気に病まなくてもいいのでは？
逆に、一戸建ての方が壁つながりでないので音などの問題は気が楽な気がします。
ここは、キッズルームも無いし、託児所も無いわけですから他より子供のつながりを作るのは難しいでしょうね。
我が家も、子供がいますが今後通うであろう保育園や幼稚園の方にお友達を期待しています。
それに、共働きだからなかなか他所のお子さんとの付き合いや、お菓子作りには参加できそうにありません。
個人的には、お菓子作りとても興味ありますが、ヒーリングサロンの方が気になるかな？
マンション内で、手軽にお肌のお手入れとか出来たら嬉しいし。
あまり期待はしてないけど、せっかくある共用部ならどんどん活用して欲しいです。

＞９７６さん
私はデベからではなく実際に借入た金融機関から、クレジットの解約を言われました。

頭金は４割で税込み年収約８００万円のサラリーマンですが。

金融機関なんてそんなものかと。

いろいろ8ヶ月も・・・迷った末。最近ようやく契約しましたが、お値引きしてもらいました。
しかし、金額については、口外するなとのことで詳しくお話できません。

８ヶ月も迷われたからですかね・・・

家も最近契約したのに、値引きはありませんでしたので
かなり不信感です。
営業担当によっても違うんでしょうが、やっぱりどこもそんなもの
なんですね。

私は契約してませんが、契約の説明をしてもらったときに、お値引きのお話しありました。ビックリするほどのお値引き額でしたよ。営業の方にもよるのでしょうか？只今、検討中です。