ソルクレスト川口　ザ・タワー

営業と客とキャンセル客と近隣住民が混ざってカオスだな

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例：

リビオタワー川口ミドリノ　南　１８F　5,480万円 4LDK 90.46m2　東南角部屋
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

ドリームタワーキュアレジデンス　東　１０F　4,580万円 3LDK 83.66m2
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

オーベルタワー川口コラージュ　西　９F　4,080万円 3LDK 75.46m2
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

シティデュオタワー川口　南　徒歩11分 　１８F　4,800万円 3LDK 94.67m2
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

１０７３さんの５２００で落札決定！？
４０００なんて買い手に都合良すぎですよ、そんなのあり得ないでしょう。

ドリームタワーキュアレジデンス　東　１０F　4,580万円 3LDK 83.66m2
オーベルタワー川口コラージュ　西　９F　4,080万円 3LDK 75.46m2
シティデュオタワー川口　南　徒歩11分 　１８F　4,800万円 3LDK 94.67m2

かなり前からネットに出ている気が・・・
この金額ですぐ売れてる実績があるなら
５０００とかでも問題ないんでしょうけど
すぐ売るには４０００前半？上の物件は高いと思ってしまいます（＝パス）
ここから値引かないから売れないのか、買いたい人がいないのか、とにかく今は難しいんですね
川口市がんばれ

1079に同意。
とにかく・・・5000ではすぐ売れないと思う。
処分早くしたいなら多少は痛手を被らないと。
いつか売れれば良いのなら、DTやオーベルの値段でも良いと思うが。

ここのマンションは、駅近だけど

部屋が賃貸仕様
内装しょぼい
風呂も狭い賃貸仕様

共有設備が取ってつけた低レベル
スカイラウンジしょぼい
外廊下しょぼい
ゲストルームはゲスト泊められないレベル（あれって管理人室無理矢理貸してるんじゃねえのか？）
エントランスしょぼい

自殺の事を考慮しなくても物件の魅力が無さ過ぎる。
ホント、駅に近いだけのマンションだね。

ファンドがこんなレベルの物件高値で売り抜けようとしてたって
大笑いのレベルだよ

こんなの９０平米超えでも４０００万以下じゃなきゃ要らないね

安いって連呼してる方がいますが、現状の販売状況が市場の出した答えでしょ。
将来的な資産価値（中古の販売価格）は立地的に暴落は無さそうな気もしますが、
中古マンション市場で、タワーマンション自体の人気が暴落する気もします。
（修繕積立金な高さや乾式境界壁の遮音性の低さなどで永住に不向き）

マンションは駅からの距離と方角が大事。
駅から遠い１１分でさえ、南向き、１８Ｆ、３ＬＤＫ、９４平米　が　４８００万
すぐ後ろのドリームだって駅から少し遠い。しかも方角は東、階数が低い、８３平米しかない
それでも４５８０万ですよ。　仕様はドリームとさほど変わりない。
賃貸仕様だって言うけど、数年前に建ったマンションが設備が古く、痛んでいますし、新古と中古では全く同じ価値ではないはず。
まぁ、一番高い値段で手を挙げた人に売るんでしょうから、安く値切り倒したい人には結局関係ない話かも知れませんね。
リビオタワー川口ミドリノ　南　１８F　5,480万円 4LDK 90.46m2　東南角部屋
これが世の中の中古相場でしょ。

>>1083

ご名答！
恐らく市況的にはそんなモンかとｗ

つうか5000万円は安いよ
ここ大元のファンド仕入れ値坪170万円だしね

原価ギリギリ価格

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ちなみに中古は値引きあるかも知れないが
結局仲介手数料で3％もってかれるから
表示価格レベルで支払い発生するしね

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１０７９に私も同意ですね。
今回売りを検討されている１０５２さんがどのような経緯といくらで購入されたかわかりませんが、５０００万円で出しても年内に買い手がつくことはまずないでしょうから（いつか売れればいいという余裕があるのならそれでいいと思います）、現実なところで最終的に４０００万円ぐらいで手を打って（価格的に人目をひけば買手or問い合わせ殺到？）それでもこの時期は厳しいのかな…。１０８１さんの４０００万円未満は破格でしょう。さすがにそこまで下げれば苦労せず待つこともなくすぐ買手つくのでは。

いまは売りが厳しいと思います。川口の中古マンションだけをみてもほとんど動いていない気がします。本気で売るなら下げ幅をもたしていた方がいいのでは？それにキャンセルがきくなら、売主に返すのも一考ですよね。本来のあるべき市況はもしかしたら坪１８０〜２００なのかもしれない、でも売れないのが今？ですよね。2〜3年はこんな感じが続きそうですね。

駅近すばらしい。でも隣接しているドリームと実際2分も違うとは思えないけれど…。法律に則って80mを1分換算ですから嘘ではないでしょうけど。

９０Bいいと思いますがリビング以外は完全東向きなんですね（個人的には残念）。９０Cとか他の間取りの方がよさそう…。でも未入居っていうのはいいですね。いま販売中の物件とモノとしては同じでしょうから。価格で差をつけられれば決着が早いのではと思いますが。あとは１０５２さん次第…？

市況（平均坪単価で割り出した物件価格）＝今すぐ売れる金額ではない・・・今の情勢、いまの時期になんとかしたいなら、市況を割って買い手を探さないと1052さんの解決にならないと思う。

まとめましょう

急ぐならインパクトある激安価格でやる

急がないなら5200でも安い

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微妙な値段だな
つうか5000万円のマンションを川口に買う意味があるのかね

ベッドタウンだぜ

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>>1090
確かにベッドタウンだけれど、あの駅距離と都内へのアクセスの良さ、また川口駅東口を含む各利便施設へ徒歩圏である等考えたら十分アリだと思いますがね
ん〜　でも埼玉、また川口を偏見無く価値を見出せない方は別としてですが
ちなみに私は、元々埼玉在住ですから総評すると十分にアリですねｗ

じゃあとっとと買えばいいじゃん（笑）

いいじゃん