プレミスト高円寺ってどうですか？

今週末行ってきますが、購入者の方は子持ちのファミリー層は多いんでしょうか。

今日、モデルルームに行ってきました。
既に契約されてる人には申し訳ないですが、
この物件割高過ぎますし、間取りがひどい

でも、立地には魅力を感じるので
値引交渉中です。

あっちもそろそろ値引きを考えてるみたいなニュアンスでしたので
回答期待して待ってます。

まだ出来上がってもいないのに値引きってあるんですか？

ウソ書いたらあかんでしよ。

多少でもあるならいいですね…
週末行ってみます。

385みたいな嘘つきな人が隣人になるなんて嫌ですね。
間取りがひどいと思うなら値引き交渉も何も来るな、って感じですね。

>384
うちは、もうすぐ子どもが産まれる予定です。ファミリーの方も、契約会では複数見かけましたよ。

私も、値引きの打診があったんですが
嘘ですか?

最上階やルーフバルコニー付の部屋は
残ってないし今残ってる部屋は高くないと
思いますがそんなに高いですか。

先月から売り出してこれだけ売れてる物件
もないし。

それから管理費と売値は関係ないですよ。

確かにルーフバルコニーの部屋や
最上階が全て売れているのすごいですね。
近くの物件でも最上階の単価もっと抑えてますしね。
ここが売れているのはそれだけ価値が
ある物件なんでしょうね。
沿線で他の気になる物件も見たし
今週末に再確認しに行ってきます。

冷静に見極めた結果ここにしようと
思います。色々と参考になりました。
有難うございました。

せっかくここに決めて契約まで交わしたのになんか変な書き込みばかりの
マンションで真剣に契約を解除しようかと思ってます。

じゃあ私も(^-^)/

私は、先週末、申し込みをキャンセルしました。
良かった

2chみたいになってますね…

仕様低くないのは
見ればわかりますよ。
逆に過剰な物件は立地が
悪くて売りがないからですかね。
他社営業マン頑張れ（笑）

確かに売れてない物件の営業って
痛い ですよね。なんで売れてないのか
聞くと苦しい言い訳ばかりです。
そもそも第何期何次ってなんですか？
なんで一気に売り出さないの？

>423
それは売れないから。
マーケットをわかってないから。

422さんのおっしゃる通り！
他社営業マン、頑張れ！

先日建設中のマンションを見学に行きました。現在は何階まで組み立てられているんですかね？
早く外観が見てみたいです。

他社営業マン頑張れ（笑）

僕は高円寺を知っているので近隣商業地域ぐらいの立地に住みたいという気持ちに共感できます。

駅前は聞こえだけならベストに感じるのですが人が多くお店も多いのでどんなに便利でも住まいとして落着きは感じません。

となるとちょっと外のこちらが僕的にベスト。

特に不可の無いマンションだと思いますのでこれはいよいよ高円寺移住が現実的になってきました。

>429さん
まったく、私も同意見です。
ここは初めて夫婦で意見が割れることなく好きになったマンションです。

まだあるんですね

うちも二人して気に入ったが
予算上と広さの兼ね合いで結局見送り。。。
ここを検討できる皆さんが正直羨ましいです

うちもそうです！
立地といい内装といいすぐに気に入りましたよ！
即、決めた物件です！

残り8戸になりましたね。

他の物件の営業って
ここと競合物件って、どこになりますか？

ここは50戸で、すぐに完売するだろうから、余裕綽々でしょうね。

余裕でしょ？？
考えがチープすぎ！
ここは立地いいし内装もきちんとしてるし申し分ないでしょ？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

他社営業って決めつけて、
マイナス部分を無かったことにしようとしている方がチープでしょ

同感!

この掲示板は、ネガとポジの両方があって当たり前

私もこの物件を真面目考えていますが、
他社の営業さんと言われている方の発言も大変参考になります。

発言に悪意を感じる部分もありますが、
建物の仕様や間取りの指摘は正しいと思いましたよ。

あと、もう少し検討してみたいです。

そうでしょうか、モデルルームに行っても営業さんは良いことしか仰られないじゃないですか
あと、間取りは素人が見ても、どこがデメリットかわかりませんよ。

こうやって指摘されて、はじめで気づくことが多かったです。

やっぱりマンションは納得して購入したいですからね。

なんで急にコメント増えたんでしょうね。
つい最近まで閑散としていたのに。

ご苦労様です。

まだのこり８戸。。。。

そろそろ値引きしないかな

最終一桁は時間がかかりますね

竣工前の値引きはないでしょう。

この場所で、ダイワじゃなく一流デベだったら良かったのですが、どの物件もどこか妥協点ありますね。

うちは価格で諦めたクチなので大幅値引きさえあれば即決したいです

完売は、当分無理でしょ。

割高感は否定できないよね
もう少し安ければな

割高な高層階の部屋はほぼ契約済でした。
あとは妥当な金額だとは思いますが、
安ければ安いほどいいですね(^.^)

大和ハウスも一流だと思いますが
具体的には何がダメなんでしょうか?
少なくとも私の会社よりは良い会社だなぁ。

↑466さんに質問です

大和ハウスのスレを読むと
一流ではないことが良く理解できますよ

読みましたけどどこの会社も同じような
書き込みでいっぱいでしたね。。
そう考えると
リーマンショックのような危機で倒産
しない会社だったらいいかな。

私も気になって調べたら
ダイワハウチュさんは
世界的にも倒産しない企業として
評価されてるようです。↓
http://www.alterna.co.jp/10504

大和ハウスのアットホームな感じが好き。

アットホームと判断された理由は何ですか？

僕もダイワハウスが好きです。
安心感と押し売りしないところですよね。

私の担当も押し売りしない感じの
人でした。同じ人かなぁ。

私の担当者は、立地以外でこの物件の魅力は何ですかと聞かれて
言葉をつまらせてました。
安心感ですね

契約者特典とかあるんですか。

>481
そんな営業マンいるわけないやん（笑）

言葉をつまらせたんではなく
○ホな質問にビックリしたのでは？（笑）

高円寺６分のマンションですか。
何通りか名前までは存じないですが駅からストレートにこの通りだけでマンションまで行けていいですね。メインぽいから整備も行き届いていそう。歩く道は綺麗なほうがやっぱり気分もいいですから。

阿佐ヶ谷も薦められてどちらも捨て難い町だと思うんですけどマンション自体の環境的にはこちらが優勢かな。
デザインも上品ですね。

高南通りと中杉通りではだいぶ雰囲気が異なりますね
出来れば昼と夜の二回くらい、歩き比べてみると宜しいかと思います

残り6戸です♪

今月中には完売しそうですね。

ここの物件の擁護者はなんか異様ですね

同じ住民でないことを祈ります。
うちには小さい子供がいるので

異様と書く方も異様ですね。
残り6戸ですか。早いですね。

なんで湾岸。
あんなとこ住みたくない。

通勤先によっては、湾岸も悪くないですよね

自分は住み慣れた中野〜阿佐ヶ谷あたりから離れたくないだけで、
特に比べてどうこうも思いません

豊洲最高！

豊洲はきれいだなぁ(^-^)

すげ〜な豊洲。1位は吉祥寺かと思った。
とノッテあげてみる。

きれい！
一年中クリスマスみたいですね(笑)

古着屋とかカフェとか、普段は中央線文化を満喫してますが、
豊洲には友達が住んでいるので、たまに遊びに行かせてもらいます

でも、地震が起きたらアウトですね。

なんでこの掲示板で豊洲なんですか？
関係ないですよね。

豊洲一位って、ここでは違いますよ。

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2013/kanto/

契約された方は、オプションを申し込んでいる方が多いのでしょうか。購入検討中ですが、モデルルーム見学後ですと、オプションを付けたくなるのですが、予算が厳しくなるもので。食洗機くらいは付けられればと考えてます。

うちはオプションは浄水器くらいですよ

インテリアオプションはこれから考えます

モデルルームの玄関がカッコイイので真似したい・・・

浄水器ですか。あまりオプションを付けずに、自分でアレンジしていくのも良いかもしれませんね。インテリアオプションは割引価格で購入出来ますが、一般で購入するより安いものなんでしょうか。

トイレが広めで嬉しいです。手洗いカウンター付は念願だったんですよねえ。

あとキッチンと洗面所のハンドタイプの水道も初めてです。
やっぱりこっちのほうが何かと便利なんでしょうか、掃除の際に有効に使おうと考えています。

上で浄水器のお話が出ていますが、オプションで注文しなかった場合は、お水はただの水道水ということになるのでしょうか？？

たしか小さなカートリッジタイプの浄水器？が標準で付いてましたよ

オプションは比べたら高いため、キャンセルいれました。

昨日モデルルームに行ったら残り三戸になってました。
私達はオプションは興味がなく、ローンをどこで借りるか悩んでます。

残り3戸ですか。モデルルームが撤収する前に、もう一度見学行ってこようかな。
オプションはお金に余裕が無いと厳しいですね。

私が今日いった時は、8戸でしたよ
なんでそんな嘘を書かれるんですか
意味が不明です

ちゃんと、ホームページの物件概要見てから話してください。４戸ですよ。

今日行った時8戸？（笑）
他社営業さんお疲れ様です（笑）

もう三戸しかないんですね。
そろそろ我が家も見に行かないとだなぁ。

今でてる高円寺阿佐ヶ谷物件では、立地最高、シンプルなデザインで一番いいと思います。
ただ、結局オプションつけないと満足できる仕様にならないのがな難点

今日、うちに先着順のチラシが入ってましたが
販売戸数は8戸となっていました。

ですから、HPをみてください。４戸です。

私も8戸のチラシが入ってましたよ
実際は、売れてないんじゃないんですか?

ホームページの販売戸数って、本当の数字より少なく書くって聞いたことがあります。

チラシ刷った時が残り8戸だっただけでは？
チラシの入稿タイミングの問題かと…。

524さんの言う通り、考えれば分かることです。

何故か公式サイトの情報が更新されないマンションもありますが、
こちらはチラシよりネットの情報が早いみたいですね。
さらに更新が頻繁な外部サイトによれば、残りは3戸になっているようです。
A(3LDK)、B(2LDK)、E(3LDK)が残っていますね。

モデルルームがEタイプになりますが、私はオススメです。道路側なので別のタイプにしましたが、そうじゃなければEにしてました

どうせ住むのならしっかりしたセキュリティがあるマンションと思っていて、
こちらの物件にたどりつきました。物件によっては、これでは不審者が入って
きてしまうだろうなんて思う所もありますからね。そして２駅４路線というのも
気に入った点です。結構電車は自然災害や事故などで止まってしまう事もあるので
何路線か自分の家の近くの徒歩圏内であれば安心です。

HP更新されて、残り3戸になりましたね。
来場特典のプラネット３ｒｄはカフェのような感じですかね？

近所のものです。　　
プラネット～は広めのカフェで、テラス、ネットもあります。わんちゃんをつれてきている方もいます。
食事が充実してるのはよいのですが、凄く美味しくわけではなく、私は近くのmarbleというカフェの方がおいしいし雰囲気もよいと思います。

here we are marble 私も好きです！

近所にこういうカフェがあるのはすごくうれしいです

marbleを検索してみたら…すごく分厚いホットケーキが出てきました。
凄く美味しそうです～。
最近はやりの薄いパンケーキもすごくおいしいですが、
分厚いホットケーキってすごくテンション上がりますね。
私も今度行ってみます～！！
本当にこの辺りは穴場的なお店がすごく多いですよね。
チェーン店ではない個人のお店が元気だなぁという印象です。

あと二戸！
今月でモデルルームを閉める予定だそうです。
あと二つは高いから、売れるか不安。。。

>>533

⁇
別に高くないんじゃない？
中央線荻窪駅阿佐ヶ谷駅中野駅東中野駅の駅近物件だったらもっと高いよ。
竣工前に売れるよ。お手ごろ物件はちゃんと売れる。心配の必要ない。

534

プラウド高円寺は安かったよ

プラウドは最近賃貸が出ましたね。
あそこが買えれば良かったんだが、即完・・・
でも駅近だが雑多な立地、事務所可、ペンシル、乾式壁、施工会社倒産・・・？
管理費高めなので、永く住めばトントンかも

ここは売れてるだけあっていい物件だわな。

ここは広さ的に賃貸向きだから人のではいりが激しそうだね

広さ的に賃貸向きですか？
あまりそう思いませんが・・・

グランスイート高円寺は賃貸マンション
みたいでしたね。

3LDKで６５平米前後なら特に賃貸並という訳はないような…。
もう少し広いともっと嬉しいですが、
分譲だったらこれくらいの広さではないでしょうか？
普通にファミリーで暮らせると思います。
一応穏やかな地域なので、お子さんがいらっしゃっても大丈夫かと。

ここ単価が高いから賃貸には向いてないよ

そんなことないでしょ。
だったらこんなに売れないよお。

立地がいい物件は賃貸でも売却でも
どうとでも出来るからいいですよね。
ここを買えた人が羨ましい。
我が家は少し駅から離れた物件を買うことに。
嫁の実家も歩いて行けるからまぁいいかと
自分を納得させてます…

↑そうでしたか、ご近所さんになれなくて残念です。
皆さんご縁のある所に決まるものだと思いますし、きっと奥様のご実家の近くで便利で助かった、
と思うこともおありでしょう

状況としては永住予定者とそうでない方と比率どれぐらいかわかりますか。
面積がウーンというのが私の本音で、立地を見ると永住はアリ、間取りを見ると難しいという葛藤があります・・。
宜しければここで永住ＯＫと決断した方の見解をば、少し頂けるとありがたいです。

比率はよく分かりませんが、
やはり立地が気に入ってるので、居心地が良ければ永住したいです。
これ以上家族が増える可能性の低いこと、
あとは、南北はともかく東西は高い建物に塞がれることはないというところ。
間取りはですね、シンプルライフを心に決めました。

無理に3LDKにしようとしていますが、2LDKとしてリビング・ダイニングを広く
とった方が快適な空間になるかもしれませんね。
ご夫婦2人暮らしなど、家族が少ない場合に限りますけど。
お子さんが1人でしたら収納を工夫する事で対応可能かもしれませんね！

残り二戸ですか。そろそろ値引きしてくれる
かな？人気物件だからないかな？

どうなんでしょうか。残りも少ないし
多少はやってくれるんですかね。
この物件で、やってくれたらラッキーかな。
モデルルームに行って確認して来ます。

売れ残ったらどうなるんだろう。　
値引きされるんでしょうか。

一般的には竣工後1年経過を1つの区切りとして値引きするマンションが多いようですね。
こちらは来年1月に竣工なので、タイミング的には値引きの可能性は薄いのではないかと予想します。
あと、売主の大和ハウスってどうなんでしょうね？
売り切ってしまう為に個別に値引き交渉に応じる売主なのかしら？

この物件は値引きする必要ないでしょうな。

>>545さん
高円寺周辺の賃貸相場は２ＬＤＫで約１５万円、３ＬＤＫで１７万円
位の様ですね。やはりもしかしたら売却する可能性、賃貸に出す可能性が
ある場合は駅から近い物件の方がいいかと思います。
あとは周辺環境かな。ここだと商店街もあり、オーケーストアもあったり
でお買い物も便利そうです。でもやはり商店街よりオーケーストアへ皆お客さんは
流れてしまうのかな。オーケーストアは安いですからね。お客さんが多いと
商品の入れ替えも早いし新鮮なものが買えるという利点もあります。

高円寺周辺はかなり人気がありますよね。
昔住んでたことがありますが、かなり便利な場所でした。
古着屋や飲食店も結構あるし、おしゃれなお店が結構あるのに、
商店街もあり、昔ながらの街という感じも残っています。

新宿からも近いのでアクセスもよくて便利ですよね。

キャンセル出たようだけど
どの間取りだろう

2LDKの部屋みたいですね。

Bタイプの部屋ですね。
リビングと隣の洋室を引き戸にすればかなり開放的になりますね、残りの二つよりいい間取りだと思います。

また、残り２邸になりましたね。どの部屋が売れたんでしょう？

え、どこ情報ですか？

あと3戸でＡ／Ｅ／Ｂタイプみたいですよ。
こちらは2ＬＤＫの方が人気があったんでしょうかね？？
ファミリーが地域的に多そうな感じがしたので
３ＬＤＫがメインかと思っていました。
３ＬＤＫもできる限り共用通路側ではなく、外側に窓が来るように配慮されていて
そのあたりは良いなと思っています。

永住どうですか。
・町便利
・駅近

生活の心配は全くないと思います。
だけど間取りが・・正直狭いですよね。
数年間住むという賃貸のような視点で見ると相当魅力のある物件だと思うんですよ。

そうですねえ、、
ほんともう一回り広ければ良かったのですが
手狭になって買い替えという場合も
ここならすぐに買い手は見つかりそうですが
今のプチバブルの状況下においては
高掴みしてしまうような気もします

プチバブルはこれからさらに起こりそうですよね。
ここは売れてますね。
建設地に新しい看板貼ってましたね。残り1邸ですって。

HPは2邸ですが、どっちが本当なの？Ａタイプが残ったのかな。

ホームページはタイムラグがある。
考えればわかること。
気にしてどうすんの？

どうしましょ

どうしましょ（笑）

いつ買うの？

あとで。

くだらない

ホームページも残り1戸になっていましたね。
駅まで近いですし、
帰りも駅からまっすぐ大通りを通って帰って来れるのはメリットが大きいかと。
プチバブルや値上がり…という期待は置いておいて、
住環境としても悪くないんじゃないかと思います。

2階の角部屋が最後に販売しているのですか。
東向きメインで、あとの窓は北向きなので冬はどうなのかなぁ…というところですね。
こちらって床暖房はついているのですっけ？？
暖房やあと断熱がしっかりしているならいいなと思います。
夏場は西向きよりはすごしやすいでしょうし。

えーと、西じゃなかったですか？
阿波おどりの通り側だと思いますが、間違ってたらごめんなさい。
たしかリビングには床暖房ついてますよ

平置きだけど駐車場って屋内っぽいですね、最下階の一部が駐車場なのかな？？

敷地面積が広くない中で最良の設計をしてくれていると思います。

ちなみに駐輪やバイクのほうも同じ仕様ですか？？

雨風に晒されない仕様なら万事ＯＫ。

駐車場も駐輪場もバイク置き場も
一階で屋根ありますよ。

祝完売！

おめでとうございます！

完売ですか。私は買えなかったけど
確かにいいマンションですよね。

契約した者です。皆さんは、オプションどうされていますか？フローリングや水まわり、ガラスフィルムなど、当初は必要だと思い込んでいましたが、どうも悩んでしまっています。

自分で判断すべきですが、ご意見を伺いたく投稿しました。

うちも迷ってます
過疎ってますが住民スレの方も悩む、悩む、という話ばかりですよ
無くても困らないと言えば、困らないですものね
西向きならガラスフィルムした方がいいかな？とも思いますが