昨日モデルルーム見に行きました。
3.8mの天井はすごくいいですね。
すごく気配りの設備など電車を使う頻度が少ないならすごくいいと思いました。
正直買いたいですが奥さんが駅まで徒歩12分はちょっと…というところで検討中です。
ミツカンの工場あとはマンションですと言われました。高さは12Fまでかな?
周辺も色々揃っていいなあ。角部屋両方とも検討中。
ものからいって価格相応かな。
そんなにいいマンションなんですか。
いろいろ情報教えて下さい。
ライオン○さんと悩んでいます。
バルコニー多い角部屋が気に入っています。
購入希望階・部屋が売り出すまで待つしかないですね。
内装の引き戸が多いところやスイッチが低めに設置されているところや
エントランス部分、玄関の印象、個人的にパウダールームから外に出られるなど他物件とは違うと思います。自転車置き場も。
営業さんの話から聞いているところばかりですが。
1Fの車2台置ける専用庭付きいいですね、でも予算オーバーでした。
10件ほどMR見学しましたが結構印象に残っています。
結構印象に残っているといわれていますが、
購入したのですか。
駅まで実質14分くらいでしたが、自転車を使うつもりなので、いいかと思いました。
雨だときついですけど…。でもバス停もあるし…。
ご契約したポイントを教えて頂けますか。
ライオン○さんとご近所ですが、何処を比較して選んだほうがいいの?
誰か教えて頂きたいのですが。
ライオン○さん、比較しました。やっぱりブランドもあり、同じ広さで比較するとお値段は高めでした。
あと、交通量の多い沿線にあったのと、日当たりとか景観とか総称して、セレスタのほうが
遠いけどいいかな〜と感じてしまってのですが・・・いかがでしょうか?
南向きで日当たりも良いし、なんだか良く見えてしまったのですが。。。
国道を越えるのが若干抵抗がありますが、そこまで広い通りでもないので、あまりきにならないかな、と思います。
こちらのマンションですが値引き販売ってされていますか。ご存知の方情報ください
62様
モデルルームに行けばわかりますが、値引きしてきます。
ルイシャトレは、高め設定して、値引き提示して売る傾向です。
川口のルイシャトレは高め設定しずぎで、全然売れてなく、今はバーゲンセールしてますよ〜
63さん
物件値引きとは後々にそうなるものだとは思うのですが、最初に購入した方達にとっては面白くないですよね。
同じ戸田公園にある某マンションのMRで、「高くて売れないため途中で値引きすることになり、すでに契約された方も同じように値引きをした」という話を聞いたのですが、そんなことってあるのでしょうか?
情報ありがとうございます!
検討候補にしてみたいと思います。
フロアコーティングをした時点で、フリーリングのアフターサービスが受けられなくなるそうですよ。しなくてもいいフローリングだと思いますが。
コーティングしても、おもちゃ落としたり引きずったりさたら元の木阿弥ですよ 業者さんは大丈夫とか云うけど 現実、友人宅はそうでした。最初の半年はキープされてましたが…
それで我が家は辞めました。
どの会社のコーティングも3〜4年、せいぜい5年くらいしかもたないらしいので、その後自分で全部はがして塗りなおすそうです。家具もあるし、ほこりもあるし労力を考えるとゾッとします。
ルイシャトレはコーティングしなくてもキレイと聞いているので安心しています。
それに床だけきれいでも、壁とかキッチンとか風呂とかだんだん汚れてくると思います。
新築のままキープなんて無理でしょう(^_^;
63様
MR行かないと価格は教えてくれないですか?
ちなみに値引き額は?
こちらの物件、耐震性についてはどうなんでしょうか?ご存知の方いましたら教えてください。
こことライオン○どちらか迷っています。
購入階数が高い方を希望なら、ライオンかな。もちろんブランド名が価格にプラスされてますよ。
また、交差点の建物なので車の排気ガス、発進時のアクセル音のため高層階じゃないと後悔しそう。
ブランドに拘らない、値段的に低層階希望だとルイがおすすめかな。日当りもいいし、ルイの方がいいような気もするけど、広さに比べると価格は高め設定ですね。
近日発表があるそうです・・・
75さん
何が近日発表になるのですか?
マンション購入を検討している者です。先日、こちらのMRにも行ってきました。
こちらの掲示板を初めて拝見して、質問ばかりされている方がいらっしゃるようで、どうしてご自分で行かずに一から十まで質問攻めにするのだろうと不思議に思いますし、不愉快にもなりました。もちろん、ほとんどの質問に対しては、このように思っていません。一部です。
何を重視して物件を決めるかは人それぞれですし、値引があったとしても口外してはいけなかったりするでしょうし、それを逐一なんでなんで?と質問攻めにしている様子は、物件購入に向けて勉強をしている身からすると、ラクして情報だけはほしい人のように見えてしまいました。
やはり、現地に行ってみないと何も実感できませんし、判断もできません。
MRだけでなく、現地の環境など見て、かつ資料等も踏まえて考えれば、ピンとくる物件ってありますよ。
それに、本当によい物件だとしたら、ここで質問して返事を待っている間になくなりますよ。
HPに週末に新価格発表とありました。
やはり値下げですかね?手が届かないと諦めてましたが、価格によっては私も前向きに検討したいです。
MR行ってみようかと思います。
○イオンも見ましたけど、価格はよかったんですが間取りがどうも私には合わなかったです。
今度の3連休は新価格発表会なのでちょっと覗いてみようかと思います。
このご時勢、低価格帯は2000万円台とかならないと手が出ません。
購入は見送りました。
収納が少なくて・・・
物件購入後、後悔することの2位に収納スペースの少なさというのがあげられていたのを見たことがあって、確かにそうかもと納得したので。
どこのMRもそうですが、モデルルームは一番広い良い部屋を使っているから、実際の希望の部屋をイメージしづらいんですよね。
だから、届くところまで下げてようとしてくれて、かなりココロがゆれましたが。でも現実的に考えれば、収納スペースが増えるわけじゃないですから・・・
とても気に入った物件だったので残念です。
ほんと、恋は盲目になりやすいですねー。危ない危ない。
ある程度の広さは確保したいので、中古マンションや中古の戸建ても視野に入れることにしました。
確かに収納は少ないですが…こんなものかな、と。一応、押し入れあるし、洋服ダンスを置くつもりです。余計に狭くなってしまいますけどね。
新価格が気になるのですが、今週は予定がつかずで行けません。
モデルルームに行かれた方教えて頂けませんか?
MR行ってきました。
マンション不況ということで結構な値引き価格でした。
しかし、相当部屋が空いているし様子を見たいと思います。
もっと価格が下がったら再検討したいと思いました。
角部屋中心に値下げしていましたね。
確かにかなり売れ残っているようす・・・
ミツカン跡地に大規模マンションがたつみたいだし
営業マンの対応もあまりよくないしとりあえず見送ります。
MR行ってきました。
かなりお値段も手が届く範囲になってきましたね。
立地もいいし、かなり前向きに検討しようと思っています。入居説明会も迫ってきているようなので、早めに決断しようと思います。
そんなに値引きしているのですか?
エントランスの全貌がHPでアップされていましたがかなりインパクトのある玄関ですね!
玄関は北側ですが大きな窓ガラスが開放的で暗さを感じさせない良い演出をしているかと思います。
インテリア相談会に参加された方、いかがでしたか。
あったらいいと思うもの、なくてもいいと思うもの、いろいろでしょうが。お金もかかることですしね。
いる、いらないは別として、便利なもの、素敵なものがあったと思います。購入を決めたもの、迷われたものを参考までに教えていただけたらと思います。
いよいよ今週末に内覧会でちょっと緊張しますね!
じっくり設備をチェックしていきたいと思います。
内覧会ではどの辺りをよくチェックしたらいいんでしょうか。
内覧会経験者の方アドバイスなどありましたら教えてください。
よろしくお願いします!
最近この物件どうですか?
売れてません
広告だと、70戸中30戸がまだ空いているみたいですね。
販売が進まない理由としては販売価格と駅からの距離が要因
マンション自体は悪くないが、デベと管理会社がね!
今時前建ての心配なくて環境がいいマンションはこの近辺では貴重では?
環境悪いけど?
住めば都。何事も慣れかと。買い物に不便じゃないとか、職場に近いとか。
販売部隊の正社員数が少ないから売れ残りが多いんだと思う。このご時勢本気で売らなきゃく首切られるデベ多いんでね。
営業の必死差が違うから売れないんですよ。
>98さん
環境は、そこそこ良いのではないでしょうか?
駅から多少遠いという点を除けば、十分に住みやすい立地かと思います。
例えば、徒歩圏に生活に必要な施設が充実しています。
・スーパー、コンビニ等
・学校(幼稚園・小学校・中学校)
・病院(救急も可)
・公園
等など、特に子供を育てるのには最適な立地ではないですかね。
この前、ララガーデン川口がオープンしたとのことで自転車を借りて行ってきてみました。
自転車を使えばマンションから10分程度で着いたので、休日などは重宝できそうです。
確かに、マンションの価格やデベ・管理会社には少し不満(心配?)がありますが、価格は交渉次第(オプション付けてもらったり・・・)、デベは購入して住んでしまえばそこまで関わる事はないでしょうし、管理会社に関しては住民側から変更は可能なのですから、住民次第でいくらでもいい環境になると思います。
>99さんのように住めば都。何事も慣れだと思います。
え?デべは瑕疵担保責任で建物に何かあった時のために10年間は保障期間があり
おつきあいしなくてはいけないんですけど。そこまでもってもらはないと困ります
>101さん
私も今月MRと現地に行きましたが同意見です。価格は結構下げてくれる感じでした。
でも28戸位売れ残ってるし、川口の物件もあんまり売れてなさそう?だし、この状態で
デベの体力を考えると。。。
数ヶ月間の売れ行きと価格と株価を見て、残り10戸以下になったら再検討するかも。
あと、近くのミツカン跡地にできる予定の大型マンションと学校が同じだと子供が多くて
パンクしないかな と気になってます。
小・中の学区はミツカンと違うのですかね?
ここの物件は一斉入居後から来年3月までが値引き購入のチャンスかもしれませんね。
マンションギャラリーが閉鎖されて、マンションにMRが移動したようですね!
実物のマンション内を見てみたいものです。
来週で竣工1ヵ月
価格改定と11月の3連休2回経過しても残り29戸
相当苦戦してますね
10月末に確認したときは、残り33戸だったはず。。
先日2回目の見学に行ってきました。以前はモデルルームだけでイメージが掴めなかったけど、実際のお部屋を見せていただいて具体的になってきました。上層階は日当たりは勿論の事、眺めもすごく良かったです。(新宿の高層ビル群も一望で)あとは価格かなってところです。この先の景気を考えるとあまり無理はしたくないのですが、一生に一度の大きな買い物なので妥協はしたくないのですが。。。もう少し待てば安くなるかもという期待と、希望の部屋がなくなったらという心配が交錯しています。住宅ローン減税も考え是非来年中にはマイホームを手にしたいと考えています。同じように年内よりは来年購入しようと考えている人は多いのでしょうか???
販売進捗はまだ50%程度ですか、相当な苦戦物件ですね。
最終期8戸と先着順27戸販売と書いてあるけど、35戸残ってるってこと?
つまり半分売れ残り??
ニチモもゴーイング・コンサーン(継続企業の前提)に関する疑義が付いてる企業だから
様子見している方が多いのではないでしょうか?
入居が始まったようですね
こここんなに残ってるのに、値下げしないのは結構強気ですね、65平米で3400万だと、高いような気がするんですが、皆さんどう思いますか?
>>117さん
前はもっと高かったと思います。とりあえずこれぐらいがギリギリの値下げなのでは?
プチバブルの時に土地を仕入れていたとすれば、イルムスとのインテリアコラボや
資材高騰も合わせてコストがかかっているのかな?と思ったりします。
近くのライオンズはオリックスの支援で、値下げ後さらに1000万引きの投げ売りができるでしょうが、
ここはそういう訳にはいかなのではないでしょう。
川口元郷は残戸をアウトレット(転売)で販売終了のようですが(ここのデべ掲示板の噂)、
ここは大規模物件ではないので、一戸当たりの価格が高く残戸数も多いことから
転売業者にも販売しづらい状況なのかもしれませんね。
ゴーイング・コンサーン(継続企業の前提)に関する疑義について
追記がありましたね。11月末まで借金支払が滞っているみたいですね。
http://www.nichimo.com/ir/image/kaiji/pdf/20081225.pdf
まだ最終期・先着合わせて35戸(半分)が残っているみたいですが、
株価が、りそなに切られたダイア建設と同じ¥6〜7で、時価総額も10億を切りそうな状況下、
このまま逝ってしまったら、残り住戸分の管理・修繕積立金は入居済み住民でまかなうのでしょうか?
× ここはそういう訳にはいかなのではないでしょう。
○ ここはそういう訳にはいかなのではないでしょうか?
× 11月末まで借金支払が滞っているみたいですね。
○ 11月末までの借金支払が滞っているみたいですね。
読みづらくてすみません‥
>まだ最終期・先着合わせて35戸(半分)が残っているみたいですが、
>株価が、りそなに切られたダイア建設と同じ¥6〜7で、時価総額も10億を切りそうな状況下、
>このまま逝ってしまったら、残り住戸分の管理・修繕積立金は入居済み住民でまかなうのでしょうか?
その通り。 大変なものを買ってしまったって事です。
そりゃあ、心配な所やヤバイかもって所はあると思いますが、いいと思う所は人それぞれで…
そういう(いい部分の)意見はないのでしょうか?
環境はかなり良いかと。
スーパー、小・中学校は近い。駅からも徒歩圏。
大通りには面してないので騒音もない。
物件はかなりいいと思います。
あとは価格をどこまで交渉できるか。
< No.120
あ、それ勘違いですよ。
入居済み住民にはふりかかってきません。
>No.124
あなたは何を以ってそう言い切れるのですか?
ソースを提示してください。
空き部屋の管理費&修繕積立金については、特に明示していない限り居住者にのしかかって来るのは当然のことだと思いますが。
仮にデベが負担することになっていたとしても、ゴーイング・コンサーンに疑義がある会社なので何時支払いが滞ってもおかしくないです。
気休めでもいい加減なことを書くのは止めてください。
わたしもMR見学時に
「こんなに空き部屋があまってて
管理費&修繕積立金は大丈夫なのか」
営業マンへ直接確認しましたが、
住んでる方へ負担はかからないと言ってました。
まぁそれも完全破綻の場合は無理でしょうけどね。。。
会社としてどうなんだか。オレなら買わないな。
管理会社が売却されてしまいましたね。今後どうなるか、分かりません。
販売はされているのですか。
と言う事は、今回の管理会社の切り離しで、むしろアフターサービスが受けにくくなるかもしれないってことでしょうか。
管理会社に言っても、うちは長谷工だから関係ありませんニチモに言って下さいと言われ、ニチモが倒産していたらアウトってことですよね。
また倒産していなくても管理会社を通じては頼みづらいってことでしょうね?
みなさんいろいろ言ってますが、
住み心地はかなり良いです。
ニチモの掲示板ってどの掲示板も必ず「住み心地がいい、住み心地がいい」って、書いてる人がいるけど、ニチモの関係者かなにかですか?
私、ニチモの他の物件に住んでるけど、住み心地悪いよ。住民同士のトラブルや管理会社のミスが多くて。
この前も建物入り口のドアが壊れて一ヶ月近くなるけど全然直す気配なし。
場所によりけりでしょ。
ここは静かです。
土地によりけりでしょ。
ここは静かです。
建物の入り口が壊れてって、
直すのは管理組合でしょ。
ニチモは関係ないじゃん。
ううん、管理してるのは管理会社。勝手な時だけ管理組合のせいにしないでくれます?
管理組合に管理委託されて実質管理してるのは管理会社だろ。一ヶ月も放置してるのは問題だよな。そんな管理会社を最初に指名したデベも問題があるからそんな管理会社を選ぶんでないの?
築10年未満の建物の瑕疵は
管理会社→ニチモ→ゼネコン(施工会社)へ連絡がいきます。
管理会社はあくまでも窓口。
確かに売主が倒産すれば入居者にとってのデメリットはあるとは思うのですが、住まいとして購入する私たち家族は少なくとも主人の定年位(あと20数年)は住むつもりで購入しました。つまり、今現在堅調なデベロッパーであっても、売却を検討する頃にはどうなっているかわからないのではないだろうか?と割り切り、価格と立地(ちょっと駅遠いけど)なにより子供の生活環境を考え、他のマンションなども比較し決めました。武蔵浦和や川口のマンション等も見学しましたが、良いなと思うものは私たちには手が届かない価格でしたし、案外戸田市も思ったより悪くなさそうでした。契約後は書き込みを見ていなかったのですが、最近は売主の不安ばかりですね。確かに私たちも不安はありますが、希望の価格と広さ、南向きの希望条件にあっていましたので購入しました。入居が今から待ち遠しいです。隣や上下階の方はどのような家族なんだろうと。入居者用のサイトできるといいですね。
納得して買うのが一番です。人それぞれ、価値観は違うものです。私なんか、ここを買えずにもっと凄いところに決めました。羨ましいです。
144さんて ずいぶん前向きですね。完売して管理費等が十分集まるといいですねえ。うまく行くといいけど・・・・・
お幸せに。
管理費は所有者が管理組合に納めるものではないでしょうか?売主が倒産したマンションも他の業者(新売主)が支払っていると聞いていますが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか?
残戸はおそらく業者へ売却するでしょう。
そうすれば管理費や修繕費もその業者が支払うことになります。
もっとも怖いのは売主と施工会社の共倒れです。
川口の物件のように売主が変われば一安心でしょうが
瑕疵があった場合の保証先は施工会社。
ニチモの株価もそうですが
施工会社(森組)の株価も要チェックですね。
前向きな意見はいいと思いますよ。
中傷なコメントよりは読み甲斐がある。
>>149
残念ながら購入検討者の一人です。
本気で検討してたのでいろいろ調べました。
でもどの物件もそうですが
心配しすぎで結局手を出せないでやめるケースが多いですね(苦笑)
今一歩先に進めないのが現状です。
ニチモが持ちこたえたら
自分たちが狙ってる物件は本当にお買い得だと思います。
不景気だからこそのメリット(低金利や降価格)って
やっぱり捨てがたいです。
このご時勢、どの会社もこの先どうなるかなんてわかんないじゃないですか?
なくなってもどこかが引き取るんじゃないんですか?
うちもどのマンションも似たようなものかと割り切りました。
だってとても住み心地がいいんですよ。
天井も高くて開放的で広く感じます。南向きで暖かいし電気代が少なくすみそうです。
フローリングの床も明るい色でワックスいらずのツルツルです。滑り止め付の靴下履いた子供が何度もすべってます。
お風呂も水色がいい感じ。
あ、住んだ人しかわかんないですけどね。
高級感を謳ってるマンションてどこもうす暗いじゃないですか?
あれってどうなんですか?いいですか?
価値観ですけど、私はここの解放的で明るくてでもセキュリティがしっかりしてる所も気に入ってます。出入りがちょっと面倒くさいですが。
ここは正面入り口もガラス張りでとても明るいです。防犯にもよさそうです。
一度MR見に来たらわかりますよ。
管理会社も何かあればすぐ言って下さいと好印象でした。
どこかと違って管理人さんもとてもいい方です。
施工もとても親切で、不具合を伝えたらすぐに補修してくれました。
大規模やタワーが嫌いな人にはとてもいいかと思います。
週末はMR結構見に来てますよ。
早く完売してほしいなあと願ってます。