プラウド船橋ってどうですか？part13（3街区）

住宅ローン減税は間違いなくこのまま縮小されるって。

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もう何年も減税額が消える消えるって煽ってるけどね
以前に某南船橋のマンションを検討しているときも、そんな煽り文句を見た

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住宅ローン減税拡充に関してはまだ議論を始めるという段階だし、まだまだ出来るかさえわからない段階。
もしできても消費税増税ぶんとトントン程度の減税になるでしょう。

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>783
１億円も借りなくていいですよ。
１５年間、２％ですから。

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トントンくらいにして購買意欲を落とさないようにするんだね。
見かけ上の値段をアップさせないように、これからは仕様などにもしわ寄せきちゃうかもね。

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エコポイントのときも結局、きれたあとの方がよっぽど安く買えました。
結局供給過剰と需要のストップでたたき売りされるので安く買えるでしょうw

もうちょっと待ってればいいし、そのうちここの中古がでてくるでしょう。買いますよ～　2割引で

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中古でいい人は中古にすればいい。
皆さんここや奏など検討されてる方は新築がいいからこの掲示板で検討されてるんですよ。
中古で我慢できる人は中古買ったほうがお得なのは当たり前でしょ。

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中古は自分好みの部屋が選べないから嫌。
てか中古でいいなら賃貸でいいやん。

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内装オプションでカスタマイズできるのが強みだよね

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3街区の売れ行きを予測します。
同じく好調なブリリア多摩ニュータウンは、1期で300戸、2期で230戸を即日完売しました。通常2期以降は売れ残った部屋ですので当然売れ行きは落ちます。ブリリア多摩は2期で70％強でした。
確か、プラウド稲毛海岸も似たような売れ行きでしたね。

ではプラウド船橋はどうか？ですが、
プラウド船橋は1,2街区が全戸数即日完売してしまいましたので、次の3街区は売れ残りではありません。検討者は、3街区の中から一番欲しい部屋を選べる訳です。
そう考えると、全戸数即日完売した超人気物件であることや、3街区は一から選べること、1,2は939件もの申し込みがあったことを考えると、573戸の70％はどんなに売れ行きが悪い結果でも達成できるものと予測できます。

ということは、3街区370戸の即日完売は最低でも確実に達成できる計算になります。今度は抽選漏れで苦しむ人が少なくなることを祈るばかりです。

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>793
そう簡単に行くかな？
眺望が抜ける部屋を希望する客の取り込みは難しいよ。

一街区の南東、南西、西
二街区の東
これらの方向には眺望が抜ける部屋があった。

三街区には眺望が抜ける部屋が殆ど無い。
あっても子供がうるさそうな東くらいか。

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眺望を気にする人はここ買わないから問題ないでしょう。

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1〜5街区それぞれメリットデメリットがありますからね。悩ましいです

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794
私も問題ないと思います。
眺望抜けたのは、1街区南東と西の高層階、2街区の東だけだったはずです。
ですが、どこもまんべんなく申し込みが入り、一番人気が無かったのは眺望抜けた1街区の南東でした。
人気がありすぎて眺望などきにして選べない状況でも関係なく皆さん申し込みしていましたからね。

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住宅ローン減税は払った所得税からしか控除されない。
いくら枠が上がっても払ってない税金は帰ってこない。
所得のものすごい高い人の高い物件購入が今回の日経の記事の対象。
住宅ローン減税は昔から形を変え、ずっとあるし今後も続く。


土日もちゃんと勉強や仕事やれる人が何人入るのやら

家族サービスだけじゃ新聞も読めないよ

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価格次第でしょ
ここは、何はともあれ価格重視で人気があるマンションです。三街区以降も同価格レベルなら即日完売すると思う。上がるようなら売れ残るね。
それだけ

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>798
所得税から引ききれなかった部分は住民税からも控除されるよ

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野村の大好きな即日完売って表現なんとかならんかな、違和感あるよね。

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即日完売する物件なら継続的な広告はやめてほしい。
今日はプラウドタワー豊洲の即日完売折込チラシは入ってなかったけど・・・

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>798
最後の２文は何を言いたいのやら。
所得税、住民税に加えて所得が低ければ住宅エコポイントでの給付なども検討中と新聞に書いてあったでしょ。

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>801
購入意思を確認した住戸だけを販売し、申し込みだけで売ったことにするんだから、即日完売するのは当たり前ですよね。

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１・２街区の落選組への倍率優遇があるため、
３街区以外が第一希望でも３街区を申し込んだ方が有利という
糞ルールに頭を悩ます。

本当に希望している人が落選して
優遇の為のダミー登録者が当選って事態もでてくるよね？

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3街区以外が第一希望でも3街区に要望書出しておかないと
4,5街区での優先倍率はもらえませんからねーｗ

804さんのおっしゃるとおりですね。
ですから、即日完売ではない他の物件と比較する場合は、どれだけの規模の物件で１期でどれだけの戸数の申込みがあったかどうかで比較するべきです。
まぁ、そういう意味では573戸全て申込み入りしかも全戸数のプラウド船橋は、圧倒的な人気に変わりはないですけどね。

しかし、野村の物件は他社物件と比べてどこも人気ありますよね。
コンセプトや仕様・ブランドが抜きんでているんでしょうね。

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ここのライバルになるかは分かりませんが、929戸にもなるウェリス稲毛の販売が始まりますね。
仕様はここより低そうですが、総武線駅5分ということもあり、競合対象になるものでしょか？

もちろん、仕様・価格にもよると思いますが。。。

ウェリスは住民の反対運動がものすごいみたいですから、そんのひどい反対運動のマンションを買う人も少なそうな気もしますね。

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5街区希望の場合は、3街区の5倍の部屋に申し込んで落選した方がいいんでしょうか？

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１外れたから５狙い。３はだめだね。５は液状化が心配。減税の恩恵は４がいいけど。あと４は船橋にちかいね、すこしだけど。

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>>812
いい加減に煽るのやめたら？

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私同業ですが、ここは良いマンションだと思いますよ。
立地設備等の条件は他のマンションに引けをとらないのに対して
圧倒的な価格メリットがあると思っています。

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>815
他のマンションギャラリーに行くと、驚くほど客がいなくて営業がかわいそうに思えるほど条件と価格のミスマッチがあったりしますね。

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液状化の危険性があるのって4と５街区？３街区は大丈夫なの？　

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http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...

こちらの揺れやすさマップで見ると、１街区と２街区の東側は緑でそれ以外は赤(揺れやすい）に入るのかな。

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>818
この精度だと微妙ですから、工事前に調査した結果を見ないとわかりませんね。

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構造説明会では4、5街区は液状化対策をすると言ってた気がします。

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液状化の心配いりますか？
実質、共用部分がどうかってレベルだと思うのですが。

この間の震災時だって、あそこらへん液状化にならなかったし
市内だって騒ぐほどのことになってないからそこらへんは・・・
都心部で地震が起こっても、液状化よりビル間の火災とかのほうが心配

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３．１１は東北の地震ですから、想定すべきはもっと大きな関東の地震です。
３．１１では船橋駅近くで数センチの段差が所々に出来ました。
３街区の奥の住宅にもクラックが入っていますから、もっと大きな地震が起きれば被害なしとは言い切れないでしょう。

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あくまで予想なんだから、実際にどうなるかなんて誰にも分かりませんよ。

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浦安のプラウドぼろぼろでしょ、液状化で。目安になるでしょ。

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そうですね。
液状化は境界にあるだけ船橋駅近くよりマシかもしれませんし。

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液状化対策って、何をどうするんだろう？

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よく船橋駅あたりの地盤が話題によそでなっていて、スレ違いなのですが気になります。詳しい方おしえてください

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幼稚園頑張って入れるので検討します。

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ユトリシアなら幼稚園大丈夫そうなので、あちらを前向きに検討したいと思います！

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