プラウド船橋ってどうですか？part13（3街区）

住宅ローン減税は間違いなくこのまま縮小されるって。

もう何年も減税額が消える消えるって煽ってるけどね
以前に某南船橋のマンションを検討しているときも、そんな煽り文句を見た

住宅ローン減税拡充に関してはまだ議論を始めるという段階だし、まだまだ出来るかさえわからない段階。
もしできても消費税増税ぶんとトントン程度の減税になるでしょう。

>783
１億円も借りなくていいですよ。
１５年間、２％ですから。

トントンくらいにして購買意欲を落とさないようにするんだね。
見かけ上の値段をアップさせないように、これからは仕様などにもしわ寄せきちゃうかもね。

エコポイントのときも結局、きれたあとの方がよっぽど安く買えました。
結局供給過剰と需要のストップでたたき売りされるので安く買えるでしょうw

もうちょっと待ってればいいし、そのうちここの中古がでてくるでしょう。買いますよ～　2割引で

中古でいい人は中古にすればいい。
皆さんここや奏など検討されてる方は新築がいいからこの掲示板で検討されてるんですよ。
中古で我慢できる人は中古買ったほうがお得なのは当たり前でしょ。

中古は自分好みの部屋が選べないから嫌。
てか中古でいいなら賃貸でいいやん。

内装オプションでカスタマイズできるのが強みだよね

3街区の売れ行きを予測します。
同じく好調なブリリア多摩ニュータウンは、1期で300戸、2期で230戸を即日完売しました。通常2期以降は売れ残った部屋ですので当然売れ行きは落ちます。ブリリア多摩は2期で70％強でした。
確か、プラウド稲毛海岸も似たような売れ行きでしたね。

ではプラウド船橋はどうか？ですが、
プラウド船橋は1,2街区が全戸数即日完売してしまいましたので、次の3街区は売れ残りではありません。検討者は、3街区の中から一番欲しい部屋を選べる訳です。
そう考えると、全戸数即日完売した超人気物件であることや、3街区は一から選べること、1,2は939件もの申し込みがあったことを考えると、573戸の70％はどんなに売れ行きが悪い結果でも達成できるものと予測できます。

ということは、3街区370戸の即日完売は最低でも確実に達成できる計算になります。今度は抽選漏れで苦しむ人が少なくなることを祈るばかりです。

>793
そう簡単に行くかな？
眺望が抜ける部屋を希望する客の取り込みは難しいよ。

一街区の南東、南西、西
二街区の東
これらの方向には眺望が抜ける部屋があった。

三街区には眺望が抜ける部屋が殆ど無い。
あっても子供がうるさそうな東くらいか。

眺望を気にする人はここ買わないから問題ないでしょう。

1〜5街区それぞれメリットデメリットがありますからね。悩ましいです

794
私も問題ないと思います。
眺望抜けたのは、1街区南東と西の高層階、2街区の東だけだったはずです。
ですが、どこもまんべんなく申し込みが入り、一番人気が無かったのは眺望抜けた1街区の南東でした。
人気がありすぎて眺望などきにして選べない状況でも関係なく皆さん申し込みしていましたからね。

住宅ローン減税は払った所得税からしか控除されない。
いくら枠が上がっても払ってない税金は帰ってこない。
所得のものすごい高い人の高い物件購入が今回の日経の記事の対象。
住宅ローン減税は昔から形を変え、ずっとあるし今後も続く。


土日もちゃんと勉強や仕事やれる人が何人入るのやら

家族サービスだけじゃ新聞も読めないよ

価格次第でしょ
ここは、何はともあれ価格重視で人気があるマンションです。三街区以降も同価格レベルなら即日完売すると思う。上がるようなら売れ残るね。
それだけ

>798
所得税から引ききれなかった部分は住民税からも控除されるよ

野村の大好きな即日完売って表現なんとかならんかな、違和感あるよね。

即日完売する物件なら継続的な広告はやめてほしい。
今日はプラウドタワー豊洲の即日完売折込チラシは入ってなかったけど・・・

>798
最後の２文は何を言いたいのやら。
所得税、住民税に加えて所得が低ければ住宅エコポイントでの給付なども検討中と新聞に書いてあったでしょ。

>801
購入意思を確認した住戸だけを販売し、申し込みだけで売ったことにするんだから、即日完売するのは当たり前ですよね。

１・２街区の落選組への倍率優遇があるため、
３街区以外が第一希望でも３街区を申し込んだ方が有利という
糞ルールに頭を悩ます。

本当に希望している人が落選して
優遇の為のダミー登録者が当選って事態もでてくるよね？

3街区以外が第一希望でも3街区に要望書出しておかないと
4,5街区での優先倍率はもらえませんからねーｗ

804さんのおっしゃるとおりですね。
ですから、即日完売ではない他の物件と比較する場合は、どれだけの規模の物件で１期でどれだけの戸数の申込みがあったかどうかで比較するべきです。
まぁ、そういう意味では573戸全て申込み入りしかも全戸数のプラウド船橋は、圧倒的な人気に変わりはないですけどね。

しかし、野村の物件は他社物件と比べてどこも人気ありますよね。
コンセプトや仕様・ブランドが抜きんでているんでしょうね。

ここのライバルになるかは分かりませんが、929戸にもなるウェリス稲毛の販売が始まりますね。
仕様はここより低そうですが、総武線駅5分ということもあり、競合対象になるものでしょか？

もちろん、仕様・価格にもよると思いますが。。。

ウェリスは住民の反対運動がものすごいみたいですから、そんのひどい反対運動のマンションを買う人も少なそうな気もしますね。

5街区希望の場合は、3街区の5倍の部屋に申し込んで落選した方がいいんでしょうか？

１外れたから５狙い。３はだめだね。５は液状化が心配。減税の恩恵は４がいいけど。あと４は船橋にちかいね、すこしだけど。

>>812
いい加減に煽るのやめたら？

私同業ですが、ここは良いマンションだと思いますよ。
立地設備等の条件は他のマンションに引けをとらないのに対して
圧倒的な価格メリットがあると思っています。

>815
他のマンションギャラリーに行くと、驚くほど客がいなくて営業がかわいそうに思えるほど条件と価格のミスマッチがあったりしますね。

液状化の危険性があるのって4と５街区？３街区は大丈夫なの？　

http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...

こちらの揺れやすさマップで見ると、１街区と２街区の東側は緑でそれ以外は赤(揺れやすい）に入るのかな。

>818
この精度だと微妙ですから、工事前に調査した結果を見ないとわかりませんね。

構造説明会では4、5街区は液状化対策をすると言ってた気がします。

液状化の心配いりますか？
実質、共用部分がどうかってレベルだと思うのですが。

この間の震災時だって、あそこらへん液状化にならなかったし
市内だって騒ぐほどのことになってないからそこらへんは・・・
都心部で地震が起こっても、液状化よりビル間の火災とかのほうが心配

３．１１は東北の地震ですから、想定すべきはもっと大きな関東の地震です。
３．１１では船橋駅近くで数センチの段差が所々に出来ました。
３街区の奥の住宅にもクラックが入っていますから、もっと大きな地震が起きれば被害なしとは言い切れないでしょう。

あくまで予想なんだから、実際にどうなるかなんて誰にも分かりませんよ。

浦安のプラウドぼろぼろでしょ、液状化で。目安になるでしょ。

そうですね。
液状化は境界にあるだけ船橋駅近くよりマシかもしれませんし。

液状化対策って、何をどうするんだろう？

よく船橋駅あたりの地盤が話題によそでなっていて、スレ違いなのですが気になります。詳しい方おしえてください

幼稚園頑張って入れるので検討します。

ユトリシアなら幼稚園大丈夫そうなので、あちらを前向きに検討したいと思います！

ブランド。。ユトリが？長谷工？？ないない。

今日はなんでこんなに閑散としてるのかと思ったら、
そうか、モデルルーム夏休みに入ったからか・・・

ユトリシアなら地盤がしっかりしてるし、鉄塔もないから安心ですね。体育館や緑もたくさんあって、子育てにはあちらのほうが的していますね。
私も前向きに検討しようかな？

どうぞどうぞ
倍率が下がって助かります！

836
ここでなくユトリシア版へどうぞ。

幼稚園入るために実籾なんか不便なとこに住むのか？
まんしょんはもっと先々を考えて買ったほうがいいよ。

832,833
どうぞどうぞユトリへ。
あちらがいいなら是非あちらへ。
値引きもすごいし半額近くで買えますよ。
ただ、それだけ値引きしても売れてないとなると、ほんと心配ですね。

ユトリシアみたいなガラガラなマンションって、このまま売れなければどうなるんですか？

幼稚園なんていっぱいあるよｗ
色んな園バスが近くを走って停まっているというのにｗ

調べてみるといいよ、どこもいっぱいなんだよ

幼稚園入れないって大きな問題だと思う。

駐輪場も足りない。うちは4台必要。

844
ユトリの営業だね。
売れゆきの差位ブランド力には差があるよ。
ユトリのがブランドあると思う人はいないからあちらへどうぞ。

ユトリに見せかけたネガでしょ。
あそこも同じ工場跡地だから、からかっているのだよ。
ユトリはもう少し若い世代が買って、一生懸命生活しているところで
大規模、立地が微妙ということで苦戦しているだけだから
あまり、失礼なことは言わないほうが良いよ。

自転車、現在我が家は4台ありますが、1台は駐輪場を使わなくてもいいように折りたたみにしました。
２台は持っていく予定ですが１台は処分。
足りない分はせっかくなのでレンタルサイクルを利用予定です。
ただ、もしそれで不都合で３台目の駐輪場の確保が不可能であれば
トランクルームもありますので大人が折りたたみ自転車にシフトチェンジして
現状使える駐輪場を子供に使わせる予定です。

トランクルームは、有効に使いたいですよね。

>>843
ごめんね、市内の幼稚園に通わせていて他の幼稚園にも知り合いいるんだわ
あいてるところはあいてるよ、好き嫌いで選ばなきゃね

自転車どうしても４台必要なら、確実に置けるのは１階のサイクルポート付でしょ。
３街区の間取図まだ届いてないから、無いかもしれないけど。
駐輪場２台申し込まない世帯も多いだろうから、あまれば抽選で３台目、４台目も契約可能じゃない？

てか、完成前物件で自転車４台とめられますって謳ってるとこある？

1、2街区の場合ですが１階のサイクルポートも置ける台数は決まっています。
サイクルポート大と中は２台まで、小は１台です。
ということで、サイクルポートだからといって、台数がたくさんおけるわけではありません。

というかマンションで４台自転車を所有しようと言う時点で厳しいかと。

サイクルポート大って４台じゃなかったんだ。
サイクルポート+駐輪場って場合は、他の入居者の空き待ちになるのか。

今住んでるマンションも世帯２台だったけど、空きがあるから結局５台停めてるところもあるし、
実際問題としては大丈夫なんじゃない？

幼稚園は今年は選ばなければ空きがあるんだけど、住民が増えた来年も同じかどうかはわからないから、できるだけ広い範囲まで候補に入れておいたほうがよさそう。と住民版にありました。

自転車ってオープンポーチに置いたらだめなんですか？
今のマンションでは自転車が趣味の人とかは高い自転車だからサイクルポートにおかずオープンポーチにおいてたりしますよ。もちろん通行の妨げになるのはだめだと思うけど、角部屋だったらオープンポーチも広いし。

管理規約に書いてないなら自転車置いても
いいんじゃない？

うちはふつーに置いてるけど文句言われた事ないよ。

チャリでエレベーター乗るの？
信じられない。。。

共用部っていっても、占有使用権あるから、避難の妨げにならなければいいんだと思ってました。
その理屈でいくとベランダに物を置くのもNGってことですよね。
自転車でエレベーター乗るのなんて、最近では普通だと思いますよ。
30万とかへたすれば200万とかする自転車をサイクルポートに置く人はいないのでは？

オープンポーチに物を置いていいかはすべて規約しだいです。禁止しているところも結構あります。なぜなら、オープンポーチに物を置いていいことにすると、何でも置いてごみだめのようになっているところが出てくるんですよ。そのうちゴキブリも出てきたり。入居当時はきれいにしていても何年もたつと、そうなってしまうんです。

規約になくても、見た目も悪いし、エレベーター混雑時など自転車は迷惑なのて、やめていただきたいです。

簾もだめですか？

２００万円もする自転車なら、ポーチなんかではなく家の中に大事にしまうんじゃないかな。壁にかけたりしてインテリアみたいに。エレベータへの自転車持込は、タイヤがぶつかった部分に傷や汚れができるからとＮＧのマンションもありますよ。

862さんのご意見はもっともだと思いました。

とはいえ、オープンポーチの占有使用権とは、何の意味があるのでしょうか？

あれもだめ、これもだめなのであれば、そもそもオープンポーチって設定しないのと同じですよね？

そもそも３街区のオープンポーチって狭いから、
自転車なんて置けなくない？
玄関とMBの扉の開閉でいっぱいいっぱいだよ。

そもそも自転車に200万かけられるなら、都内に住むでしょ。

870さん
明確なお答ありがとうございます。
オープンポーチの制限はマンションによって違うけれど、制限次第では何も置けず占有使用権の意味があまりないという可能性があるということですね。
オープンポーチが広い方が便利かな、と思ってましたが、オープンポーチの広さは部屋選びの基準には加えないことにします。

廊下の通行人にドアがぶつからないようにするための空間じゃないかな。あるいは雨の日に傘を一時的に置けるとか、ドアを開けてもいきなり丸見えにならないとか。使用権というからややこしいけど。

俺の自転車は高いから駐輪場やサイクルポートには置けないって人は、
出かけた先ではどんなところに自転車止めるんだろう？

サイクルポートには置けないけどオープンポーチには置きたい
って発想は、理解できないなぁ。

自分は50万円の自転車に乗っているけど、当然駐輪場にはおかない。
以前、分譲マンションを賃貸で借りていた時、ポーチに置いていて、注意されたことがある。注意された後は、リビングに置くことにした（今もリビングに置いてあります）。
管理規約にあるのであれば、駐輪場に置くか、室内で保管するか、自転車を手放すか、いずれかにすべきだろうね。

ちなみに、自分は高い自転車で外出した際は、基本的に自転車のそばを離れません。
というより、外出する時はサイクリングそのものが目的なので、自転車のそばを離れることはそもそもないんだけど。

自分は、高い自転車のほかに、もう一台自転車を持ってます（10万円弱くらい）。
用を足すときはその自転車で出かけるし、その自転車は、普通に駐輪場に置いてますよ。
要するに、趣味の物と実用の物は分けてます。

再来年の住宅ローン減税呆れるくらいすごそうですね。ここの中古を狙うのが良さそうです。

減税はすごくても、結局最大で払った税金分しか戻ってこないから…

オープンポーチは避難路でもあるからものを置いちゃダメだよ。

ばらして袋に入れれば話しは別だけど、自転車を共用廊下やエレベーターで転がして運ぶのは迷惑行為でしょ。迷惑行為は管理規約で禁止。