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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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231
マンション検討中さん
>>214 匿名さん
現地視察の際は、ストップウォッチを持って、現地からりんかい線の新木場・お台場方面ホームまで歩いてみることをおすすめします。
「りんかい線大井町4分」の売り文句に殺意を覚えることでしょう。
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232
マンション検討中さん
>>223 周辺住民さん
低層は1Rをはじめ、単身者向けの部屋ばかりと聞きました。
ファミリー層で低層なら買えるかも!と期待してらっしゃる方、アウトですw
ファミリー向けの部屋かつ中層以上なら確実に400は超えるでしょうね。
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233
10
>>232 マンション検討中さん
高層に1LDKはございますか?
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234
匿名
300メートル上空って上層階からだとかなり近いよ。
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235
匿名
確かにエンジン音はたいしたことないけどさ、地上からタワマン最上階を見上げたぐらいの高さを全長数十メートルの旅客機が次々飛んでいくのを窓から見るのはどんな気分だろうか。
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236
匿名さん
アベノミクスの行き詰まりでオリンピックを前に不動産不況に突入か。不動産経済研究所のマンション市場動向調査によれば、7月の東京都区部のマンション契約率は<56.5%>と7月としては2008年以来の低さとなっている。23区の大規模マンションは軒並み売れ残りが増加し完売はない。鉄鋼、セメント、労務費が低下し建設コストが低下し新築マンションの価格も低下し始めた。都内では学生アパートが多摩で2万円、区部で4万円の物件が出始め、駐車場も賃料値下げ、空き家、空き地の増大など不況が拡大している。
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237
匿名さん
>>215
メインストリートではありませんが大井町駅バリアフリー化で工学通りが綺麗になるようです。
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238
地元民
>>231 マンション検討中さん
確かにりんかい線は、大江戸線と同じく地下深い。
お台場や新木場方面に行かなきゃならんユーザーと、品川乗り換えで山の手線の渋谷新宿池袋に行くのががめんどくさくなって、りんかい線直通で贅沢するユーザーとで二分されると思う。
初乗り運賃バカ高いからね。
そして、アトレ口の運行時刻表は2~3分後のダイヤを表示しても普通じゃ辿り着けないから、相当ゆとり持たせた表示してるね。
表示サギですよね。
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239
マンション検討中さん
こちらの価格いつでるんですかね?
どなたか情報お持ちの方いませんか?
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240
匿名さん
まだまだ正式なマンション名も決まっていない状態ですし、価格の話はずっと先じゃないでしょうか。
販売スケジュールが2017年6月上旬販売開始予定ということですから、GWぐらいに事前案内会があってそれくらいに大体これくらいというぼんやりした価格帯が出てくるぐらいになってくるんじゃないでしょうか。
まあ、安くはないでしょうけれどその頃のマンション市場はどれくらいになっているのかしら。
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241
匿名さん
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242
匿名さん
今の段階だと、区民公園沿いや運河沿いのスミフさんの物件より割高な案内になると思います。そうでないと、両物件が捌けませんから。
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243
周辺住民さん
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244
匿名さん
>>236 匿名さん
12月に7月のネタか。郊外は新築アパートブームで供給過剰だから、郊外の賃貸話は関係無いし。
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245
地元民
汚いところは汚いし、マル暴事務所も近いんですね。
飛行機もうるさい…けど高くなった。
うちは駅の反対側だけど、ロータリー側もラヴィアンタワーが出来た位からお値段アゲアゲになりましたね。
坪350~って感じですか?
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246
匿名さん
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247
匿名
>>246 匿名さん
それほど消費者は愚かではない。
とっくに織り込み済だ。
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248
匿名
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249
匿名さん
坪単価380万円から450万円位だと思う
反対側の定期借地の東京建物でさえ350万円。
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250
匿名さん
>>248 匿名さん
騒音自体よりも、豊洲みたいにマスコミが新航路で街を叩くリスクは織り込まれていないでしょう。
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251
マンコミュファンさん
今どき大井町で350ってありえないでしょ。
煽って安くなると思ったら大間違いですよ。
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252
匿名さん
羽田空港に近い野鳥の森公園では
ここが東京かと思うほど静かだった。
飛行機は全く気にならなかった。
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253
匿名さん
安い部屋でも坪400、高層なら坪500~550ぐらいいくと思いますよ
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254
周辺住民さん
大井町駅から現地周辺を歩き、気になった点(悪い点とは書きません。あくまで個人の感想です)を述べます。
・りんかい線大井町駅徒歩4分という広告に意義あり!プラットホームまでの距離は、自分の足で歩くべき。地下鉄が多い都内でもこれほど入口からプラットホームが遠い駅はあまり見たことがない。また、りんかい線は運賃も高いのでそこも注意。ただ、これはスミフのブログにも書かれていたが、りんかい線は京浜東北線に比べると空いている。←結局デベは嘘こそつかないが、自分が不利になる情報は知っていても触れない。
・駅から物件に向かう道には、反社会的勢力の事務所(ビル)や個室浴場の風俗店(電飾広告あり)がある。そのせいだけではないと思うが、駅前にも関わらず、昼間でも寂れた雰囲気が漂っている。ここに住んだら、駅やヨーカドーに出る際、必ず通る道なので、ぜひ歩いた方が良い。女性は夜間は遠回り(光学通り経由)した方が賢明かもしれない。
・飛行経路については、上空300メートルをジェット機が飛ぶ光景を誰も見たことがないので、地域住民は不安を募らせるだけになっている。これを解消するためには、国交省はテスト飛行をしたら良いと思うが、そうすれば、今まで関心が薄かった住民も「冗談じゃない」となり、寝た子を起こすことになるのでやらないだろう。
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255
匿名さん
>>253 匿名さん
その価格なら浜松町のパークコート浜離宮の20〜30F買えるので流石に厳しくないですか?
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256
匿名さん
大井町は高級感のある街ではないです。下町感のかなり残っている街です。なので、高級感だけを求める方には向かないと思います。
この物件から駅まではほとんどオフィスビルや商業施設、マンションしかないのですが、道を挟んで反対側はかなり下町感があり、木造の古い建物が多いです。深夜に取り立てに入られてる場面に遭遇したことまありますし、少し前にお金が無くて親の遺体を家に放置してた事件もありました。
個人的には貧富の差が激しい街だと思います。
以前は神楽坂に住んで居たのですが、大井町に越してきてからあまりにもの違いに嫌だなと感じた点は以下です。
・犬のフンがその辺に落ちている。
・おじさんが植木に向かって立ちションしている
・道端で泥酔して寝ている人がいる。
マナーを守る人と守れない人が混在している街だと思います。
・ピンクの大きなソープランドと書かれた看板
(ただし、この一件しかありません。寧ろなんでここに一件だけ残っているのか謎です。)
・某有名な反勢力団体の事務者があり、関係者が良く出入りしています。関係者が道の両脇に居て、間を通り抜けるという気まずい思いは何回もあります。お見送りの場面も良く見ました。怖いという感じの人達ではないですが。
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257
検討板ユーザーさん
>>256 匿名さん
神楽坂はいいね。
比べるには差が大きいかもね。
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258
匿名さん
説明会行ってきました。
公共交通機関の利便性は良いと思いましたが、皆様のご懸念の通り、反社会的団体のビル&風俗店が近かったり、上空300mを旅客機が飛ぶ環境にお金を払うかは悩みどころだと思いました。まだ、価格が出ていないですが周辺の相場を勘案しても坪単価350-400万円くらいが良いところではと思いました。それ以上なら、他の物件で良い気がしました。
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259
匿名さん
大井町に10年から住んでいる感覚は、256さんのレスと概ね同じ。
だからこそ350から400は高すぎるように感じる。
京急が使える(羽田に出やすい)JR線の向こう側で、ギリギリそれ位な感じ。
でも、住友さんだから350から400でじっくり売るのかな。
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260
タロー
>>258 匿名さん
交通機関もそうだけど買い物も食事も選択肢が多いところが大井町のいいところだと思います。ストレスがない。
他の物件で良いとのことですが、それはどこですか?
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261
地元民
子供がいるからオープンレジデンシア大井町の方が、浅間台小の前で立地が良いと思ってるけど、タワーにはタワーの良さがありそうで悩む。
大井町はヨーカドー側より断然、きゅりあん側の方が住宅地として質が良い。
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262
通りがかりさん
ヨーカ堂ちかくには、噂の碑◯谷さんちもありますからね。でもイベント時に車どかしたり協力してるような。昔ながらのって感じですかね。
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263
匿名さん
大井町は買い物、食事、交通、どれをとっても最高。住んで分かりました。
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264
匿名さん
あとは価格ですね。
実際に飛行機が飛び始める前に売り切りたい(飛び始めたら客足が遠のく)と考えているとすれば、スミフとしても、強気一辺倒では厳しいのでは。
区内のスミフ物件を見ても、大森海岸、天王洲(正確には品川ふ頭)も苦戦していると聞きます。大崎(西品川一丁目)は分譲すること自体を白紙撤回(賃貸に変更)しました。
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265
通りがかりさん
どこも5000万円台がすぐに埋まり6500万台あたりから苦戦だと思ってます。
たから6000万台以上の比重が多いマンションは上階がガラガラのまま埋まらない可能性もあり
6000万以下を求める人も修繕や価値など先を考えるとガラガラマンションになるのが怖くて買えなくなりそうです。うちは低層階狙いですが目下の不安はそこです。逆に上階の値段を下げることで相乗効果で下層も上層も両方売れるのではないでしょうか。
ぜひ埋めて下さい
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266
匿名さん
>>264 匿名さん
飛ぶまで高値で飛んだら安くなる
そんなバカな、すでに織り込み済
むしろ実際飛んだら影響なく、高くなるくらいだろう。今の価格はネガ価格で安値と見るのが玄人。^_^
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267
初心者
飛行機の騒音についてなんですが、
元福岡市住民かつ空港のすぐ近く、上空の飛行機の尾翼にある航空会社のロゴやタイヤのナンバー
すら見えるマンションに住んでいましたが、騒音半端なかったです。
朝は午前7時くらいから夜はスケジュールにもよるけれど23時くらいまで特に家族団らんの時間午後7時くらい
から10時前までは10分から20分に一機は行き来してました。
テレビの音は全く聞こえずなので窓は閉めざるを得ず。
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268
匿名さん
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269
マンション検討中さん
事前案内会って結構人気のようですが参加された方、どうでした?新しい情報ありましたら教えてください。
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270
匿名さん
物件概要によると完成が19年7月(中旬)、引き渡し開始が20年4月(下旬)と9ヶ月もの開きがありますが、これについての説明ってありましたか?ほかの物件でこんなに引き渡しに時間がかかる物件を見たことがありません。
消費税も再延期がないとすれば19年10月から10%になってしまうので、19年7月に完成なら、増税前に引き渡してもらいたいですよね。気が早いことは承知ですが・・・。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
>>271 匿名さん
どこで物件価格を見られたんですか?
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273
匿名さん
事前案内会に参加しました。
近隣の中古が坪@350万以上を力説していました。
「新築なのでそれより高いですよ」と言わんばかりでした。
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274
周辺住民さん
確かにミニバブル期に坪330万のアリュールが坪350万弱らしいが、両面ベランダ他仕様が段違いだよ。
ここは、地権者の割合が多いし、京急は使えないしで低層は300万切りがあってもおかしくない。
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275
マンション検討中さん
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276
匿名さん
価格発表までは、今少し時間がかかると聞いていますが・・・購入検討者としては期待と不安でいっぱいですね!上層階で300万円台なら飛びついてしまいそうです。
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277
検討板ユーザーさん
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278
マンション検討中さん
近隣中古の350を基準値として価格設定したとして、350-470 平均410はスミフがやりそうな手ですよね。
坪410としたら72平米のマンションで約8900万円でしょうか。
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279
匿名さん
かなり大規模マンションですが、非分譲が100戸以上あるのが気になります。
駐車場や駐輪場も非分譲住戸分含めての数が記載してありますが、
この非分譲は地主さんがいるという事なのでしょうか。
そういった場合管理組合などで揉めることもありそうですがどうなのでしょう。
色々な世帯がそろっているので、プライバシー感は少なくなってしまいそうですが、
共用施設には期待できそうなのは良いですね。
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280
マンション検討中さん
価格の提示は一切なかったですよ。周りのプラウドとかラヴィアンタワーの中古価格を強調されてそれより高くすることを暗に伝えられた程度です。
中古価格は一戸買いなので強気な設定、今はやや下り基調なので、それよりひと回り高い平均380ぐらいってことなのでは、と個人的に思いました。
風俗と暴力団事務所については特に聞きませんでした。あと、航路の話も。プレミアム住戸がない影響とか、地権者の属性とか、気になることは沢山あるので誰か聞いてみていただけると。
380辛いので少しでも安くなるなら西側低層を検討したいです。
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