ザ・パークハウス 横浜吉野町

間取りを変更するレベルのリノベーションでもしない限り、直床でも二重でもたいして変わらないと思うけど。。。

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こちらの物件はフラット35Ｓに対応しているのでしょうか？

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今現在マンションギャラリーMRに鳴ってる部分は、
取り壊したあとはしばらくコインパーキングか何かになるんでしょうか？周辺の土地と合わせて今後の開発予定とか不安です。
それがある程度分かれば第2期分譲住戸も十分魅力があるんですが。

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確かに、木◯建設はあまり良い評判を聞きませんね。
しかし施工の管理は基本デベがやっているので、あるとこデベ次第な部分も大きいのでは？
三菱と組んで◯内がやってる物件で、なんかヤバそうなのって実際ありましたっけ？
建築現場を実際に見学した感じだと、かなりきちんとやっているように見えました。

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木〇建設の評判は悪いみたいですね。以下参照↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47491/1

三菱と組んでやった物件に関しては特に悪い話は聞かないので、No.235さんのおっしゃる通り、デベ次第と言うところはあるのでしょうね。

しかし私は買いません。デベが素晴らしくても施工がね。下請け孫請けも職人も低レベルらしいし・・・。
高い買い物なので。

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下請け孫請けにそれほど差があるでしょうか？
そこまでいくと似たり寄ったりなような…
大手ゼネコン施工のマンションでも酷い時は酷いらしいですし、一概には言えませんね。

ともあれ、施工が心配な人は内覧会の時に内覧業者に立ち会ってもらった方がいいかもですね。

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ええ、下請けや孫請け、職人もやはり質の違いは明白です。

私は建築ではなく土木の方の現場代理人をしています。建築も土木も似たような業界なので少しわかります。大手は入札で下請けを決めるのですが、そこも談合したり賄賂渡したりして決めているので、悪い下請けが回ってきてしまうのです。
もちろん入札じゃないものや談合なんてないところもありますが、結構汚い世界です。

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完成物件ですよ。現物見ないとダメ。

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ゴミ出しは24時間ＯＫなのかな？

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ゴミ出しは２４時間ではなく
収集日の当日出すようになると聞きましたよ。
ちょっと残念ですが、その方が綺麗に保たれるのかな。

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今どき24時間ゴミ出しOKじゃないの？
まぁ、ディスポーザー付いてるからいいのかな？

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Ａタイプの専用庭が気になっているのですが、間取り図の見方がわかりません。
部屋に対してどの位置になるのでしょうか？
屋上？

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この間取り図ですよね？
http://www.mecsumai.com/tph-yoshinocho/plan/a_type.html

１階はバルコニー部分の代わりに
「テラス＋専用庭」がつく間取りになるんじゃないですかね

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スーモ見てたら南向きあと１部屋しか載ってないのですが、他はみんな売れてしまったのでしょうか？

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昨日フラット35の申し込みに行ってきました。
これであとは祈るのみ！

ところで、担当者に話を聞いたところ、上層階から低層階まで、申し込み予定者が多数いるため、ほぼ抽選になると言っていました。やはり人気は3LDKだそうです(うちも狙っています)。参考金額も見せて頂きましたが、場所によっては最初に言っていたよりも数十万～百万くらい高くなっていました。

うちは現住居を売却し残債を完済しないといけないので、ちょっと大変です。タイミングが重要かと思います。

フラット、無事通ればいいのですが。。。

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西向きの2LDKを検討しています。
迷っているのは陽当たりです。営業氏は「午後から陽が入ります」の一点張り。目の前の土地に建物が建たない限り、数時間でも陽が入ればいいのですが。
現地を見てもイマイチ分からないし、南西を向いていますが、南向き住居に遮られる感じもします。計算すれば何時頃に陽が当たるなど分かる気がするんですけど。
皆さんはどのようにお考えでしょうか?

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ドレスアップオプションの資料が来ましたね
目移りしてしまって悩みます

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ドレスアップオプション、初めて見たんですが高いんですねー。。。

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西側の部屋が残っている様ですが、日当たりがよくないのでしょうか。遠くからなので先に確認できればと思います。

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250さん。

やはり西側は少々日当りが悪いのですかね。だから安いのかもしれませんが・・・。

日当り以外は良いのですが、ちょっと躊躇しています。

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確かに西向きの陽当たりがきになります。
営業の方に聞いてもあまりハッキリした答えが得られないし。
確かにあそこのモデルルームは西に面していましたよね？午後でしたが日がさしていた気がします。
実際どうなんでしょう。ご存じの方いらっしゃいませんか？

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陽当たりについては、南向きの販売の時はｉPadで季節や時間毎の周りの建築物の影の影響が見れましたよ。

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253さん、ありがとうございます。
私の時はipadを使っての説明はありませんでした。
担当によるのか、西向きは陽当たりが良くないからから隠したいのか分かりませんが、ちょっと気になります。

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私の時もipad等での説明はありませんでした(西側希望)。おっしゃる通り、日があまり差し込まない現実を知らせたくなのかな？って感じます。西側住居希望でどなたか詳しく聞いた方いないですか？？

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そうですね。
確かに一日中陽が差し込む事を望んではいけませんね。ただ季節によって違いがあるかもしれませんが、一日数時間でもいいから、陽が差してくれればいいなと思います。

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元は信金の事務センターだったので、まさかこのマンションが建つとは思いませんでしたが・・・。
マンション乱立地区なので仕方がないかもしれません・・・。

by鎌倉街道沿いに住んでいるマンション住人

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西といっても西南になるのでリビングにはお昼から光が入りそうですね。
北西側でも窓があると明るいでしょうし悪くはないと思います。
価格がもう少し安いといいのですが、このあたりは将来的に南区の中心になるという噂を聞いたので仕方ないですかね。

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259さん、ありがとうございます。

南西だと意外と日がさすんですね。ちょっと安心しました。前向きに検討したいと思います。

なんでも近くに区役所も移転してくると聞いています。南区の中心になってくれればうれしいですね。

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ここは便利なところですね

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西向きしかもう残っていないのが残念です。

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もう、西向きは、全て完売してしまったのですか？
ご存知の方教えてください！

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小さい方は残ってるのでは。

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以前他のマンションのモデルルームに行った時に南区の中心になるような説明を受けました。
近くに市大病院だったかがあるのでその周辺には医療関係者の住民とか開業医院が増えるだろうという予測も聞きました。
そういうわけで環境はどんどん良くなっていくような説明でしたよ。
場所的には悪くなさそうですね。

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今週末オプション会ですね。
UVフィルムを検討中です。

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私は、洗濯機置場上部の物入れとエアコンを購入予定です。

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港区は家賃が比較的安い地域と言われていますね
吉野町駅は今の所利用者が少ないですが横浜まで直通で10分でアクセスがよく
バスも多く発着していますしとても便利です。
これから港区の中心になるのなら物件価格も比較的安いので今のうちに
購入しても損はないかなと思います。
ただ車があると便利なので駐車場とか総戸数分あるのか気になりますね

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港区なんてない

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携帯の電波状況は、どうでしょうか…？

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携帯の電波は普通ですよ。モデルルームはね。

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オプション会行ってきました。
ガラスのUVフィルム、ハウスコーティングなど気になるもの多数。
大塚家具でもあれこれ欲しくなったり。。
予算の関係上オプションはほとんどつけない予定だったんですが、悩みまくりです(｡-`ω-)

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私も昨日オプション会に参加しました。

とりあえず、イロイロ見積もりして貰い、持ち帰りしました。

エアコン、カーテンなど、先に据え付け出来るのは魅力ですが、
やはりコストもしっかり考えて検討しなくてはと思っています。

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昨日をもって完売したようです！

オプション会参加しました。

防カビ、フッ素に17万、カーテンが１５万、エコカラットに１２万、、、、、いとも簡単に見積もってくれますが
帰宅後頭を冷やすとどれも高い。

結局、昨日注文にとりつけたのは、表札.................

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完売ですか、思ったより早かったですね。
私はオプション会見送りました。
どれもこれも相場より高すぎる気がします。

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本当だ。完売って書いてありますね。最後の方は、ずいぶんと早く決まっていったみたいですね。

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契約者専用スレを立てました。
よろしくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338810/

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西側のあの小さな場所に高層を立てる事は不可能に近いと思いますが、、、、。
どうなんでしょうか。

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ここってまだあるの？

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