レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）ってどうですか？

以下、現地にて気付いたことです。（気になる点だけ）

・東京方面行き（だったかな？）のレールに、マンションの前に継ぎ目があるようで、いわゆるガタンゴトンの音がうるさい。
　（継ぎ目がないレールを走る電車は、ホームの最後部で電車がサーっと入ってくる音を想定すればイメージつくかと思います。）
・上層階だと遮る建物が無いため、荒川を渡る鉄橋の音がうるさいのではないかと懸念しています。
　（鉄橋を渡る音はかなりうるさく響く感じの音ですので。）
・途中で信号があるため、公園を通ってもホームまで10分は見ておかないと厳しい。
　（平日通勤時間帯は未確認ですが、休日午前中はわりと交通量も多く、みなさんしっかりと信号を守っていました。）

駅までの所要時間はまあいいとして、
やはり騒音の面は現地モデルルームなどで確認したいところです。
現地モデルルームができればいいのですが。。。
そのあたりの情報ある方いらっしゃいませんか？

鉄橋の音がキコエル訳ないでしょ(￣…￣)

いや、遮るものがないからかなり聞こえると思うよ

357様詳しくありがとうございました。
線路のすぐ脇という訳ではないから大丈夫かな？とは思っていたのですが、
実際は外では音が聞こえているのですね。
間に遮る建物がないからでしょうか・・・。
実際に現地モデルルームが出来れば確認できるのですけれど。
外観がもう出来上がってきていますし、近いうちにできればいいですよね。

せっかくの駅近なのに、もったいない気がするが…。会社（営業）の質が良くないのかな？

電車の音はもっと駅近に住んだ事があるけど音はそんなに気になりませんでした。

駅近じゃなくて線路への近さが問題でしょ？

現状でどのぐらい売れてるのでしょうか？
最近、行った方いませんか？

残り15戸！

3月までに完売できますか？

ん、先週行ったらあと4戸くらいでしたよ？

現地みたが、横のタワマンと比べると小さく見える点と、本当に線路沿で、びっくりした。

この物件は１６階立てなので、隣のタワーマンションと比べれば小さいのはあたりまえです。タワーマンションとの違いは、高層ではないこと、戸境壁が厚いこと。
線路に近いため二重窓を採用しています。電車の音が小さいことを祈っています。

３期の販売数が９戸となっています。
４戸を年内に…というのは２期までの話なのでしょうか？
最近になって色々と情報収集を始めたのでよく判らなくて。
もし、変な質問になっていたらごめんなさい。

線路は本当に近いんですよね。
防音対策がされているなら、室内は少なくとも大丈夫そうです。
今どきのマンションなら振動も大丈夫そうですし。

三期販売の9戸がもう残り3戸ですよ。
先週チラシが入ってたので。
電車の音は窓閉めてれば問題ないと思うので、
あとは開けてる時の音が許容範囲かどうかですね。
物件自体は素直にいいと思いますよ。

近年のマンションの構造は、杭、壁厚、コンクリート強度どれも向上しています。住居者の目も姉歯、震災以降、非常に厳しくなっていますので、そのあたりはどこのマンションでも抜かりないようですね。 200年は言い過ぎかも知れませんが、首都圏直下型地震がなけはれば2世代は充分にいけるのではないでしょうか。振動も無いにこしたことはありませんが、幹線道路の脇などに比べると振動は少ないと私は判断しました。
ちなみに、私の実家は東海道新幹線高架から100m程度の一戸建て住宅ですが、一重サッシュで音とテレビの雑音(画像の乱れ）はありますが慣れています。
駅近にしては、緑の多さや公園のスペースが気に入っています。子供の友達も近くのタワーマンションなどにもいることでしょうから、いろいろ共有して遊べると思います。

200年はどうよ？と自分も思いますが、最近は「100年コンクリート」とかいうものも出てきていますよね。
で、結局建物を長持ちさせるのは、きちんと修繕をして建物を大切にすること。
コンクリートはなんだかんだで細かくひび割れてしまします。
その間から雨水がしみこんでしまって、中の鉄筋をさびさせちゃって建物をダメにするらしいので
そういう事が起きないようにしておけばある程度は今どきの建物は大丈夫だそうです

要はメンテナンスってことですか。

管理会社任せにするのではなく、自分達でも日ごろから見ていかないといけないのでしょうね。

躯体をとにかく維持できるように。

振動に関してはどうなんでしょうね。

地震にも強く出来ているので、基本は大丈夫かなとは考えてますが。

いよいよ最終分譲のようですね。
あと9戸で完売ってことなんでしょうか？

あと三戸みたいですよ。
ただ二週間前も残り三戸だったので最後なかなか売れ切らないみたいですね。
値下げしてないのかな？

スーモから物件情報削除されてますね。
完売ですか？

公式ホームページでは完売(キャンセル待ち)となっていました。

修繕積立金にも関わることなので完売して一安心です。

途中から価格を出さなくなったし、大幅に値下げしたんだろうね。
それでもパークホームズより先に売り切ったのは大したもの。
例の営業の人の努力の賜物ですかね。

散々サウス板の住人からレーベンの営業について
色々と言われてたけど、前評判も高くなく
条件も決して有利でない強豪物件の多い川口で、
完売に持ってった営業力は凄いね！
一度見に行った物件でもあり、親しみを感じる

窓なし部屋多数のサウスを避けた人も多いだろうね。
迷ってる人には値引きを囁いて背中を押してあげたのかな。

値引きの話はよく聞きましたが、実際に値引きを提示されたという話は聞きません。最後の数部屋くらいはあったかもしれませんね。
実際に値引きを持ちかけられた方はいるのですかね？

強豪がひしめく川口ちかくで、元郷の方といい完売すごいですね！
購入された方おめでとうございます。

強引な営業の賜物ですね。
おめでとうございます。

それにしても三井がなかなか完売しないね

サウスの惨敗の理由はなんだろ。

ここは値引き、普通にしてますよ。100万円の家電プレゼントプラスα。
それでも線路際マンションを売り切ったのは立派だと思います。

戸数が四倍近く違う物件と比較なんてできないと思うが…
そこによりどころを感じるなんてなんか虚しいね

ここで営業の悪口言いまくってた人残念でしたね。
努力のかいなく完売しました。

どうやらレーベンとサウスの立場が逆転したみたいだね

名誉毀損で訴えられてもおかしくないくらいの書き込みだったからね。
完売したらピタッととまったけど。
契約したマンションが売れずに焦り、思わず書き込んでしまったのかね。

サウス住人の精一杯の負け惜しみだね
散々批判してたのに、競合先が完売しちゃったから
多分他の板でも、レーベンに対する誹謗みたいなのが始まるかも

やだね〜

サウス住人はこんなレス見ないよ〜

賃貸住民の書き込みでしょ（笑）

レーベンおおたかの森の内覧会が大荒れのようです。該当物件スレを見てみてください。二流デベから購入すると完売しても入居まで安心できませんね！

401さん、指摘されたスレを覗きましたが、全然荒れてないですよ。

愉快犯はサウスの契約者を装ってネガ書くのやめましょうよ。
あと、レーベンの他物件と比較したところで施工会社が違うんだし、比較してもしょうがないと思いますよ。
完売してもここのこの有様は、購入した者としては非常に不快です。

おおたかの森は一部の人がイメージとちがうという意見を出し、これをネガが煽っているだけに見えますが、これを荒れるというのでしょうか？
前にも投稿しましたが、完売すれば修繕費関係の追加負担の心配がないことと、入居後にモデルルームで第三者が出入りしないので一安心というところはありますが、他よりも勝った、負けたと考えるのはよく理解できません。

405さん⇒よく読んでください。内装の仕上がり不良多数発覚がそもそものはじまりです。その後のエレベーターが小さすぎるだ外装の色が変だ、ロビーのドアが自動ドアじゃないのはおかしいいというのは、最初からわかっていた話なので契約者の質が疑われる書き込みですね。

タカラレーベンは引き渡し前に毎回もめますね。
他のマンションがもめてたので心配になり見送りましたが
結果正解だったようです。
営業マンだけじゃなく、そもそもグループ会社に問題があるなら
会社全体的にしっかりしないと購入者や検討者および投資家に対して失礼すぎると思います。

あんな強引な客引きやクロージングが行われてるのである意味しょうがないかなとは思いますけどね。
物件はいい物件もあるので純粋に商品力で勝負できるところは揉め事もないようですけど。

完売しないマンション営業さん、契約者さんは気の毒だな。

タカラレーベンって客を舐めてますね。
結局ここも引き渡し前後に大揉め。

契約者のスレみました。
詐欺みたいな営業手法ですね。
同情します。

契約者の状況、拝見しました。

本当にタカラレーベンという会社は、お客さんをどう見ているんですかね。
信じられない対応です。

あんまりヒドいことを書きたくありませんが、コンプライアンスが全くないですね。

入居予定の方には申し訳ないが、購入しなくて良かったと改めて思いました。

かさ○元気そうだな

電車の騒音はどうですか？換気扇から音が入って来ませんか？

ヤフー不動産見たら、１戸新築で出てるけど、完売したんじゃなかったっけ？
キャンセルしたのを再販売してる？

キャンセルのラスト一邸がなかなか売れないね。
増税前の駆け込みあったからしばらく住宅需要回復しないかな。

売るほうは一度きり。買う方は一生。そんな所から買う気はなかなか、おきないね～。

お部屋としての条件は悪くないと思うんですがお値段的な関係かな～とも。

おかいものは皆さんはどちらを利用されているのでしょうか。
ここからだと環状線通りを通って線路の反対側に行って
オーケーストアっていう手段もあるなと思いますが
駅の所にもあるのですよね
一番安いのはオーケーのような気がします
お弁当もけっこう安くておいしいので好きです

タカラレーベンとはどんな会社なんですか？
かなり強気な販売をしているんでしょうか。
株価を見ると、現在は５年前の１０倍ですね。
それと一緒にはデキませんけど、保証内容とか、サービス内容とかに何か疑問でもあるんでしょうか。

キャンセル住戸がまだ残っていますね。
竣工が2月24日なので、まる3ヶ月経った事になります。
間取りは角部屋でリビングの2面にバルコニーがついていて明るそうですが、何がよくないんでしょう。
423さんのおっしゃるタカラレーベンの件が気になります。売主がトラブルか何かで争っているのですか？

住民さんの満足度は高いみたいですね！

24時間ゴミ出しできると営業して引き渡し直前に駄目だと紙切れ一枚で通知されたようだね。
でも武蔵浦和の野村のタワーでも同様なことがあったよ。
24時間各階ゴミ置場だと説明受けてたのに、入居直前に出せるゴミは決められてるみたいな説明を紙切れ一枚で通知。

レーベンも野村も同程度のことしてるよ。
サウスも入居前に棟内モデルルームオープンで揉めてた。
皆説明不足からくるもの。営業の言葉を鵜呑みにしちゃいけないってことは同意だけどね。

そうなんですか！？
でも常にごみがあるような状態になってしまうのも嫌だし、微妙かも。
下のごみステーションみたいなところだと24時間ＯＫなんですか？
朝はバタバタしているから夜のうちに出しておきたいみたいなことって働いていると結構あると思うんですよねぇ。
何気にごみ出しって大切。

キャンセル物件が賃貸になりましたね。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1133440197024/

あらぁ。
一時期は完売して嬉しそうでしたが、遂に売り切ることが出来なかったんですね。

駅近だけど線路の隣ですからね。
賃貸向けだったんでしょう。

それにしても賃料がすごいですね！

ちょっとこの価格（賃料＋諸費用）はどうなんだろう？いくら駅近でもなしだろうな～。

とってもリッチマンションでんがな。

川口ナンバーにしよ。

毎日毎日隣の家の足音がうるさい
皆さんの所は大丈夫ですか？

最近は建築資材、人件費の高騰で川口のマンションもびっくりするくらい高いみたいですね。
ここが売り出してた頃が結果的にかなりお買い得だったみたいです。
不動産屋の話では今ここ中古で売り出せばかなりな確率で買値より高く売れると言っていました。
住人の方良い買い物でしたね。

もともと運用目的だったら売り時なんだろうけど。
高く売れても、それ以上に高く買わなければいけない。

住民レスを読むと色々、問題がありそうですね。
今は落ち着いているのでしょうか。
ここは、ただの賃貸物件ではなく高級賃貸物件だそうです。
今は空きはないようです。

線路の近くでも高級賃貸物件なのですか。
室内にいれば音は気にならないのかな？
それでも空きがないということは人気があるのだろうから
買った人はお得だったということになるのかな。
売るより貸した方がお得だったりしますか？

まだこのスレ見てる方いますか？

>>447 匿名さん

私は見てません。

足音うるさい

>>450 立地もいいし悪い物件ではないけど、騒音がすごいですよ。
隣の家の声とか走り回る音とかすごい聞こえます

音がうるさいとのことですが、うちも上階の子供が走り回る音は多少聞こえますが子供がいれば当然ですし、我が家５人家族は全く気にしていません。隣の家の声が聞こえるというのは嘘だと思います。我が家では隣からコトリとも音が聞こえたことはありません。コンクリートの戸境壁ですから。宅配ボックスの不具合は解消されたようですね、以前は空きが２つ３つで宅配便の方もご苦労されておりましたが、今はほとんど空いていますね。よかったよかった。

新築購入して早いもので5年が経ちました。
この時期、2年連続で台風が直撃しましたが、二重サッシのお陰で安心して寝ることが出来ました。普段は煩わしい二重サッシですが、線路の遮音対策の重要なメリットだと感じました。
台風一過の富士山は、素晴らしく美しかったです。
京浜東北線が暫く止まりましたが、川口元郷駅があります。さほど混まずにちゃんと出勤できました。
川口市も人口がだいぶん増えたようですが、川口駅を利用していると特に若者が増えたように思います。
川口市に住んで約10年になりますが、一部ではいじめや犯罪のニュースもたまにありますが、なかなか住み良い街だと感じています。そして、このマンションを選んで良かったなと、つくづく思うこの頃です。