ヴィークコート三郷中央

希少価値はあるように思えます。
立地条件の割にずいぶんと安い、というのが私の第一印象でした。
これなら買い手がいるのも当然で、私はかなり前向きに検討していますけどね。

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はやく検討してないで買ったほうがいいですよ（笑）

営業熱心ですね。

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私は、売主が大手ゼネコンだったのが購入の決め手でした！

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806さんステキ　やっぱ自社マンションに限るよね！いいと思うよ！

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厳密にいうと売主は大手ゼネコンの子会社ですけどね。
しかも施工は他社。

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えっ？！

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８０８さん

３０００万円台で３ＬＤＫを探している時点で、
スパーゼネコンが売主・施工をやっていることは求めてないですよ。

子会社で、スーパーゼネコンではないですが大手には変わりはないですよ。

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近くに住んでますが、土曜日の朝、日当り具合を
見たら、低層階含めて、外観左角の部屋の半分位までは陽がしっかりと射してましたよ。また、パチンコ屋さんは、
部屋からは全く気にならないと思いますが。
隣りのビルの影響は受けて、低層階の視界は抜け
無いでしょう。
施工についてはしっかりとされてますね。
参考まで。

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流石です！
何を根拠に「施工はしっかりとされてます」なのかな？
因みに施工がしっかりしてないところあります？
例えば、駅前のﾏﾝｼｮﾝとか隣のﾏﾝｼｮﾝなど

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低層階まで日があたっているのはいいですね。
駅２分で日当たり良いは、かなり高評価ですね。

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パチンコと線路隣接で
その高評価は
相殺ですね

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このマンションに契約しているものです。正直言って線路は全く気にしていません。TX利用している方なら分かると思うのですが他線に比べ圧倒的に静かだからです。というより駅近の高立地を望む人なら、そもそも線路の側という条件は必要十分として許容しているのではないでしょうか。少なくとも私はそうでした。パチンコについては街の発展にある種不可欠ですし正直諦めてますが。

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不可欠でもこんなに近いと嫌だな

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不可欠というか、不必要だけど街の発展に合わせて勝手にできちゃうよね
明らかにギャンブル施設なんだからさっさと規制すりゃいいのに

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パチンコ屋の次は何ができるのかな！

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規制はあるんですよね。学校などが近くにあると作れないみたいで、三郷から越谷まで物件探してましたが、レイクタウンあたりは駅前に作れないみたいです。
パチンコまだしも、夜のお店系が出来てしまった日には住環境としては嫌ですね。

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風俗とかは危ないですね！個人的に利用するかもしれないが･･･。

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８２２

文章の意味が不明ですね。

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↑女性には分かりませんよ！

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男性の私からでもその文面の意図は理解できないですけどね。

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理解しようとしていないからではないでしょうか！

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パチンコも、風営法ですよ。

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線路は北側なので特に来になりませんね。
南側だったら絶対嫌ですけど。

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気になりません
ですね

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理解する価値があるのかね。

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ぶっちゃけ凄く素直な意見ではあると思うが。

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要は、近所に変なお店はできないほうがいいけど、できてしまったら、客として行くということでしょ！

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思うかもしれないが、わざわざ書くことではない。

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ご飯前の食卓にちょっと高額なおかしがあるような物だからな。
ただし理性ある大人なら大丈夫。

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いくら理性あっても高額でおいそうなお菓子があったら、食べるでしょ！

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例えが微妙

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まあこればっかりは男の本能に関わる部分だから、
あまりここで深く追求するべきでないかな。
せっかくのマンション意見交換が、男vs女になってしまう。

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そうですね！
このへんで、やめましょう！

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つくばエクスプレスは乗車したことが無いのですが、首都圏へのアクセスは便利なんですかね。通勤に不便さえ感じなければこのあたりの物件で決めようかと検討しています。混雑はどこも変わらないんでしょうけど。

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なんだか
ずいぶんと
上から目線ですね

不便かどうかなんて
個人の主観次第なんだから
自分で確認したらどうですか

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都内でも西の方への通勤は不便だと思います。
私は新橋なので秋葉原まで25分
秋葉原から10分程度で着くので便利に感じています。

新宿や池袋、吉祥寺らへんは遠いと思いますよ。

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＞839
首都圏へのアクセスっていうけど、三郷中央も首都圏の端くれなんですけど。
首都圏へのアクセスがいいかどうかなんてあまりにも的が大きすぎて、答えられない。

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じゃあ、答えなくて結構です。

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失礼しました＼(__)

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大江戸線も使えるからなかなか通勤は便利ですよ。

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新宿も大江戸線使えば40分位でしょう。
悪くないと思います。

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じゃあ、買うしかないですね。
いつ買うの？
いまでしょ！

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きまったね！
格好いい！（笑）

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今どのくらい売れているんでしょうか。

わかる方いらっしゃいませんか？

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そんなこと聞いてどうするの？

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少し気になっていました。
先日、ギャラリーに行きましたが、以前のように空いている部屋が分かる表がなかったので、結構売れたからかな？と個人的に思ってました。
実際は、どうなんですかね。
最近、検討中でギャラリーに行った方なら分かるんでしょうけど…

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まだ、ライフピアと三郷のパークホームズで検討中なんですが

まだ空いてるかなぁと思って。

電話しても教えてくれなかったので・・・。

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そんなわけない。

名前を名乗り質問すれば教えてくれる。

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空いてれば何でもいいの？

こんなとこで冷やかしてないで
本気ならMRいってきなよ

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君こそ冷やかしだろう。マンション住人さん。

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空いてなかったらＭＲに行くまでもないでしょ。

金額はＨＰで大体わかる。

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ＭＲに行きましたが、いい部屋はだいたい売れてしまいましたよ！
人によって価値観が違うので一概にはいえないが…。
百聞は一見にしかず。

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いい部屋ってなんのことを言ってるのですか。
直床で一部だけペアガラス
午前中だけの日あたりでいい部屋ってどこ？

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335914/
契約者専用のスレたてたので、よろしくお願いします。

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858
そんな事も分からない内はマンション購入なんて考えない方がいいよ。

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こちらの物件、ＭＲ行った時は年配層が多かったような気がしましたが、

購入者もそうなのでしょうか？

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そうだと思いますよ！

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小さいお子さん連れの方もよく見かけましたよ。

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戸建からの住み替えで、現金で買った人がいるって

聞いた様な気が、、、。

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↑あなたでしょ！？

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↑
どうした？

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新和小むりみたいですね。

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何がどう無理なんでしょうか？

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幸房小学校になる？

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駅のこちら側でも、変わってしまうのでしょうか？
グランメディオは、今は新和小学校でも数年後には変わるかもしれないという話があるようですが。
どこからの情報ですか？

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何でそんな面倒なことするの？

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グランメディオのところの書き込みで、町内会で話し合いがあったと書いてありました。確定ではないみたいです。

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グランメ○は、普通に考えて新和小学校でしょ！

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小学校の学区は町内会で話し合って決まる事案ではないでしょ。
町内会に何の権限が？行政への陳情がいいとこ。

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そうですね。
駅前にマンションが増えていますが、このマンションの場所が新和の学区域から外れる可能性は低そうだなと個人的には思っています。

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幸房小学校も新和小学校と同等のものを設置すればいいのでは？
先生の質等に差があった場合は、図書室を充実させるなど…

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受け入れ人数に問題なければそのまま、定員オーバーになるようなら調整が入るってとこですよね。

別の地域で大規模マンション出来た所は徒歩5分程度の学校は定員が大幅に超えてしまうので、バスで離れたとこに通学とかって聞いたような。

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結構出来てきましたね

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よく晴れていますが建物が全体的に陰っているのはなぜですか？
こちら南側ですよね・・

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南ではありません。
東にかなり向いている東南です。

表には光があたっていても中はすごく暗く見えます。
日中も照明がいるのでしょうね。

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リビング以外はどのマンションも暗いのでは？

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条件の悪い家にしか住んだことがないのですね。
かわいそうに。

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↑
お金持ちさん、ご心配ありがとうございます。

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見えているのはリビング側ですよね。
影の向きと長さから時刻はお昼前後でしょうか。
この時刻で既にこんなに暗いと、相当日当たり悪いような気がするのです。

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コンクリート、内装も未完成のマンションが明るく見えるわけがない。
黒い物体をどんなに晴れた日に撮っても暗くみえる。

物体に反射した光をみて、明るさを脳は判断します。

無意味なコメントは流しましょう。

余計な心配ですから。

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んだ。営業が言うように暗いのは気にするな。
リビングから見えるパチンコ屋のネオンも気にするな。

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パチンコ屋さんネオンありましたっけ？
毎日通ってるけど気付かなかった。

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営業さんが言う事だ。
ネオンはない。
そう、ネオンは無い！

間違いない！！

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ネオンはあるの、ないの、どっちなの？

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あるよ

ネオンの無いパチンコ屋なんてあるわけ無い

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気になるパチンコ屋さん

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オシャレなカフェみたいですね。

肯定的な意見ではないですが。

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だから、どっちなんですか？

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写真奥の「本日新装開店」の電光掲示板は夜見ると相当明るいです。
マンションのベランダから見えるのか知わかりませんが。

写真の向きより、逆側（TXの線路側）の方が照明が眩しい気がします。

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ネオンがあるということが分かりました。

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既にかなり空いてるからつぶれるかもね。

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ネオン=掲示板なんだ？
このマンションの方には向いてないよね？

気になるから今日行ってちゃんと見てみよう。

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ヴィークコートとパチ屋の位置関係はこんな感じ
全然問題ないでしょ？

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そうですね。問題なしですね。

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このマンションに都合の良い意見があると、営業がぁぁ！！とテンション上げるキチが一人いるようですね。

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ネオンよりもタバコの匂いが気になりました。
自動ドアが開くたびにフワーっと。
ロータリー側の低層階の家が可哀想です。

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↑
そんなに煙が、ふわぁ～っときますかね？

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賃貸マンション一つ挟んでるぐらい離れてるのに、
煙や匂いが届くわけないと思うけど。

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いつも歩いてますが、匂いは、パチンコ屋さんの前だけじゃないですかね？
マンションのところまで、匂いはしないと思いますよ。

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違うよ！
マンションに煙が届くのではなく、パチンコ屋さんの前を通ったときに、ドアが開くタイミングで煙りがムァ〜とくるんだよ！

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わざわざパチ屋の前通らなきゃいいのに。

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わざわざ通ってるわけではなく、用事があって通ってるんですよ！

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そんなに嫌なら駅側歩道通るなり対策すればいいじゃない。
道が一つしかないならまだしも。

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パチ屋に用事か。

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うっ！

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つまり、マンションには関係ないってことですね

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同じ並びにあるだけで
気に入らないし、
住んだ後に「あのパチンコ屋さんのところの
マンションね。｣みたく言われるのがイヤ。

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そんな気になるならやめればいだけです。
嫌な気分のところを検討する必要はないんじゃないですか？

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同じ並び・・・もう＊＊＊の因縁みたいなものですねｗ
同じ並びにあるからブランズも嫌。におどり公園も嫌。
ロータリー挟んだ向かいのセンターマークスも嫌。

パチンコしか嫌味を言えるところがないから執拗にこじつけて来るんだろうけど
一体なんの目的なんでしょうね？？
貧乏人の僻みかな？

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パチ屋と思わなければ、いいんですよ。
あれは、お洒落なカフェです。

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９１２さん

書き込む趣旨はわかりません。

退場で

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バルコニーの手すりが付きましたね。
これから外壁のタイルも貼るのでしょうか？
まさか吹付けのままって事はないですよね・・・いまどき・・・
パチンコ屋側の賃貸ですらタイル張りなのですから。
やっぱり賃貸に住む方が良いのでは。

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完成予定図だとタイルのようですが。

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917さん
タイル張りだから賃貸のほうがいいっていうあまりにも破天荒なロジック、
まじめに、呆れるんですけど。
まあ、わかっていて嫌味書いてるんだと思いますが。
もしそうなら、このスレに来るのは時間と労力の無駄だと思うのでやめたら！？

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久しぶりに現地見てきました。
上層階と下層階の色が明らかに違いました。
下層階は既に吹付けを塗られていたのでおそらくこのままでしょう。
よく調べてから購入すればよかったのですが、
正直かなりショックでした。
みなさんはご存知でしたか？
見た目だけではなくて吹付けだと修繕計画の中で塗り直しの
期間がタイルより短くて修繕費も多く掛かるのですよね。

確かに吹付けだから賃貸の方がいいとは思いませんが
かなりショックでした。

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細かいですね。
多分これからどんどん後悔する事出てくると思いますので、今のうち取り消した方が賢明かもしれませんよ。

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入居まで約半年・・・　今から後悔するのは、あまりにも切ないので、そーっとしておいて下さい。

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922
そっとすることもできますが、住んでからも一生後悔してすみ続けるなら、今なら引き返し他を検討することもできるのでは？

長谷工仕様で中小デベロッパなら始めから予測できたはずですが、勉強がたりなかったんじゃないかな？

であれば、まだまだこれから勉強し、もっと良い決断ができるように成長の糧があるのだから、私なら勇気ある撤退をします。

プラウドや三井、ライオンズなどのレベルは始めから期待してはいないでしょうが、そう言う物件も見ておいた方がいいですよ。

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エントランスがタイルであれば全部がタイルなのですか？
吹き付けの面積の方が多いのではないでしょうか？

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外部仕上げ表では、
コンクリート打放し補修の上タイル貼り
一部吹付タイル
と記載されています

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完成図だと、エントランスの上の住居部分までタイルのように見えますよね。

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マンションギャラリーでもらったカラー写真の方の冊子は、わかりやすいですね。
ベランダ側は、吹き付けに見えますが、側面などはタイルみたいですね。

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吹き付けってそんなにだめですかね？
最近建った同じ長谷工のグランメディオも同じような感じかと思うのですが。

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グランメディオはいいマンションなのですか？
あまりいい話は聞かないのですけど。
920さんが言うように修繕費の負担が大きくなるのであれば
なるべく避けたいですよね。

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>923さん
そ−っとしといて下さい。隣のﾏﾝｼｮﾝの営業の方？

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昨日、ここでいう新しく出来た目の前のおしゃれなカフェで
お茶をしてきました。
なんと2万円も払ってきました。
あっという間でした。

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御愁傷さまです。
でも、お茶して小遣いもらえることもあるから、また行っちゃうんでしょ！？

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ＨＰの間取りが半分ぐらいになってましたね。

間取りからすると、高い部屋が残っている感じですかね。

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先日、私もお洒落なカフェに行って、月謝を払ってきました。
おこづかい貰えるように頑張ってます。

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お小遣いで頭金になるように頑張って！

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お小遣いはパラッと使います！

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930さんの言う通り無駄に修繕費が高いのはさけたいですね。値段だけが売りのマンションと比べてもしょうがないですし。先にかかる費用まで考えて選ばないと

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修繕費は高くても大丈夫だと思うのですが｡

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あまりにも無意味に高いと滞納者が出ると推測できます。
なぜに高くても大丈夫なのですか？
お金持ちだからなんて答えではないですよね？

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デベの考えとして購買意欲をかきたてるため、最初は管理費を少し高めにし、修繕費を安くすることで負担を少なく見せる方法をとると聞いたことがあります。
売ってしまえば、修繕費が倍になろうが関係ないからね！
修繕費が高めなのは、後先のこともしっかりと考えてるからではないでしょうか。

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営業さん乙！

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営業さんではないですよ。

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この前モデルルームに行ってきました。

その時の営業さんからのお話の件で、我が家では大きな物議がありました。
広いタイプ（金額が高い）の部屋を購入すると駐車場は敷地内に確保していただけ
そうでない部屋を購入であれば敷地の外になるとのことでした。

幸い検討する部屋は広めのものを考えようと思っていたので個人的にはありがたい話だと
その時は思ったのですが、家に帰り夫婦間でいろいろ話しているうちに住み始めてから
敷地の外になってしまったしまった入居者は不公平だと申し立てがあるのではないかと・・・・

確かに営業さんは売るために考えられての事だとは思うのですが、その点すごく心配です。

会社の同僚（既にマンションを所有している）に相談したところ、「そんな話聞いたことない。
先着順ならいざ知らず、絶対に問題になるよ。｣と言われました。

既に契約されている方やご検討されている方、この件に関しましていかが
お考えか、お聞かせ願えたらと思います。

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お金持ちは優先的にって感じですね。

内容を再度、営業の方に聞いた方が良いですよ。聞き間違いかもしれないので。
一応、別の営業の方にも聞いてみたりとか。

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敷地内が圧倒的に多いんだから、異議申立されても多数決で却下じゃ。

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私も見学時に駐車場の件は言われました。
確かに敷地外の駐車場になる人は敷地内の方に対して多数決では負けてしまいますね。
84世帯に対して敷地内の駐車場は51台ですよね。
33台分は外になる。駅に近い分車を持っていない人もいるとしても20世帯以上は不満を
持ちながらの生活になるということでしょ。
狭い部屋を購入した人は自分は安い部屋だから仕方ないって今後もずっと納得できるのでしょうか。

こんなところでも格差社会って事なんですかね。

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私も開口一番に聞かされました・・・お客様のご予算では敷地内駐車場はお取りできません。

こちらのタイプであれば敷地内がご紹介できますと・・・

しかし、私の予算では難しいので、今では中古も視野に検討しています。

敷地内機械式駐車場を使うこともなく、修繕時には持分割合で維持管理費用負担を強いられる理不尽さは到底納得できません。（抽選で外れたのでありば納得）だったら、中古でもいいかな・・・・と考え始めています。

しかし、一度新築を見てしまうと・・・

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中古マンションの方が修繕費高いでしょ。初期費用も倍ぐらいになるし。

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将来、敷地内に駐車場持ってる方の養分になるのが確定してるのですね…

お洒落なカフェで、コーヒーでも飲んで心を落ち着かせるしかないです…

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私は、お洒落なカフェは高いから苦手です。

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なんか必死な売り方ですね。
私が見に行った時には駐車場の件は言われませんでしたけど
オプションをサービスしますと言われました。
売れてないんでしょうか？
サービスは嬉しいですけど売れていれば普通はしないですよね。
もう少し、様子をみようと思います。

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もしかして、30万そうとうの家具類かな？

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その恩恵はすでにみなさん受けてますよ。

売れてないからのサービスではないですね。

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最初から計画よりも売れてないからじゃないの
売れてればそんな事しないよ

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↑
何が言いたいんですか？

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週末に見学を予定していますが
駐車場の件やサービスの事など問題がありそうですね。
しっかりと確認してこようと思います。
サービスは今まで見ているマンションでも話はあったりはしましたが
駐車場の場所を決める決め方は、みなさんが言っていることを見ると
私も初めて聞きました。
確かに問題はおきそうですね。
この部屋だったらいくらのサービスでこの部屋だったらいくらです。
なんてサービスの金額も変わるのでしょうか？
駐車場の問題に関してはどうして純粋な抽選にしなかったんでしょうね。
問題になるのがわかっているのに。
高い部屋も売れていれば抽選で良かったわけですし
詳しく確認が必要ですね。

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1平方メートル200円が管理費の相場と聞いたことがあります。

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外壁の吹付けがぬられているけどこの色なんですか？
パンフレットの色と随分と違うような感じがします。
最初から汚れているような色です。
この掲示板を読むと駐車場のことや修繕費の事など、かなり不安な感じになりました。
実際にどのくらい売れてるのかも心配になってきました。
959さん実際はサービス金額も人によって変わったのですか？

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高い金払ってるんだから優遇はあって当然じゃない？

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このマンションの話題はパチンコと駐車場と吹付けしかないんですか・・・・

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無いですよ？

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パチ屋と吹きつけに惹かれて即決しました。
駐車場の件は不平等で納得いきませんでしたが我慢しました。
ま、車は持っていませんがね。

色々と楽しみですね。

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そういう方もいらっしゃるんですね！？
契約されて、色々楽しみならよかったですね。

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いろいろ楽しみって何が楽しみなの？

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娯楽がないとね！

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すごく売れているような価格表を見せられたんですが
話を聞くと駐車場は空いている話でした・・・・
どういうことでしょうか？

全部売れても駐車場は空きが出るということでしょうか？
入居してすぐに管理組合が赤字ってことになるのでしょうかね。
それとも売れていると言う話がうそなんでしょうか。
何を信じたらいいかわかりません。

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買うのやめて賃貸マンションを借りればいいんじゃない。
駅前に賃貸マンションできたじゃない。

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駅前の賃貸マンション高いから毎月大変だよ！

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>969さん
あなたの感じている矛盾をそのまま営業さんに聞いてみては？

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973のおっしゃる通り、直接聞いて事実を確かめるのがいいと思います。
何を信じたらいいか。。。。みたいに、そんなに深刻になることでもない
気がするので、疑問点は率直に聞くのが一番。

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営業さんの対応に疑問を持ってるのだから直接聞いて解決出来るとはおもえないのですが？
それに深刻に考えることじゃ無いって失礼ですよね。
一生に何度とない大きな決断をしようとしてる人にたいしてデリカシーがないと思いますが。
もしかしてここの営業の方ですか？

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974です。
私は営業マンではありませんが、失礼であったなら、大変申し訳ございませんでした。
確かに営業マンが本当のこと言わない可能性があるなら、聞いても解決しませんね。
余計なこと言ってスミマセンでした。

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営業マンが書き込んでて私は営業マンです！！
とは言いません。

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何かあるとすぐ営業マンっていう奴って
大体ライバル会社のダメ社員だったりするよね。

否定するだろうけど。

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ってことは
http://www.lifepia.jp/misato-chuo/
か

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↑
突貫工事物件　要注意

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↑
ウイルス有り要注意

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ポラ○は安心ですよ｡

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大分出来てきましたなー。結構こじんまりした感じですね。

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画像とかないですよね？

遠いところにいますので。

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84戸ですから、元々そう大きくはないですよね。
先日の連休がMRオープンだったようですが行ってみた方いらっしゃいますか？
床暖房体感があったのが珍しいなと思ったので（自分が知らないだけかもしれないのですが）気になっています。
ただ、今この夏真っ盛りに体験して有り難味が分かるのかな？とか。
マンションって断熱が優れているから、床暖房が無くても底冷えとかはあまりないですよね？

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パチンコ屋きれいだけど隣の川汚いよね

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この物件の隣に川なんてあったっけ？？

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隣に汚い川あるじゃない。
建設現場見たことないんですか？
すごく汚い川があるじゃない。
風向きしだいでは臭いそうな川が

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近くに住んでるけどこの辺で川の臭いは気になったことないですよ。

レーベンのマンションがある方まで行くと流れが淀んでるからたまに臭う事がありますね。

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そんな近くに家あったっけ？

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クレヴィアの道路挟んで向こう側です。この辺は毎日のように散歩してますよ。

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毎日散歩されるような快適場所なんですね。良かった！

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クレヴィアはパチンコ屋さん挟んで隣では？

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クレヴィアはパチンコ屋さん挟んで隣では？

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パチ屋挟んでお向かいです！

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読解力なさすぎ。
自宅の位置の話ししてるんじゃないの？

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ヴィークコート　エントランスの反対側ですよ

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隣の川汚過ぎです。

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あそこの川汚いよね。
下から泡浮いてきてるしなんかガスでも発生してんじゃない？

少しはなれてるから大丈夫だと思うけどね

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現地見に行ったけど
橋渡ろうとしたら川がすごい臭くてビックリした！！
これからもっと暑くなったらさらに臭うだろうなぁ・・・

ちょっと後悔

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低層階の人は匂いが上がってきてかわいそうですね。

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新スレ立てました。
検討スレもやっとパート2ですね。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350577/

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