ヴィークコート三郷中央

駐車場は戸数に対して何％あるのかな

7割くらいしか確保しなかったライオンズは抽選に外れた方々の不満が爆発してます

84戸に対して51台ですから、60%ですね

最近はどこのマンションも6～7割程度の駐車場にしてますけどもっと考えて欲しいですよね・・・三郷で車無しは厳しいです><
そもそも三郷で主要の商業施設って車無いと厳しいところが多いし、もっとここの駅周辺も充実して欲しいんですけど

じゃあ、ここも荒れますかねぇ？
60%ですから

いくら駅前でも三郷で駐車場が60％は少なすぎでしょ

しかも機械式の駐車場だったら…

このあたりのビハインドをどれだけ価格に反映するかだけど

ほぼ100％でしかも平置きのメディオも残りわずかだから早く価格出してくれないかな

もう少し都心に近くて交通の便も良ければこれを機に車を手放すという選択肢もあるかとは思いますが、そもそもファミリー世帯はそんなの無理です。それとも車を手放してもいいと思えるリタイア層が十分見込めるという狙いでもあるのでしょうか？
場所や環境が魅力なだけに、駐車場が決まらなかったらという不安材料を抱えているのがどうにも勿体無いです。
そこが納得いかないと仕様とか間取りとかまで気にする段階に進めません。

これで車レス生活へのきっかけにするというのであればいいタイミングだとは思います。車に掛かる費用を考えれば一つの思い切りになるかも？
ただ、駐車場に外れたから車を手放すという事にすると、心の中でもし駐車場があれば手放さなかったのにという変な後悔を持ちそうなのでよくよく考えなければなとは思っています。
おそらくそう高くない値段で他に駐車場は見つけられるかもしれませんが、セキュリティや色んな面で不便なので棟内駐車場が無かった場合にどうするかもしっかり事前に決めておかないとなと感じます。

ライオンズで抽選に外れた方々はどうなさってるんでしょうか？
そもそも希望はどの位だったんでしょうね。抽選をしなければいけない時点でダメだと思うんですが・・・

駐車場について以外は魅力的で検討したいなと思ってもちょっと踏ん切りがつかないというか申し込むのに勇気が必要っていうのもやっかいです。
比較的新しい街だけに環境についての期待もあったりするんですが、価格や間取り、仕様がよっぽど納得しないと厳しいかな？

長谷工の担当者が　3ＬＤＫ　2700万円ぐらいで出るって。
階数とか向きは知らんが。

中層階以上でそれならかなりお得でしょうが多分下の方の価格かなと思います。
そうすると希望はもっと上なんでやっぱり3000中ごろが妥当なところでしょうか。2分なのはやっぱりいいですね。
後は街自体がもっと発展してくれたらいいんですけどね。

ぐるっと廻って横断歩道渡ってだと２分じゃ行けないと思う

毎日この敷地の前にある駐輪場から歩いて駅に行ってるけど（ぐるっと回って横断歩道渡って）
早歩きで頑張って歩いて信号に捕まらなければ2分でも着くけど3分～4分は見ておいた方が余裕。

十分近いとは思うけど。

2～4分なら誤差だと思うな。
十分近いし、距離ということに関しては
まったく問題ないとおもうけど。

敷地の形や、線路が近いのはどうだろうか。

線路近くない！？

でも、ライオンズほどじゃないでしょ？

線路の真横だよ

ホームは無いから視線は気にならないかも

でも１Ｆ～５Ｆくらいの線路寄りは厳しいね

上の階なら問題ないけど、下の階は線路近いからねぇ・・・。
ホームから見えないのは良かったけど。。。

商業施設にしたほうが良さそうな敷地だね

上の階は南側がパチンコ屋だから、夜はキラキラネオンが鬱陶しそう。

線路側は北向きだからそっちにバルコニーは作らないだろう。

一階と二階はライオンズみたいにお店になるかもね。

下は線路

上はパチ

駐車場は６０％

なかなか厳しい・・・

多分こういう駐車場の割合考える人は都心在住の人なんでしょう。

都心の古いマンションだと車の保有率が下がったから組合で駐車場用地を売却するケースも珍しくないですが、直線距離でそんなに離れてなくてもやっぱり埼玉の現状は全然違うし、住んでないと感覚的に分かり辛いのかなと考えます。

マンションが率先して地域の車保有率を下げるのは厳しいでしょうね。TX沿線を車レスにするにはまだ時期尚早かと。

これでも購入したい人はいるんでしょうか？

ライオンズとグランメディオからの抽選もれの人達はここへ行くんでしょうか？

ここにきたくても
線路とパチが近すぎて

駐車場も微妙だし

もうちょい様子見ます

パチンコ屋がすぐそばにあるのはちょっと嫌ですよね。
子供がいたら、環境にも悪い気がします。
音に敏感な方は騒音に悩まされそうですね。

でも小学校とか学校に近いのがメリットかも

途中で遠い幸房小学校に変更といわれても困るからね。

パチンコ店があるのは残念ですが、最近は昔ほど近くにあるから環境が悪いって程でも無いように感じます。店舗の造り自体も閉鎖的で外から中の様子はうかがえませんよね。
自分が無縁だと結局どこにあっても関係ありませんから、それは子どもにとっても同じかと思っています。
あと、駅から近ければ線路に近いのは当然ですから、利便性を取るならしかたないとこです。

そして残るポイントがやっぱり車ですかね。ここで車を持たないとなると必然的にバス利用も増えてくるはずなので、ちょっとバス路線などもチェックする必要があるかと思います。

駅から近いから線路の真横は当たり前じゃないと思う

でも、私は買うと思います。

モデルルームも９月から見れるらしいのでよかったら決めたいと思います。

線路とパチンコに挟まれてます

>>58

田の字なのかい？

自宅にヴィークコートのＤＭが届きましたが、詳細は全然わかりません

パチンコ屋さんは諦めよう。
このご時世、これだけ節電節電言ってて、なくならないなら日本全国なくならないだろうともう、諦めてしまってます。

お客さんも行かなきゃいいのに、涼しいから行くのかね。

線路の真横というのも諦めないとね

ライオンズの３～４階みたいに接近してるのか？

ライオンズの線路前の部屋は最悪だね。

日当り、音、眺望と生活するために必要な環境がまったく整ってない。賃貸や1Ｋならいいかもね。

３５年のローンを組んで買うところではないね。

ここも南側が線路だからバルコニー開けたらそこは線路だね

それでも欲しい人はいる。
価値観は人それぞれだし。
最悪かどうかは買う人が決めるので余計なお世話。

え？線路は北側ですよ。
方角がちゃんと分かってないのかな？

住むところは良く考えましょう。ってことですか？

買ってしまったのならしょうがない。

モデルルームの建設が進んでますね
隣の不動産屋の建物より立派かも(笑)

三郷中央はかなり住みやすくなりそうですね。ヤオコーができたり、島忠ができたり。
車で行けば、コストコやイケアもすぐだし、かなり便利な街ですね。
グランメディオもすぐに完売だったし、ここも早そうですね。
気になるのが小学校です。新和に行かれるのかな。

ここは線路の真横が最大のネック

駐車場が少ないのも大きなネック

どうする？

基本的に新しく出来た沿線の物件は線路真横はもう当然みたいな感じになってると思います。
いい悪いは別として。

多くなると慣れてしまうもので、それを前提にペアガラスにするなど防御する方向に仕様が良くなっていってるのが現状じゃないでしょうか。
八潮に遅れを取った感じはありますが、やっとこのあたりの開発も進んできたなと感じます。

価格帯はグランメディオよりも高めにはなる予定らしい。
設備面が向上しているかららしいが、70 の上層部で3500万位ですかね

それならグランメより安いじゃん

やっぱり線路の真横だからかな

音と視線は気になるよ

＞＞７５さん
総８４戸に対して駐車場が５１台なんですね。理想はマンション内で借りる事だけど、
三郷中央の駅周辺にはまだまだ駐車場の空きがある様でよく看板をみかけますよ。
大体安い所で１万円しないで借りられるのではないでしょうか。
一番近い所だと、クレヴィアの横断歩道を渡った所に駐車場がありますね

そんなとこに停めたくなーい

敷地内がいいー

自走じゃなきゃだめー

ここは敷地面積から見てほとんど機械式じゃない？

最大のネックは放射能だよ

８２さん
放射能もかなり騒がれてはいましたが、除染作業もかなりすすんでいて、三郷市の
ホームページをみれば放射能対策など色々でていますよ。みれば安心されるかと
思います。今は、車がなければあまり便利そうではなさそうですが、かなり便利に
なりそうですね。一気に人口が増えそうな感じがします。

最大のネックは放射能と放射性物質、放射線量の違いも分からずパニックになってしまってる人だね。

駅前のセンターマークスやにおどり公園の前のマンションの中古物件などみると
かなり価値が上がっている様ですね。ただ中古の金額は売主の希望の値段なのでその値段で売れるとは
限りませんが。

今日、ライオンズの前を通ったら、完売御礼でキャンセル待ち登録と書いてありました。
これからローンなどに通らなかった方、急に転勤になってしまった方などがでるのでしょうか。

グランメよりは当然高いでしょう。あそこは4LDKで3500オーバー。70超だと最上階でも3200だったよ

線路の真横なのに？
パチンコ屋の向かいなのに？
駐車場少ないのに？
しかも機会式なのに？

南側にパチンコ屋は痛いですね(ﾉ_･｡)低層階の価値はもろに影響受けてしまいそう。。

グランメディオよりいいいとこなくない？

中古であの値段じゃ売れないよな

>89
駅に近い!!!

>91
線路のほうが近い！

屋上緑化 免震構造みたぃですね。

グランメディオは直床とか様々なオプション削ったりとか色んな所で原価下げてるから、さすかがにそこよりは高いのはしょうがないでしょ。

９４さん
そこら辺をちゃんとチェックしなくてはだめですよね。友人の経験談なのですが、
マンションを購入した際にとても安く購入できたと思っていたのが、実際契約が終わり
オプションの段かいになると、床暖房もついていない、ウオシュレットもついていないで
結局なんだかんだつけると、普通のマンションと同じ値段になってしまったと。
オプションで削って安さをみせかけている場合があるんですね。

対面にモデルルームできてますね。

>95さん
その友達相当ウッカリさんですね。
小物ならまだしも、床暖房やウォシュレットなんて大物を契約時点で確認してないなんて…

ちなみにグランメディオの床暖房はオプションで70万だそうです。
これが標準だと単純にその分値段は上がりますよね。逆に最初からついてる場合は70万上乗せじゃなくもう少し安くなるんでしょうが。。

>>96さん
私も昨日前を通ったらほぼモデルルームが出来上がっていたのを見ました。
青い色の落ち着いた感じのモデルルームでした。
物件の目の前のモデルルームだと何かと便利ですよね。たまに違う駅にモデルルームが
あったりする物件もありますからね。わざわざモデルルームを見に行ったあとに電車に
乗ってみにいった事がありました。

グランメディオは、イメージ画像ではシャープな白なのに、実物はクリーム色です。
センターマークスといい、なんでこの辺のマンションはこういう微妙な色が多いんでしょ。

ライオンズの重厚感が、2割り増しで高級に見えますね。
見た目だけですけど。

線路の真横はやだよ

その分かなり安くしてくれないと検討できないよ？

早く価格でないかな

ちなみに、TX は線路の横でもすごく静かですよ。そういう仕組みで走ってるので。
線路横なんかより、ホーム横のライオンズさんの方が、目線気になって窓開けられないし、出発前のアナウンスやベルの音が最悪だと思います。
現場に行ってみたら分かりますよ、TXの線路は本当静か。景観とかって点を気にしてるならそこはどうにもなりませんけど。

じゃ、だめじゃん

景観を気にされてるんですね。じゃぁダメですね

電車の音は気にならないけど、ロータリーから発車するバスのアナウンスと近隣が建設ラッシュのためトラックの騒音が結構気になりますよ。来年にはパチ屋できるし、引っ越し検討中。

音は静かでも頻繁に真横を電車が通ればそりゃうっとうしいわな
三郷中央に停まらない電車はかなりのスピードで真横を通過するし

パチ屋想像以上にでかいな。。八潮よりでかいんじゃないか(~_~;)

嫌なら他探せば〜

寝る時間までパチ屋開いてないでしょ？
法律変わったんだっけ？

＞＞１０６さん
今現在の三郷中央は本当建設ラッシュでトラックの行き来は激しいし、工事だらけで
何だか落ち着かない雰囲気ですね。でもこれもあと数年したら落ち着くのではないかなと
思っています。パチンコ屋さんも八潮に新しくできた、外観では一見パチンコ屋さんだと
わからない店舗だったらいいのになと思っています。

なにいってんの

どっから見てもパチンコ屋だよ

夜も２３時までネオンぎらぎらですごい眩しい

パチと線路に挟まれてるなんて信じられない

グランメディオよりは安いんじゃないですか？

駅に近いしか勝ってないように感じます、、


グランメディオより悪い条件が多く感じますし。
マンションの仕様を上げたら高くなって売れなさそう。

ネオンに虫が寄ってこなきゃいいが…

いやいや、グランメディオは底値でしょ。あそこより仕様低ければどんな好立地でも売れないよ。

公式HP更新されてますね。
70.69㎡〜83.88㎡
2900〜4200

高いね。これは厳しいんじゃない？
グランメディオとかライオンズは即完売したけど、ここは厳しいかもね。

116
底値ではないと思います。
TX沿線はバブル価格できてましたから、少しずつ適正な価格に修正されてきてます。
また、消費税増税前の駆け込みを狙い、少し位安くても大量に売り切りたいと考えるデベが多くなり、価格は安い物件が大量に出ると予想されています。

先日、船橋のプラウドが駅近、ショッピングモール近、仕様高の大規模開発にも関わらず、全573戸を即日完売したことはご存知でしょうか？

WBSでも報じられ、こういう割安なマンションが選べる位登場するだろうとのことでした。

既にその兆候は出始めており、東雲プラウドタワー、東雲パークタワーのように一流デベでさえ価格競争に参戦し、グランアルト越谷やウェリス稲毛の価格にも注目が集まっています。

ん？結局なんだっけ？？？

ふむふむ
なるほど
ここも出足鈍いと早めに値下げするかもね

値下げするくらいなら始めから安く売ればいい

駅近がメリットにならないくらい線路とパチが近すぎだから

南側に線路があるライオンズよりは大分ましじゃない？