公式サイト:http://www.vc-misato.com/
所在地:埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理区域内134-1街区1画地
交通:つくばエクスプレス三郷中央駅から徒歩2分
総戸数:84戸
間取り:3LDK~4LDK、70.65~83.88m2
入居:2014年3月下旬予定
売主:清水総合開発
施工:長谷工コーポレーション
こちらは過去スレです。
ヴィークコート三郷中央の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-07-11 19:29:31
公式サイト:http://www.vc-misato.com/
所在地:埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理区域内134-1街区1画地
交通:つくばエクスプレス三郷中央駅から徒歩2分
総戸数:84戸
間取り:3LDK~4LDK、70.65~83.88m2
入居:2014年3月下旬予定
売主:清水総合開発
施工:長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2012-07-11 19:29:31
注意事項に
線路とパチンコ屋に隣接しています
って書けば誤解ないのにね
そんなこと言ったら
ライオンズは、中層階までは日が当たりません。1日中駅アナウンスに悩まされます。
グランメデュオは、島忠のスロープ隣接です。4車線で排気ガスと騒音があります。
って書かかないと。
たしかに!
でもライオンズの日当たり悪いのは線路向きに窓構えてる部屋だけだし、グランメディオも問題なのは島忠に向いてる部屋だけでしょ!全部屋が同じ条件のマンションなんてないですよ。
今日、現地の前を通りました。清水建設が売主と大きく書かれていましたね。
エムズタウンの所にあるマルエツは夜中の1時までやっていますが、今度できるヤオコーは
何時までやっているのでしょうかね。確かオープンは9時だった様な気がするのですが。
ヤオコーはお総菜などが充実しているとよく聞くので楽しみです。
今更ライオンズとかグランメディオと比べても…
で、皆さんはココ買うんですか?
価格は参考になるのでは??
ライオンズの駅近のB、C棟価格は三郷価格を大きく超えてたので、参考にならないですが。。。
三郷価格だと いくら?
駅近はポイントたかいけど、線路とパチの真横がね
駐車場も少ないんでしょ?
三郷中央でこれでは…
>>143さん
駐車場は総戸数84戸に対して51台ですね。妥当な台数ではないかなと思います。
おそらくこの規模だと機械式かと思いますし、無意味に多い台数ですと修繕費などがかさみます
からね。今現在だとまだまだ三郷中央駅周辺の月極駐車場も空いていますし。
パチンコ屋さんがまだできていないのでどんな感じになるのか。
一般的には戸数の6-7割の駐車場で十分ですが、郊外型ショッピングセンターの利便性が高い当地では、たりないかもしれません。
145さん
ここらへんは車があると便利な立地ですよね。新三郷まで車で20分弱で行かれるし、
イケア、コストコ、そして越谷レイクタウンまでも30分かかりませんからね。
結構一家に2台とか車を所有している人が多い地だと聞いた事があります。ただこれから
三郷中央にも島忠ができたりもするからなければないであまり不便に感じる事もなさそうですがね。
不便はないでしょうが、車があることで享受できるメリットを捨ててまでここに住む価値があるかと考えちゃうと難しいですね~。まあ、最近は免許ない人も多いみたいだし。なんとも言えないところかな。
ライオンズ、グランメディオより魅力ないですね、
中古で別を探した方がいいよ
昨日現地を見に行ってきました。パチンコ屋さんと同時進行に工事をしているんですね(笑)
暑かったせいもあるのか、日中だったのにあまり人が歩いていない印象でした。
キャノンから出てくるサラリーマンの人が多かったかな。におどり公園は広々していていいですね。
いい季節になると子供がたくさんいるのでしょうか。昨日はちらほらしかいなかったので。
よく不動産屋さんの徒歩○○分はあってない様なものだと聞きますがここは確かに駅から徒歩3分で
着きましたよ。信号待ちがなければもっと早いかな。
駐車場7割程度のライオンズであれだけ騒いだんだから、それより少ないココはやはり厳しいでしょうね
しかも機械式だろうし
ライオンズとは購買層が違うからちょうどいいかもですよ。基本4000万以上で+管理費高のあそこを買える人は車の保有率も高いでしょ。
三郷だと車は贅沢品じゃなくて必需品だからなー…
線路との間には一応歩道らしきスペースがあるんですね
パチンコ屋も同時進行で工事してるけどここの何倍も敷地が広いです
大丈夫かな…
ええ!?パチンコそんなでかいんですか!?ショッピングセンターだったらよかったのに。。。
グランメディオよりは中は良さそうだけど。。。
中が良いかどうか知らないけど環境は間違いなく負けてる
パチンコ屋さんができているのはかなりマイナスになってしまいますよね。
パチンコ屋さんに朝並んでいる人達の行列なんかができてしまう事を考えると。
そこら辺もふまえて価格設定はされているのでしょうか。
駅から徒歩2分といういい立地なのでとても残念です。どうもパチンコ屋さんが
気になってしまって。
八潮のパチンコ屋も夜遅くまでネオンがギラギラで眩しいよ
あれよりデカイとかなり影響あるよね
南側がパチンコ屋だからバルコニーの目の前だね
誰もいかなきゃいいのにいっちまうんだろうね。
パチンコは中毒性があるからね
そんな人達が大量に集まる場所が南側に建ちますよ
北側向けば線路だし
検討の範囲変えようかな…
この掲示板だと、パチンコがすぐ隣っぽく書かれてるけど、実際はマンション一つ挟んでるんだね。
そのマンションはかなり小さめじゃなかった?賃貸かな?
それよりパチンコ店の建てる位置やどんな外観で造るかが問題
売主さんは敷地配置図や外観パース図は入手してないのかな?
ここの敷地の数倍以上あるから大規模なものだろうね・・・
パチンコ好きもいるし
162さん
そうですね。保険屋さんが一階に入っているマンションを挟んで隣になっています。
賃貸のマンションです。
パチンコ屋さんのすぐ隣は平成22年にできたクレヴィア三郷中央ですね。外からみた感じ、
一応玄関側がパチンコ屋さんになっている感じですね。
やはり家も駅から近い、小学校も近いでかなり惹かれているけど、パチンコ屋さんが気になるかな。
小さな賃貸を一軒挟んでるだけだから賃貸より上の階は間違いなくネオンの影響受けるね
しかもかなり大きなパチンコ屋みたい
小さなって行っても8階くらいはなかった?
上層階ならそんなに影響ないのでは。
言ってもですね。
パラッツォは他の店舗同様に外観がヨーロピアン風になるのかなぁ?なんか浮くよなぁ…
んー…
駅近は魅力だけど
見逃せないデメリットが多すぎ…
パチは賃貸なら気にしないけど買うとなると
みんな行かなけりゃ暫くすると潰れるんじゃない?
学級会みたいなこと言われても…
皆行かなければつぶれるというのを期待したいですが、現状として八潮に新しくできた
パチンコ屋さんもかなり朝など並んでいる時もある様ですし、三郷駅に行く途中にある
パチンコ屋さんの前を毎朝通るのですが、そこも並んでいる人がいるので、
パチンコ人口がやはり多いのだなと思っています。パチンコ屋さんができて数年たって、
パチンコ屋さんの状況をみてから物件が売り出されればよかったのになと思ってしまいます。
今ではどんな風に影響がでるかはわかりませんからね。
値下げ?
公式HP
(変更前)2900万円台予定〜
↓
(変更後)2800万円台予定〜
パチ屋は昔ほどもうかっていないみたいですが、根強いファンがいるから完全になくなることはないでしょう。
それでも、お客が減れば増えていくことはないでしょうし、需要の数に比例して減っていくでしょうから、我慢できる人はいかない、というのが大事じゃないかな。
値下げしたの?パチヤができたからだねー
さすがに売り主も177ほど短慮じゃないでしょ。
金町からのバスの方が多くない?
松戸より金町の方が都心よりなわけだし。
今週末から見れるみたいですね。どうでしょうね。
松戸からタクシーで2000円位ですよ。緊急時は松戸経由がお勧め!
もしかして松戸の方が便利??
昨日、モデルルーム見てきましたよ!
モデルルームのタイプは、Aタイプの4LDK!
バルコニー側の洋室と和室の壁を無くして広々3LDKになってました。
186さん
今はあまり和室がある部屋などは少なくなってきている様ですね。
個人的には子供たちにたたみの良さも身近に感じて生活してほしいのですがね。
やはりリビングが広い方が生活しやすそう。居心地がいいと自然と子供たちも
集まってきますからね。
松戸は高いからね
和室にもともとなじみがない私としては、掃除やら洋風な家具をしかないため、部屋に置いたりすることを考えると和室はなくても・・・と思ってしまします。部屋に余裕がある場合、親などが遊びに来ると気にいいのかもしれませんが。
どうやって撮ったの??
187さん
最近の畳はイメージと違いますよ。
オシャレな雰囲気になってます!
和室の床が少し上がっていて、腰をかけれるようになってます。使っている畳は琉球畳だそうです。
モデルルームの写真がアップされたら是非、確認してください!
和室がある間取りは最近では少なくなってきていますから、
和室があるのもいいなと思っています。
琉球畳が一番メジャーですよね。
和室の床が少し上がってるということですが、小さなお子さんがいたら少し危険かなと思いました。
段差があると、歩きたてのときなんか転んで怪我をしそうです。
フラットタイプのほうが安全かと思います。
193さん
そうですね。今は、和室の床が上がっているタイプと、フラットのタイプどちらが
主流なのでしょうね。子供がいる事を考えると私もフラットタイプの方がいいかな。
小さい子供でなくても、何だか怪我をしてしまいそうな気がしてしまって。
琉球畳の事を調べてみたら、縁がなく大きさも通常の半分のサイズで正方形をしていて、
普通の畳に比べて畳の目が細かいのが特徴の様ですね。
間取が公開されました
が、これはありえないです
3Lも4LもLDKに2室が隣接してます。
タイプはいわゆる田の字。
+Oneて言っていたから期待したけど
期待はずれでした。。。
LDKに子供部屋隣接してる方が子育てにはいいらしいよ。コミュニケーションとれて勉強する習慣がつきやすいらしい。子供いないなら不便だと思うけど。
なんで田の字ってダメなの?
リビングに2部屋くっついてる?
子供だっていつまでも小さいわけじゃないし使い勝手がイメージできないなー…
マンションを探し始めたばかりの初心者なのですが
田の字?の間取りは何のデメリットがあるんでしょうか?
極々一般的な間取りに見えます。
例えばライオンズも同じような間取りに見えますが、何か違うんでしょうか?
最近は縦型リビングより横型リビングの方が人気です。
個室よりもリビングの居心地を重視する傾向が強まってるらしいです。
ただ、そうすると、リビングに併設される部屋(和室が多いかな)は、個室としての機能が弱まるので、一部屋減ってリビングが開放的な広いスペースに近づきます。
ライオンズがそうなってるのは、完売してから出てきたキャンセル住戸がたまたま田の字だったためです。
ライオンズの間取りは販売時に一通り見ましたが、圧倒的に横型リビングの方が人気でしたし、数も多かったです。
200
最近のマンションは横長よりも縦長のが人気ですよ。ちょっと前までや、ちょっと前の仕様では横長が人気です。
最近は縦長のリビング横和室が洋室に変わり、更にハイ引きとによる一体利用出来るタイプが人気です。
196さん
今はリビングにおける勉強机がはやっていますよね。細長くて圧迫感がない机です。
玄関を入ってすぐに子供部屋へ行かれるよりは、リビングを通って子供部屋の方が
いいなと親としては思います。子供からするとちょっと嫌かもしれませんが。
我が家の間取りの希望としてはやはりリビングが広くて、リビングの横が子供部屋という
のがいいなと話しております。
リビング横に2部屋もいらないかな
見慣れない間取りなので住んだ時のイメージがわかず戸惑ってしまう
縦長だと内側の部屋の日当たり悪そう
横長の方が外向きの部屋が多く開放感がある
好みの問題だけど
田の字は売る側の効率優先な感じが何かイヤ
田の字は否定しないけど
LDKに2部屋隣接は使いづらい
特に3LDKではありえない
駐車場は少ないし機械だし
北は線路
南はパチ
駅2分以外はスペック低し
あとは価格に期待かな
グランメディオ並だと
検討の範囲にはいるかな
消費税増税もあるから
完成済も含めて検討してます
田のじって売る側の効率優先なのですか?どんなところがですか?
近隣に住む者です。今日チラシが入っていましたね。今話題になっている、リビングに
2部屋ついている間取りも出ていました。私はみなさんの意見とは反対にこの間取りが
結構魅力だなと思っています。確かになかなか他のマンションではみない間取りですよね。
1室は開放しておけばリビングが広くなるかなと思っています。
田の字式(4LDK)だと 窓の無い リビングに隣接した部屋が子供部屋って感じなんでしょうかね?
(リビングを通ってから 個室に入る方が良いって考えの場合)
常に日が当たらないですよね。
だいたいこの作りだと ベランダに面した部屋とリビングを繋げて 20畳近いリビングにしてしまうケースが多いですよね。
今 売り出してる センターマークスの4000万弱みたいに。
しかしやっぱりどこも 駅近だと収納が少ないから 1部屋は物置って感じになっちゃいますよね。
南側のクレヴィアマンションが10階以上だけど
景色や日当たりはどうなんだろ
204
えっ?横長の方が畳の部屋がリビングの奥になって窓もないから日が当たらず暗いですよ。
でしょう!横長の方が日当たり悪いですよ!
リビングの日当りがいい方が、家族がそこに集まるから嬉しいです
間取りについてはグランメディオの方が良かったな・・・
設計に凝ってる様な広告の割にはイマイチ
和室は特に要りません。
我が家は今度、横長から縦長に引っ越します。
経験上、横長で奥にある部屋は窓がなく暗いですが、家の中では一番静かな部屋になります。
我が家では寝室にしていました。
横長は明るいですが、方角によっては夏暑く、冬寒い、外気の影響を受けやすいように思います。
このマンションの購入を検討しています。三郷中央駅付近で新築マンションor戸建を検討していましたが、この先これ程駅近くの手頃な物件は出てこないように思えるからです。私たちのような方はいらっしゃいますか?特に、私たちは見れなかったのですが、グランメディオやライオンズを見て、こちらを選ぶ方の意見を伺いたいです。
ライオンズは仕様気に入ってたけど高すぎて手が出せず。。
グランメは安すぎたけど仕様が不満で手が出せず。。。
なので、両者の中間的なこの物件を楽しみにしてます。
線路とパチに挟まれてさえいなければ
十分検討できたけど・・
めったに無い立地条件だけに
妥協するわけにはいかないので
うちは却下しました。
駅近 環境にこだわるなら センターマークスにしたら?
今思うと、去年のレーベンは良かったな。
開発区域外だけど、線路とほぼ直角に駅まで4分くらいでしょ。
仕様はグランメディオと同等、価格は1割減くらいだったか。
三郷中央を検討し始めた時には、完売直前だった。
線路との位置関係はライオンズよりは大分マシなので許容範囲なのですが
パチンコが近いって実際どうなんでしょう?
五月蠅かったりするんでしょうか?
レーベンってベリーズですか?
グランメディオより高かったような。
機械式だし川沿いだったから、メディオの方が良かったような印象がありますね。
ライオンズは仕様はよいですが、物件も管理費も高く、検討からは外しました、、
ベリーズはグランメディオより価格も仕様も 高かった記憶がありますよ。検討ページ見ればわかるかな?
八潮のパチ近くに住んでるけど
うるさいのもそうだし
何よりネオンが23:00までギラギラ眩しいのが。。。
ここはモロに南側がパチだから
夜中まで眩しくなるよ。
八潮はフレスポにゲーセンとかボーリングがあるけど
ここは他に娯楽が無いから相当賑やかになるんじゃないか。
パチンコ屋はお客が出入りするとき、自動ドアが開いたときに中の音が外に漏れるお店が多いですね。
そのため、あまり近いと所々で店内の音が聞こえるかもしれません。
夏場、窓さえ開けていなければ気にならないとは思いますが。
センターマークスは中古じゃなければ良さそうですよね。レーベンは川沿いにあるのでしょうか?
線路は、ライオンズのホームに近い部屋と比べればかなりマシだと思います。実際にTXは他の路線に比べて静かですし。
環境面でパチ屋がネックですね~まぁ真隣じゃないだけましなのかなと。
ライオンズと比べながら生活するわけじゃないからライオンズよりマシと言われても…
ライオンズも検討してたんで、マシだなって感じたまでです。
検討し始めた段階でほとんど残ってませんでしたが。
でもライオンズのホームに近い部屋以外の部屋とココと比較すると
悪いけどライオンズの方が何から何まで遥かに上ですね(笑)
マンションの事が少しでも分かる人は容易に判断できると思うよ
長谷工に造らしてこの分譲価格も笑うしかない・・・
正直言って三郷中央の駅前でもそこまで資産価値は無い。
ライオンズはホームに激近い部屋は論外。それより下層の部屋も日当たり皆無で論外。
7〜8階以上から線路は気にならなくなるけど、音と構内アナウンスは一日中気になるよね。
それであの価格…と思うと微妙かな。中身はいいんだろうけどその分管理費なんかも高いみたいですしね。
あのー、、、
もう基本的にはライオンズは終わってる物件なんで
比較する意味が無いのではないかと???
ここの様々な前提条件だけを検討するべきでは?
線路横、パチ横、駅近、変わった間取り、少ない駐車場、しかも機械式、etc...
どうでしょうか?
215です。MRで、ライオンズやグランメディオをやめてこちらを見に来る方も多いと伺ったので、質問させて頂きました。私達自身はタイミングの問題でライオンズや、グランメディオを見れなかったので、、
答えて頂いた方ありがとうございました。
なんかライオンズの書き込みしてる人は最後に残ってた線路沿いの部屋のことしか見てないで比べてるみたい 笑
下層の日当たり悪いのも線路沿いの一部のみでそれ以外のB棟、C棟は全然問題ないみたいだったよ。
真剣に検討してて諸事情で諦めた口ですが。。
ここは線路沿いの低層以外はまぁいいかなーと思うけどあとは価格かな。