ザ・パークハウス四番町レジデンスってどうですか

最終1邸。

キャンセルがでたのですかね。

しかし三菱のパークハウスで外階段、しかも正面。これにはビックリ仰天です。

以前も投稿させていただきましたが、最終的にはロケーションです。
建物の価値より土地とロケーションが選定する上で重要なポイントになります。
坪単価を算定した上で判断することが得策と考えます。
番町の場合、実際に新築物件よりも中古物件の値段の方が高くなってる
ケースを目にします。外観を意識するのであれば、都内である必要はないと思いますよ。
番町に住まれる方は生活環境、学区、通勤の利便性を考えて検討されて方が多いと思います。従って、賃貸のリターンも安定的であると判断しております。

だったらあなたが買えば？
ここは九段小学区ですから、番町、麹町小のようにはいきませんよ。
この外階段は実に絶句。
しかもバルコニーの中が見えるから、4、5階まで部屋の中が丸見え。
中古で売りたくなったとき苦戦しますよ。

番町物件はすでに購入してます。
ちなみにシンガポール在住なので、投資でしかみておりません。
外観のことであれば、私のコメントは参考にされない方がよろしいかと思います。

ここの物件の良さを力説するくらいなら、シンガポールで浮いた税金でココを買えば？
自分は番町の他の物件を買っておいて、要はロケーションだからここが良いとか言われても説得力ないですよ。

バルコニーがあるから室内が見えにくくなっているのです。
バルコニーがあるほうが、住み易いと思いますね。
普通は、通りに面した低層階の窓は、カーテン閉め切りです。
外階段は、微妙ですが、ないとマズイですよね。

なぜ外階段なのか
屋根・壁を付けて内階段にしてしまうと容積率に含まれてしまうからでは？
ここはとても土地が狭いペンシルマンションなので、少しでも部屋の面積を稼ぎたいですからね

近くにスーパーなどもないですよね？立地、建物の雰囲気、駅までの利便性は気に入ってますが。

ブランズは買わないでしょ、天井低過ぎる。。

このＴＰＨ四番町に億を超える金を払う気にはならん。

ここ天井低すぎるね。
地所でもこんなマンションがあることに愕然。

ここ、もう完売になったでしょ？

やはり完売しましたね。検討してたので残念です。

投資家さんの言うとおり、立地が、良いですね。
地権者住戸無しというのも、スッキリしてましたね。

安かったからね。名前より実をとる人はこちらでしょう。

こちらの物件は内装が天然石を用い、建具のグレード感などにも魅力を感じていました。立地や番町アドレスもあり、やはり完売してしまいましたね。私には手が届かない値段でしたが、ブランズの内装などもみてみようと思います。

入居に向けてどういう準備してますか？

引越の準備をしていますよ

何で完売した途端に投稿がなくなるの？おかしくない？関係者の自作自演？

おかしくないと思います。
検討版ですから、検討対象が無くなれば、みなさん興味がなくなるかと。

車寄せがなんだか完成予想cgより思ったより狭すぎて余裕がない。一時駐車スペースもない。

車寄せは確かに問題ですよね。非常に狭いので、大型車は苦労すると思います。

地所の販売物件は、ここに限らず何かと問題があるようですね。
管理も地所のようですが心配ですね。

もう引っ越しが始まったのでしょうか？　昨日、前を通ったら大型のトラックが停まっていましたが。
やはり、大型は車寄せには入らないようですね。

あの狭さじゃ車寄せとしては使えないでしょう。
エントランスを横切る感じで、子供でも飛び出してきたらちょっと危険。

エレベーター一基じゃ戸数が大した数じゃなくても14階建てだと待ち時間が長くなるのは必至。
特に入居開始直後は引越ラッシュでどうにもならないほどエレベーターが混む。
入居が早くてもエレベーター混みすぎで生活に不便なので急いで入居しても仕方ないので、入居は分散でお願いします。

完売したようですね。
公式ホームページに完売情報が。

ここ数ヶ月
完売とキャンセル住戸販売の表示を繰り返してる

大型家具の搬入トラックを見かけました。新規で購入した家具はもう搬入していいのかしら。入居開始直後の混雑回避として大変有効ね。

引渡しの日程があると思いますよ。ご購入者さんしかわかりませんが恐らくご購入された方はもうこちらはご覧になっていないでしょうね。

引越業者の車が何台も二七通りに路駐してるね。

せっかくご自慢の車寄せがあるのに引っ越しの車は中に入らないで路駐するんだね

引っ越しのトラックは、車寄せに入らないし、しかも正面減から荷物を入れてる。
業務専用エレベーターも付いていない。誰が入ってきてもわからない。セキュリティー皆無の状態。

連休明けて引っ越しが落ち着いたみたい。

前通ったから見たけど、車寄せの屋根が低すぎます
トラックは屋根がぶつかるので入れないですよ

40世帯くらいの小さめマンションだから基本的に静か（エレベーターもすぐ来ることが多い）。世帯数が少ないのは大きなメリットだが、100世帯以上の大型マンションに比べると共用部分が贅沢な仕様でないというデメリットはある。個人的にはメリットが上回ると思う。

まあ、こういう所もありですね。

共用施設などは豪華でなくてもいいんですが
夜間も警備員さんがいるようなところがいいなと思ってしまいます
夜間も有人警備ってだいたい何戸くらいの規模からになるんですかね

警備員やフロントが24時間常勤のところって出入りが夜も監視されてる感じで落ち着かないので私は嫌です。

ここなら、サンメゾン二番町エルドの方がいいと思う。

３０６さん
私も色々な物件をみていく中で小規模、大規模マンション共それぞれデメリット、メリットが
あるんだなと勉強になりました。ただあまりにも維持費や修繕費がかかる共用施設があっても
最初はいいかもしれないけど、後々莫大な金額がかかりそれまでメリットだったのが、デメリットに
なる場合もありますよね。友人のマンションはプールがあるのですが、結局平日はあまり利用されずに
監視員がぼーっとしていてその人にもお給料を払っているのを考えるとなんて話を聞いた事があります。

ここの小規模なりの共用の少なさは物足りないと感じる時もあるのかもしれないですが
312さんの仰るプールなどはさすがに無くていいですね
有り過ぎるマンションのことを想像すると私の無いもの強請りなのかなと思い直し
無駄な出費の少ない小規模のこちらをあらためて評価できます

こちらのエントランスの素朴ながら上質な雰囲気があればそれで良いかなと
マンションの大切な顔ですから

物件によって様々、なんて至極当たり前のことをしたり顔で述べられても閲覧するみなさんは苦笑いしかできないので、控えていただいてよろしいでしょうか。

こちらを地味と捉えるか、前に出過ぎることのないデザインに好感をもつかは人それぞれですが、私は過度に自己主張せずひっそりと佇む様に品格を感じます。このエリアに複数のマンションを建てている三菱だからこそ実現し得たコンセプトではないでしょうか。

エレベーターが意外とすいていて大抵すぐ来る…

ここは、無理して車寄せを作らず、そのスペースを玄関・ロビーにしたほうがよかったような気がします。

外階段が正面にあるのはなぜ？

それは、ここの設計者の防災意識がいかに高いかを
周辺住民に知らしめるためだと思います。

なんだかんだ言ってあとは12階のキャンセル住戸だけとのこと。
少々南側のメインバルコニーが狭いのが残念。
でも駅からの立地はよいのですけれど。
眺望はこの辺りだとさすがに期待はできないですよね。
とにかく利便性重視になるのではないでしょうか。

高樹町で問題でたよ。ここは？

二七通りは区の建築制限があって車寄せ部分は建築できないんじゃなかったっけ？

>321 誰しも目にいつも見えるポジション。
これは安心を覚える要素だとは思　いますが、デザイン的に気になりますか?

「万が一の時にはあの階段を使うんだよね」と家族間でも常に確認をとる発言のきっかけにはなりそうです。

エレベーターがスムーズというお話がありますね。
こちら、何基ですか?

一機です。

マンションの規模はこれくらいがちょうどいい。
でかすぎマンションはメリットだけでなく混雑するなどいろいろ欠点も多い。

高樹町とここは違いますから大丈夫でしょう。

番町パークハウス、ブランズ、四番町レジデンス、ルクセンブルグハウスで一つのコミュニティができれば
いいと思います。

先日中に入る機会がありましたが、仕様が低くてビックリしました
エレベーターはセキュリティと連動してるとはいえ雑居ビルみたいなショボいやつだし…
防炎フェルトがペラペラしてました
内装、照明を暗くすればなんとなく高級感出るよね、みたいな。
値段は高いマンションみたいですか、番町の場所代ってことなんですね

二七通りは、都市計画道路だから将来的に拡幅される予定
当分先のことだろうけど、拡幅されたら車寄せはなくなって建物のとこまで道路（歩道）がくるよ
建物には影響ないけどそこらへん理解して買ってるんだろうか

40年以上前から5番町より西は拡幅されていたけど、
東側は狭いままですね。

キャンセル物件売れた？

買わないやつ、買えないやつが好きかって言いすぎ。
外階段外階段ってむしろデザイン的に悪くないだろ。ここのは。

ホームページが閉鎖されてるけど、そるって青山と同じ現象なのでは？？

ホントだ！

うわ！がーん！

完売ではないの？

みれるよ
http://www.mecsumai.com/tph-yonbanr/

ここってアウディA4クラスの人向けなんですね。HP写真より。

完売おめでとうございます！

　新築で購入しましたが、外国人の方が多く住まわれている感じです。室内の騒音、ゴミのにおい、セキュリティの甘さに若干の苛立ちを覚えます。

上階からの騒音があるのですか?

344です。

騒音というと大げさかもしれませんが、おそらく上の階の人が騒いでいるのかと思います。匂いに関しては廊下からもありますが、外からのにおいがあります。管理人に確認したところ、アジア圏の入居者の食品という事が分かりました。
また、内廊下になっていますが荷物を置かれている方がいて、正直景観としてはあまりよくないかなと。今売り物も何戸かでていますが動きも悪そうですね。こういう現地調査の上かもしれません。

ちょっと覗いてみたら売り住戸が3～4個ありますねぇ。
住民さんがおっしゃるように騒音とかが問題で処分急いでいるのかしら？？

にしても、強気すぎる価格で出してきているから、これじゃ問い合わせすらなさそうな・・・。

ただでさえ今は番町は落ち目なのにね

何で番長は落ち目なんですか？

番町が落ち目というコメントはスルーでよいよ。

妬みか、煽りか、番町を知らない人のどれかだから。

しばらくは相対価格はいじしますよ。

　とりあえず入れ替わりでよい方々が入居されることを切に願います。
買う前にもう少し管理体制とかしっかり把握しておけばと・・・。
　あとお友達のマンションが各階にゴミ出しができるので、それがうらやましすぎてたまりません。最初は廊下に匂いがこもるのでは？とおもったけど、そんなこと一切なかったので・・。

344さん 内廊下に荷物を置かれている方がいる。とのことですが、管理人さんからの注意(はりがみなど)は無いのでしょうか。

セキュリティーの甘さについても問題とされていますが、管理会社の問題なのでしょうか。

嫉妬がすごいですねえ。
買えない人が一生懸命資産価値を下げようとして頑張ってますねwww
宅配で入りますけど廊下に荷物放置なんか見たことないですね。においも気になったことないんですが。

>>352
管理は三菱の子会社です。
セキュリティは二重オートロックにエレベーターの認証システムで高セキュリティですね。
ゴミ置き場のにおいは管理人がきちんとしているのでありません。
住民を自称している方がいますが怪しいですね。二年メンテナンスの修繕で公共スペースのどこが大きく変わったか言えますか？