山手線の駅力を語るスレ Part5

>>170999 匿名さん

銀座8丁目はドンキなんて言ってる方の発言とは思えないねえ～。

メトロの高架下でやってる朝市でウサギ見たときは、ビビったけど。

>>170991 匿名さん

同意。水辺のレストランの魁。

サントノレ通りにあったセレクトショップのコレット、センスがあって好きだったなあ。
閉店したらしいね。残念。

>>170992 匿名さん

そうなの？遅延、運休は日常茶飯事でしょ。TGVは最高速まで時間がかり、世界最速の意味がないそうだ。

＞＞170994 匿名さん

ヴーヴークリコかな。
カーヴの見学に行ったなあ懐かしい。

＞そうなの？遅延、運休は日常茶飯事でしょ。TGVは最高速まで時間がかり、世界最速の意味がないそうだ。

そうなの？さすが鉄オタ！
タリスもユーロスターもよく乗りましたよ。

>>171003

やっぱり水辺の抜け感とセンスの良さではこのあたりが東京で一番でしょう

　

水辺はヴェネティアだね。
イタリアン美味しいし。

TGVははっきり言って乗り心地が悪い。速度上げると結構揺れる。
前に一度気持ち悪くなったことがあり、それからは避けるようになった。

パリから飛行機ですぐですよ。

ピザはナポリだね。タクシーの運転手が乱暴でビビったけど。

>>171009

ヴェネチアは私も好き。ホテルダニエリの最上階のレストランは
特にお気に入り。

ジュネーブも良い町でしたね。物価が高いけど。
ラクレットって旨いよね。

シャモニーも好き。
日本にあんなスキーリゾートなかなか無いよね。

>>171014

ジュネーブは物価高すぎだけど高級ショコラトリーの店がいくつかあって
スイスのチョコは本当に美味しい。

南仏のニース、モナコも良いねえ～。
モナコのホテルのプライベートビーチ、カジノ良い思い出です。

ショコラはパリでしょ。
バケット何であんなに旨いかねえ。
しかも安い。

デジュイトゥルは最高。料理の中で一番じゃないかな。

最近の山手線駅名は欧州の都市名みたいだね

>>170953 匿名さん

マンション掲示板たまに書き込んだと思えば
相変わらず安定してズレてるなｗ

品川でアゲアゲは、CT品川。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56206?page=3
WCTが1.5倍だとか内陸では当たり前。

というかWCTの後期は１ミリも上がってない。
タワマンのくせに478位。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56206?page=7

芝浦、港南はみんなアゲアゲ

出所はスタイルアクト（住まいサーフィン）
CT品川は特殊なので集計対象から除く。

羽田線向こうの僻地民、ここ山手線スレだぞ。天王洲の写真貼りたきゃ天王洲スレ行けよ。何度言ったらわかるんだ？　お前の僻地物件中心に考えてもらちゃ困るんだよ。

>171015
フランスいいですね。私は、富士山より高いエギーユ・デュ・ミディの山頂から、氷河スキーしましたよ。山小屋で休憩しながら一日がかりで降りて来て、登山電車に乗ってシャモニーに戻りました。いい思い出です。

エギーユ・デュ・ミディ　3777mでした。

冬の雪の多い時期でもアルピニストが多く、山小屋で登山者と雑談したりしました。それから近くに見えるモンブランは欧州の最高峰でした。

>>171022 匿名さん

お前のゴミマンションはいくら上がったんだ？
１.５倍どころか値下がり暴落してるくせしやがって。　

>>171028
逆切れするなよw

ここのネガの笑えるところは、値上がりの話になると一切具体的な話ができないところだな。
苦し紛れに欠陥データを貼ってプギャプギャ鳴き叫ぶことしかできない。
人気物件の値上がりのニュースに発狂しても自分の暴落マンションはピクリとも動かない。無残なものだ。

ドンキ、ドンキって言ってる人、品川駅周辺にドンキすらない。勿論家電量販店も。何にもない。白金台のに行くにも山手線内側に来るのが大変そうですね。

一ヶ月ぶりにスレをのぞきましたが


大変ですね
毎日毎日ネット掲示板で宣伝をしなくちゃいけないような場所にしか住めない人生って

>>171023 匿名さん

資産価値の上昇を狙うなら場所よりも購入する時期ってのが大事ってことだな。買い時かそうじゃないか。いまは、どうだろうか？

>ドンキ、ドンキって言ってる人、品川駅周辺にドンキすらない。勿論家電量販店も。何にもない。

それ言ったら、あんたの街にはリニア中央新幹線始発駅や山手線の新駅や巨大な商業施設が新設される計画があるのか？って話になるぞ？
しかも、”ドンキ”や”家電量販店”と”リニア中央新幹線始発駅”や”山手線の新駅”や”巨大な商業施設”のどっちが不動産にインパクトがあるんだ？って話になる。

天王洲アイルは浜松町からモノレール4分だけど行ったことありません。スターウォーズとかシャネルとか見てみたいです。

>>171025 匿名さん

氷河スキー良いですね。私は氷河スキーはしなかったけど、
1週間滞在して、いくつかのスキー場と町を楽しみました。
シャモニーで一番大きなスキー場はグランモンテでしたっけ。
奥のイタリアへ滑っていくスキー場も好きでしたね。
1週間もいるとフレンチに飽きて、中華や日本食食べましたね。
今でも日本食の店営業してますかね～。
チーズは旨い！

>>171034 匿名さん
リニア駅や大型商業施設が近くにできると環境悪くなるから10分くらい離れたところがいいね。

>あんたの街にはリニア中央新幹線始発駅や山手線の新駅や巨大な商業施設が新設される計画があるのか？って話になるぞ？

家は新橋駅が最寄り駅なので、品川駅も高輪GWも銀座も近いですよ。新橋駅東西エリアの再開発、築地の再開発、虎ノ門・麻布台の再開発、浜松町・竹芝の再開発色々ありますよ。

>>170929 匿名さん
ウォーズを｢WERS｣なんてTYPOしちゃうアナタは、以前に豊洲のマンション広告をイジるためにスタンド・アップ・パドルボートを｢SAP｣と間違えて何度も書き込んでいたヤツと同一人物ですか？
中学生いや小学校でも書ける単語ですよ(笑)

>171036

ロニオングラモンテですね。懐かしいです。スイス側にも滑った気がします。それから車で３０分くらい行ったイタリア側のクールマイユールも良かったです。フランス側と異なりデザートが甘すぎず美味しく頂けたことだけ覚えてます。

>>171037 匿名さん

その通り。商業施設は便利だけど、マンションの近くにあると無駄に関係ない人が増えて嫌だ。

>銀座も近いですよ。新橋駅東西エリアの再開発、築地の再開発、虎ノ門・麻布台の再開発、浜松町・竹芝の再開発色々ありますよ。

新橋が品川が近いなら、品川から新橋も近い。が、新橋のマンション価格にも品川のマンション価格にも虎ノ門や麻布台や竹芝の再開発も暮らしにはほとんど関係ないので影響はしないだろう。
ただし、それらの再開発のうち、歩いて行ける再開発に巨大な商業施設などが含まれるなら多少はマンション価格にも影響する。

>>171039 マンション掲示板さん

下には正しく打ってあるのに、単なる打ち間違いに粘着してる。笑

>>171042 匿名さん

オフィスビルができても生活に何のプラスも無いからね。再開発で昼間人口が爆発的に増えて、その需要を見込んだ大規模商業施設も新設されるなら話は別だけど。

>>171042 匿名さん
品川駅にリニアができたら新橋から一駅だし新橋も便利になるでしょう。

>>171041 匿名さん

商業施設、飲食店こそ近くに必要。
品川鉄オタには理解できないかもしれないが。リニアこそ近くに要らない。

>>171044 匿名さん
オフィスビルができて昼間人口が増えると環境が悪くなるからできないほうが良いね。道ができても騒音公害あるしできないほうが良いね。

>>171039
マン掲って豊洲ネタは執念深く覚えてるんだ
芝浦の話には全く反応しないし、やはり豊洲民なんだな　笑

>品川駅にリニアができたら新橋から一駅だし新橋も便利になるでしょう。

そうです。品川駅は単なる乗換駅でしか使いません。

品川駅周辺に買い物？食事？　絶対ないですね。

浜松町になにも無いから新橋駅の名を借りる哀れ妬みんｗ
でも新橋駅も飲み屋だけ無駄に多いけど生活に必要な店はなにも無いよね。
いったいどこで買い物してるの？浜松町民みたいにドンキとハナマサを普段使い？

>>171046 匿名さん

リニアが来ない街には理解できないかもしれないが、リニアが品川始発に決まらなかったら、商業施設を含めてすべての再開発計画もない。だから、リニアは普段の生活には関係なくてもリニア始発駅の計画が品川にあることは大事なんだよね。

>>品川駅にリニアができたら新橋から一駅だし新橋も便利になるでしょう。

品川から新橋も一駅な訳だが。

どこかの僻地の方と違って、JR駅２つも徒歩１０分以内で行けますけど。銀座線も大江戸線も浅草線も。マルエツがありますけど？　週末は東雲のイオンに行くことありますね。なぜいつもスーパー？　もしかしたらスーパーしかないの？

品川駅の東海道線、どれが一番早くでるのかわからないよね。

>>171050 匿名さん


あなたが浜松町住民の代表ですか？


>浜松町に住んでいた期間2014年-2015年

>スーパーの数が、とても少ないです。欲しい食材がなかなかそろわないので品川駅など電車で買い物に行く事もあります。平日は、サラリーマンやOL、外国人を含む観光客が非常に多いです。いろんな人がいるので子どもが出来たら不安です。

新橋から品川駅は、乗換の為に行くんだよ。品川駅から新橋は何しに来るの？　品川駅周辺って呑み屋もないの？

>週末は東雲のイオンに行くことありますね。

東雲のAEON？浜松町の人は、日常の買い物にずいぶんと遠くまで買い出しに行くんだね。笑笑

結局、品川駅周辺って、飲食店も微妙、家電量販店はない、駅前商店街のようなものもない、何しに行くの？　乗換だけでしょ？

>>171049 匿名さん

品川の人にとって浜松町は単なる乗り換え駅ですらない。東海道線に乗ると通過駅ですらない。

>飲食店も微妙、家電量販店はない、駅前商店街のようなものもない

それは浜松町だろうな。

環状２号線出来たから近くなったよ。信号も少ないし。暫定道路が改善されれば更に近くなりそう。

僻地の人は大江戸線使わないんですね。浜松町駅で大門駅に乗換して使えますよ。

車で行くから使わないっていう反応はいりません。色んな交通手段があるところの方が便利な立地です。

南北線と三田線はいらない子。

自分は品川駅は行く回数は少ないが、会社の外部会議室を借りての会議、企業セミナー、港南にある取引先訪問、新幹線乗り換えついでの買い物、休日はプリンスホテルであった知人の結婚式、家族で水族館、北品川商店街周辺から天王洲周辺の街ブラなど降りる機会はある。浜松町はモノレールと乗り換えするときに下車することはあるが、駅の改札の外に出たことはない。

浜松町の面積の２倍が、港南４丁目なんですけど・・・港南４丁目って何があるんですか？商業施設何にもないですよね。喫茶店くらいありますか？

>>171063

品川から乗り換えなしで行ける主要駅。逆にこれらの駅から品川も乗り換えなしな。
浜松町駅の乗り換え無しの主要駅を出してみ？

（都内）
東京、新橋、有楽町、東銀座、日本橋、新日本橋、浅草、上野、渋谷、新宿、池袋

（空港）
羽田空港、成田空港

（近郊）
川崎、横浜、鎌倉、逗子、久里浜、三崎、大船、小田原、熱海、伊東、千葉、大宮、熱海、下田、高崎、宇都宮、土浦、水戸

（遠距離）
名古屋、京都、新大阪

面積
港南　　　　２．１９平方キロ
港南４丁目　０．４１平方キロ

浜松町　　　０．１９平方キロ
港南と同じ面積にするには、新橋、東新橋、芝大門、芝公園、海岸１丁目、愛宕１丁目足さないと同じ位にならないよ。

高輪まで入れちゃうと、虎ノ門、西新橋、霞が関を入れないと同じ比較にならないね。

>>171067 匿名さん

なぜ丁目単位？丁目単位なら浜松町一丁目には何があるんだ？笑笑

それで、エリアが広い港南４丁目にはどんな商業施設があるの？喫茶店はあるの？

港南は丁目単位じゃないと広すぎなんだよね。

>>171069 匿名さん

とりあえず、港南五丁目とJRの駅や再開発用地の土地は除いて、話はそれからだな。

港南５丁目抜いちゃダメでしょ。隣の街なんでしょ。

家は、銀座が隣の街です。

浜松町みたいな雑居ビルが密集した線路脇の商業地域ではなく、居住に特化した用途地域が一種・二種住居地域だから法律上、小汚いものは作れない。それが港南4丁目。

写真貼ってスレ流すの止めてね。僻地の方

そもそも港南四丁目は、第一種住居地域、第二種住居地域ですね。
主な規制はこういう感じです。

（作れないもの）
マージャン屋、パチンコ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場等、カラオケボックス等、劇場、映画館、演芸場、観覧場、キャバレー、料理店（接待を主とするもの）、ナイトクラブ、ダンスホール等、風俗営業に係る公衆浴場等、ヌードスタジオ、のぞき劇場、ストリップ劇場、ラブホテル類、専ら性的な写真・物品等の販売店等


（作れるもの）
幼稚住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、保育所、幼稚園、小学校、中学校、高等学校、大学、高等専門学校、専修学校等、図書館等、美術館、博物館等、巡査派出所、公衆電話所、郵便局、神社、寺院、教会等、病院、公衆浴場（風俗営業を除く）、診療所、保育所等、老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等、老人福祉センター、児童厚生施設等

羽田線向こうの僻地物件からJR駅港南口までの間に、喫茶店ってあるんですか？勿論港南４丁目限定で。なかったら、歩くの辛いですね。

品川駅に商業施設少ないけど、港南４丁目はそれ以上に何も無さそうですね。

港南4丁目に何もないから、天王洲の同じところの写真ばかり貼るわけで。

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

すみません。間違えました。

171083 計算ミスで間違ってます。削除依頼しときます。

私は品川駅で降りたことない。
乗換駅のイメージ。
何かありましたっけ？

>>171080 匿名さん

何言ってるんだ？まったく意味不明。

>品川駅に商業施設少ないけど、

品川駅はエキナカ商業施設が大充実してることで有名だろ。

>港南4丁目に何もないから、天王洲の同じところの写真ばかり貼るわけで。


港南四丁目にあるのはタワーマンションと広い公園と大学と小中学校、図書館、児童福祉施設。

浜松町一丁目にあるのは、安い賃貸マンションと小規模雑居ビルと変電所とビジネスホテル。

>>171088 匿名さん

乗換駅だからかな。

>>171088 匿名さん
乗換駅だから駅ナカくらい充実してないとね。逆に外から駅ナカに行く時は入場券必要だけど。

>>171089 匿名さん
なにより浜松町1丁目にはパークコート浜離宮があるから港南四丁目より格上だね。

品川と浜松町では比較にもならん

>>171093 匿名さん
品川駅徒歩5分にマンションある？

>>171091 匿名さん

アトレは入場券はいらんよ。

>品川駅はエキナカ商業施設が大充実してることで有名だろ

東京駅に勝てるのかなぁ・・・・比較にもならない気がしますけど

>>171092 匿名さん
そういうと品川にはパークコートないね。港南は安い大型タワマンしかないしね。

知れば知る程、品川駅のショボさがわかっちゃう。更に港南４丁目には喫茶店もないみたい。

品川に関するこの手の記事は枚挙に暇がないわけだが、浜松町がいつかはこういう記事になることを祈る！





品川 ～住みたい街ランキング～

昨年は惜しくもトップ10入りを逃した品川だが、今年は5位に急浮上。要因はいくつか考えられるが、2020年に向けた大型再開発の注目度が徐々に高まっていることが大きいとみられる。品川駅と田町駅の間に新設される「品川新駅（仮称）」は2017年より着工。同時に、商業施設やホテル、文化施設、オフィスなども開発され、ベイエリアの新たな中核都市となりそうだ。新駅周辺には噴水広場や野外ステージなども整備され、駅前広場では2020年東京オリンピック・パラリンピックの模様を映し出すパブリックビューイングの実施も検討されるなど、ワクワクするような計画が目白押し。

また、今後は品川駅西口エリアの再開発にも期待が高まる。特に、高輪口前の「シナガワグース」はビルごと全面建て替えとなる。ビジネスホテル、オフィス、会議場、住宅を備えた複合ビルに生まれ変わる予定だ。ちなみに現在、周辺は国道15号線に分断され、主要なホテルや映画館への往来が妨げられている。そこで、「リニア」が開業する2027年にまでをメドに、15号線の上に大規模な広場を整備するとのことだ。

通勤利便性や生活環境では、まず元々交通利便性は極めて高い。品川駅はJR山手線、京浜東北線、東海道本線、横須賀線、京浜急行本線に加え、東海道新幹線も乗り入れる都内有数のビッグターミナルである。東京駅、渋谷駅など都心の主要エリアへはいずれも10分ほど、羽田空港、成田国際空港へもアクセスしやすい。加えて、2027年開業予定の「リニア中央新幹線」の起点駅でもあり、今後は東京、いや日本各地をつなぐ交通の要衝として、さらに発展していくことだろう。

買い物環境も抜群だ。駅ナカには「エキュート品川」、「クイーンズ伊勢丹」、「京急ストア」があり、流行のファッションアイテムからグルメ、スイーツ、惣菜などの店舗が集まっている。2016年にはアトレ品川の3階がリニューアし、ブルーボトルコーヒーをはじめとする話題のショップが誕生した。

>>171095 匿名さん
アトレは港南口だから港南口勤務の人が買い物するんだろうね。乗り換えの人はわざわざ改札でないよね。

>>171096 匿名さん

浜松町駅では対抗できないからって浜松町民が東京駅持ち出すなよ。呆

>>171100 匿名さん

そう、改札外だから地元住民も便利に使う。

品川エリアは東京駅並みになるでしょう。浜松町は永遠にしょぼいまま。

15分以上もあるかれたら文句ばかりになるよね

　　↓　　　↓

駅に行くまでに歩いて15分はかかります。駅までいくマンション専用のバスがありますが、最近バスの数が減ってしまいました。
（2018/05/13 投稿）

マンションが駅からちょっと遠いです（徒歩15-20分）。マンション専用のバスもありますが、有料（100円）かつ品川駅の改札まで10分以上はかかります。また品川駅からマンションへの専用バスは乗り場が駅からちょっと歩いたところにあるため、あまり実用性はありません（バス乗り場からそのまま歩き続けると10分ほどでマンションに着きます）
（2018/02/24 投稿）

地震で部屋が少し傾いていたり、上の家の足音などがすごく気になります。二重床と謳っている割には、他のマンションよりも、音が響きます。また、洗濯機が、簡単な工事を行わない限り好きな物が置けないため、古い洗濯機を使うことを余儀なくされます。
（2017/03/11 投稿）

子どもが多いのはいいけれど、スーパー、共用部でのマナーがひどすぎる。
それを怒らない親。ペット連れてる人も多いが、未だに共用部での糞尿をさせてる人がいるのが悲しい。
（2013/07/20 投稿）

高層マンションなので地震の大きな揺れで部屋の角の壁紙が縦に破れることがありました。間取りによっては、リビングとトイレが隣である場合、水栓を流す音とかが聞こえるので、トイレとリビングが離れている間取りの方が良いと思います。
（2016/04/02 投稿）

あまりこのマンションに関してネガティブな点が思いつかないのですが、非常階段の壁のひび割れを見ると、震災のダメージが多少はあることが分かります(もちろんこのマンションに限った話では無いですが)。
（2015/05/07 投稿）

周りには何も無いため、敷地内で済ませられなくなると一気に不便になります。大規模なため敷地外に出るのにも時間がかかり、歩いて出掛けるには心理的に遠く感じます。特に外食が大変だと思います。
（2018/04/19 投稿

橋や大きな道路があるため吹きさらしになって風が強い日が多い印象。マンション前の道路は大型のトラックが昼夜問わずスピードをだして走っているので子供が駅から一人で帰るには少し心配
（2019/02/18 投稿）

港南口を出て橋を渡るあたりから街灯が少なくなり暗くなってしまう。高速道路の下の道はかなりのスピードでトラックが行き来しているためお年寄りや子供が出入りするには少し心配。
（2019/04/21 投稿）

元々埋立地という事もあり、周りのグリーンが圧倒的に少なく、敷地内も申し訳程度で、自然環境を求める方にはかなり厳しいかと。あくまで利便性重視での割り切りが必要。
（2018/12/03 投稿）

羽田空港が近いため、飛行機のエンジン音が多少気になる方もいるかもしれません。
上層階の方が飛行機や新幹線（車両基地への引き込み線ですが）の音が大きく聞こえます。
（2015/07/27 投稿）

ちょっとした安いものを買うのに苦労します。１００円ショップなどが近くにあればいいのですが。あと、レンタルDVDショップがありません。
（2015/12/21 投稿）

マナーの悪い方も多く、ロビーのソファーや共有ルームの設備も劣化が激しい。また、住民以外がマンションに入り、ロビーでくつろいでいるのも見かける。
（2016/05/02 投稿）

品川駅へのシャトルバスは改札までを考えるとかなり歩きます。敷地が広いため部屋から敷地内の停留所までの移動も長く、品川駅の停留所から改札までも遠いです。
（2018/04/19 投稿）

品川駅を拠点と考えると、やはりバスだけでは限界があります。
バスの時間なども曜日によってことなったり、なれるまで結構大変です。
（2016/08/16 投稿）

海岸通りに関してだけは雰囲気が良くないです。首都高の下だから暗いし、あまり人がいないので。だからといって治安が悪いということは聞きませんが。
（2017/03/28 投稿）

主に品川駅を利用していますが、他のターミナル駅と比べて、商業施設が少なかったりおしゃれではないこと、またやはり駅までは遠いです。
（2015/10/10 投稿）

まわりの運河の水が、やはり汚いです。個人的には、底面の大掃除をして高度成長時代に蓄積されたヘドロなどを取り出してほしいです。
（2016/11/21 投稿）

目の前を首都高速、海岸通り、東京モノレールが走り、排気ガス、騒音は特に首都高速側の住民は覚悟が必要だろう。海側はあまり関係がなさそう
（2018/01/20 投稿

共用部分は、平日夕方や週末は子供たちの遊び場、溜まり場と化して、エントランスを走るなどうるさい時や、マナーの悪い子どもたちがいる。
（2018/03/07 投稿）

隣には子供用の大きな公園がありますが、近くに大きな道路やモノレールが走っているので、のびのびした気分にはならないです。
（2014/07/18 投稿）

駅から徒歩１６－１８分くらいの距離だから、微妙に不便です。マンション専用のシャトルバスもあります。（１００円）
（2015/04/11 投稿）

贅沢を言えばきりがないのですが、現状は品川は買い物はやや不便です。ここら辺はリニアや新駅周辺の再開発に期待です。
（2016/11/21 投稿）

ガラの悪いひとが増えました。隣人に何度も迷惑をかけても、あやまらないばかりか、逆ギレしたり、脅して来たりする人がいます。うちは、弁護士に相談しました。それから、マルエツのカートを私物化しているモラルのない住民も多くいます。たまに郵便受けのところで子供が他人の家の郵便受けを勝手に開けたりして、いたずらしていて、心配です。近くの都営団地の子供が勝手に建物に侵入して、住民専用ラウンジで騒いでいて迷惑です。

〓〓〓 追記 〓〓〓

ここ1年ほどで、柄の悪い住人が増えたと思います。恐らく賃貸の方たちだと思いますが、挨拶などの当たり前のマナーがない方が増えているようで、少し不安を感じています。
（2017/03/11 投稿）

周辺にはアイル以外にまともな飲食店がない。周りに何もないため敷地内にあるお店を結果的に使うことが多い。
（2016/07/28 投稿）

交通アクセスが悪いので私学に通学しにくい。首都高速沿い、海岸通り沿いと決して空気が良い場所ではない。
（2016/07/28 投稿）

>浜松町駅では対抗できないからって浜松町民が東京駅持ち出すなよ

意味不明。結局、東京駅に勝てないんですね。

>>171105 匿名さん

品川は大丸有に並ぶ街になるけど
浜松町駅は東京駅に勝てるの？

>>171104 匿名さん

それ、荒らし投稿集な。1000人以上の総合高評価は動かせない。

こういうことだね。

こういう話。

>>171099

浜松町が記事になるのは嬰児の死体が埋められてたとか半分グレが殺されたとかネガティブなニュースばかり。
まさにネガの巣にふさわしい街だ。

なんだ、弱すぎじゃね品川駅。乗換で混んでるだけなの？

まだまだ

品川に関するこの手の記事は枚挙に暇がないわけだが、浜松町がいつかはこういう記事になることを祈る！





品川 ～住みたい街ランキング～

昨年は惜しくもトップ10入りを逃した品川だが、今年は5位に急浮上。要因はいくつか考えられるが、2020年に向けた大型再開発の注目度が徐々に高まっていることが大きいとみられる。品川駅と田町駅の間に新設される「品川新駅（仮称）」は2017年より着工。同時に、商業施設やホテル、文化施設、オフィスなども開発され、ベイエリアの新たな中核都市となりそうだ。新駅周辺には噴水広場や野外ステージなども整備され、駅前広場では2020年東京オリンピック・パラリンピックの模様を映し出すパブリックビューイングの実施も検討されるなど、ワクワクするような計画が目白押し。

また、今後は品川駅西口エリアの再開発にも期待が高まる。特に、高輪口前の「シナガワグース」はビルごと全面建て替えとなる。ビジネスホテル、オフィス、会議場、住宅を備えた複合ビルに生まれ変わる予定だ。ちなみに現在、周辺は国道15号線に分断され、主要なホテルや映画館への往来が妨げられている。そこで、「リニア」が開業する2027年にまでをメドに、15号線の上に大規模な広場を整備するとのことだ。

通勤利便性や生活環境では、まず元々交通利便性は極めて高い。品川駅はJR山手線、京浜東北線、東海道本線、横須賀線、京浜急行本線に加え、東海道新幹線も乗り入れる都内有数のビッグターミナルである。東京駅、渋谷駅など都心の主要エリアへはいずれも10分ほど、羽田空港、成田国際空港へもアクセスしやすい。加えて、2027年開業予定の「リニア中央新幹線」の起点駅でもあり、今後は東京、いや日本各地をつなぐ交通の要衝として、さらに発展していくことだろう。

買い物環境も抜群だ。駅ナカには「エキュート品川」、「クイーンズ伊勢丹」、「京急ストア」があり、流行のファッションアイテムからグルメ、スイーツ、惣菜などの店舗が集まっている。2016年にはアトレ品川の3階がリニューアし、ブルーボトルコーヒーをはじめとする話題のショップが誕生した。

荒らし投稿集をペタペタするしかない哀れ暴落ネガｗ
それおまへが投稿したんだろｗｗｗ

住民満足度高いねー！

15分以上もあるかれたら文句ばかりになるよね

つまりこういうこと

　　↓　　　↓

駅に行くまでに歩いて15分はかかります。駅までいくマンション専用のバスがありますが、最近バスの数が減ってしまいました。
（2018/05/13 投稿）

マンションが駅からちょっと遠いです（徒歩15-20分）。マンション専用のバスもありますが、有料（100円）かつ品川駅の改札まで10分以上はかかります。また品川駅からマンションへの専用バスは乗り場が駅からちょっと歩いたところにあるため、あまり実用性はありません（バス乗り場からそのまま歩き続けると10分ほどでマンションに着きます）
（2018/02/24 投稿）

地震で部屋が少し傾いていたり、上の家の足音などがすごく気になります。二重床と謳っている割には、他のマンションよりも、音が響きます。また、洗濯機が、簡単な工事を行わない限り好きな物が置けないため、古い洗濯機を使うことを余儀なくされます。
（2017/03/11 投稿）

子どもが多いのはいいけれど、スーパー、共用部でのマナーがひどすぎる。
それを怒らない親。ペット連れてる人も多いが、未だに共用部での糞尿をさせてる人がいるのが悲しい。
（2013/07/20 投稿）

高層マンションなので地震の大きな揺れで部屋の角の壁紙が縦に破れることがありました。間取りによっては、リビングとトイレが隣である場合、水栓を流す音とかが聞こえるので、トイレとリビングが離れている間取りの方が良いと思います。
（2016/04/02 投稿）

あまりこのマンションに関してネガティブな点が思いつかないのですが、非常階段の壁のひび割れを見ると、震災のダメージが多少はあることが分かります(もちろんこのマンションに限った話では無いですが)。
（2015/05/07 投稿）

周りには何も無いため、敷地内で済ませられなくなると一気に不便になります。大規模なため敷地外に出るのにも時間がかかり、歩いて出掛けるには心理的に遠く感じます。特に外食が大変だと思います。
（2018/04/19 投稿

橋や大きな道路があるため吹きさらしになって風が強い日が多い印象。マンション前の道路は大型のトラックが昼夜問わずスピードをだして走っているので子供が駅から一人で帰るには少し心配
（2019/02/18 投稿）

港南口を出て橋を渡るあたりから街灯が少なくなり暗くなってしまう。高速道路の下の道はかなりのスピードでトラックが行き来しているためお年寄りや子供が出入りするには少し心配。
（2019/04/21 投稿）

元々埋立地という事もあり、周りのグリーンが圧倒的に少なく、敷地内も申し訳程度で、自然環境を求める方にはかなり厳しいかと。あくまで利便性重視での割り切りが必要。
（2018/12/03 投稿）

羽田空港が近いため、飛行機のエンジン音が多少気になる方もいるかもしれません。
上層階の方が飛行機や新幹線（車両基地への引き込み線ですが）の音が大きく聞こえます。
（2015/07/27 投稿）

ちょっとした安いものを買うのに苦労します。１００円ショップなどが近くにあればいいのですが。あと、レンタルDVDショップがありません。
（2015/12/21 投稿）

マナーの悪い方も多く、ロビーのソファーや共有ルームの設備も劣化が激しい。また、住民以外がマンションに入り、ロビーでくつろいでいるのも見かける。
（2016/05/02 投稿）

品川駅へのシャトルバスは改札までを考えるとかなり歩きます。敷地が広いため部屋から敷地内の停留所までの移動も長く、品川駅の停留所から改札までも遠いです。
（2018/04/19 投稿）

品川駅を拠点と考えると、やはりバスだけでは限界があります。
バスの時間なども曜日によってことなったり、なれるまで結構大変です。
（2016/08/16 投稿）

海岸通りに関してだけは雰囲気が良くないです。首都高の下だから暗いし、あまり人がいないので。だからといって治安が悪いということは聞きませんが。
（2017/03/28 投稿）

主に品川駅を利用していますが、他のターミナル駅と比べて、商業施設が少なかったりおしゃれではないこと、またやはり駅までは遠いです。
（2015/10/10 投稿）

まわりの運河の水が、やはり汚いです。個人的には、底面の大掃除をして高度成長時代に蓄積されたヘドロなどを取り出してほしいです。
（2016/11/21 投稿）

目の前を首都高速、海岸通り、東京モノレールが走り、排気ガス、騒音は特に首都高速側の住民は覚悟が必要だろう。海側はあまり関係がなさそう
（2018/01/20 投稿

共用部分は、平日夕方や週末は子供たちの遊び場、溜まり場と化して、エントランスを走るなどうるさい時や、マナーの悪い子どもたちがいる。
（2018/03/07 投稿）

隣には子供用の大きな公園がありますが、近くに大きな道路やモノレールが走っているので、のびのびした気分にはならないです。
（2014/07/18 投稿）

駅から徒歩１６－１８分くらいの距離だから、微妙に不便です。マンション専用のシャトルバスもあります。（１００円）
（2015/04/11 投稿）

贅沢を言えばきりがないのですが、現状は品川は買い物はやや不便です。ここら辺はリニアや新駅周辺の再開発に期待です。
（2016/11/21 投稿）

ガラの悪いひとが増えました。隣人に何度も迷惑をかけても、あやまらないばかりか、逆ギレしたり、脅して来たりする人がいます。うちは、弁護士に相談しました。それから、マルエツのカートを私物化しているモラルのない住民も多くいます。たまに郵便受けのところで子供が他人の家の郵便受けを勝手に開けたりして、いたずらしていて、心配です。近くの都営団地の子供が勝手に建物に侵入して、住民専用ラウンジで騒いでいて迷惑です。

〓〓〓 追記 〓〓〓

ここ1年ほどで、柄の悪い住人が増えたと思います。恐らく賃貸の方たちだと思いますが、挨拶などの当たり前のマナーがない方が増えているようで、少し不安を感じています。
（2017/03/11 投稿）

周辺にはアイル以外にまともな飲食店がない。周りに何もないため敷地内にあるお店を結果的に使うことが多い。
（2016/07/28 投稿）

交通アクセスが悪いので私学に通学しにくい。首都高速沿い、海岸通り沿いと決して空気が良い場所ではない。
（2016/07/28 投稿）

>>171114 匿名さん

アイル、アイル叫んでたバカがいたよね。jackなんとか言うやつ。笑

>>171080 匿名さん

喫茶店とか歩くの辛いとか
ネガって爺さんだったんだな　笑

>>171116 匿名さん

連続コピペ荒らし。削除依頼しました。

おしゃれな街にはセンスの良い人が集う。

ワールドシティタワーからの花火眺望写真で、また、発狂するかな？笑

ワールドシティタワーズは住民満足度が高いね。

僻地の人って、どうして毎日同じもの貼るんだろうね。余程何にもない地区なんだろうね。

浜松町の雑居ビル街ではワールドシティタワーズに対抗は無理！

>>171123 匿名さん

何にも貼れないやつが言ってもな。笑笑

浜離宮の周辺環境てす！とか言って六本木の写真貼るバカがなんか言ってるぞ？

>喫茶店とか歩くの辛いとか　ネガって爺さんだったんだな

いえ、港南４丁目に喫茶店が無いようなので不便そうですねと言っただけですよ。コンビニ前でヤンキー座りして休憩してるんでしょうかね。

小汚い浜松町ではマンション周囲の風景は恥ずかしくて貼れず、物件ホームページのスクショで六本木や銀座の写真貼るのが精一杯。

僻地の方って、相当広いエリアから写真貼ってますよね。もっと近くにアピールするもの無いんですか？　ただ、いつものどうでもいい緑とか、鳥とか、色彩弄ってる季節外れの写真は止めて下さいね。

>>171127 匿名さん

マンション26階に展望カフェがあるな。笑笑

港南４丁目と港南５丁目は、品川駅力にどのような形で貢献してるんですか？何にもないから関係なさそうですけど・・・

>>171123 匿名さん

おまえの薄汚い雑居ビル街の写真でもアップしてみろｗ

>>171130 匿名さん

同意！スタバも徒歩5分くらいだし、その手前には
緑が気持ち良いホテルのカフェもありますヨ！！

>>171132 匿名さん

これ？

マンション内にカフェがあっても。それどこかのチェーン店で入ってるんですか？　駅へ行くときのアプローチ上に無いと意味ないですよね。

港南に対抗して浜松町駅やマンションのすぐ近くの素敵な写真、100枚ほど貼ってみて。無いだろうけど。

浜松町一丁目が貢献してないから浜松町駅は弱小貧弱なままなのか。

スタバは港南２丁目、港南４丁目にないですよね。

>>171129 匿名さん

相当広いエリア？マンションの周辺だけだな。

あの～　浜松町浜松町って言ってますけど、私は浜松町民じゃありませんから。

あれ～　鳥と色彩弄った写真が出て来ちゃいましたね。今日も港南４の負けですね。

浜松町１丁目の売れ残り物件は、浜松町駅力にどのような形で貢献してるんですか？何にもないから関係なさそうですけど・・・

はい先生！

ぶっちゃけ・・・事件現場増やしてるだけだと思いま～す。

なんか幼稚ですね。稚拙と言った方がいいのかな？

>>171106 匿名さん
港南僻地民はあったまわるいな。大丸有に並ぶとほんとに思ってるのか。爆笑でちゅね。赤ちゃん並の思考力ですか。この大丸有は全て別個なんだよ。大や、丸や、有に並ぶ地域に品川エリアをしますよって言ってて、大丸有全てを配下に置く東京駅にどうやって並ぶの？

>僻地の方って、相当広いエリアから写真貼ってますよね。もっと近くにアピールするもの無いんですか？


この僻地の人のことだね。

それは酷い。線路の爆音からの防護壁ぐらいの役割は果たしてると思う笑

>>171145 匿名さん

国土交通省と東京都都市整備局に言ってみれば？

つまりこういうこと
↓　　　↓

>>171146 匿名さん
パークコート浜離宮の周辺環境に憧れます。

内閣府の資料

>>171149 匿名さん

笑笑
こいつ自分でツイートしたのか？

>>171150 匿名さん

六本木が浜松町の周辺環境というやつは1人もいないだろ。

15分以上も歩かされて　羽田線越えて

目の前が汚い運河とコンテナ倉庫街を

港南僻地と呼びます

>>171153 匿名さん
土地勘ない人はそうだろうね。当たり前だけど六本木の山手線駅は浜松町だよね。

>>171154 匿名さん

歩きたくなきゃ歩かなければ良い。

雨の日も猛暑の日も寒い日もエアコン効いたバスに座って駅前まで快適移動！

どんな天気でも歩くしかないマンションに住むのは勝手だが、他人様のマンションに口出しは無用。

マンションからしょぼい駅へ徒歩5分よりマンションからターミナル駅直通バス5分！

>当たり前だけど六本木の山手線駅は浜松町だよね。


街行く人に、



“六本木の山手線駅はどこですか？”



と聞いたら、変な人に関わっちゃダメと逃げられるだろう。笑

港南四丁目の山手線駅は間違いなく品川駅だけど、

六本木の山手線駅は、


ハア？(　ﾟдﾟ)？

だろう。

>土地勘ない人はそうだろうね。当たり前だけど六本木の山手線駅は浜松町だよね。


↑どういう土地勘？？笑

天王洲アイルとか六本木は浜松町で乗り換えだね。

>>171157 匿名さん
俺なら虎ノ門だと新橋、六本木や麻布十番は浜松町にタクシーで行くよ。地下鉄は乗らないな。

>>170956 匿名さん
つまりPC浜離宮やGFTから品川駅や高輪ゲートウェイ駅までもタクシーで10分くらいだから、バスで5分と大して利便性は変わらないということですね。

>>171158 匿名さん
港南四丁目も｢ハア？｣だと思いますよ(笑)

>>171163 マンション掲示板さん
WCT周辺から山手線駅はマイナーな本数少ないバスで品川駅港南口より天王洲アイルからモノレールで浜松町が便利と紹介するでしょう。

浜松町じゃ話にならん。ハマキチと呼ばれてうれしいかい？

>>171157 匿名さん

本日の迷言

六本木の山手線駅は浜松町だよね。 (笑)

ターミナル駅は住むところじゃないね。
線路で町が分断されるし、改札からホームが遠く混雑してる。
都心のメトロ駅近が住みにはベスト。

>>171166 匿名さん
そうだよ。

なるほどパークコート浜離宮ザタワーの周辺環境です。

都心のメトロ駅近とか言って


現実は都営地下鉄なんだろ？　　ギャハッ

しかも使えない大江戸線ｗ

>>171170 匿名さん

メトロってフランス語で地下鉄って意味ですよ。
もしかして知らずに使ってる？

なるほどパークコート浜離宮ザタワーの周辺環境です。

>>171171 匿名さん
土地勘ない人には関係ないけど大江戸線は超便利だよ。

>>171172 匿名さん

おまえはフランス人なのか　笑
日本の場合は違うだろ
メトロがあるとか言っておいて都営しかなきゃほとんど詐欺

浜松町は嘘つきだからしかたがない

>>171173
周辺環境も詐欺ばっかりだな。線路際僻地の周辺写真が1枚もない。

>>171175 匿名さん

やっぱり知らずに使ってたんだ。

パークコート浜離宮周辺です。都心ながら最高の住環境です。

1年って早いねえ。



累計13万人以上が来場した「やきいもの祭典」が2020年も開催決定！初お披露目となる「やきいも」も多数登場！2020年1月27日（月）～2月2日（日）『品川やきいもテラス2020』



～佐賀県の名湯「武雄温泉」の足湯や野外こたつ＆ドームテントも登場～

　品川駅周辺地域を対象としたエリアマネジメント活動（※）の一環として、品川シーズンテラス（東京都港区港南1丁目2番70号）では、品川シーズンテラスエリアマネジメント事務局・株式会社タノシナルの企画・運営により、来る2020年1月27日(月)～2月2日（日）「品川やきいもテラス2020」（以下「品川やきいもテラス」）を開催いたします。

サービスロボットの社会実装に向けた本格テストが品川駅で行われる。
最近、この手の将来に向けた実証実験は必ず品川駅が舞台になるな。
　

来年はイベント盛りだくさんの高輪ゲートウェイフェストが楽しみです。

アクセスランキングでワールドシティタワーズがずっと上位な訳だが、みんなワールドシティタワーズが好きというよりも、作り手が心血を注いで細部までこだわり抜いたプロジェクトが好きなんだと思う。他のマンションとは全く違う。そういうのを見たいし、できれば買いたいよな。量産型コストダウンマンションじゃなくてさ。

いつのまにかHPがオープンしてますね

https://www.takanawa-gateway-fest.com/
　　

山手線でパークコートがあるのは、原宿渋谷恵比寿浜松町？

パークコート目白もあるわ

港南には首都高の新ランプも計画されているんだね。たしかに、
勝島ランプから芝浦ランプまでは結構長い。
　

>>171184 匿名さん
オリンピックもあるし大注目だろうね

>>171187 匿名さん
トラックやダンプが増えて住環境が悪くなるからランプなんかいらないよ。

毎年ヤキイモごときで喜ぶ品川レベルに堕ちたくない　駅力

聖火リレーのコース外だしね

WCTさんは無視しましょう。

>>171192

無視すると言うことはそういう書き込みをしないことなんだが？
WCTが頭かこびりついて離れないようだね。笑

港南は運河のトイレ臭をまず何とかして欲しい

＊＊マンション ＧＦＴ

運河沿いのカフェは気持ちよいね

>>171194

あなたの鼻を診てもらったほうが良い

運河から乗るレストラン船レディクリスタルも大人気。

水上タクシーなら500円で東京湾＆運河めぐり。
あなたも是非どうぞ！

>>171198 匿名さん

いいですねー
世界のリニア品川駅天王洲エリア
レディクリスタルの灯りが綺麗。
おしゃれな水辺の暮らしに感謝！

下痢クサマンション ＧＦＴ

羽田空港のモノレールと京急の駅名変更もTGWに合わせて、来年3月14日の実施が決定。
確かに同時にやってくれた方が分かりやすいね。
あと、品川駅北口広場＋改札の基礎構造となる支持柱がどんどん増えているね。広場と言うより巨大な地盤が造成される感じになりそうだ。

先日港南の運河が本当に臭いのか確認しに行きました。運河の遊歩道を歩いてみると、運河は黒っぽく上澄みだけ見ると綺麗に見えました。最初は臭わないなぁと思っていたのですが、部分的に茶色の泡が発生しておりこれが集ると臭うんだろうなと感じたところです。少し異臭がしました。雨の翌日に出向くと、もう少し臭うんでしょうね。

>>171203 匿名さん

ご報告ありがとうございます。その時の写真、当然ですが１枚くらいは写されていますよね。アップお願いします。なかなか活字だけでは伝わりにくいものでして。

港南運河は雨の日は下水垂れ流しだから半端なく臭い

WCT前の運河が臭いと言ってるのに

なんでWCTから10分以上も離れた天王洲写真ばかり貼ってるの？　意味不明
　
で　みなさん半袖だし　笑　

目の前の汚い運河とコンテナ倉庫街を貼りましょう

本当に臭いのは浜離宮

下水ポンプ場に加えてヘドロまみれの掘まである浜離宮の匂いにはどこもかなわないだろ。
”うん”良く糞便臭がしない日でも下水臭を誤魔化すためのトイレの消臭剤のようなキツい臭いが周辺に漂って吐きそうになる。
これは浜離宮民の嘘とは違って、ポンプ場前を通ればいつでも臭うから現地確認してみることをオススメする。

本当に浜松町や豊洲は臭いですね。
下水の臭いだけでなく消毒液のツーンとした刺激臭も加わり吐きそうです。　オエッー


ツイッターは臭い汚いのツイートの嵐です

要望があれば後日投稿しますね。イメージはこんな感じでした。

豊洲が臭いのは単に下水処理場だけでなく地下から臭い水が噴出しているようです。
臭いだけでなく汚染物質も混じってそうで恐いです。

豊洲では臭い水が噴出

豊洲の臭さは世界的にも有名　大量の臭い水が噴出して大騒ぎ

>>171211 匿名さん

それ、WCT前がどうかわからないね。
こういう写真でよろしく。

浜離宮は下水ポンプ場だけでなくゴミが浮く堀の腐ったヘドロ臭も加わって壮絶な悪臭が漂う場合があります。感じ方は人によりますので鼻が強い人は大丈夫かもしれません。

運河の調査船

WCT前の運河？

東京の運河はウンコと同じだよ。

綺麗な水辺と言い張るなら水の中はいって写真アップしてみてよｗＷｗＷ

そうですね。ヘドロだけじゃくて粗大ゴミも放置されてる浜離宮の周辺の堀や川は雨とか関係なしに異臭がしますね。イメージなどではなく実際の浜離宮の川の写真です。

>>171218 匿名さん


浜松町の前は汚いな。隅田川の濁流の影響だね。

港南の運河は泡が盛り上がっちゃってますね

>>171220 匿名さん

天王洲から目黒川をシーカヤックで遡ってお花見は春によく見られる光景

浜松町の場合、浜離宮の堀だけではなく古川もヘドロが溜まり異臭の原因になっていますね。得体の知れない浮遊物なども流れるドブ川です。　港南の水質も綺麗で広々とした運河とは対照的ですね。

>>171223 匿名さん

それ、豊洲だろ

>>171224 匿名さん

その通り

水の綺麗な場所を好むというカワセミ。品川駅から歩いていける港区の港南緑水公園、こんな都会の真ん中で？と驚くなかれ、公園内の自然観察池に時折その姿を現します。 鮮やかな水色の体色と長いくちばしが特徴で、「清流の宝石」とも呼ばれる、大変美しい鳥です。運河の水面ぎりぎりを飛んで水面近くを泳ぐ小魚をダイブして捕まえます。

冬になるとプランクトンも減り、運河の透明度が増します。この時期はシベリアからの渡り鳥がたくさん飛来して品川周辺の運河は野鳥の楽園。

ほんとに臭い街はブログでも有名ですね　いくらでも出てくる

WCT前の運河だけじゃなくて、WCT前の花火もよろしく！

テレビでこんなテロップ

今週末はマンション専用桟橋からまた撮影に出ようかな？

凄いな　港南の動画まで配信されてる

マンションから水上タクシーで東京湾に出て見れば、水辺の素晴らしさを改めて実感！

>>171234 匿名さん

それ、芝浦だよ

素晴らしい！

そろそろ、また荒らし投稿集のコピペかな？笑笑

WCTに関する高評価口コミは大量にあるから、新作はいくらでもできる！

1400人以上が評価して、平均4.4の高い満足度！

東京湾で泳ぐと、破傷風になるんだってね。

>>171240 匿名さん

あなたの他に10人以上が検討しています、だって。さすが人気マンション。

>>171241 匿名さん

浜松町や豊洲はやめた方が良いね。

値上がりマンションの代表例になるのも当たり前といえば当たり前。

運河の臭いを説明しとかないといけないですね。

東京湾で泳ぐと破傷風になる。

破傷風とは？
土中の破傷風菌が傷口からはいって起こる病気。高熱を発し、痙攣(けいれん)を起こし、重症のものは数時間で死ぬ。

ヤバいな・・・

リニア着工５年、２７年開業に黄信号　延期の場合影響は
https://www.asahi.com/articles/ASMDF4288MDFOIPE00L.html?iref=sp_new_ne...

だから、何もない中央区の埋め立て地にタワマンだけが大量に供給されたエリアは危険なんだよね。





湾岸タワマンにたそがれ？　選手村が下落の引き金か
日経ビジネス

2019/12/24 2:00


下に示したのは、不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）がまとめた、19年の首都圏の新築マンション価格（70平方メートル換算・最寄り駅別、10月末時点）のうち、18年からの下落率が高かった10のエリアだ。


19年の下落エリアで触れないわけにはいかないのが、2位にランクした勝どきだろう。山本氏の当初のマンション購入候補地だった、人気湾岸エリアだ。勝どきの平均価格は70平方メートル換算で6575万円。前年比で24.9%下落、金額にして1年で約2000万円下がったばかりか、心理的な目安である「10平方メートル=1000万円」「70平方メートル=7000万円」を下回っている。

20年夏の東京五輪の選手村を活用するマンション「HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）」（東京・中央）。三井不動産レジデンシャルなど10社が共同開発するこのマンションの分譲が今年夏から始まった。注目の出だしは、第1期の供給戸数600戸に対して倍率は2.5倍強、14階建ての最上階の倍率は71倍。華々しいデビューを飾ったように見える。だが結論から言えば、この総戸数4145戸に及ぶ超巨大物件の販売こそが、勝どきエリアの価格下落の引き金になった可能性が高い。


販売は、19年では夏と秋の2回。東京カンテイのデータには、秋の売り出し部分は含まれていない。そう考えると、「最初の600戸の売り出しだけで駅別の平均価格を約25%下げる破壊力があった」（東京カンテイの井出武上席主任研究員）。そう考えるのが妥当だろう。


このハルミフラッグによる直接的な駅別の平均価格引き下げに加え、割安な物件が大量に出回ることによる売れ残りを警戒し、自社の販売価格を下げたマンション事業者もいる。影響は周辺エリアにも当然及んでおり、豊洲は価格の上昇幅が2%にとどまったほか、月島も小幅の下落に転じた。いずれにせよ、この国家的プロジェクトの物件の存在が、最後の一戸を売り切るまで、湾岸エリアの価格の下落圧力と、かく乱要因になり続けることは間違いなさそうだ。

アホみたいに坪単価だけが高くなったマンションの部屋を狭くして、価格を抑えて分譲。コストダウン狭小の新築タワマン部屋なんか買ったら、満足度が低いうえに高値掴み確定。



「マンション市場、寡占加速」トータルブレイン久光氏

日経産業新聞

2019/12/24 2:00

マンション調査会社のトータルブレイン（東京・港）の社長、久光龍彦氏（79）が日本経済新聞社のインタビューに応じた。2019年の首都圏の新築マンション市場の規模は同氏が会社を立ち上げた20年前に比べると「4割を切る水準」で「事業環境の厳しさが増している」。そのうえで住友不動産など大手4社の供給シェアが「あと5年で50%を超える」と予想した。

――マンション市況が低迷しています。
「1999年に8万6297戸だった首都圏の新築マンション供給戸数は2018年には3万7132戸となった。1999年比で57%の減少だ。今年は3万戸程度にまで落ち込む」


――価格高騰が原因か。
「そうだ。20年前の1999年の平均単価は坪（3.3平方メートル）あたり190万円。これが2019年は302万円（10月時点）で1.6倍になった」
「デベロッパーも全体の広さを圧縮して上昇幅を抑制、1戸あたりの販売価格の上昇率を44%にまで押さえてはいる。住宅ローン金利が下がった分、販売価格で30%までの値上がりは許容できる環境だが、それでも44%の上昇は厳しい」

>>171248 匿名さん

買ったばかりの勝どき民涙目。

>豊洲は価格の上昇幅が2%にとどまったほか、月島も小幅の下落に転じた。いずれにせよ、この国家的プロジェクトの物件の存在が、最後の一戸を売り切るまで、湾岸エリアの価格の下落圧力と、かく乱要因になり続けることは間違いなさそうだ。


隅田川の向こうなんか買うから。

なんだ、羽田線向こう港区坪単価平均以下物件は、やっぱり豊洲、勝どきがライバルなんだな。でも川向うに負けちゃってるね。

https://www.wwdjapan.com/articles/995501
隈研吾って似たようなデザインしかしないのかな

>>171248 匿名さん

これ見るとやっぱ山手線は安定してるよね。

>>171249 匿名さん

そのコメントした東京カンテイの井出さんは芝浦、港南には触れていないね。芝浦、港南はもはや湾岸カテゴリーではないのだろう。

勝どきビュータワーはいつ完売するんだ。
駅直結だけど築10年だよ。
これから三井もあるのに。
過剰供給な気もする。

東京カンテイの井出さんは品川推し。


"分譲"が買い値以上で売れる首都圏57駅
1/26(金) 15:15配信 プレジデントオンライン

「住み替える可能性があるなら、値崩れが1番のリスク。資産性を優先したい人は、戸建てではなくマンションを選ぶべきでしょうね」とアドバイスするのは、東京カンテイ調査部の上席研究員・井出武さん。同じ値段でも、戸建てよりマンションのほうがより都心に近く、かつ駅に近い物件が手に入る。

「東京では、まず立地が重視される傾向があります。都心部でいうと、山手線内の高級エリア。行政区でいうと港区。『赤羽橋』『表参道』『六本木』『白金台』『白金高輪』が狙い目です。それ以外では、青山、麻布、赤坂のAAA(スリーエー)地区。ここも例外なく高額になります。知名度が全国区なので、富裕層や資産家が『東京に家がほしい』となったとき、真っ先に選択肢に入れるのです」

2番目のキーワードは「再開発」。たとえば「品川」は9年後にリニアが開通予定。品川-田町間に新駅ができるので、ますます活性化している。「『品川』はマイナス要素がほとんどない駅」と井出さんは断言。その近隣では「大崎」「大崎広小路」「戸越公園」あたりも狙い目という。






>2番目のキーワードは「再開発」。たとえば「品川」は9年後にリニアが開通予定。品川-田町間に新駅ができるので、ますます活性化している。「『品川』はマイナス要素がほとんどない駅」と井出さんは断言。


↑品川はマイナス要素がほとんどない駅、コレ大事な

>>171256 匿名さん

あの辺は完全なる供給過剰。

弱小地下鉄駅にタワマン団地

WCTのド目の前の運河ですが

>171241

これはさすがに草

>アホみたいに坪単価だけが高くなったマンションの部屋を狭くして、価格を抑えて分譲。コストダウン狭小の新築タワマン部屋なんか買ったら、満足度が低いうえに高値掴み確定。

それってどこの浜離宮マンション？？？

>>171262 匿名さん

どこの浜離宮マンションかな？笑

水辺に面したマンションは開放感があって素晴らしい。

リニア品川ターミナルから徒歩13分で着く
アーバンリゾートタワマン！
妬民が湧くのも無理もあるまい！

これしんどいですね

ボートも逃げてます

妬民が湧いてるのはこちらの物件ですか？

>>171266 匿名さん

港南は天王洲アイル駅南側じゃないですよ！
おバカさん！笑笑

>>171267 匿名さん

そのデタラメなイラストの出所はどこですか？笑笑

>>171269 eマンションさん
これ品川天王洲てすよ。おバカさん！笑笑

>>171267 匿名さん

そもそも、わけのわからない挿絵だが、飛行機の高さはタワマンの3倍。いいかげんなイラストにもほどがあるな。笑笑

港南4民は天王洲写真をベタベタ貼ってるくせに

都合が悪くなると　港南4と天王洲は別だと言い張る　

インチキ野郎の典型だな

>>171267 匿名さん

飛行機の絵が子供向けの漫画みたい。

>>171273 匿名さん

港南4と天王洲アイル駅南側は別だろ。あんたがアホ。

>>171273 匿名さん
その通りです。

埋立地に住むとここまで病むものなのですか？

国交省が発表した「品川駅港南口南側４５０ｍ」と「天王洲の３００ｍ」とは何処と何処のこと？

>>171273 匿名さん

インチキ野郎はあんた

そんなことより高輪ゲートウェイ楽しみ。もうすぐだよ。

>>171278 匿名さん

国交省の公式発表で、品川駅港南口南側が高度450mなのに、WCTが高度300m？

高度300mと言ってる人がインチキ野郎ですね。

飛行機からも　目の前の汚い運河とコンテナ倉庫街がばっちり見えますね

>インチキ野郎の典型だな

↑ネガネタが無くなってしまい、いくら完全論破されても
何回も同じの貼るしか能がない低能インチキ野郎はこいつｗｗｗ

リニア駅も建設中の品川駅の駅力と羽田空港にも近い品川港南エリアの交通利便性の高さと、近隣に自然が感じられる水辺公園も豊富にある住環境の良さに港南住民が大満足している事実に、非港南の江東区住民が発狂するスレはここですか？

>>171283 匿名さん
その通りパークコート浜離宮の時もネガネタが無くなってしまい、いくら完全論破されても
何回も同じの貼るしか能がない低能インチキ野郎だった。やっと消えたけど。

予想通りの展開過ぎて笑える。特に最後の部分。




湾岸タワマンにたそがれ？　選手村が下落の引き金か
日経ビジネス

2019/12/24 2:00


下に示したのは、不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）がまとめた、19年の首都圏の新築マンション価格（70平方メートル換算・最寄り駅別、10月末時点）のうち、18年からの下落率が高かった10のエリアだ。


19年の下落エリアで触れないわけにはいかないのが、2位にランクした勝どきだろう。山本氏の当初のマンション購入候補地だった、人気湾岸エリアだ。勝どきの平均価格は70平方メートル換算で6575万円。前年比で24.9%下落、金額にして1年で約2000万円下がったばかりか、心理的な目安である「10平方メートル=1000万円」「70平方メートル=7000万円」を下回っている。

20年夏の東京五輪の選手村を活用するマンション「HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）」（東京・中央）。三井不動産レジデンシャルなど10社が共同開発するこのマンションの分譲が今年夏から始まった。注目の出だしは、第1期の供給戸数600戸に対して倍率は2.5倍強、14階建ての最上階の倍率は71倍。華々しいデビューを飾ったように見える。だが結論から言えば、この総戸数4145戸に及ぶ超巨大物件の販売こそが、勝どきエリアの価格下落の引き金になった可能性が高い。


販売は、19年では夏と秋の2回。東京カンテイのデータには、秋の売り出し部分は含まれていない。そう考えると、「最初の600戸の売り出しだけで駅別の平均価格を約25%下げる破壊力があった」（東京カンテイの井出武上席主任研究員）。そう考えるのが妥当だろう。


このハルミフラッグによる直接的な駅別の平均価格引き下げに加え、割安な物件が大量に出回ることによる売れ残りを警戒し、自社の販売価格を下げたマンション事業者もいる。影響は周辺エリアにも当然及んでおり、豊洲は価格の上昇幅が2%にとどまったほか、月島も小幅の下落に転じた。いずれにせよ、この国家的プロジェクトの物件の存在が、最後の一戸を売り切るまで、湾岸エリアの価格の下落圧力と、かく乱要因になり続けることは間違いなさそうだ。

>>171267 匿名さん

このイラスト、逆にカッコイい！
超低空飛行する未来の乗り物だね

豊洲と港南は似た者同士、
仲よくしたほうがよい、個人的には豊洲のほうが住みよさそうに思う

>>171285 通りがかりさん

パークコート浜離宮の住民スレ、住民の迷惑男の書き込みが大量削除されて、その後面白いことになってるな。笑笑

三井は港南にパークコートは絶対に建てない
それは間違いない。それが立地の差でしょう

>品川はマイナス要素がほとんどない駅

ウケる～　家電量販店の１つもない駅なのに？　品川駅と品川区間違えてるんじゃないの？

>>171289 匿名さん

パークコート浜離宮の事件の詳細はわかったんですかね？マンション入口が封鎖されるなんて滅多にあることじゃありませんからマンション検討者のためにも隠蔽せずにおおやけにしてほしいです。このままでは気味が悪いだけです。

そもそも品川駅って東西方向に路線がない駅だから欠陥駅なんじゃね。

>>171286 匿名さん

"分譲"が買い値以上で売れる首都圏57駅
2018.1.26


「住み替える可能性があるなら、値崩れが1番のリスク。資産性を優先したい人は、戸建てではなくマンションを選ぶべきでしょうね」とアドバイスするのは、東京カンテイ調査部の上席研究員・井出武さん。将来的に価値が変わらない、あるいは値上がりが期待できるところをどうやって見つければよいのだろう。「それを見極める重要な目安になるのが、リセールバリュー（以下RV）です。新築物件が中古流通したときの損益を示す指標で、RV100％以上のものは買い値以上で売れた“お買い得物件”といえます。中古が値上がりするほど、その場所に住みたい人が多いのです」「品川」は9年後にリニアが開通予定。品川－田町間に新駅ができるので、ますます活性化している。「『品川』はマイナス要素がほとんどない駅」と井出さんは断言。その近隣では「大崎」「大崎広小路」「戸越公園」あたりも狙い目という。



その井出さんが品川でイチオシなのがWCT。東京カンテイ上席主任研究員の井出さんは品川WCTが大好きなんだね。

駅力に疑問の声

東京駅の東京ミチテラス　明日の２５日までですよ♪

>>171292 匿名さん

イタリア公園の時間もまだ未解決ですから。
パークコート浜離宮はいつ完売するのやら。

>>171297 匿名さん
あそこ、2年前にとっくに完売してるよ。
今はデベロッパーからも転売屋からも値上がりした部屋しか買えないから、買い逃した人が今から買うのは正直言って心理的には受け入れられないと思うし、精神衛生的にも別のマンションにした方がいいと思う。

>そもそも品川駅って東西方向に路線がない駅だから欠陥駅なんじゃね。

東西移動はバスしかないみたい。しかも駅の東西が線路で分かれてるから移動が大変面倒。車での移動も大変です。

>>171296 匿名さん

あら素敵。
こういうとこに自宅から10分くらいで行けるマンションがやはり本当の勝ち組なんですかね？

>>171298 匿名さん

結局、売れ残り出してるね。公式ホームページ再開してる。

浜松町みたいにまともな食品が買えない街はクリスマスケーキ買うのも一苦労だろうな。
品川だと品川駅のなかでたくさんあるスイーツ店がクリスマスケーキ販売競争してる。

>>171302

そんな心配してやんなくても同じ町内にある、よりどりみどりの風俗店のクリスマスイベントで嬢から直接ケーキ食べさせてもらえるんじゃないか？

緑水公園って、確か有名な青姦スポットだよね

ワールドシティタワーの住民はのぞけるし役得だな

>>171302

品川駅はクリスマスケーキどころか、ローストビーフ、ローストチキン、キャビア、フォアグラ、オマール海老、スモークサーモン、チーズ、ワイン、シャンパン、、、高級食材がなんでも帰り道に駅のなかで買える。

結局普段使いで必要なのはまともな食品が手軽に買えること。品川駅は食品類は必要十分なものはなんでもそろうね。逆にファッションやインテリアなんかは家の近くにあるからそこで買うという買い方はしないから駅には必要ないわ。ユニクロなんかは別だけど。

浜松町でも汐留でも銀座でも新橋でも、高級ホテルあるからケーキ注文できるけど？　港南４丁目にはケーキ注文できる店あるの？

港南４丁目には、喫茶店すらないからケーキ屋なんてある訳ないけど。

＞緑水公園って、確か有名な青姦スポットだよね


ここでやってたら1000戸のダイレクトウインドウから丸見え
だからそんなやつはいないだろう。

ただ、そういう趣味の人には良いかもね。
しかし、通報する人もいるだろうからお勧めはしない。

　

港南４丁目の人は、マルエツでケーキ買います。

そういえば浜離宮は近所の小汚い雑居ビルに貧相なケーキ屋らしきものがあったような。

>>171307

「浜松町一丁目にも無いだろうなあ。二丁目にも駅のなかにも何処にも無い。。。」

銀座まで行かなきゃクリスマスケーキすら買えない＝浜松町民

>>171309 匿名さん

品川駅だよ。よりどりみどり。

港南４丁目にはケーキ屋あるんですか？僻地のお爺さん？　それとも１人でホールケーキ食べられるんですか？

品川駅は港南２丁目でしょ？　１Ｋm以上も離れてるよ。わざわざバスに乗って買い物行くの？

>浜松町でも汐留でも銀座でも新橋でも、高級ホテルあるからケーキ注文できるけど？

それなら品川でもできるな。笑
しかし、浜松町でもコンラッドまで取りに行くのが面倒だろうな。
持って帰るのにホールケーキは揺らしてはいけないしな。

独居老人が１人でケーキ食べてる姿想像したくないから皆さん書き込まなかったのに。自分から話題出してきた。

＞品川駅は港南２丁目でしょ？　１Ｋm以上も離れてるよ。わざわざバスに乗って買い物行くの？


↑バカだねえ、注文しといて仕事の帰り道にさくっと寄れば良いじゃないか。
注文しとかなくても様々なケーキが大量に売っているが。
浜松町民は注文しといて銀座までとりに行くの大変だなｗｗ

>>171312 匿名さん
品川駅前まで買いに行くの面倒だね。仕事帰りならまだしも。

>品川駅はクリスマスケーキどころか、ローストビーフ、ローストチキン、キャビア、フォアグラ、オマール海老、スモークサーモン、チーズ、ワイン、シャンパン、、、高級食材がなんでも帰り道に駅のなかで買える。


その通り。もし作るのがめんどくさかったら高級惣菜も豊富に揃っている。

仕事帰りにケーキ持って帰るの？バスに乗って？そんな家あるの？　奥さんが取りに行くんじゃなくて？

浜松町民はローストビーフやスモークサーモン、キャビアはどこで買うのだろう？
何でもわざわざ銀座まで行かないといけないのか？そんなだったら銀座に住めば
良かったのにね。

>>171317 匿名さん
別に仕事帰りなら東京駅の大丸がスイーツ充実してるよ。

＞仕事帰りにケーキ持って帰るの？バスに乗って？そんな家あるの？　


↑寂しいヤツ

港南４丁目の僻地民はローストビーフやスモークサーモン、キャビアはどこで買うのだろう？
何でもわざわざ品川駅まで行かないといけないのか？そんなだったら品川駅に住めば
良かったのにね。

＞別に仕事帰りなら東京駅の大丸がスイーツ充実してるよ。

ケーキ、揺らさないように持って帰るの大変だね。笑

>>171321 匿名さん
その系は京橋の明治屋とかになるのかな？