山手線の駅力を語るスレ Part5

>>116779
面白い話題がないだけで、ちゃんとROMってるから寂しがるなよ。
芝浦は新航路の影響もほぼないので高みの見物ですよ。
住みたい街上位に入れるとは思いませんが。

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渋谷　強し

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000074.000018769.html
2018年新築マンション坪単価ランキング発表～過去最高値を更新。
牽引したのは渋谷区～
2019年3月7日

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>>116793 ご近所さん
リニアの中断や延伸はただの妄想だけど、新航路は1年後の確定事項だから、同列ではないでしょう。
重複投稿が迷惑なのは同意するが、結局、影響ないと主張してる人は何も根拠を示せていないですからね。

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大震災も起きてから騒いでくださいって言っているようなもの

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上位3箇所だけでは分かりにくいので、116791の元データを見てみた。
赤字が山手線徒歩圏。

全般には北区、荒川区などの北部勢が目立っているなかで、
山手線沿線では恵比寿西２、港南３、駒込４、芝浦２が値上がり
上位に入っている。

恵比寿＝恵比寿２
品川＝港南３
駒込＝駒込４
田町＝芝浦２

と見ると、やはり本命視されているところが上位に来ているようだ。
　

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>>116798

都内４７８位って埋め立て地のマンションとしては十分すごくないか？
都内だろ？東京都には５万３０００棟のマンションがあって、都心３区
だけでも３０００棟はある。東京都内なら上位１％に入ってるってことになる。

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＞港南3丁目は新駅に近いからでしょ。

なるほどと思い、調査地点の港南3-7-23から新駅までの徒歩距離を測ってみたら、予定されているシーズンテラスからの接続デッキを使うと仮定して1130mでした。ちなみに品川駅港南口までも偶然、ほぼ同じの1100m。山手線新駅ができる影響って結構遠くまで及ぶんですね。

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>>116798 匿名さん

港南のマンションで坪単価1位がVタワー、2位がWCTという状態が固定されてきたけど、港南3丁目の公示地価も都内上位で上がり始めたのであれば、マンションの資産価値もWCTに追いつけるかな？という意味です。言葉足らずですいません。

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>>116802 匿名さん

渋谷恵比寿強いね。

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豊洲や港南よりは渋谷恵比寿だね。

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また港南口にホームレスさんいますね。しかも複数いるよう

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>>116810 匿名さん

恵比寿に10年前2部屋買ったけど表面利回り9%以上でまわってる。
2部屋とも5年以上住んでもらってて実需が強いエリアだと思うよ。

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>>116812

10年前なら安かったからね。その後に賃料相場が上がったからホクホク。

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昨日の「住宅地2年連続、商業地4年連続で上昇」の記事の住宅地の公示地価、都心周辺部の行政区別上位５地点を抜き出してみました。10％以上上昇、10万円以上上昇を赤字にしてます。やはり港区と渋谷区は２強ですね。
上昇率で言うと文京区が健闘しています。駒込、本郷、湯島などのブランドエリアが牽引していますね。
　

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恵比寿強い！

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>>116814 匿名さん
こういうのって、単年でみてもあまり意味ないと思うな
5～10年以上のスパンでみないとね

おそらく、都心である千代田区中央区港区が他の区に先行して上昇。千代田区中央区の勢いは落ちた。周辺の区は都心に遅れて上昇していてまだ勢いを保っている。
みたいな感じじゃないの（想像で書いてます）

ところでこれをみると
住宅地の最高地点の地価は
港＞（400万の壁）＞千代田＞（300万の壁）＞渋谷＞品川＞（200万の壁）＞中央＞文京＞新宿＞（100万の壁）＞＞＞＞＞江東
ですね。
ところで、このラインナップの中に江東が入るのは不自然。目黒、世田谷、豊島、台東、などを差し置いてなんで江東が入ってるんだろう？

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品川駅西口近くの高山稲荷神社。もともと毛利家屋敷にあったが造成で現在地に遷座。境内に延享2(1745)年正月に奉納された水鉢があります。深川の遍渡舟仲間の寄進とあり、舟運の安全を祈る人々の信仰を集めていたのかもしれません。
品川駅西口再開発で再移転するがどこに遷座するのでしょうか。歴史ある建物なので近い位置に遷座して欲しいと感じます。
　

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>>116816

都心部を選んでみました。最近は江東区が都心に近いということで注目されていますし、位置的に中央区に隣接しているので入れてみました。特に深い意味はありません。目黒区はこんな感じですね。
　
目黒区 青葉台３－５－４４ 2,070,000 5.6
目黒区 三田２－１－５ 1,200,000 5.3
目黒区 目黒２－１－１８ 973,000 5.0
目黒区 中根２－７－３ 850,000 4.9
目黒区 青葉台４－６－１９ 1,380,000 4.5

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結局品川は博多より20年以上遅れて何もないままだよな

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>>116812 匿名さん

利回り9%って高いね。
逆に言えば、キャピタルゲインが望めない物件なのかな。

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>>116818 匿名さん
了解、目黒区はさすがに高いですね。
港＞（400万の壁）＞千代田＞（300万の壁）＞渋谷＞品川＝目黒＞（200万の壁）＞中央＞文京＞新宿

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恵比寿にも品川駅にも便利な白金とか良さそうですね

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>品川なんて何もないし、土日は店がしまってたりで食う場所を検索しても同じとこしか出てこない。

なるほど。使えませんね。

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>>116823

せっかくまともな流れになってるんだから意味の無い書き込みばかりやめろよ。

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仰る通りです。いつもの同じ写真を連投する人が居なくなっていい流れになってきました。ただ山手線内側の話題が多いようです。芝浦、海岸とかも仲間に入れてあげてください

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目黒、世田谷、豊島を入れました。台東区は住宅がメインの地域が無いようです。

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>>116820 匿名さん

当時の20%乗せくらいならすぐ買付け入ると思う。

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>>116826 匿名さん

目黒区も渋谷に近い青葉台とか恵比寿に近い三田が上がってるね。

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>>116827 匿名さん
>当時の20%乗せくらいならすぐ買付け入ると思う。

凄いですねえ。金持ちが益々金持ちへ、ですかね。

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>>116828 匿名さん
>目黒区も渋谷に近い青葉台とか恵比寿に近い三田が上がってるね。

そうですね。結局のところ、全体的に人気エリアが更に人気になって
なかなか逆転に至るのは難しいね。

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東京だとニートみたいなのがマンション説明会とかいっぱいいるもんね。

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>>116822
>白金とか良さそうですね

山手線内側だし、元々人気エリアだしいいですよね。

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投資用マンションツアーとか得体の知れない人物だらけだもんな
あれ見ると色んな金持ちがいるんだなと思うね

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新航路の下となる街の白金
まあこのスレでは何とも書かれた事だから承知の上か

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これ神宮外苑の戸数と平米数と単価で見ると半端ないな。

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一部の人が新宿・渋谷の時代から東の時代って説を唱えてたり
渋谷オワコンなんていう人もいましたは3位、6位に食い込んでくるとは
渋谷のパワーを見せつけられた形ですね。

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>>116835 匿名さん

渋谷2物件以外は山手線内側だね。

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>>116837 匿名さん
>渋谷2物件以外は山手線内側だね。

結局そうなるね。

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そこで2棟ぶちこんでくる渋谷のパワーもさすがだね。
培ってきた街が凄いのかＩＴが凄いのか分からんけど。

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まあ東急の本拠地渋谷だからね

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次は渋谷駅直結のアトラスと桜丘か。
欲しいとは思わないけど強気でくるだろね。

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そうでしょうね。当分強気な数字でしょうねえ。

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>>116829 匿名さん

大したことないと思います。
利回りが9%もある物件って大抵、安くて古いものですから。

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渋谷も来年から新航路の下だけど
スクランブル交差点の上を車輪出した飛行機が通過する画像映像は投稿者が多くなるかも

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>>116844 匿名さん
車輪出すのはは白金の有栖川公園上空あたりとされています。渋谷は高度もあるので影響は少ないはずです。

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>>116843 匿名さん

教えてよ。
山手線南側駅徒歩5分以内利回り9%

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>>116845
先日TVのワイドショーで日本の航空会社の元機長の人が
車輪出すのは西新宿の上空あたりになると言ってました。

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>>116806
くーっ、涙をお拭きよ。

タワマンで都内478位
オワコンの極み

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綱町三井倶楽部の前のかんぽ生命のとこを三井不動産が850億で取得してるけどパークマンションかな？
とんでもない単価になりそう。

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地価公示価格は、近辺で大きな取引があったときにデータ更新されるから、
単年度の変化を騒いでも意味ないよ。
火災では変わらないが、水没や液状化すると一気に落ちる。
人災ではなく天災による地歴変遷は、どうにもならない。

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