ウィルローズ小伝馬町

売主を好きなポジさん　素敵な表現です。
きっと株主さんのことですね。

そーなんだ

書き込みが多いと早く完売するんですか？
物件そのものの魅力次第だと思いますが

管理費が少なく書かれているのは、売主にとってはどうでもいい（無関係・無責任）ことだから。近隣のマンション（隣とか）は、もっと管理費高い（修繕積立を多くとっている）。
名前は、なぜ千代田区東神田の住所なのに、小伝馬町（中央区）にしたのでしょうね。住み始めてから〒、他の人への説明などで、面倒くさそうに思う。

皆さんが管理費って言ってるのは修繕積立金のことですかね？
管理費と修繕積立金は全く性質の異なるものなので、しっかりと言葉を使い分けないと混乱を招きますよ。
また、管理費と修繕積立金の合計金額で安い高いと言うのも見当違いですね。

で、ここはＨＰを見る限り管理費が220円/m2、修繕積立金が110円/m2ですかね？
管理費は妥当な金額だと思います。少し安いぐらいだと思うのでいいのではないでしょうか。
修繕積立金は機械式駐車場があることを考えると、ちょっと安すぎなような気もします。
これが安すぎるのは将来問題が生じる可能性があります。
長期修繕計画から修繕積立金を算出する際に想定している駐車場等の稼働率などを調べた方がいいかもしれません。
無理な想定をしていると、大規模修繕のタイミングで積立金が足りず、かなり大きな金額を請求される可能性があります。

以上、個人的な意見なので、ご参考程度にとらえてください。

結局、入居してからの管理組合と理事会がしっかりせねば。
戸数が少ないし、賃貸は理事免除が普通なので
防災担当を含めた理事職は頻繁に回ってくるでしょうけど。

２Ｌって安い。
まわりが高いのかわからないけど。
間取り好きなんだよな。

考えは人それぞれだけど、いい物件だと思う。

はす向かいの公園も雰囲気変わると思うよ。
一応児童公園って書いてあるし。

かわるといいな。買い物も便利になったし、暮らしやすいとは思うんだけどさ。早く完成してほしいな

千代田区のサイト、区政へひとことによると
公園に喫煙スペースを確保していく方針だそうですよ。
愛煙者がいるのに路上喫煙が禁止されている以上、仕方ないですね。

それは環境、雰囲気にもよるでしょ。

金物屋の雰囲気から宅地に変わり
子供が遊んでいる真横では吸わないよ。

小伝馬町って中央区じゃないの？

隣の公園、半分が千代田区、半分が中央区管轄になってると思う。
普通の公園と違って、児童公園と言ってるから、役所へ言えば禁煙にしてくれるのでは？

川ではなくて運河なので地盤に問題はないですよ。
標高もさほど低くないので浸水する確率も低いと思います。

もっとうるさい街だと思っていたのですが
意外に閑静で驚きました。

このあたりは千代田区の穴場なので
ばれたら地価も上がると思います。

千代田区にこだわっていない人には関係ないですが。

＞人気のないこのエリア

そうそう。そうなんだけど。
予想したほどでもないってことです。

自分はたまたま通勤上ここが選択肢として上がったのだけれど、
そうでなければとても住める場所とは思ってなかった。

自分の契約したマンションやその場所は良く見えるのが一般的だそうです。
板では自家自賛と書かれることもあります。
住めば都ですよ。

低俗ブロックってどういう意味ですか?

>>322

さわがしくて古くさい問屋街って意味でしょう。

だけどところどころに新しいマンションがあって
問屋街のイメージが消えつつある。
これは景気不景気とかではなく、日本の流通システムの形態が変わってきているのに起因していると思う。

あとは千代田区と中央区がこの地区をどうしようとしているのか。

千代田区はファミリー向け、
中央区はDINKS向けの街にしようとしているのではないかな。

人気無いの？
東京駅までは歩けるし、最寄り駅には近いし、設備充実のマンションだし。
なんで？

>324
そう思っているのはあなただけ。

東京駅まで歩ける⇒否。東京駅までは徒歩３０分ぐらい。徒歩圏外。最近では１５分以下もあり、２０分圏内には結構安い物件も。
最寄駅に近い⇒一番の最寄駅は馬喰町、馬喰横山、東日本橋。マンション名にも使ってないように、使いづらく、人気がない路線のため需要が少ない。実際は日比谷線しか使えないという判断がされる。
設備充実⇒否。ディスポーザー、食洗機、非常用発電機など、最近のグレードが高いマンションにありがちな設備は何もない。設備からはコスト削減を非常に感じる。

このマンションがいいのは、間取りと価格。

あのさー、ハイグレードなマンションじゃないんだから仕方ないよ。
食洗機やディスポーザーは要らない人も結構多いんだよね。

安かろう悪かろう

>326
ハイグレードなマンションはついていて当たり前。
これぐらいのグレードのマンションについていると、設備がいいと感じるってこと。
このマンションは必要最低限の設備しかついていないので、設備が充実とは言えない。

さらにいうと、確かにディスポーザーなんていらないっていう人はいる。
しかし、ある予算内のマンションを見つけたとき、ディスポーザーがついてないからそのマンションの購入をやめる人はいても、ディスポーザーがついていてそのマンションの購入をやめる人はいない。
食洗機も同様。

よって、設備充実していないというコメントに対して、ディスポーザーが要らない人が多いっていう反論はおかしい。

3Lはもうほとんど完売なんだから
売主の企画としては成功だよね。

ファミリー層としては設備より広さだよ。
あと千代田区ということ。

そんなに設備が充実しているマンションがいいなら、ほか行けばいいじゃん。
ここは最低設備で大満足という人が買うんだよ。

ディスポーザーのあるなしで住む家の判断する人なんて
いますかね。

決め手は違うとこにあるでしょ普通。

ここの良さは、間取り、ファサード、エントランス。ようするに設計がうまい。
食洗機なんて後でつければいい。

悪口言う人多いですね！このマンションのライバル？設備が悪いと言って、何処のマンションと比べてますか?説明してください!

もしかして、億マンションと比べてますか？

この物件は、安かろう悪かろう、じゃないと思う。
まぁ好みとか人それぞれだけど。
悪口言いたい人は言えばいい。何の意味があるのかわからないけど。

>330
それは、このマンションの設備が充実していると勘違いしている324さんに言ってあげよう。

>331
ディスポーザーあるorなしが決め手になることもある。
あなたが、設備を気にしていないだけで、世間一般は気にしてる。
参考：使える設備高評価ベスト１５ （SUUMOより）
http://suumo.jp/edit/mansion/tsukaerusetsubi/130403/index.html
まぁ、この他にもディスポーザーがランクインするランキングは多いですよ。

>332
間取の良さは俺も認めてる。

>333
悪口は言っていない。設備が充実していると勘違いしている人がいたから、間違いに気づかさせてあげただけ。
設備は必要最低限。これにプラス何かがあれば、設備が良いと言えると言っているんです。
誰も億ションと比べていません。
ただ設備は必要最低限あるので問題ないと思いますが、構造は大丈夫ですか…？
構造は後からはどうにもなりませんからね。地震保険にはしっかりと入っておいた方がいいと思いますよ。

>334
悪口を言っているつもりはありません。ここの間取はすごく良くて、間取自体はかなり高い評価をしています。
価格も安いですしね。ただ、「場所が良い」と「設備が良い」という意見には賛同できないだけです。



どうでもいいけど、一つずつ返すのに疲れた。

＞＞３３５
で、なんであなたがここにいるの？

構造の問題点を教えてください。何か危険性があろのですか?このあたりの他物件とかわらない気がしましたが。

問題点なんてありません。

叩く人がいるということは、この地域にライバル物件が多いということです。
この地域の居住地としての価値が高まっているという意味ですから
長い目でみるとプラスです。

また、売主にとっては競争相手がいるという意味でもありますので
これまた購入者にとってプラスです。
値段は「競争相手がいる」事が最も影響していると思います。

他物件の居住者の方々とも供に、良い街にしていきたいですね。

この地域の将来の変貌に期待しています。
完成された地域ではないから。
日当たり悪くなっても気にしませんよ。

日当たり全く気にしないので、北向き部屋を考えてます。

完全な日当たりを気にするなら埼玉とか千葉の郊外にいかないと。
東京都心の商業地域だからねここは。

ただ、その中でもここは日当たりいいほうだよね。

将来の変貌といっても傾向としては、古い建物が壊されて
小規模なマンションが次々と建っていくだけのエリアですが。

＞古い建物が壊されて小規模なマンションが次々と建っていくだけの

古い建築はだいたい2層から5層くらい。
建っているマンションは14層くらい。（ウェ〇スタワーは20層以上だったが）

容積率が2倍以上増えてるので地域としての収益性も2倍になり、
不動産鑑定理論上、将来的には地価も2倍になる。

この調子でマンションが増えていけば・・だが。

ウエリスの後ろの物件のように目の前に予想より高い建物が建つ可能性もあるっていうことですよね

商業地域は容積率1300％までありえるけど、
千代田区の地区計画で600％まで、しかも高さ36ｍまでと制限されてるので、
通常だと10F程度、工夫してこのマンションの14F程度しか建てられない。

〇リスタワーは空地を多めにして特例で36ｍを超えてるのだと思う。
だから真南にあってもかなり余裕をもって建築されてるはず。
窓を開けたら隣のビルってことにはなってない。

というわけで千代田区がこの付近の住環境に配慮しているので
極点に悪環境になることはない

参考：「都市計画岩本町東神田地区地区計画」

ただ、中央区に入るとわからない。

あと何件くらい残ってるんでしょうか?知ってる人います?

こないだ行ったら3ldはほぼなくて、2ldはあと少しって言ってた。具体的にあと何戸か知ってる方いらっしゃいませんか？

◯リスタワーみたいにガラスで囲まれてるのって、夏場とかヤバくないのでしょうか？カッコいいけど冷房代がすごいとか。
間取りもイマイチだったし、住みやすさと値段を考えると断然此方かと思います！

2ldkもあと少し？
金利がじわじわ上がってますからね～。

353さん、ここみたいに窓が多くても同じことですよ。
ペアガラス程度では外壁に比べて、夏場冬場に熱が伝わります。

電気代気にする人は
タワーなんて買えないよ

東洋経済に、タワマンは良くない、と書いてあった。

いやそれは 人それぞれですよ。

ここのマンションはペアガラス標準仕様ですか？

そうです

ディスポーザーはついてますか？

ついてますよ。

営業の方でしょうか。

どうもありがとうございました。

ついてないでしょ。
オプション？

普通つくっしょ。

ペアガラスは全窓に標準でしたが、ディスポーザーはついていませんよ

念のため追加ですが、ディスポーザーはマンションに処理設備が必要なのでオプションでも追加することができないはずです

その分価格と管理費・修繕積立金が安くなっているのだと思いますが

ペアガラス、今のマンションは標準装備が当たり前ですね。

窓ガラスの仕様をオプションで選べる物件があるの？

防犯フィルムはる位じゃない？

ペアガラス、も
防音性能を上げたものや省エネLow-Eタイプなど色々。
ちなみに基本的なペアガラスは、普通の１枚ガラスと防音性は変わりません。

中に空気層があるので
保温性(保冷)は確実に上がります。

しかし防犯性はないです。

ここのペアガラスは防犯マグネットついてました

ホームページ見ると２期で間取りはほとんどのタイプが載っているので、かなり売れてないようですね。

売れてないようですね
まだ数戸残っているらしいですよ

もうほとんどないでしょ。

売れたのも載せているだけ

375さん，私は5月の始めに契約しました.マンション一つしかないタイプでした!
載せてますよう。

先々週ぐらいに担当の営業さんにお聞きしたらあと2lが数戸って言ってました。ただ、ここはhpの更新だとか、そういうとこはあまりマメにやってないのは確かですね。まぁ、hpで毎日生活するわけでもなく、間取りなど本当に生活に関わるとこがいいので買えてとっても満足です！！

3LDKが売れてなくなったころから
HPの2LDKの図面が大きくなりましたね。

2LDKも完売間近だそうですが。

どなたか
工事の進捗状況わかるかたいます？

一昨日、目の前通って見てきました。もう外骨っていうの？、枠組は出来てて、低層階はもう中身埋めてました。二階あたりかな、外のタイルが既に貼ってあるのが見えました。ごめんなさい、なんか素人的な表現しかできないけど、そんな感じでした！

おー。

楽しみですね。

同じ千代田区物件のキャンセル住戸にしようかと悩んだ末に
向こうはやめたのですが、住民板の内覧会報告を読むと仕上げがあまり良くなく、指摘箇所が多いみたいです。
やはり、内覧会同行業者は必要だなと思いました。

タワーだとカーテンウォールとかＰＣ版とか使ってますからね。（工場既製品ってこと）。
また、内装は内装専用の下請け業者がやる場合が多いので運が悪かったかもしれません。

ここの業者さんを信じて応援しましょう。
見学にいったときに「お疲れさまです」と言うだけで違うかもしれません。

内覧会で素人に指摘されるって意味わかりませんね。
施工管理者は何やってんでしょうか。
某スーパーゼネコンの現場見学会いったことありますけど、ゴミ一つ落ちてませんでしたよ。
ただ、そこの方々は下請け業者のことを協力業者って呼んでて、
上も下もないっていってました。
そういうところが出来栄えに影響するんじゃないでしょうか。
そういう意味からも、ここの業者さんは応援したいです。

３ＬＤＫはもう全く無いのでしょうか

お客さんの前で下請けとは言わないよ。。。

オプション料金を振り込みました、完成まで楽しみにしてます：）：）

ディスポーザーは付いてないけど、ベランダはコンセントが付いてます，パナソニックの生ゴミ処理機買えばECOですね、市役所から約2万円の補助金が出ます。

＞ベランダはコンセント
こういう細かい気遣いって、今のマンションだと普通なのでしょうか。
なかなかやるな、と思いました。ベランダに照明とかもおけますね。

住宅産業協会「第3回優良事業賞」を受賞したウィルローズ蔵前も、
ベランダのコンセントによる照明器具、ウィルローズロゴのＬＥＤ照明が墨田川からすごくきれいに見えて、
それが決め手だったようです。

この物件も、室内プランだけでなく、
街にもいい影響を与える外観デザイン
こういうところが気に入って決めました。

バルコ二ーにコンセントがあるのは、
一部の特殊住居だけですよ。

それって、いいということですよね
アスコットの計らいかもしれませんが、そういう細かな点までこだわりや気配りがあって、大手ではないけど頑張りが伝わって好感が持てます。
こういう会社に今後も頑張って欲しいですね。

アスコットはそこまで見ないでしょう、

バルコニー防水コンセントは全戸についてるわけではないのですね。
ちょっと残念。
エルシードさん、サービスでつけてくれないかなー。

ルーフバルコニーがあるところだけでしょうか
期待したのですが、、

バルコニー防水コンセント、つけてくださーい！

図面に載てない防水コンセントを付けるとオプション料金が必要ですね。

ごみを持ってEVに乗りたくないから、
各階にごみ置き場あるのがいいけど。
タワマンじゃないからしょうがないね。
ああ、ディスポーザーはいりません。