物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市城東区今福東一丁目2番3(地番) |
交通 |
大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
294戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス今福鶴見口コミ掲示板・評判
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766
匿名さん
ここが梅田とか難波だったら夜中騒がしくても文句出なかっただろうに今福鶴見だからなのかな?
でも周辺の店の種類や営業時間から推測は出来るよね。
文句言っている人は想像力無いんだな、きっと
飲み屋の騒音なんて無くならないから我慢出来ないなら引っ越したほうがいいよ、今なら購入時の15%落ち位で売れるから
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767
匿名さん
お前、飲み屋関係者か? しょうもない反論で荒らすなや
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768
匿名さん
貧乏で買えないから、アホなこと書いておもしろおかしく荒らしたいんでしょうね。
社会からも相手にされず、友達もいない、みたいな。
想像力の問題ではないし、想像力ないのはあんたやで。
相手にせんのが一番やが、相手にしてしまった俺もまだまだやわ。すまんの。
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769
匿名さん
確かに766みたいな捻くれたヤツ、文面はイラっとするね。
さよなら。退場
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770
匿名さん
まだ住んでまもないのに15%の下落とかトホホですね。
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771
周辺住民さん
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772
匿名さん
買わなきゃいいよ。ネット読んで意思が左右されるあんたに買って欲しいと誰も思ってないからー。
買う人は自分を持っているよ。きちんと。
わしゃ、だらしないから買ってないがね。
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773
匿名さん
なんだかんだいっても残りは西側数戸でしょ、順調に売れているんじゃないの?
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774
匿名さん
だよね。検討したが既に遅かった。南か東の中層より上はもう空いてなかった、、、
だからおもしろおかしく誹謗中傷したい気持ちは何と無くわからなくはないが、無意味だよ。
あと半年から1年もすればこのスレも閉鎖。
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775
匿名さん
こんな落書きで買いたくなくなるなら買わなきゃいいよ。
誰も困らない。買う人は買うよ。
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776
匿名
立地や環境など色々な物事についてのプラスマイナスを加味して購入し、暮らしています。
住んでいてがっかりとか最悪だなんて思った事もないし、小さなルールを守らない人も
多少いるけれど笑顔で挨拶しあえる住民さんも多いですし、このマンションで
過ごしていてとても幸せです。真剣に居住を検討している人のどうですかという問いには
親身になって答えても良いですが、人の足を引っぱりたいだけの買う気も買う金もない
残念な人達はここからいなくなって下さい。あなた方の人生は不毛そのものです。
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777
匿名さん
776さん、同意。
ただ、真剣に返せば返すほど、上で言う残念な人は喜び、煽り立て、おもしろおかしくし、揚げ足をとりたいのがネットの現状かと思います。
しかも住人かのようになりすまして書けますからね。
面倒な世の中ですが、仕方ないです。
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788
匿名さん
パーティルームが1時間200円とのこと。安くていいですね。
夜8時までなので遅くまで大騒ぎでうるさい!!っていうことは少なくともないかな。
小さい子どもさんがいるかたは
お友達を呼んでお誕生会とかしやすくてよさそう。
ただ騒ぎすぎないようにしないと、ですね。
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789
匿名さん
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793
親同居さん
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794
ビギナーさん
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795
匿名さん
クローゼットせんたく便って限られたマンションの収納(汗)ではありがたいなと思うのですが、これって管理組合として提携のための会員費みたいなものって払っているのですか?ないなら普通に安くなるしいいんじゃないかと思う部分もあり。布団圧縮袋に入れても羽毛布団って純粋にデカいので 引き取りに来てくれたりもするのだろうか
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796
匿名さん
タワーパーキング内に電気自動車の充電ができる設備があるそうです。
ただし、充電に関しては予約制だそう。
まだそんなに電気自動車って普及していないので、
あまり予約がかち合う事ってないのかな。
充電できないと結構厳しいですから,乗っておられる方にとってはどうなのかしら?
と感じるポイントなのかもしれないなと思いました。
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797
匿名さん
>795さん
割引提携されているクローゼットせんたく便は、
売主がクリーニング会社と契約しているもので
管理組合としては費用が発生しないのだと思います。
住友不動産の他物件もほとんどこちらのクリーニング会社と
提携しているようですね。
保管の必要がない通常のクリーニングも20%の
提携割引だそうで、便利ですよね。
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798
匿名さん
>>795さん
ヨシハラクリーニングでやっているクローゼットせんたく便なら、
布団の取り扱いはないんじゃないかと思います。
取り扱い可能なのは衣服で、冬物など指定の袋サイズに入りきる
アイテムに限定されるんじゃないでしょうか?
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799
匿名さん
そうなんですか 使ったことがないので知らなかったのですが。。。
一応詳しく訊いてみないととは思いますがあまり期待しすぎない方が良いのかしら
冬のお布団ってかなりかさばりますよね
布団の圧縮袋を使ったって大きいものは大きいし(^^;
まあそれはそれで圧縮してとりあえずクローゼットにいれるまでですね
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800
購入検討中さん
まだ売れ残ってるんですか。
このペースだとあと四年くらい掛かりそうですね。
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801
匿名さん
駅近いし小学校近いからもっとファミリーがどっとっていう感じになったかと思ったんですが
価格的なことがあるのかな
住友ブランドとなるとそう安くもならないし出来ないみたいなのもあるんじゃないかと
設備等はさすがにいいなと思わせる要素はあるんですけれど
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802
入居済み住民さん
公式HPを見ると、やっとこさ成約260戸!とのことです。
なんとか完売してほしいですねえ。
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803
匿名さん
何たって294戸の大所帯ですからねぇ。
価格も価格ですし、約1年で260戸も成約達成された事はもう少し評価されても良いことかもしれません。
住友は値引きはなくても、家具つき住戸販売サービスなどはありですか?
今後も来場者プレゼント企画なども開催し盛り上げて行くのではないでしょうか。
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804
匿名さん
>802
来年3末までには全部さばこうとしてるでしょうね、売主は。
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805
匿名さん
そうかもしれないですね。
年度内っていうのは子どもさんがいる方にとっての大きな目安になると思うし
こちらの場合は子どもさんがいる人がかなりターゲットになってくると思うから・・・
あまり住友っていろいろとサービスをするようなイメージはないけれど
こちらの場合はどうやって行くのでしょ?
プレゼントはしているような感じはするけれど
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806
匿名さん
駅から近い部分と、値段が安い点が魅力。
あとは、コスト的な部分を考えるとエコが導入されている点がいいと思います。
水道やガスなど、長い目で見たら大きいですからね。
コストを削減できるのは。
1日だけで、ペットボトルで142本って凄い量ですよね。
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807
匿名さん
節水効果の高い食洗機、節水トイレ、シャワーヘッド、水栓の設置で
ペットボトル142本分の節水はすごいですね。
マンションって戸建てに比べて管理が楽という話を聞きますが、
最新設備により光熱費や水道料が安くなり、エコにも貢献できるのが
メリットだと感じます。
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808
購入検討中さん
もうあと20戸足らずですね。
計画通りみたい。残り1戸は誰が買うのだろう。
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809
匿名さん
今は販売期が第4期2次~第5期1次ということですけれども、最終ではない、ということなのかな?なんて思うのですがどうなんでしょ。
この販売期分の先着順が10戸ということです。
他にもまだあって、それらを足すと20戸足らずという事なのでしょうか。
すみふだから、ディスカウントはないのかなぁ。
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810
購入検討中さん
公式には270完売なので、最大あと24です。
それから時間経過してますから、推測ですがあと20はないと思われます。ディスカウントはしない方針みたいですよ。
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811
入居予定さん [女性]
最近契約したものです。
東は完売、南と西がまばらに残ってる感じですね。
残り20戸程度でした。
価格は下3280万〜上3680万前後です。
残り個数少なくなったら値引きしないのか聞いてみましたけど、住友不動産はその辺強気でしないそうですよ。
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812
ご近所さん [男性 30代]
住不は周辺の新築相場より2割程度高い価格で販売するのが方針のようです?その分、水周りや設備は良いものを使っているらしい?あとはブランド料でしょう?値引きはしないでしょうね。
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813
申込予定さん
簡単に値引きされては、最初の購入者はたまったもんじゃないですからね。
値引きをしないならしないでブレない姿勢は、それはそれで評価できるでしょう。
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814
匿名さん
値引きしない代わりに、何かプレゼントとかはないのでしょうか?
よく、モデルルームに使用していた家具をプレゼントとかってありますよね。
売れ残りにはそれなりの理由があると思うので、
最後の最後はなにかしら特典があると良いとは思うのですが。
ペットボトル142本分の節水って事は、
1本500mlとして、71L程の節水になるって事でしょうか?
毎日の積み重ねにすると、結構大きいですね。
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815
入居済み住民さん
既に入居してる側の感想としては、1割くらい値引いてでも早く売り切って欲しい。
あと三年も四年もこんな状態が続いたら、売りにも出せないし、友達呼んでも「まだ残ってるんだね」って言われる始末…
もちろん悪気や嫌味で言ってるんじゃないことはわかるんだけど、、、
シティタワー天満みたいに完売に七年掛けるのだけは勘弁して下さい(T-T)
資産性なんてないよ。。
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816
物件比較中さん [男性 30代]
〉815
シティタワー大阪天満はまだ完売してませんよ。
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817
購入検討中さん
>>815
あと15ぐらいで3年も4年もかからんよ。
ホントに住民なら、販売会社に計画聞いてみなよ。
すぐ教えてくれるよ。
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818
購入検討中さん
>>815
友達呼んでちょっとまだ売れてない状態が恥だと思う感覚の人が、わざわざ検討スレに書きますかね??
少なくとも住民スレに行ったほうが良いですよ。
もうちょい考えようね。
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819
物件比較中さん [男性 30代]
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820
匿名さん
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821
匿名さん
>>819
いや、軽く3年はかかるだろう、、、
って・・・恥ずかしいから。さよなら。リアルでも嫌われものだよ〜。
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822
物件比較中さん [男性 30代]
いや、値引きしないと本当に三年かかるよ。
三年で完売できたらまだいい方だろうね。
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823
匿名さん
まぁ良いあっててもしゃあない議論やな。
根拠がないからな。両方。
この話題は止めよう。時間の無駄。
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824
匿名さん
いま現在販売されている先着順は第4期2次~第5期1次ということですかね。とすると第5期2次とかもあるのかな。
単純に売れ残っているというよりはまだ販売されていない部屋もあるってことですかね。だとしたら残ってても仕方ないのかなと思いますが。
値引きは無しのようですね。プレゼントも来場特典で商品券1,000円分とか、積み上げたラーメンをプレゼントとか可愛いものしかやってないみたいですね。
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825
いつか買いたいさん
280突破したみたいだね。
年内には軽く完売ペース。
あと三年かかる、ことはどう考えてもないでしょう。
根拠のない投稿が、いかにデタラメか、裏付けになりそう。
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826
購入検討中さん [女性 20代]
でも夜見ても灯りのついてない部屋が40以上はあるんですが…
280というのは確かな情報ですか?
過去レス見ると、825さんと同じ論法で竣工前には完売するだろうね、とか竣工後だとしても半年以内には完売するだろうね、と言われ続けてまだ完売してないのが現状です。
荒れますから完売するまではその事については触れない方がいいのでは?
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827
ご近所さん [男性 30代]
No.825さんは「根拠のない投稿が、いかにデタラメか、裏付けになりそう。」と仰ってますが、
「年内には軽く完売ペース。」の投稿は根拠があるのでしょうか?
残っている区画は当然に何らかの事情があって残っている訳であり、ペースは鈍化するのが普通と
考えるのですが、その辺りもリサーチの上で年内軽くの投稿なのでしょうか?
そうでなければ、否定派か肯定派の考えの違いだけに思うのですが。
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828
購入検討中さん [女性 20代]
これだけ苦戦しているマンションの中でも更に売れ残っている部屋ですからね。
正直値引き無しで売り切るのは相当大変だと思います。
最終的にはスミフ自身の賃貸部門かグループの賃貸不動産会社に買い取らせて分譲賃貸として貸し出し、とりあえずは売り切ったという体を整えるのでしょうね。
それならそれで住んでいる人達の為にも早くそうすればいいのにな、とは思いますが。
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829
入居済みさん
夜見て明かりがついてないのは遮光カーテンを使っているからです。
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830
匿名さん
入居してるしてないは良く見たら分かるよ。
それを遮光カーテンだなんて…
かわいそう。
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831
匿名さん
この価格で値引き無しでこれだけ
売れるのは単純に良いマンションだと思います。
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832
ご近所さん
当初、スミフは資産性が高いというフレーズで営業していませんでした?
今は値段と空室率だけが高いですね。
資産性はシティタワーだけでは?
今、鑑定してもらうと、購入価格といくら乖離があるのかな。
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833
購入検討中さん [女性 20代]
住んでいる人の満足度はどうなんでしょうか?
検討する立場からは住んでいる人の生の声を聞いてみたいです。
外部からの印象としては、「スミフ」というネームバリューはプラス(最近微妙ですが)。
建物の造りも平均よりはしっかりしてると思うのでプラス(それなりに豪華に見えます)。
逆に微妙な点はやはり立地。
となりのゴルフ練習場が最大のネック。
書き込みをみると近くの商店街の居酒屋の騒音も微妙。
機械式駐車場も、、う~ん、、、
駅から近いとはいえ、やはりこれだけ苦戦してると中古で売りに出した時の売値も気にはなる(おそらく永住はしないので)。
他にも住んでいる人にしかわからないプラスポイントがあれば是非聞いてみたいです。
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834
入居済み住民さん
もう住んで一年近く経ちます。何の不満もありませんが、そう書くと業者だなんだってわけのわからない反応にあいます。一年も経てばこの手の話題には辟易と皆さんするので、本気で知りたいなら過去レスを読んだら全て出てます。あとはご自身でのリサーチで。書き込みしない人間も多いので、こういう所の意見は参考程度にすることをおススメします。
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835
入居済み住民さん
ですよね。遮光カーテン、と言っただけであの反応にあえば、どうでもいいわー、ってなりますよね。
打ちっぱなしも気にする人、しない人で、180度変わることも、何度も議題になりましたよ(・_・;
とにかく、明かり云々より、エアコンの室外機を見たら、あと20も空きはないと思います。私は満足して住んでいます。
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836
匿名さん
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837
物件比較中さん
20も空きはない→20もあるんだ・・・
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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838
物件比較中さん
>>834
こういうっていうのは、20もあるんだ、っていう文章ね。
だから自身で見極めてくださいませ。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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839
物件比較中さん
このマンションいやだ…アホなの?って。感じ悪い。
いちいち反応しなくていいのに。反応して反論するからホントなんだって思うし。
20もないって書き方は裏を返せば、20近くもあるんでしょ?1年経ってるんでしょ。ひらきなおったらいいんじゃ?
ここはないわ〜。
このマンションのオススメポイント教えてください。
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841
物件比較中さん
過去レス読んでって
もちろん読んでますけど、プラスポイントはほとんどないので…
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842
匿名さん [男性 30代]
査定依頼した方とかいらっしゃいませんか??
新築として、これだけの期間売れ残っていると、査定価格にも影響するのでしょうか?
近くの同規模マンションは竣工1年近く前には完売していたような?
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843
匿名さん
>833さん
ゴルフの練習場は騒音問題などが起きているんですか?
営業時間が 4月~10月 6:00~23:00/11月~ 3月 7:00~23:00と
早朝から深夜までなので、もし打撃音が煩いなら辛いかもしれませんね。
さすがに窓を閉めれば問題なしかとは思いますが。
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844
購入検討中さん [女性 20代]
〉843さん
ネックなのは音ではなく、照度と景観だと思っています。
夜でも室内が眩しいくらいに照明で照らされる点と、部屋から見える景色が一面グリーンのネットなのは私は厳しいかなと。
それを考慮された価格設定なら検討したいのですが、正直西棟と南、東棟との価格差が殆どないので、西しか残っていないこの次期に買うのはどうしても損をしてしまった感が拭えないので…
不備不便に応じたディスカウントがあるなら別ですが、今の値付けでは不公平感しか生まれないかと。
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845
住まいに詳しい人
照明もグリーンのネットも気にならず、東や南の販売当時の値段がいくらであろうが、この駅近の立地の住友のマンションが欲しい!と思う人は買いますからね。
いくら騒いだところで今から南棟の上層階が手に入るわけではないので、今から検討する人は残ってる西棟が設定価格に値するからどうかしか考えていませんよ。
そして様々な事情で必ず一定数は購入する人がいるもんです。
そういう人が現れるのを気長に待つのが値引きをしない住友スタイルと言われる所以です。
だから値引きしないといっても以外と早く片付くこともあれば、あまりに条件が苛酷であれば長引くこともあるわけです。
西棟、低層、目の前はグリーンのネット、70平米、3200万円。残り20戸。
事実はこれだけ。あとは人によりますとしか言えません。
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846
購入検討中さん
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847
匿名さん
価格設定的にどうなんでしょうね。
お得だ、と思う人があればまあいいんじゃないかとは思います。
駅に近いし、住友不動産のマンションの割には
価格が抑え目であるととらえられるけれども…。
どの程度のニーズが後はあるかですかね。
グリーンのネットとはありますが、
さすがに道路ははさんでいますし…。
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848
845
まぁ大多数の人は価格程の価値は感じないでしょうね。
だからこそ売れ残っているわけですから。
いずれにせよ、文字通り時間の問題です。
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849
匿名さん
今、棟内にモデルルームがありますので、
ゴルフのグリーンネットがどうであるかなとか、
そういうのを確認できると良いですね。
モデルルームはどのタイプの部屋が見られるのでしょうか。
それによって確認できるかどうかっていうのはあるかと思われますが。
あと6戸で販売は終了でしょうか。
最終期的な書き込みはないですが。
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850
匿名
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851
買い換え検討中
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852
匿名さん
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853
買い換え検討中
なんかレポートスレが立ってましたね。
最新の情報では一階や二階で3480万円だってさ。
売る気あるんかな。
残り僅かなんだから叩き売りすればいいのに。
3500じゃ誰も買わないだろ。
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854
匿名さん
そんな考えじゃないからあれだけ利益を出してるんでしょう
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855
買い換え検討中
そうやで?
住友はたくさん利益だしてる。
それはもとは購入者のお金だからな。
購入者が高いものを掴まされてるってことだ。
854さんのいう通り!
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856
買い換え検討中
まぁ冗談はともかく、とはいえこんな立地の70平米低層階に3500万円?
あと100もだせば西宮に同じ条件のマンション買えるがね。
もしも都心がよければ都島区のセントプレイスタワーも買えてたね。セントプレイスは最後は30Fの71平米が3580万円だったからなぁ。
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857
匿名さん
それでも選ばれ続けるのには
それなりの理由があると思います。
価格も大事ですけど総合的に考えて
これだけの人が買ってるんだから
やっぱいいマンションなんですよね。
中古も下がらないし
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858
物件比較中さん
選ばれてないから売れ残りがあるわけで…
中古価格が落ちるも落ちないもそんなことまだわかんないわけで…
ただ普通に考えると新品が売れ残ってるマンションの中古価格が落ちないなんてことがあるわけがないわけで…
気持ちはお察ししますが、検討掲示板なので無責任な書き込みはやめてくださいね。
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860
匿名
857
このような一般的大衆マンションは心配しなくても間違いなく下がります。
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861
匿名さん
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