物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市城東区今福東一丁目2番3(地番) |
交通 |
大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
294戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス今福鶴見口コミ掲示板・評判
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703
購入検討中さん
あ、西棟の北側という意味ですね、、失礼しました。
実際あと何部屋になってるんでしょうか。開示が皆無なのでわからないです~_~;
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704
マンション住民さん
西棟検討であれば、現物確認行かないと話しになりません。マンションを購入予定であれば。早ければ早いほどいい物件と思います。色々見学だけで貰えるので。私もクオカードや商品券につられてMR見に行って買ってしまいましたから。
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705
匿名さん
ここはちょっと高いですよね、近隣のウェリスが完成前に完売なのを見ると値付けを間違っているのでは?
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706
入居済み住民さん
ウェリスは駅から遠く、郊外で周囲建物の影響が少ないからそこそこでも完売しましたが、ここは今残っている物件はそれなりの条件ですから中々直ぐに完売とはいかないと思います。
しかし、南棟東棟共良条件は完成1年前に
告知と同時に即売れてました。
価格確かに少し高いと思います。
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707
匿名さん
住友不動産は今年ニュースにもなったので、売れ難いでしょうね。
あれだけのニュースになれば懸念する人も多い。
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708
購入検討中さん
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709
匿名さん
今福鶴見だとこの価格は相場よりも高めなのですか。
価格だけ見ていると住友物件の割には良心的なんじゃないかなーって思いましたけれど。
電気自動車の充電設備があるのは今っぽい感じ。
ちょっとずつ広がってきているみたいですので敷地内で充電できるのは純粋にいいかも。
災害時にはこれらが何かに活用できたりとかってできるのでしょうか??
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710
匿名さん
EVはちょっと厳しそうですが、PHVなら乗られる方も増えているんでしょうかね。
充電設備が災害時に役立つとすれば、近くで停電している地域があってここが無事だった場合
電気を分けてあげることができるということくらいでしょうか。
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711
匿名さん
電気自動車の充電設備があるって一応都会だから最先端を行かないとですね。
でもそれなら電気自動車を買う理由も出来ますね。
だも電気自動車の充電設備は駐車場に全部?やっぱり違いますか。
数台分なんですかね。それだとまだまだかな。
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712
匿名さん
どうせならイオンみたいに電気自動車のカーシェア出来たらいいのにな
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713
匿名さん
電気自動車の充電施設ですか。
戸建てだと外コンセントから充電みたいにできるからいいみたいですが
マンションだとこういう風にわざわざ設置していないと難しいですよね
充電自体は結構時間がかかると聞いています
複数台ある場合は時間をお互いにずらしあっていかないとならないのでしょうか
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714
匿名さん
充電施設ですが、自家発電でないかぎり災害時には役に立たないのでは?
太陽光発電などがあれば別だろうけど、ここは無いですよね?
まだまだガソリン車には及ばないような気もしますがどうだろうね。
駐車場は203台分ということですが、まだ空きはあるのかな?
自転車置き場も有料なんだ。
使用料に差があるのはなぜなんだろうか?
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715
入居済み住民さん
駐車場興味があるんなら直接聞けば?
料金差は平置きか二段かで違うのよ。
一階と最上階と差が何であるんだろう的な
レベルの質問するな!
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716
匿名さん
車の駐車場は都会では、大体どこも少なく料金も高い。
自転車の駐輪場もせこく料金を取りますね。
それも置ける台数に制限があります。
でも責めて自転車くらいは4台分くらい置かせて欲しいと願いたいものです。
まあ、スペースの問題なんでしょうけどね。
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717
入居済み住民さん
せこく料金を取る?
駐車、駐輪スペースは、共有部分。使用者からは徴収し、修積に充当。当たり前。使用、不使用が同じのが不公平。
あまりレベルの低い書き込みはやめてもらいたい。
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718
入居予定さん
大体、車の駐車場ってなんだよ?
自転車の駐輪場って、、、
笑うどころか悲しくなるわ
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719
住民さんA
>>716
青空じゃあるまいし今のマンションどこも有料だわ。ここの駐輪場はセンサーで照明が点きます。
BGMも流れいます。経費からすれば割安感有りますね。今4台分必要でも10年後も必要ですかね?その時の事は考えずに今を生きている人には
マンション無理ですわ!標準で一軒に付き2台で空きがあれば抽選。
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720
匿名さん
永住目的で購入するなら、今だけのことではなくて先のライフスタイルも想定して判断するべきですね。
将来も加味して考えたときに、駐輪場は1世帯4台も必要ないという結論に達します。
駐車場も駐輪場も共用施設ですから、コストがかかってくるのは仕方ない。
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721
匿名さん
駐輪場、駐車場の話題がでていますね。やはりそこは気になるところなのでしょうか。ということは
自転車や車を持っている方がほとんどなのかな?
駐輪場でいうと、一家に2台は必要でしょうね。4台は必要ないかもしれませんが、子供がいるなら4台はとめれるような使用になっているといいなと感じます。
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722
購入検討中さん
使用→仕様ね。
714.716.と文章能力が一緒ですね。
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723
住民さんA
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725
匿名さん
色はおかしいと思わないが洗濯物が丸見えなベランダが嫌だ 特に低層階
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727
購入経験者さん
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728
物件比較中さん
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729
購入検討中さん
上階の音などきこえますか?
足音や生活音などどうですか!?
デスポーサーも気になる。
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730
匿名さん
こちらの駐輪場はBGMが流れるようになっているんですね。室内にあるみたいですし、雨ざらしにならず自転車が長持ちしそうです。台数は1世帯につき2台分が用意されているんですよね。ファミリーが多いので、子供用の自転車も置けるようにサイクルポートがあればよかったかもです。
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731
物件比較中さん
住友不動産の物件はネットがスイスイという訳分からない管理会社のサービスで速度は遅いし何かと不便ですね。これどうにかして欲しいです。
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732
匿名さん
今や今福鶴見周辺で新築はスミフしかないんだからどんと構えていたらいいでしょ。
目論見通り独り勝ちだよ
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733
入居済み住民さん
本当に近くの居酒屋うるさいですね。
深夜に子供の声が響き渡り、また別の日は子供の声がしないと思ったら大人の騒ぎ声が。
窓を閉めていても聞こえて来ます。どうにかならないでしょうか。
区役所に相談が一番良いのでしょうか。毎日本当に苦痛です。
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734
匿名さん
目の前にセガワールドがあるんだし、
入居される前から分かられていた事ですよね。
ちょっと見込みが甘いというかなんというか、、、
周辺環境は、このマンションが売れ残っている要因のひとつですよ。
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735
住民さんD
窓閉めて聞こえてくるのは低層階のみ。
そこまで苦痛なら高層階にすれば良かったですね。
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736
住民でない人さん
733さん
少し値ははりますが、今の物よりさらに遮音性能に優れたガラス窓に
変えてみてはいかがですか?
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737
入居済み住民さん
736さん
ありがとうございます。検討してみます。
735さん
10階以上の高層階です。ここまで聞こえてくるほどの大音量です。
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738
匿名さん
>>737さん
せっかくの新生活でそのような被害に遭われ、さぞご心痛でいらっしゃることと思います。
対策としては他の方もおっしゃっているようにガラス窓を工夫する事も1つの手段かと思います。
例えばインプラスなど、後付けタイプの二重窓を設置するなどでしょうか。
お値段は張りますが、今後騒音に煩わされず快適に生活できる事を思えば損はないかもしれません。
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739
入居済み住民さん
738さん
ありがとうございます。値段調べて二重窓も視野に入れてみます!
楽しく呑むのはいいのですが、深夜はさすがに避けて頂きたいと思うのが本音です。こればっかりは仕方ないですね。
アドバイス頂いたような対策を自分達でやっていくしかないですよね。
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740
匿名さん
その手の音は結構響く物なんですね、10階でもうるさいとは思いませんでした。
あんまりひどい様なら店側に対応をお願いしてもよさそうですが。
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741
匿名
セガのゲーセン、パチンコ、飲み屋、打ちっぱなし、等はおり込み済みでは?
便利はいいですけど、、、。
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742
匿名さん
うるさいのは何時頃までですか?
深夜とおっしゃるからには、かなり遅い時間帯なのですかね。
普通に睡眠をとる人ならけっこう影響ありそうですね。
こればかりは現地見学に行ってもわからないことで、
住んでみて初めてわかることですものね。
人によって感じ方や階数によって状況は異なると思いますが、
参考になりました。
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743
親同居さん
東側、10階超の部屋です。
深夜1時頃、目が覚めてリビングに行きましたら、外から大人の声が聞こえました。酔っ払ってるのか、大きな声で楽しそうにはしゃいでました。
結構聞こえるものですね。上の階へも音は抜けるからでしょうか?廊下側の寝室では全然気づきませんでした。
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744
匿名さん
娯楽施設や飲み屋さんがあるので深夜までうるさいのですね。
現地に出向き確認しようにも、深夜の時間帯にマンション付近
まで行くことはできず…20-21時頃でも状況は同じですか?
週末だけでなく平日も騒音が出るなら日常生活に影響が出て
しまいそうです。
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745
匿名さん
夜まで賑やかなのは、駅近物件なので当然でしょうね。
その分、利便性はもちろん高いわけで。
むしろ今福鶴見なんて、大阪市内の中では静かな方ですよ。
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746
物件比較中さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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747
匿名さん
>746さん
ご指摘の通り駐車場が将来的に負担になる可能性が高いです。
何より不可解なのはその駐車場使用料が修繕積立ではなく全て管理費に入る事です。もちろんメンテナンスにも費用がかかり、その費用は管理費に計上されるのですが大規模修繕時の部品交換や機器更新は修繕積立金からとなり、その費用は多額になると思います。
新築にこだわらないのであれば横堤の中古に良いのが出てますよ
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748
物件比較中さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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750
入居済み住民さん
>>744さん
平日は日にも寄りますが、早かったら18時半頃から煩いですね。
網戸にしていると声がすごく聞こえますので、窓はさっさと閉めてしまいます。窓を締めると多少マシです。
二重窓も検討しようと思います。
東棟の高層階角住みです。
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751
匿名
750さん
まずは警察に通報ですよ。店の中ならともかく店頭で騒音を出されるのは問題です。
夜遅くまでの子供の騒ぎ声なら休みの日だろうと児童虐待も伝えると良いでしょう。
都会だから外までうるさいのは当然、などという言い分などありません。ご家族の
困り具合をヒステリックにならず相談して、その都度出動してもらいましょう。
貴方がまず二重窓などの金銭的負担を強いられる筋合いはありません。
勇気を持ってがんばってください。
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752
匿名さん
>731
ここのインターネットの速度ってどれくらいなんですか?
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753
匿名
昨晩は内環かどこかでバイクブンブンうるさかったですね。
窓閉めたらあまり気にならなくなったけど。
近隣マンションの方々も同じ環境でしょうが
地域の力でなんとかしたいですね。
>752さん
早い時で10Mいかないぐらいですよ。
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754
匿名さん
バイクの爆音は本当になんとかしたいですね。どれだけの人に迷惑か、理解してないんでしょう。
夜中に起きて、散々でした(ーー;)
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755
匿名さん
ネットをスイスイじゃなくって、別途料金を払ってフレッツ光で任意契約したら、大分速度は速くなるのかな???
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756
匿名さん
バイクや酔客を擁護するわけでは無いですが後から移り住んできてなんで文句言うの?
駅近だし、ゲーセン、飲み屋、打ちっぱなしあるのは最初から分かっている話だよね。
自分の調査不足棚上げにして他人が悪いように書くなよ。
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757
匿名さん
後から移り住むとか、意味不明やわ。
どんな理屈やねん。アホらしくてマジメに反論するのも面倒なレベルやな。
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758
匿名さん
騒音問題ですが
周辺環境の事実をしりつつ後に住まわれた場合は
たとえ裁判になっても退けられるケースが殆どですよ。
容認、もしくは黙認したものとみなされます。
周辺商業施設への騒音問題の交渉は難しいでしょうが
バイクや、泥酔客、学生の集団などの場合は、
即刻警察に通報で解決します。
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759
匿名
先に住んでいたら、開店していたら、常識を超えるレベルで迷惑をかけて
いいなんてはずがない。夜中0時をこえても毎日外で大騒ぎする店があるなんて住む前に
どうやって調査するんや!ゲーセンと打ちっぱなしがうるさいなんて誰が言うてんねん!
夜中に酒のんで大声あげて子供走り回らせて、そんなもん自由にしてええ権利なんて
あるか!!
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760
なごみ
バイク騒音と近隣商業施設の騒音を
同列に考えている方がいるんですね。
そういう考えの方もこのマンションのどこかに…
気をつけよっと。
ところで皆さん、来客用駐輪場どこに設置してほしいと思いますか。
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761
購入検討中さん
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762
匿名さん
価格と仕様が合ってない、以上。
ウェリスは竣工前に完売なのにねぇ
ブライトはもっと苦戦するよ
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763
匿名さん
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764
入居済み住民さん
居酒屋は本当にうるさいです!!
いつか勇気を持って通報してみます。
昨夜も夜中2時ごろ、泥酔した様子の大人が奇声をあげていました。窓を閉めても聞こえてきます。
確かに、私達があとから移り住んで来たことは確かですが常識の限度を超えています。あの居酒屋。
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765
匿名さん
764さん
通報する時は、同じ被害に遭われている方の著名を集めるなどして出来るだけ多人数の声として上げた方がいいでしょうね。
警察もたかが1人や2人が言ってきたところで、中々本腰を入れてくれませんので、、、。
それでもお巡りさん2人程で、何度か店に指導・警告といった処置で終わると思いますが。
そんな事を繰り返すうちに店も何かしらの対処をしないといけなくなる。
ここまできて、初めてこの居酒屋の騒音問題は解決に向かうと思います。
根気もいるでしょうし、最悪店とモメる覚悟も必要です。
やはり個人ではなく、人数で戦う必要があるでしょうね。
お住みになられて間もないうちに、しょうもない事で悩まされてうんざりだと思いますが、体調等崩されないうちにアクション起こしていった方がいいでしょうね。
大変でしょうが、頑張ってください。
長文失礼しました。
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766
匿名さん
ここが梅田とか難波だったら夜中騒がしくても文句出なかっただろうに今福鶴見だからなのかな?
でも周辺の店の種類や営業時間から推測は出来るよね。
文句言っている人は想像力無いんだな、きっと
飲み屋の騒音なんて無くならないから我慢出来ないなら引っ越したほうがいいよ、今なら購入時の15%落ち位で売れるから
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767
匿名さん
お前、飲み屋関係者か? しょうもない反論で荒らすなや
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768
匿名さん
貧乏で買えないから、アホなこと書いておもしろおかしく荒らしたいんでしょうね。
社会からも相手にされず、友達もいない、みたいな。
想像力の問題ではないし、想像力ないのはあんたやで。
相手にせんのが一番やが、相手にしてしまった俺もまだまだやわ。すまんの。
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769
匿名さん
確かに766みたいな捻くれたヤツ、文面はイラっとするね。
さよなら。退場
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770
匿名さん
まだ住んでまもないのに15%の下落とかトホホですね。
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771
周辺住民さん
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772
匿名さん
買わなきゃいいよ。ネット読んで意思が左右されるあんたに買って欲しいと誰も思ってないからー。
買う人は自分を持っているよ。きちんと。
わしゃ、だらしないから買ってないがね。
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773
匿名さん
なんだかんだいっても残りは西側数戸でしょ、順調に売れているんじゃないの?
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774
匿名さん
だよね。検討したが既に遅かった。南か東の中層より上はもう空いてなかった、、、
だからおもしろおかしく誹謗中傷したい気持ちは何と無くわからなくはないが、無意味だよ。
あと半年から1年もすればこのスレも閉鎖。
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775
匿名さん
こんな落書きで買いたくなくなるなら買わなきゃいいよ。
誰も困らない。買う人は買うよ。
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776
匿名
立地や環境など色々な物事についてのプラスマイナスを加味して購入し、暮らしています。
住んでいてがっかりとか最悪だなんて思った事もないし、小さなルールを守らない人も
多少いるけれど笑顔で挨拶しあえる住民さんも多いですし、このマンションで
過ごしていてとても幸せです。真剣に居住を検討している人のどうですかという問いには
親身になって答えても良いですが、人の足を引っぱりたいだけの買う気も買う金もない
残念な人達はここからいなくなって下さい。あなた方の人生は不毛そのものです。
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777
匿名さん
776さん、同意。
ただ、真剣に返せば返すほど、上で言う残念な人は喜び、煽り立て、おもしろおかしくし、揚げ足をとりたいのがネットの現状かと思います。
しかも住人かのようになりすまして書けますからね。
面倒な世の中ですが、仕方ないです。
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788
匿名さん
パーティルームが1時間200円とのこと。安くていいですね。
夜8時までなので遅くまで大騒ぎでうるさい!!っていうことは少なくともないかな。
小さい子どもさんがいるかたは
お友達を呼んでお誕生会とかしやすくてよさそう。
ただ騒ぎすぎないようにしないと、ですね。
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789
匿名さん
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793
親同居さん
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794
ビギナーさん
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795
匿名さん
クローゼットせんたく便って限られたマンションの収納(汗)ではありがたいなと思うのですが、これって管理組合として提携のための会員費みたいなものって払っているのですか?ないなら普通に安くなるしいいんじゃないかと思う部分もあり。布団圧縮袋に入れても羽毛布団って純粋にデカいので 引き取りに来てくれたりもするのだろうか
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796
匿名さん
タワーパーキング内に電気自動車の充電ができる設備があるそうです。
ただし、充電に関しては予約制だそう。
まだそんなに電気自動車って普及していないので、
あまり予約がかち合う事ってないのかな。
充電できないと結構厳しいですから,乗っておられる方にとってはどうなのかしら?
と感じるポイントなのかもしれないなと思いました。
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797
匿名さん
>795さん
割引提携されているクローゼットせんたく便は、
売主がクリーニング会社と契約しているもので
管理組合としては費用が発生しないのだと思います。
住友不動産の他物件もほとんどこちらのクリーニング会社と
提携しているようですね。
保管の必要がない通常のクリーニングも20%の
提携割引だそうで、便利ですよね。
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798
匿名さん
>>795さん
ヨシハラクリーニングでやっているクローゼットせんたく便なら、
布団の取り扱いはないんじゃないかと思います。
取り扱い可能なのは衣服で、冬物など指定の袋サイズに入りきる
アイテムに限定されるんじゃないでしょうか?
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799
匿名さん
そうなんですか 使ったことがないので知らなかったのですが。。。
一応詳しく訊いてみないととは思いますがあまり期待しすぎない方が良いのかしら
冬のお布団ってかなりかさばりますよね
布団の圧縮袋を使ったって大きいものは大きいし(^^;
まあそれはそれで圧縮してとりあえずクローゼットにいれるまでですね
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800
購入検討中さん
まだ売れ残ってるんですか。
このペースだとあと四年くらい掛かりそうですね。
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801
匿名さん
駅近いし小学校近いからもっとファミリーがどっとっていう感じになったかと思ったんですが
価格的なことがあるのかな
住友ブランドとなるとそう安くもならないし出来ないみたいなのもあるんじゃないかと
設備等はさすがにいいなと思わせる要素はあるんですけれど
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802
入居済み住民さん
公式HPを見ると、やっとこさ成約260戸!とのことです。
なんとか完売してほしいですねえ。
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