物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市金山町343番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分 埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
360戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月17日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サウスゲートタワー川口口コミ掲示板・評判
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63
匿名さん
そんな安くないでしょ。
その価格なら即日完売する勢いでしょ。
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64
匿名さん
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65
匿名さん
おそらく坪190位じゃないかな?
駅前だったら200もありかと思うけどね。
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66
購入検討中さん
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67
匿名さん
地権者物件が13戸ってけっこう多いようにも感じるけど、それ以外が340戸程度ならまだ許容範囲でしょうか。
そもそも地権者物件ってどの程度優遇されるんでしょう?その分の負担もある事を念頭に入れても買いたいかというとちょっと微妙ですね。場所としてはよいかとも思うんですが。
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68
ママさん
子育て支援施設ってどんなのができるんだろう。保育園みたいな施設ですかね?
ちょっとした時に預けられる、一時保育とかがあると便利なんですけどね
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69
匿名さん
一時保育いいですね!
私は片親だったので、よく小学校低学年の時も、学校が終わってから親が戻ってくるまで預かる(?)施設でよく遊んでいましたが、今考えると共働きの家庭だとあると本当に助かりますよね!
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70
匿名さん
あ、でもそもそも地権者が優遇って購入者には負担がないはずでしょうし・・・
その分の負担もある事を念頭に入れてとかはちょっと間違えたかもしれないですね。
買いたいとかというとちょっと実際微妙かもしれないですけれど~。
場所とかとしてはけっこうよいかとも思うんですが。
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71
匿名さん
地権者に対しては管理費おまけしますとかそういう場合もあるみたいですよ。
一応著しく不公平なのは法律的にアウトらしいですが、ある程度の範囲で地権者物件については管理費などの割引があることは珍しくないとか。場合によっては持分で定められた額の半額くらいまでサービスしまっせという話も出るみたいです。
で、その地権者物件の管理費がおまけになった分は他の入居者全員で負担しましょうよっていうのが一般的みたいですよ。
マンション管理士受験講座で講師から聞いた話です。
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72
匿名さん
マンションは地権者様々ですよ、
地権者協力しなければマンション建てられないのだから。
持ち分以上に地権者住戸に権利変換して賃貸にするのが普通。
ただ地権者住戸は少ない方が良いけど13戸くらいならあんまり影響はないんじゃないのかね。
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73
匿名さん
敷地も広いし、駅前の煩雑さもないんで検討対象にはなりますね。
値段しだいでは購入したいなぁ~
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74
匿名さん
>>71
ないよ(苦笑)
地権者も管理組合員。地権者は売主ではない。
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75
ご近所さん
商業施設って何が入るのか情報ありますか?スーパーではない感じですよね。ホームセンターならすぐそばにD2があるし。どんな店が入るのか、中途半端な店って感じですかね?結局、日々の買い物は駅前のマルエツや本町通りの西友まで歩いて行くことになるかな。駅前の買い物って駐車場や自転車置き場でも苦労しますよね。徒歩9分のスーパー往復って結構つらい感じ。
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76
匿名さん
9分程度でキツイとか言ってるからメタボになるんだよ。
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77
匿名さん
9分はウォーキングで歩くなら非常に短い距離。
慣れると1時間歩くのもそんなに気にならなくなる。
でも通勤で9分は大変だったりする。
メタボを気にするなら、夜中涼しいときに歩くのが良い。
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79
匿名さん
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80
匿名さん
>74
地権者に対する管理費値引きとかは珍しくない話ですよ。
ここがそれを採用してるかどうかは別として、そうした優遇込みで土地が売られていることもあるから地権者物件があるマンションは要注意といわれるんだと思います。地権者が売主じゃないことなんて当たり前、それとは別問題です。
優先的に広い住居を提供される=持分割合も当然他より多い、になりますから組合が面倒な場合が多いんですよ。
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81
匿名さん
いよいよ明日からモデルルームがオープンしますね!
楽しみです。
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82
匿名さん
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83
匿名さん
川口駅で最後の大規模再開発だから期待してます
値段しだいですね。
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84
匿名さん
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85
匿名さん
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86
匿名さん
タワーマンションの上層階の場合高いか安いかは買う人が決める価値観ですよね。
相場が有るようで無い、プレミア感がありますよね。
高いって言うひとは大体買えない人。
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87
匿名さん
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88
匿名さん
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89
匿名さん
安くないと間違いなく売れ残るよ
立地が悪すぎでしょう。
駅距離
アドレス名
元の土地所有及び工場
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90
匿名さん
>>74
その範囲は常識ですよ(苦笑)
地権者に土地を売ってもらう(交換)
土地=部屋+お金+特別優遇(入居する場合が多い)
地権者の元土地分によって配分は変わるが
基本は個別交渉普通です。
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91
匿名さん
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92
購入検討中さん
行ってきたよ
閑散としてた訳でもなく、盛況というほどでもなかった
そして東南~南~南西にかけての部屋は大体大枠で
20F以上
60~70㎡:4500~5000万
75~80㎡:5400~5800万
90~95㎡:6200~6800万
12F以上
60~70㎡:4200~4700万
75~80㎡:5000~5500万
90~95㎡:5900~6200万
っていう予定価格だった
自分の予想より少し値段が高かったなぁ・・・
モデルルームに関してはまぁあんなもんかな、ってレベル
正直他のマンションのモデルルームと大して変わらない
結局オプションで豪華に見せてたりするし、間取りは間取り図で確認しろよって話だし
行きたい人は行けばいいんじゃないかな、と
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93
匿名さん
始めは高めに値段出すもんだよ
そして、安くなったんで説明するから、またモデルルームに来て下さいって営業かけるパターンだね。
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94
ご近所さん
総額を安めに設定している(しなければ売れない)分、狭い部屋が多い印象を受けた。細かい価格は決まってないようだけど、あの数を売り切るならもう少し安くしないと厳しいのではないかと。
あのモデルルームの部屋も2Lでつかうならいいけど、3LDKだと無理矢理感が・・・・
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95
匿名さん
>92さん、情報ありがとうございます。
自分も思ったよりちょっと高かったのでさあどうしようと思ったところです。
収納スペースがそれほどない作りだと感じたので、階そのままで狭くすると家具だらけになりそうに思うので階数落すしかないのか、それとも他か?色々選択肢を模索中です。
川口の人気が上がってるって聞いたんですけど本当みたいですね。ここ数年で価格がどんどん上がっているように感じます。
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96
匿名
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97
匿名さん
東南の日当たりはどうでしょうか?
日中は日当り悪いのかな。
高層階ですと心配いらないですか?
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98
匿名さん
どう考えても日当たりは最高でしょ
何をもって不安なの?
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99
匿名さん
西側のスカイフロントタワーを気にしてるんですかね?
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100
匿名さん
東南の日照は問題ないと思います。ただでさえ売れる方角ですから希望するなら早めに動くにこしたことないですね。
でもこれだけの値段だったらここで中層買う分他でもうすこし上の階をという気がしないでもありません。
川口は良くも悪くも供給過剰だから築浅まで含めて選択肢も多いのでじっくり選びたいです。そうは言っても涼しくなったら人の動きも活発になるだろうしのんびりもしてられませんかね。
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101
匿名さん
南側はすぐに売れるだろうね。
日当たり、眺望を重視するなら早めに動いたほうが良いと思うよ。
逆に西側は苦戦しそうな予感。
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102
匿名さん
ってことは
即・完売は難しんですね・・・・
ですよね・・・・
全部売れなくて西とか東(一部北)が残ってしまうと
マンション全体の価値が下がってきますね。
特に後半どうやって完売するのか?
まだまだ様子見ですね。
特に下の階。一気に値段下がらないと
タワーで下層階で・・・・・・・・・
一生住む事考えると・・・・
悩ましいです。
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103
匿名さん
ここは内廊下なんですね!
タワーでは珍しいですね。
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104
匿名さん
しかし様子見をしていると、欲しい場所だけが売れて行ってしまうという・・・。
行くか引くか。
難しいですね。
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105
匿名さん
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106
匿名さん
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107
匿名さん
構造や防災に力入れてるんで、妥当な金額なんじゃないのかな?
単なるマンションじゃないですからね。
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108
匿名さん
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109
匿名さん
間取りは使いやすいと思ったけど?
どういう所が使いにくいって思ったんでしょうか?
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110
匿名さん
食洗機くらい付けろよとは確かに思った。
あと間取りはともかく収納少なくね?
モデルルームのデカイ方は1部屋潰してあったし。
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111
匿名さん
狭いなあと思いました。収納もおっしゃる通り少ない。駅からの距離も近いとは言えない。値段が下がれば考えます。
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112
匿名さん
デベの気合いが感じられないのが残念です。
間取りが全体的にキツキツだし、ほとんどがリビングインなのも気になります。
タンク有りトイレもなんだかなーと思いました。
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113
ご近所さん
内廊下なのに冷暖房ないよ。初めてきいたよ。これだと、外廊下とかわらないや〔汗〕
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114
購入検討中さん
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115
匿名さん
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116
匿名さん
内廊下で冷暖房なしって外廊下より酷いでしょ。
通風悪いから夏最悪。
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117
匿名さん
外の臭いが気になったんですが、皆さんはどうでしたか?
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118
匿名さん
間取りが酷すぎとは思わないけど、リビングインと無窓居室が多すぎ
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119
匿名さん
デベも駅、徒歩9分のタワマンに金はかけられないって事ですね。
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120
匿名さん
皆さんのご意見を纏めるとこんな感じですか。
・角部屋の廊下が長すぎる。
・収納が少ない。
・仕様が低い。
・内廊下なのに空調無し。
・低層階では臭いの問題があるかも。
・無窓部屋の割合が多すぎ。
・リビングインの割合が多すぎ。
・駅から近いとは言えない。
※良い所は資料にたくさん載ってますから割愛です。
あの値段を払ってまで欲しい物件かと言われるとちょっと考えちゃいますね。
第一期は欲しい部屋が売れる事も考慮した上で見送りかな。
売れたら売れたで縁が無かったと諦めます。
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121
匿名さん
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122
匿名さん
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123
匿名さん
このマンション、ときめかないですね。心に引っかからないというか・・・。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
なんか割高感がしますよね…
もう少し価格をおさえると少しときめくんですがね…
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126
匿名さん
ファミリーうけわるいのかな?
としたら、どういった層が購入考えてるのかな?
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127
匿名さん
緑も多いし駅前の雑多感もないんでファミリーにはいい環境でしょうね。
学区の小中学校の評判も良いですよ(^^)
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128
匿名さん
このマンションってターゲット層が判らないですよね。
子育て世帯狙いなら高すぎですし、富裕層がわざわざ川口にあの設備で住むとは思えないし。
都内に住めちゃう価格ですからね・・・。
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129
匿名さん
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130
匿名さん
そこまで高くはないだろ(笑)
都内価格っていくらだよ?
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131
匿名さん
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132
匿名さん
そりゃ川っぺりのタワーマンションだからね、当然でしょ。
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133
匿名さん
ここを買うなら駅前のタワーの中古を買う方が魅力的かもしれない。
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134
サラリーマンさん
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137
匿名さん
今日再訪して値段見てきたけど、前回とほぼ一緒みたい。
担当者と話した感触だとあまり反応良くないみたいだね。
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138
匿名
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139
匿名さん
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140
匿名さん
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141
匿名さん
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142
匿名さん
ちょっと値段が折り合わなかったかな。
間取り変更が無料ってのは良かったんだけどね。
では皆さんさようなら。
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143
匿名さん
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144
匿名さん
実際は正方形より細長い部屋のほうが家具レイアウトしやすくて使いやすいよ
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145
購入検討中さん
パンフを見ると間取りがいっぱいあるように見えて、上と下を除くとほとんど同じような間取りな上に全体的に狭いんで、なんか無理矢理詰め込みました感が溢れているために何かがっかり感がある。
例えば真ん中の階くらいで70~75㎡くらいとかなると選択肢がかなり少ない。
駅からの道も結構暗いし、アリオの所のリボンシティ中古の方がいいような気もする。
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146
匿名
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147
匿名さん
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148
匿名さん
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149
買い換え検討中
MR行ってきましたー。
さすがに、内廊下の空調は有りでした。いくらなんでも、空調無しは有り得ない(^^;;
でも、災害時安心と言っても、毎日のことじゃないし、やはり割高感ありですよねぇ。もう少し、立地が良ければ…。
西側は、隣のタワマンで、ずっと日陰になるのでしょうか?
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150
社宅住まいさん
MR行ってきましたが、今一ググっと来ませんでした
駅から10分というのも微妙
もともと川口住みですが、金山町場所も距離も微妙
角部屋は全て高価5700以上高層階は余裕の6000超
最初は買いたい派で埋まるでしょうけど
その後はかなり残るでしょうね
期待していたけど存念でした
そうそう高層階南側はれいの墓場が一望できますよ
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151
匿名さん
MR開業ちょっと前に周辺散策しましたが、旧町工場?が点在してて昼でも何か暗いイメージが私はNGでした。
マンション隣に不気味な目玉の絵を掲げた廃屋?も印象に残ってます。
土手沿いも北区側に比べるとあんまり整備されてない感じですよね。。
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152
匿名さん
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153
購入検討中さん
マンション全体の価格表も出さない時期に1次募集かけるというのはあまり聞いたことがない。
価格も分からないのに希望の住戸があればと言われても・・・・・。1次で売り出したらもう販売価格は固定されるだろうに、1次募集の時期に価格を伏せる意味が分からない。
希望住戸だけ集めて「1次募集即日完売」としたいのはよく分かるが、その他は意味が分からない。
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154
購入検討中さん
NO.153さん、同感です。
この方法だと第一期は完売でしょうけど、その後はどうなのか…。
大規模だけに、売れ残るとその後の管理費や修繕費が上乗せされそうで、コワイです。
そう思うと、二の足を踏んじゃいます。
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155
匿名さん
下層階は安いですね。
西側を避ければ下層階でも十分日当たりは良さそうですね(^^)
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156
匿名さん
下層階でも随分高い気がする。
高層階はバカ高い…タワマンの高層階相場って、このくらいなのかな?
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157
匿名さん
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158
匿名さん
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159
主婦さん
ここは内廊下なんですね。
内廊下はホテルみたいに常にきれいでいいですよね。
外廊下のマンションに住んでいますが、やはり常に砂埃で汚れています。
掃除は毎日してくれているみたいですが、外だと仕方ないですよね。
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160
匿名さん
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161
匿名さん
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162
匿名さん
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