サウスゲートタワー川口ってどうですか？

そんな安くないでしょ。
その価格なら即日完売する勢いでしょ。

>62
安すぎワロタw
即日完売確定です。

おそらく坪190位じゃないかな？

駅前だったら200もありかと思うけどね。

敷地に退かない戸建てが食い込んでるのが気になる。

地権者物件が13戸ってけっこう多いようにも感じるけど、それ以外が340戸程度ならまだ許容範囲でしょうか。

そもそも地権者物件ってどの程度優遇されるんでしょう？その分の負担もある事を念頭に入れても買いたいかというとちょっと微妙ですね。場所としてはよいかとも思うんですが。

子育て支援施設ってどんなのができるんだろう。保育園みたいな施設ですかね？
ちょっとした時に預けられる、一時保育とかがあると便利なんですけどね

一時保育いいですね！

私は片親だったので、よく小学校低学年の時も、学校が終わってから親が戻ってくるまで預かる（？）施設でよく遊んでいましたが、今考えると共働きの家庭だとあると本当に助かりますよね！

あ、でもそもそも地権者が優遇って購入者には負担がないはずでしょうし・・・
その分の負担もある事を念頭に入れてとかはちょっと間違えたかもしれないですね。
買いたいとかというとちょっと実際微妙かもしれないですけれど～。
場所とかとしてはけっこうよいかとも思うんですが。

地権者に対しては管理費おまけしますとかそういう場合もあるみたいですよ。
一応著しく不公平なのは法律的にアウトらしいですが、ある程度の範囲で地権者物件については管理費などの割引があることは珍しくないとか。場合によっては持分で定められた額の半額くらいまでサービスしまっせという話も出るみたいです。

で、その地権者物件の管理費がおまけになった分は他の入居者全員で負担しましょうよっていうのが一般的みたいですよ。
マンション管理士受験講座で講師から聞いた話です。

マンションは地権者様々ですよ、
地権者協力しなければマンション建てられないのだから。
持ち分以上に地権者住戸に権利変換して賃貸にするのが普通。
ただ地権者住戸は少ない方が良いけど13戸くらいならあんまり影響はないんじゃないのかね。

敷地も広いし、駅前の煩雑さもないんで検討対象にはなりますね。

値段しだいでは購入したいなぁ～

>>71

ないよ（苦笑）

地権者も管理組合員。地権者は売主ではない。

商業施設って何が入るのか情報ありますか？スーパーではない感じですよね。ホームセンターならすぐそばにＤ２があるし。どんな店が入るのか、中途半端な店って感じですかね？結局、日々の買い物は駅前のマルエツや本町通りの西友まで歩いて行くことになるかな。駅前の買い物って駐車場や自転車置き場でも苦労しますよね。徒歩９分のスーパー往復って結構つらい感じ。

9分程度でキツイとか言ってるからメタボになるんだよ。

９分はウォーキングで歩くなら非常に短い距離。
慣れると１時間歩くのもそんなに気にならなくなる。

でも通勤で９分は大変だったりする。
メタボを気にするなら、夜中涼しいときに歩くのが良い。

70㎡　３ＬＤＫ　4,500万円くらいかな？

↑いい線じゃないの？

いよいよ明日からモデルルームがオープンしますね！

楽しみです。

行って来まーーす！

川口駅で最後の大規模再開発だから期待してます

値段しだいですね。

でも、お高いんでしょう？

駅前じゃないので安いですよ！

タワーマンションの上層階の場合高いか安いかは買う人が決める価値観ですよね。
相場が有るようで無い、プレミア感がありますよね。
高いって言うひとは大体買えない人。

地場の会社勤務のサラリーマンは買えないでしょうね

そんな事ないよ。

安くないと間違いなく売れ残るよ

立地が悪すぎでしょう。

駅距離
アドレス名
元の土地所有及び工場

＞＞７４
その範囲は常識ですよ（苦笑）

地権者に土地を売ってもらう（交換）
土地＝部屋＋お金＋特別優遇（入居する場合が多い）

地権者の元土地分によって配分は変わるが
基本は個別交渉普通です。

モデルルームに行った人レポお願いします！

始めは高めに値段出すもんだよ

そして、安くなったんで説明するから、またモデルルームに来て下さいって営業かけるパターンだね。

総額を安めに設定している（しなければ売れない）分、狭い部屋が多い印象を受けた。細かい価格は決まってないようだけど、あの数を売り切るならもう少し安くしないと厳しいのではないかと。

あのモデルルームの部屋も2Lでつかうならいいけど、3LDKだと無理矢理感が・・・・

>92さん、情報ありがとうございます。
自分も思ったよりちょっと高かったのでさあどうしようと思ったところです。
収納スペースがそれほどない作りだと感じたので、階そのままで狭くすると家具だらけになりそうに思うので階数落すしかないのか、それとも他か？色々選択肢を模索中です。
川口の人気が上がってるって聞いたんですけど本当みたいですね。ここ数年で価格がどんどん上がっているように感じます。

仕様が低いのが残念です。

東南の日当たりはどうでしょうか？
日中は日当り悪いのかな。
高層階ですと心配いらないですか？

どう考えても日当たりは最高でしょ

何をもって不安なの？

西側のスカイフロントタワーを気にしてるんですかね？

東南の日照は問題ないと思います。ただでさえ売れる方角ですから希望するなら早めに動くにこしたことないですね。

でもこれだけの値段だったらここで中層買う分他でもうすこし上の階をという気がしないでもありません。

川口は良くも悪くも供給過剰だから築浅まで含めて選択肢も多いのでじっくり選びたいです。そうは言っても涼しくなったら人の動きも活発になるだろうしのんびりもしてられませんかね。

南側はすぐに売れるだろうね。
日当たり、眺望を重視するなら早めに動いたほうが良いと思うよ。

逆に西側は苦戦しそうな予感。

ってことは
即・完売は難しんですね・・・・

ですよね・・・・

全部売れなくて西とか東（一部北）が残ってしまうと
マンション全体の価値が下がってきますね。

特に後半どうやって完売するのか？
まだまだ様子見ですね。

特に下の階。一気に値段下がらないと
タワーで下層階で・・・・・・・・・
一生住む事考えると・・・・

悩ましいです。

ここは内廊下なんですね！

タワーでは珍しいですね。

しかし様子見をしていると、欲しい場所だけが売れて行ってしまうという・・・。
行くか引くか。

難しいですね。

南側は速完売だろうね(^^)

構造や防災に力入れてるんで、妥当な金額なんじゃないのかな？

単なるマンションじゃないですからね。

MRは最高に良かったですv(^.^)v

間取りは使いやすいと思ったけど？

どういう所が使いにくいって思ったんでしょうか？

狭いなあと思いました。収納もおっしゃる通り少ない。駅からの距離も近いとは言えない。値段が下がれば考えます。

デベの気合いが感じられないのが残念です。
間取りが全体的にキツキツだし、ほとんどがリビングインなのも気になります。
タンク有りトイレもなんだかなーと思いました。