物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町2丁目10・11番(地番)、東京都新宿区市谷加賀町2丁目5番4 (住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩11分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩13分 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩13分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩15分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
85戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上6階地下2階建(実質、地上7階 地下1階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月31日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴィークコート市谷加賀町口コミ掲示板・評判
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508
匿名さん
管理費が安くても、あとで足りなくなるのは困ります。
そういう事態を防ぐために国土交通省のガイドラインが出来たんですよね。
ここの修繕積立金は30年計画でガイドラインとほぼ同額に収まるらしいです。特に安くも高くもないってことですかね。
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510
匿名さん
509さんは何が言いたいのかよくわかりませんが、維持費といえば普通は両方含むでしょ(笑)
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511
匿名さん
あらら、よく見たら書き間違いが。揚げ足取られてたのね。509さん、気が付かなくてすみません。
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513
匿名さん
違うことを話していることに気づいていただけないとは。
物件を中古で売る時、維持費が高いか安いかが売れ行きに影響するとしたら、気にすべきは初期投資の修繕積立基金ではなく修繕積立金の方ですよね。中古で買った人は積立基金を払わなくてもいいですから。
だからついでに積立金のガイドラインのお話をしてみたのです。誰かのお役に立てればと、思っただけですよ〜。
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515
匿名さん
>パークコートの方が維持費も安くて良かった 維持費高い物件は売りときも大変だしね
中古や修繕積立金(維持費)のお話は、
上記の書き込みに対するメッセージですね。
だったら別に中古の話でもいいのではないでしょうか?。
新築の話題でも、そのあと中古で売る時の話題でも、どちらでもいいけど、検討に資する話をして欲しいかな。
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516
匿名さん
>ここの営業って、不利な情報はスルーか論点をずらすよね!
営業じゃないから聞くけど、ここでいうスルーされた不利な情報って何でしょう。そしてどの辺りが不利なのか教えてくださいな。
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518
物件比較中さん
↑そういいながらこのスレ見ている。
あなたの本心は『検討に値しない』じゃなくて『検討したくても出来ない』じゃないんですか?
検討に値しないと思うなら来なければいいのに。負け惜しみに見える。。
自分は検討に値すると思います。売れ残りありますが、利便性と環境の微妙な関係と、あとは個人的な生活環境の一致がないと難しい物件とは思います。
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519
匿名さん
まあまあ。
検討したくても出来ない人かどうか断定出来ません。でもとりあえず関心はある方なのでしょうね。
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521
契約済みさん
むきになるなよ。。買いたくても買えない人みたいにwww
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524
匿名さん
今日見てきましたがいい建物でした。間取りだけが、、、、。
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525
匿名さん
駐車場40台もあったのに、残りあと数台とは…。
とりあえず管理組合の収支は安泰ですね。
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526
匿名さん
正直駐車場はあまりまくると踏んでいたのですが、
意外でしたね
車が必須な地域というわけでもないのですが
良かったです
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528
匿名さん
明日明後日の特別商談会、ってなんでしょうか。
少しは下げてくれる・・・わけないか。
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530
匿名さん
ここは若い子育て世代が多いですね。
エレベーターやエントランスですれ違うお子さんたちは、礼儀正しく好感が持てます。マンション全体に活気があって暮らしやすいです。
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531
匿名さん
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532
住民でない人さん
こちらは初めてうかがいましたが、余っているのですね、、、最近、市谷なんたらとつくマンションはどこも余っているように感じますが、市谷はマンション建ちすぎなんでしょうか。
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533
購入検討中さん
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535
匿名さん
駐車場代は物件概要によると、月額35000円または38000円とありますね。
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536
匿名さん
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537
物件比較中さん
あと4戸になりましたね。
その内、モデルルーム家具付きが2戸だ。
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539
匿名さん
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540
匿名さん
二階のJタイプは売れるのにあと一年はかかるでしょう。
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541
物件比較中さん
パークハウス市ケ谷加賀町も考えてますが、ヴィークコートは子供の泣き声があちらこちらでガンガン響いているとか?
小さなお子様連れの世帯数はどのくらいでしょうか?
子供の足音とかの対策はされているのでしょうか?教えて頂けたら。
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542
物件比較中さん
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543
物件比較中さん
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544
物件比較中さん
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545
物件比較中さん
不便で環境と治安が悪い池袋に近い南池袋と
便利で環境と治安が良い新宿に近くないここ。
どっちがいいかな?
難しい。
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546
匿名さん
No. 541さんヘ
数日前こちらに訪ねた際驚きました。
窓解放で泣こうが騒ごうが怒鳴り声まで聞こえました。更に三輪車に乗ったままエレベーターから降りて廊下をこぎなから歩く親子連れもお見かけしました。
管理の問題なのか親の意識なのか、案外うるさかったですよ。
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547
入居済み住民さん
まあ、80戸以上の中規模マンションで子育て世代が多ければ、休日のエントランスなどでうるさいことは防ぎようないかと。子供の口をふさいで出入りもできないでしょう。実際住んでいますが、窓全開で泣きわめき、どなり声とは。経験したことはありません。むしろ非常に静かですが。タイミングの問題なのでしょうか。それとも今更のネガ?だとしたら売れ残っているのによっぽど暇な方ですね。しかし546さんの指摘のように、ストライダーや三輪車でエレヴェータを親同伴で乗る子もいます。特定の方のようですが。。ちなみに親は手ぶらであまり遠慮なさそうなのです。残念ですが。
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549
匿名さん
今週号の週刊文春の記事によると、加賀町を含む南町から払方町一帯は、活断層上で地盤に不安があるとなっていましたが、大丈夫でしょうか。
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550
匿名さん
売れ残りの感想?
面白い質問ですね。気にはなるけど、あと数戸だけ。自分にとっては立地も設備も十分ですし、住みやすいので大満足です。
活断層?
情報源はいつも文春と特定の研究者だけですかね。
東北の大地震も原発の活断層も、専門家は誰も予期できなかった。今更何を言うのかという感じです。
江戸時代にもその「活断層」とやらはあったはずですが。もしも徳川家康さんに教えてあげたら、江戸城も尾張藩邸もこの辺りに作らなかったのでしょうか。
自分を信じて生きていくしかありません。
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551
匿名さん
ここに住んでると、「さあ、渋谷行こう」となった時に、交通面で面倒そうですね。
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552
匿名さん
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553
匿名さん
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554
匿名さん
ここはどの間取りもバルコニーが狭いですね。
洗濯物干す時にバルコニーの壁に擦れて汚れたりしないですか?
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555
匿名さん
この価格帯の新築マンションで、バルコニー狭過ぎて、洗濯物が汚れるなんてあり得ないでしょ。もちろん非常識な干し方したらわかりませんけど。
何度も同じ質問が出ているので不思議です。同じ人でなければいいのですが。
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556
匿名さん
ここの交通アクセスを指摘する人がいますが、
ここは駅徒歩10分以内に、大江戸線の牛込柳町駅がありますよ。
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557
契約済みさん
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558
匿名さん
購入を検討している者です。
ここは将来ヴィンテージマンションになる可能性はありますか?
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559
匿名さん
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561
匿名さん
住民の方々は上品でにこやかな人が多いです。今のところ、あまりうるさ型の人もいないみたいで管理もやりやすそう。ヴィンテージマンションになるといいですね。
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562
買い換え検討中
ヴィンテージになりうるの条件として、ハードは満たしていそうですね。あとはソフトと管理次第でしょうか。
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564
匿名さん
ネガじゃありません。
が、ビンテージって、もうよっぽどのものじゃないと、なりえないですよ。
昔、マンションが少なかった頃の高級物件、希少立地、コミュニティーとしても上層の人たち、それが今の古くても価値ある物件。
この程度いくらでもあるのでビンテージ化はないでしょう。
言うとイタイかも。
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565
匿名さん
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566
匿名さん
>564さん
匿名掲示板ですし、ちょっとくらいイタくてもいいんです。満足して住めるって素敵なことですよ。
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567
匿名さん
ヴィンテージマンションとは?
古くなればなるほど価値が出て、中古販売に高値がつけられるマンションのことですか?
ヴィンテージになり得る条件としては土地、デザイン、クオリティ、そして管理が良い
ことも条件の1つなのでしょうね。
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569
匿名さん
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570
購入検討中さん
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571
匿名さん
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572
物件比較中さん
1年たつし、神楽坂もたつし、値下げしないと難しい?
結構本気に検討している人は、値下げしますよとか言われているのでは?
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574
匿名さん
寝室の形が不思議ですよね。
外観は特に不思議な感じはしないんですけれど。
ベッドは部屋境の壁際に置く感じでしょうか??
それだと部屋に入ったときに圧迫感がありますかねぇ。
窓側の形が不思議なので、窓にはよせておけないですし。
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575
社宅住まいさん
値下げはないようです。でも間取り変更とかは何でもありな感じでした。
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576
物件比較中さん
先月の投稿でヴィンテージマンションになるかなという話がありましたがどうしょうか。
私としては値打ちが出るという意外にも外観などの面がヴィンテージという時期になった時にいかにも味が出そうな感じを抱いています。
市谷加賀町という古くからの歴史ある町に佇むヴィンテージになろうとは打って付けのように思いますよ。
一考する気になりました。
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577
匿名さん
はじめて投稿します。
入居より前に購入し、入居をはじめて半年になりますが、
立地・条件共に満足しています。
今までは、港区・渋谷区の高層・低層分譲マンションに住んでいましたが、
長く住める場所をさがして、住み替えました。
もともとあまり馴染みがなかった場所ですが、都心なのに静かなところ、
市ヶ谷まで歩けばかなり利便性がいいこと、タクシーでも便利なところ
にひかれて決断しました。
入居して不満なところは、外観の生垣がカナリ乱雑なところ。
これはどうにかしてほしいですが、それ以外は目を瞑れる範囲かなと。
ベビーカーはうちでも友人が来たときの数時間は出しますが、
そんなに気にはなりません。
落ち着いた雰囲気の方ばかりですので、毎日ゆったり生活できています。
数年後にはDNPも建て替えられ公園も増えたり、外苑東も整備されるので
長い目で見て、住環境はカナリいいと思います。
もしご検討の方いらっしゃったらおすすめです。
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579
匿名さん
営業活動ならわざわざ「ルールを守らないで時々ベビーカーを置いてます」
なんてマナーの悪い住人がいることをこんな場所で発表しないのではないでしょうか?
さんざんここでも見学した人から書かれているのに余計に売れなくなる
それともそんな営業だから売れないのか?
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580
匿名さん
>>576
私は立地の良さに比べて、逆に外観が格好悪いと思います。
とくに柱の部分だけ色が違うところとか。
ビンテージは無理ではないでしょうか。
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583
匿名さん
マンションというか、戸建の仕様に
似ていて、検討をやめました。
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584
匿名さん
竣工写真ギャラリーの集合玄関機ってあれどうなってんの?
写真みるかぎり真ん中の鍵の基盤が浮いてるんだけど、どんな技術つかってんだろう
あと左右ガラスの壁みたいだけどセンサーかざしに入るの?それともしたからもぐってくのかな奥に
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585
購入検討中さん
>583
好き好きありますものね。
私は「戸建てに近くて管理のある住まい」ということで寧ろ積極的です。眺望重視の方には選択肢が狭まるマンションだと思いますがそれを気にしないと選び放題な感あって喜んでいます。
でも言われてみれば間取りのレイアウトなどはどこかの戸建てで見たような内容になっていますね。
戸建てから引っ越してくるご家庭には慣れやすいのではないでしょうか。
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586
購入検討中さん
検討中です。
これまでにヴィンテージとされてきた物件のファサードは、決して奇をてらったものではなく、ぱっと見は普通なのだけれど品格のあるものが多いです。
経年変化が劣化ではなく、味となるようなデザインであることも重要だと思います。
それを考えるとこのデザインはちょっと残念です。
なお、外観に数種のタイルを使用していますが、大規模修繕時にはそれぞれ窯を押さえて焼きますので、余計に費用がかかります。
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587
匿名さん
大規模修繕の時に、思い切って全部同じタイルにしちゃえばいいよ。そうすればデザインも落ち着くしコストもかからない。
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588
匿名さん
現代に加賀屋敷を甦らせるというコンセプトで建てられたマンションなんですよね。
タイルにもこだわりがあるのでしょう。
風格のある建物を目指したそうで、どちらかといえば和風ですよね。
ヴィンテージマンションの概念がどのようなものかは解りかねますが、外観が原因で
リセールに不利な事はないと思いますよ。
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589
購入検討中さん
高級物件ではないので、ビンテージとか、ありえないとは思いますが、部屋も狭いものが少ないし、そこそこしっかり作っていて、なにより場所がいいから、リセール時にはそこまで下落しないとは思います。
ただ、あの外観で、客がとびつかない可能性はありますが、東京は人口が多いので需要はありますよ、心配しなくてOKですよ。
買った人は安心していいと思います。
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590
匿名さん
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592
購入経験者さん
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593
匿名さん
>>590さん
大変参考になる記事でした。ご紹介ありがとうございました。
こちらのマンションのメリットは十分理解できましたので、唯一とも言える
デメリットだけ引用させていただきます。
>周辺環境で若干懸念の点があるとすれば、この地を本拠地とする大日本印刷に
>よる高層ビルの建設が決定されており、その日影の影響を少し受けそうだと
>いうことです。
南向きが多く、採光性も良さそうなのに勿体無いですね。大日本印刷のビル完成は
いつ頃になるのでしょう。
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594
購入検討中さん
検討中でしたが、ちょっとした知人が先に購入していたのですが入居時トラブルがあったようで、迷っています。
困ってたみたいだけど深く聞けず、何があったのか気になります。対応が悪く結局泣き寝入りだったみたい。
大日本印刷の高層ビルもいずれできるし、作りがしっかりしてるのは魅力的だけど、どうするかなぁ。
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595
購入検討中さん
自分も検討中なので、出来ればどのようなトラブルか知りたいです。。トラブルの相手は入居者同士ですか?管理会社ですか?
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596
匿名さん
別の事かもしれませんが私の知人も今住んでいて、ノイローゼにはならなかったけど入居してから音関係で時々トラブルがあると聞きました。子供?ペット?今は少し落ち着いたみたいですが。
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597
買い換え検討中
集合住宅はやはり音のトラブルは絶えませんね。お互いが知り合う(家族構成含め)と、同じ音でも許容できるようになりますよ。初めのご挨拶などが肝心なのでしょうね。
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598
匿名さん
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603
匿名さん
同じ方かわかりませんが、前に出入りの業者さん(?)と激しく言い合われてる方を見ました。
余りジロジロするのもはばかられましたが、ものすごい荷物と一緒のご家族と思われる方達がとても困った様子で気の毒でした。
その後その方達が入居されたのか解約されたのかお見かけしていないのでわかりませんが・・・何があったのか伺ってみたいです。
ここは営業さんや出入りの業者さんに問題があるのでしょうか?
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606
買い換え検討中
この間取りで高いのに良く売れるね。あと2戸になってる。。なんでだろう?
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607
匿名さん
多少不便を感じても、由緒ある加賀町や周辺の環境を考慮すればこちらを選ぶ理由も解ります。神楽坂と比較するとこちらに軍配!?
私は神楽坂の方が便利と思いますが、人それぞれ。
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