物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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170
匿名さん
4~5年したら日本経済の内需は瀕死状態です。
どっちもどっち。献花したら余計に式が早まるだけですよ。
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173
匿名さん
築3年近くも経ってて、立地も今一つで、まだまだ売れ残りの部屋もあるのに、これだけネガティブキャンペーンを張られなければならないほど他社にとって脅威の物件。それがすべてです。
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176
匿名さん
これからの日本経済は全く問題ないです。
だめだめと思うから沈滞するんです。
明るくがんばりましょう!
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181
匿名さん
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182
匿名さん
管理費解説むちゃくちゃ被害妄想ですね
早くマンション買って実務勉強したほうがよいよ
管理組合の議決権割合がどうあれ、売主保有の議決権で強権決議されるとは限らない。すみふくらいになるとね。
なので管理委託費嫌なら管理会社変更決議すればよいだけ。
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183
匿名さん
まあ、これだけ駅直結だの、梅田徒歩圏内のマンションだのが建設されると、
将来こういう立地条件の悪い物件はゴースト化するんじゃないでしょうか。
人の数はどんどん減ってきてますからね。
一般層にこれだけ人気がないと、空き部屋には、金はあるけど普通のマンションには
入れない企業なんかがどんどん事務所構えるかもしれませんね。
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184
匿名さん
>182
実務を知らないフリしてるのはどちらですか。
マンションの管理組合の仕事なんて熱心にやる区分所有者はほとんどいません。
管理会社を変更するのにはそれなりの手間と時間がかかります。
現行管理会社による意地悪や巻き返しもありますしね。
この障壁の高さにつけいって、デベが子会社に暴利を貪らせているのが現状です。
デベ子会社の管理会社なんか替えた方がいいに決まっています。
そうでなくても、スミフの管理会社はあっちこっちで評判が良くないようですから。
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185
匿名さん
どこの管理組合でもいまどき何名かは詳しく収支チェックする理事さんがいます。
管理収入に占める管理業務委託費の利益率なんてごく少額です。
人的苦情が多発しないと管理会社変更決議のハードルは確かに高いですが、今時相見積は支出パーツ単位ではどんなマンションでも取って交渉してますよ
イメージ妄想でなく現実を知りましょう
スミフ好きじゃないけど妄想だけで非難するのはどうかと思いますよ
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186
購入検討中さん
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187
匿名さん
>185
相見積をちゃんと取れる管理組合は少ないですよ。
会計の内訳項目自体を管理会社が適当に偽装している場合もあります。
会計の専門家や建築の専門家がいても、管理会社のぼったくりのからくりが
全部わかるわけじゃありません。
一番簡単なのは他の管理会社から相見積を取ることです。
ここもそれをやれば大幅に管理費の支出は下げられます。
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190
匿名さん
ジオ天六を購入しました。数件のマンションを候補として、徒歩で歩き回り、ジオ天六に決めました。モデルルームは見ていません。(妻は見ましたが)立地だけで決めました。皆さんの意見を聞いているといろいろ検討して決めるべきと反省をしています。しかし、わたくしがの知識では、検討しても正確に選別できないと思います。従いまして次購入する時もその時のテーマで選定する思います。
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191
匿名さん
実際のお部屋を見てから決めないと更に後悔することになりますよ。
大丈夫ですか???
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193
匿名さん
住友は基本的に完成売りだから不人気とは違うかと・・・。
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194
匿名さん
スミフの物件を完成売りとはいいませんよ。
他デベ同様に青田売りでスタートして、売れ残りを値引きせずにじっくりと売ってるだけですから。
もちろん、割高価格には竣工後にかかる販売コストも乗せてあります。
これは社長自らが自画自賛している高利益をたたき出す販売方法です。
確かに、リーマンショック直後に募集予定の物件で売出しがずるずる竣工後に
なって完成売りになった物件はいくつかありますけど。
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201
匿名
自由って言っても、人をけなしたり、嘘を言ったり、悪意のある書き込みをして良いってことではない。
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202
匿名さん
このマンション見ずに買ってやったぜ!
ワイルドだろ~~。
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204
匿名さん
土地代や建築代はそれなりに高いはずやろ。眺望の良い希少立地やし建物は大林やから。これが長○工なら安くて当然やろけど。
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206
匿名さん
ここの売り文句の目玉「大阪市最大」も888戸のサンクタスタワーが売り出されると引かざるをえない。
今後のキャッチフレーズの動向に注目していきたい。
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207
検討中
サンクタスは何階建て?
タワーは高くないと貧弱です…。
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208
匿名さん
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209
匿名
>>207
サンクタスは50階だったかな
おっしゃる通り、確かにここはちょっと中途半端ですよね
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210
購入検討中さん
シティタワーの好きなとこは、外観デザインとロビーや内廊下など、全体的に高級感があるとこです。
ただ、家の選択として一番の条件が立地と考えているので、検討から外しました。
悪くはないんですけど、ジオ天六と比較すると、メリットが見当たらなかった。
築数年経った今、検討者が期待するものはキャンペーンなどのサービスかと思うのですが、、、
同条件で周りのマンションと比較すると厳しかったかなぁ。
決してものは悪くない、キャンペーンがなくても、まだギリギリ最後まで比較検討できる
マンションですね。
旅行券20万円をやっとつけてきましたね。テンションがあがらないし。
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211
匿名さん
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212
いつか買いたいさん
サンクタスは厚生年金の跡地なので福島ではないですよ。
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213
匿名さん
高利貸し屋のマンションと比べるんですか?
不動産は不動産屋で買うべきやと思います。
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214
匿名さん
有名人が住んでるみたいやけどイニシャルだけでも教えてや!
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215
匿名さん
沢山の売れ残り。値引き少ない。既に中古。でも建物は豪華だしすぐ住めるのは魅力。場所悪いが天下の財閥系のタワー。うーん…。でも待ってでもジオ天6ができた時は後悔しそう。何だかんだでしばし静観ですかね。
オリックスは候補エリア外です。
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216
匿名
ここは値引きしてんの?
値引きは一切しないって聞いたけど。
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217
匿名
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219
匿名さん
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220
匿名
価格改定はしたのね。
値下げをした分、値引きはしないってことか、
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221
比較中
本当に値段変わったんか?営業から聞いてないけど…。
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222
匿名さん
個別に下げてますよ。
だからと言って立地変わらんし半値なら別だが売れ行きは変わらない程度の金額で魅力はないけど。
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223
匿名
値下げはありませんよ
まだ売り出してない部屋もありますので、
価格設定の際多少考慮する程度です。
待っても下がることはないので悪しからず
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224
匿名さん
売り出していない部屋って何なんだろ?
建築後何年建ってるねん。気味が悪い、、、。
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225
匿名さん
そりゃあ、目的はひとつ。世界遺産登録ねらってるんでしょ。
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227
匿名さん
中々売らないのが特徴的やね。ジオタワーからかなり客が流れてるから順調やろ。
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228
匿名さん
まあ売ってもいい人にしか売らないからね
だからすみふのタワーは資産価値が保たれる
そこを分かってなくて叩く人が多すぎる
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229
匿名さん
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230
匿名さん
今度は、あえて売らない価値とか言う人が出てきたね。
ここの掲示板、おもしろすぎる。
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231
購入検討中さん
ここ1週間ほど投稿が止まってますね
流石に興味が無くなったのかな?
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232
匿名さん
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233
匿名さん
まだ販売中ですね。
ハイグレードマンションとして脚光を浴びてきてるみたいだよ。
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234
匿名
タワーマンションは維持費が高いので、買うのも勇気がいりますね。
固定資産税や修繕積立金を支払っていくだけの収入がある人がうらやましいです。
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235
匿名さん
ここに住んでる友人の部屋に遊びに行ってきましたが、豪華でよかったですよ。
ただ、空室が多すぎて、何かあった時に売れないからって不安がってました。でも、一生、住み続けるのなら問題ないかな。
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236
匿名さん
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237
匿名さん
場所さえ違えばかなりいいのだけどね。
あの場所は無茶ぶり。
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238
匿名さん
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239
購入検討中さん
久々に書き込みあったと思ったら、また、立地の話か・・・
もう、ネタが無くなったんだね(@_@;)
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241
匿名さん
遠くから見るとビルみたいでいい感じだけど、近くで見ると黒い柵の裏に洗濯もの干してあって
刑務所みたいだなぁと思いました。イズミヤが近くにできて良かったですね。
皆さんが買い物するとイズミヤも長期存続可能ですね。
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244
匿名さん
2600万のやつは狭いし条件アカンやろ。242さんはキチンと調べた方がええと思うで。比較にならんやろ。無知な東京もんか?
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245
匿名さん
好条件の部屋は4〜5000万以上はしてますよね。
それでも安いかも知れないけど。
55平米とか15階以下とか何かに目を大きくつぶる部屋は3000以下もあるようだけど。
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246
匿名
あえて話題にしなくても天神祭の時は勝手に売れるからね
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249
匿名さん
洗濯物干してますね。見えますね…
黒い鉄格子の後ろで確かに刑務所みたいな…
遠くから見たらガラス張りで悪くないのにね。
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250
匿名さん
ホントは大阪の企業応援したいし住友デザインは嫌いじゃないんだがそんな気持ちを思い切り跳ね返すような場所に建ててくれるからな〜。
ここといい西梅田といい。
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251
住まいに詳しい人
いい場所を確保する力がないのか、ただ単にボッタクリたいだけなのか…
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253
匿名さん
安物買いたいなら三○でしょう。
タワーは眺望が重要。賢人は分かってる。
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254
匿名さん
よくお分かりで!
不便なとこほど眺望は素晴らしいですからね!
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255
匿名さん
ヴィーク南堀江は大値引きセールやってますね。
大阪人のケツの毛をむしりとるような、「とことん値下げするまで買わヘン」に
屈しない住友には拍手喝采です。
でも価格を隠す売り方は賛成できません
この間取りがこの階でこの価格っていう情報は堂々と沢山公開するべきでしたね。
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258
匿名さん
大阪人には下出に出るとますます調子に乗って
「もっと負けてーや ○○円にしてくれたらかうたるわー」
ってなりますから
「○○か、誰がそんな負けたるかぁ。そんなんやったら売ったらへんわ、○○」
「悔しかったらこうてみぃ、○○人が」という気概を持って接しなければなりません
もちろん決して口に出したらだめですよ
でも強気では、最終的には大阪人は買ってくれません。
マジ売りたければ
「こんなエー物件二度とでまへんでぇ。○○円で勘弁してーな それがうちの限界なんですわぁ」
と下手に出ることです
そしたら、買う気のある客ならば
「わかりま。そしたらそれでよろしゅーたのんます。それとオプションはええのつけてやー」
って感じで無事に成約になります。
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259
匿名さん
オプションは付けなくても大丈夫
もう一旦買う気になった大阪人客はもう新生活を妄想中なので
「すんません。オプションはホンマに無理ですわ さっき言いましたけど、あれが限界なんですぅ」
と断ればいいんです
「ローンはうちの提携ローンで○○%になりまっから、実質○○円の値引きでっせー」
といえば
「なんやオプション付けてくれへんのかー。」
としぶしぶ納得してくれるでしょう。
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261
匿名さん
ここの場合
「少しでも早くこうたほうが得でっせー
うちは値引きしまへんから、後に買うほど損することになってますねん」
っていうのが決め文句でしょう
客は「もう中古やん。そんな値段で買う人おらんやろー」
って言ってくるから
「減価償却分の○○円は値引きさせていただきます。あと購入経費の方もサービスさせて頂きます。
お客さん、粘られても結局一緒ですわ。 早めに決められたほうがいいですえー」
って切り替えされます
客もそんなんで引き下がらずに
「ふーん 減価償却分と経費かぁ。もうちょっと何とかならんのぉ 中古やねんから」
と粘れば
「そしたら今決めてくれはったら、最後オプション1戸つけますわ
もうそれで勘弁してくださいな、お客さん」
これで最後
買う気があれば買うでしょうし、気がなければ値引きしても一緒
「○○円にしてーな」は
「うちは天下の住友財閥グループでして、規定幅を超える値引きはお受けできないことになってるんですわ」
とやんわり断られてしまいます。
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263
匿名さん
ジオやパークはグレード低い。
やっぱり建物はシティタワーがずば抜けてる。
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264
匿名さん
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266
匿名さん
パークタワー梅田って堂山の風俗街の外れに出来る板状高層マンションの事ですよね
ここはタワーマンションなので比較にはなりませんよ
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