物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
>簡単にいえば、安物を高く売ってるって事ですよね。
高級品を買ったことのない人の意見ですね。
ここは高い物を高く売っていると言うことです。
パーク堂山とかは安い物を安く売っていると言うことです。
百貨店で売ってる物と、スーパーで売ってる物の違いです。
素人がウダウダ言わずに、
内覧業者のようなプロの第3者的な人を連れて、
ココとパーク堂山を評価してもらってください。
歴然とした仕様の違いを説明してもらえると思いますよ。
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602
匿名さん
601です。
ココを褒めてしまいましたが、
「仕様はいい」という事実を述べただけで、
「買う価値がある」と言う意味ではないことを付け足しておきます。
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603
匿名さん
行動・心理症状に対する治療法は極めて複雑かつ繊細なので別の機会に・・・
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604
匿名さん
あらら、とうとう逆ギレですねw
四の五の言わずにうちのボッタクリ商品こうとけばイイんや〜って事ですか。
大量に売れ残っても利益がでるのは、利益率が高いから。利益率が高いという事は、原価率が低いという事。小学生でもわかりますね?www
ちなみに「仕様がいい」という事実なんて一言も述べられてません。あなたが勝手に言ってるだけです。
パーク梅田が安いのは、デベが一流で信頼が有り、そんな下品なボッタクリをしなくても、完売は必至だから。
売れ残りの損害を購入者に負担させずに済むからです。
デベの格の差です。
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605
匿名さん
マンション販売価格は、土地ー建物にかかったコストで決まるのではなくて
幾らで売れるかで決まるので、安いのは安いなりですよ
特に一流と言われるデベが安く売り出した物件は本当に安っぽくなりますよ
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607
匿名さん
>605
ということは、ここはこの価格では売れなかったので、結局、安物に高い価格つけて失敗したんですね。このマンションの本来の価値はもっと安いんですよ。
まあ、このマンションは結果の出てしまったマンション。
完成して3年近くたって、100戸単位で売れ残ってしまった事実は変えられません。
もう何をいっても僻み、負◯犬の遠吠えです。
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608
匿名
ちなみにパーク梅田はここより高級だと思いますよ。
デベの格はこことは比較にならないほど上ですし。
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609
匿名さん
ここは公開空地を広い公園にして、ゆったりとした作りですし
建物もジオ天六やパークタワー梅田と比べたら高級です
梅田の東ではなく南、せめて西に出来てたら、すぐに売れたでしょう
梅田の東、天満、天六エリアなら質を落として、安く狭い部屋を多くした方が売れたでしょう
堂山のタワーの様に敷地一杯に建てて、安いからここは我慢してね、みたいにした方が良かった
堂山、天満、天六は便利ですが住まいに高級を求める人は選ばないエリアです
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610
匿名
そんな思い込みみたいな独り言はどうでも良くて、建物がパーク、ジオと比べてどう高級か聞いてるんですけど。具体的にいくら位コストを掛けていて、パーク、ジオはこれだけのコストで、比較するとこれだけ差があるとか。
それが説明できなきゃ、いいかげんなデマとしか思えませんね。
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611
匿名
ここがゆったりした造りなのは、土地代がめちゃめちゃ安いからですよ。ジオやパークはここの比じゃなく土地代が高いです。
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612
匿名さん
おそらく、ただ同然で仕入れた倉庫跡地に、ちょっとコストを掛けた建物を建て、立地より建物の豪華さを売りにして(建物に多少コスト掛けたって、土地代のそれに比べたら屁みたいなもん。しかも650戸という桁違いの戸数にして、そのコスト分さえもチャラにする抜け目無さ)ガッポリ儲ける算段だったが、あっさり見破られて消費者から総スカンを喰ったという事じゃないでしょうか?素人考えですけど。
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614
匿名さん
いくらパークをけなしても、ここに流れてはきませんよ…
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615
匿名さん
ってか、ここでパークタワー梅田の宣伝しても誰もパークタワー梅田には流れませんよ。
北区で絶対タワーマンションが欲しい思う人なら、ここかジオ天六。予算があれば堂島かグランフロント。待っても良いなら中津。
パークタワー梅田はタワーマンションらしいブレミアム感が皆無なので、宣伝したいなら低層板状マンションに書き込んだほうが良いと思います。
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616
匿名さん
三井は超1流には間違いなのですが、
東京での話であって、
大阪の三井は3流としか言いようがないですね。。。
関西で1流のマンションなんか、1棟も建ててないのが事実ですから。
三井を1流というなら、
具体的に関西でどのマンションのことですか?
1件も出てこないですよ!
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617
匿名さん
三井の関西の超一流といえば全戸2億以上のオーキッドコートでしょ。
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618
匿名さん
>三井の関西の超一流といえば全戸2億以上のオーキッドコートでしょ。
超1流に成功した例をあげなきゃ。
超1流のくせに失敗自慢ですか?
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619
匿名さん
オーキッドコートって失敗なんですか?
イチローや野茂やキングカズとか住んでたんでしょ?
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620
匿名さん
オーキッドコートはタワーじゃ無いし比較にはならんな
管理費のバカ高い集合住宅は京都以外の関西では受け入れられにくいんちゃうかな?
取り敢えずパークタワー梅田の信者さんも北浜のパークタワーの概要をみたら
堂山タワーがいかにしょぼいか気付くと思けどね
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621
匿名さん
>イチローや野茂やキングカズとか住んでたんでしょ?
金は持ってるけど、バカしか住んでないということを証明する気ですか。。。
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622
匿名さん
オーキッドコートはどうでもいいけど。。。
超1流の三井さんのくせに、
関西で自慢できるマンションは他にないんですか?
三井を超1流と言ってる誰かさん、答えてよ!!!
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623
匿名さん
三井に限らず大阪に超一流タワーなんてありますか?
長谷工さんのキタハマタワーとか?
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624
匿名さん
>三井に限らず大阪に超一流タワーなんてありますか?
じゃぁ、関西で三井のマシなマンションってどこ?
三井を超1流と言ってる誰かさん、答えてよ!!!
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625
匿名さん
関西での三井のイメージ
パークシティ梅が丘プラムヒルズ
パークシティ堺東タワーズブライト
さすが超一流!
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626
匿名さん
梅が丘や堺東って、
昔はB落やんけ。
超1流の三井のイメージって、B落ですか?
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627
匿名さん
まあまあ、皆さん落ち着いて。
いろいろご意見もお有りでしょうが、ここは事実だけを客観的に語りましょう。
この物件は、間も無く完成後3年目を迎えます。通常のマンションでしたらとっくに完売し、そろそろ中古の物件がちらほら出始める頃です。
所がこの物件は未だ100戸単位の売れ残りを抱えているといわれています。
いまだかつて、ここまでの在庫を抱え込んだマンションを私はしりません。マンション販売史上、最大の在庫数ではないでしょうか?
今後このマンションがどんな運命をたどるのか、非常に興味深いですね。
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629
上流階級さん
本当に住友マンション信者の方たちは「格」だの「一流」だのの言葉に敏感ですねぇ(笑)。
まあ、ス◯フマンション信者のメイン層は社会的に中の下クラスだから、格差社会で一番割を食っている層だから、上流への憧れがハンパない(笑)
下流ではないが、決して上流にはくいこめない一番切ない人たちです。
その弱みにつけ込まれて、ハリボテコンプレックスホイホイマンションに足を絡め取られ、こんな匿名掲示板でもおちょくられ、ビンビンに反応してしまう…ホントに切ないですね(笑)
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630
匿名
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631
上流階級さん
確かに一流の人達は余裕があるから、本物が放つキラッとしたほのかな輝きを見分けられる。
そうでない人たちは、紛い物のギラギラした光沢にあっさり騙されてしまうね。
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632
匿名さん
シティタワーには本気のシティタワーと手抜きのシティタワーがあるって聞いたのですが、
ここはどっちでしょうか?
本気のシティタワーは住友の身内も買うだとか。
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633
匿名さん
>シティタワーには本気のシティタワーと手抜きのシティタワーがあるって聞いたのですが、
ここはどっちでしょうか?
シティタワーは、松・竹・梅とランク分けされてんのよ。
松・・・大阪、西梅田
竹・・・夕陽丘
梅・・・福島、玉造、三ノ宮、ココ
でもココは、梅の中では上等の部類だよ(笑)
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634
匿名
住友の中では大阪、西梅田程度で松ランクかぁ。
それでもグラフロの足下にも及ばないからなあ。
天満の最大のライバルはアデニウム梅田な訳なんだけれど、あちらは完売真近で、結局負けちゃったね。
あの膨大な空室が、マンスリーマンションになったり、フロント企業の事務所になったり、飲食業従業員の借り上げ寮になったりしたら大変ですねぇ。
えっ?まさかまだなってないよね、大丈夫だよね?…
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635
匿名
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636
匿名さん
>って梅ばっかりやないけぇ(笑)
それは人間に合わせてるだけ。
大阪には梅な人間ばっかりだということ。
ちなみに三井も、大阪では梅マンションばかりでしょ。
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637
匿名さん
大阪人はシビアでしっかりしてるからね。
三井は関西では後発だけに、そこんとこしっかり研究してきましたね。原価率を上げてソコソコしっかりしたマンションを低価格で出してきた。詐欺まがいじゃなく、堅実な商法がいかにも上品で流石一流の風格です。
どこぞの辺鄙な土地に見た目だけこマシなハリボテマンションおっ建てて利ざやガッポリ儲けまひょな下品な3流デベでは太刀打ちできるはずもありません。
やはり「格」の違いですなあ。
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638
匿名さん
↑マジで言ってるの? ネガを煽るための書き込み?
三井のタワマンってパークタワー梅田も阿倍野も
普通の感覚の人は住まない場所やし、中途半端な高層マンションやで
上品とは程遠いマンションやと思うけど、、、
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639
匿名さん
まあ、天満もマトモな神経の人は住みませんねぇ。
誰も住みたがらない駅遠の元倉庫跡。
おまけに高速沿いで、いかがわしいホテルがなんと真隣。
周辺には怪しいバラック。
パーク梅田のほうが何倍もまともですねぇw
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640
匿名さん
西梅田ってあの40年以上のヴィンテージ基礎を使用しているという、あのシティタワー西梅田ですか?
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641
匿名さん
40年ものの基礎って、まさか冗談でしょう?
地震がきたら根元から折れちゃうじゃないですか。
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642
匿名さん
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643
匿名さん
>シティタワー堀江は松でしょ。
633です。
堀江忘れとったわ(笑)
数にも入ってなかったわ。
まぁ、梅の上くらいですな。。。
竹の夕陽丘とは、歴然とした差があるわな。
松にはあまりに遠すぎて説明できんわ。
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645
マンコミュファンさん
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646
匿名さん
不景気やし住友は客を選ぶから中々売れへんのやろう。買いたい人はワンサカおるが、買えないんやね。
検討者からするともっと融通効かへんとアカンのだが、そこが住友の住友たるブランドやね。
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647
匿名さん
販売方法に関していえば、シティタワー大阪では「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、そこに住友の威厳を感じたことも事実である。
セントラルレジデンス天王寺シティタワーではそこまでは行かないが、私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」という風に歓迎を受けることが常であったので住友は「ひと味違う」と思ったものだ。
しかし、同じ住友でもシティタワー大阪天満は販売方法が違った。
販売が開始されてから頻繁に電話がかかってきた。セントラルレジデンス天王寺シティタワーと同じ販売代理店なのになぜこの私にこうも電話がかかってくるのかと疑問にも思った。
住友物件としては前例が前例だけに逆に不信感を感じ、興味が薄れたことも事実である。
住友の威厳を保ってほしかった。私と同じような感想を持った方もいるのではないか。
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648
匿名さん
CT大阪を買えなかった方ですか?買えない人に電話は来ないでしょう。あなたは営業に、ここ天満にふさわしいお客と見られただけでしょうね。
CT天満が気になったから見学に行かれたのだと推測します。
CT大阪とはまるで違う物件ですが、何故天満を購入しなかったのでしょうか?
ここも相手にされなかったのでしょうか?
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649
匿名さん
住友の営業は、たくさん人を見ているだけあって、
人を見る目は持っていますよ。
647さんは、「がんばって梅」の人間と評価されたんですよ。
まぁ住友に「梅」と言われるのは悪い話じゃないですよ。
多くの人は門前払いですから。
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650
匿名さん
あ、人選んでるとかデマだから。
俺の友達、年収300万だけど、天満買ったし。
ウエルカムだったって言ってたよw。
門前払いされた人って、年収200万以下の人?
そりゃローン通らないでしょうなぁwww
今週も太融寺の交差点にパイプ椅子に座って、テレクラ見たいな看板抱えた営業が、座ってましたよwww
道ゆく人を吟味しながら「相応しい人」を物色してたんですかねwww。
お子さんもいるでしょうに、気の毒ですね、あんな仕事www
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651
購入検討中さん
仕事に尊い、卑しいはないんですよ。それと、年収300万円でも頭金がたくさんあれば買えるでしょう。全額ローンは組めないでしょう。商談コーナーで家族連れは見かけますよ。
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652
匿名さん
でもス◯フさんは、お客様を選り好んでいらっしゃるようですよ。本当か嘘かは知りませんが。
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653
匿名さん
グランドメゾンとかからの住み替えの客は、追い払われるみたいですね。
「前の方が良かった」なんて噂だされたら困りますもんね(笑)
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654
匿名さん
最大のライバル、アデニウムは完売真近。とうとう一人ぼっち…
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655
匿名さん
アデニウムは激安セ-ル中!〇割引でやっとるやんか。
シティはこのままでええ、買える客だけが買えばええんや。
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656
匿名さん
ジオ天六という友達がいるから心配ないよ。最後の100戸位がしんどいから。どっちもロングランの勝負をするよ。
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657
匿名さん
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658
匿名さん
というか、完成後2年以上たってるのに、200戸も売れ残りがあるってのは本当ですか?
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659
住まいに詳しい人
マンションの格でいうと、天満はジオより劣りますね。
あえて天満と同ランクを探すと、やはりアデニウムくらいでしょうか。
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660
匿名
天満とアデニウムが同ランクって
見る目無いですね。
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661
匿名さん
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662
匿名さん
皆さん周りのマンションを良くご存じですね。購入する気のない暇人の集まりかと思ってました。ローレルアイは安いし70戸くらいですからあと半年ぐらいで売れるでしょう。残り20戸くらいでしょうから。
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663
匿名さん
売ってもらえないとみんな他を検討するしかない。でも、結局みんなシティタワーが買いたいから戻ってくる。でも、買えない。シティが一番やから、他を買いたいとも思わないしな・・・。
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664
匿名さん
>663
この人って、ポジを装ったネガですよね。
「選ばれし人以外は門前払い」と繰り返し書き込んで、
一般の人たちをモデルルームから遠ざけてる。
一生の一度の買い物で、不愉快な思いをしたくないですからね。
この書き込みを見て、どれだけの人が検討から外した事か…
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665
匿名さん
シティタワー見に行く時は、
レンタカーでもいいんでベンツ借りて見にいくのが常識ですよ。
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666
居住者
いや、普通のサラリーマンで住めます。
ジオができそうですね。
駅から近いけれど、商業地なので建ぺい率を考えると、近隣のビルとの距離が近くなります。
シティタワーは、準工業地なので、隣がアンジェロベーゼ?でしたかね?ラブホテルですが、建物との距離があります。
個人的には、外出時くらい歩く方が運動不足にならなくていいかな?とおもっています。
考え方次第です。
価格帯も大きな差はないみたいです。
建物の作りで、二重床二重天井を選んだからシティタワーにしたというのもあります。
好みと何を優先したいかだと思います。
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667
匿名さん
Yahoo不動産中古に掲載されてる時点で外しました...他のディベと同じようにネット対策しましょうね。
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668
匿名さん
ジオと価格表を比べると、駅に近い分、ジオの方が高くなってる。当たり前だけど、お金があれば、ジオだがなければここかな。
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669
物件比較中さん
もう完成して3年近く経つから、新築として検討してる人は殆どいないでしょ。安くてナンボのマンションです。
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670
マンション投資家さん
シティータワーの駐車場には、ワゴンRがよく似合う…
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671
匿名さん
もうすぐ在庫一掃半額SALEがはじまるんですか?
安いで安いでこうてってや〜みたいな。
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672
購入検討中さん
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673
マンション投資家さん
42F 4940
45F 4380
12F 5190
5F 2980
中古情報、全く、動きなし、動きなし。
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674
ご近所さん
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675
匿名さん
築3年で、新築マンションとして販売してるのが無理がある。
これだけ周りに新しい物件が出てきてる現状では、かなりの値引きをしないと
販売は進まない。
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676
匿名さん
おそらくそうとう値引きしてるでしょ。
あんまりおおっぴらにやると、先に買った人たちからクレームくるから、表向きは新築の頃と変わらない価格つけてるけど。
常識で考えて、築3年近く経過した、中古に近いマンションを新築価格で購入するバカはいないでしょう。
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678
匿名さん
「値引き」という呼び名でできないんで、
キャッシュバックとか特別家具代とかでやってますよ。
選ばれた客だけですが。。
やってもらえないのは、
あなたが住友には「お呼び出ない客」だからですよ。
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679
匿名さん
さすがに正規価格で購入する人はいないでしょう。
旬は完全に過ぎています。
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680
匿名さん
選ばれた客ねぇ…
そんなに客を厳選してる割には、太融寺の交差点で
テレクラのポン引きみたいに看板もって客引きもしたり
してるんですよねぇ(笑)
たしかにあの激安スーパーみたいな垂れ幕はステキ過ぎ
ですけどもねぇ(笑)
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681
購入検討中さん
本気で購入するなら
160万くらいは家具、家電代が出る
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683
匿名さん
>テレクラのポン引きみたいに看板もって客引きもしたり
>してるんですよねぇ(笑)
この業界、知らないんですね。。
看板持たされてるのは、リストラ要員ですよ。
辞めるまで、一生交差点に立たされてます(大笑)
あなたの知り合いが持たされてたら、線香でもあげてやってください。
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684
匿名さん
うわぁ、企業イメージ悪ぅ。(笑)
まあ、客には関係無い話だけど、表面だけでも
取り繕えばいいのに…
住宅の購入って、やっぱり幸せの象徴だから、
こういう陰湿でダークなイメージの企業からは買いたくないなぁ。なんか縁起悪そうで…
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685
匿名さん
広告は必要なんで。雇用を生み出してるから大したもん。どこでも買ってお金を動かしましょう。買った人はどこ買ったか投稿しましょう。それが正しい。
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686
匿名
横のラブホが柵とシートでおおわれて工事中みたいになってたけどついに撤退?
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687
物件比較中さん
解体中やね。南側もスッキリで大川の眺望も低層からも楽しめるで。
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688
匿名さん
ここの空いてる部屋、ラブホ代わりに開放したから、
ラブホは必要なくなったんですかね?
ラブホ代が入れば、管理費助かりますよね。
このマンションもラブホみたいに「空」って電光掲示でもしてたら、
もっと早く売れたかもね(笑)
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689
ご近所さん
残念ながら大規模改装ですよ。
師走には新装オープンです。
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690
購入検討中さん
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691
匿名さん
ますます刺激的に、もっともっとセクシーにリニューアル!って感じかな?子供たちにはちょっと…
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692
入居済み住民さん
セクシーなのはシティタワーだ!
DWの美しいガラス姿は、住民の某有名人にも引けを取らない!
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694
周辺住民さん
タイガースの選手が多い。
吉本や女優のFもおるな。
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695
匿名さん
えぇっ、A◯女優が住んでるの?さすがラブホ横なだけあるね、羨ましい…
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696
匿名さん
もしかしてココが噂のハシシタさんが住んでるマンション?
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697
匿名さん
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698
購入検討中さん
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699
匿名さん
吉本の芸人なんかと同じマンションでもちっとも嬉しくない。大体、大阪を拠点にして活動してる芸能人なんてローカル芸人くらいだしw
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700
匿名さん
芸人と同じマンションなんて、恥ずかしくて人に言えない…B級芸能人もしかり…
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