物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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701
購入検討中さん
気にする人もいるんですね。気にせず週末MRに行ってきます。
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702
匿名さん
他のスレで、300万位のオプション提示されてるって人の書き込み見かけたけど、やっぱり築3年近くなると、それ位しないと売れないんですね。
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703
匿名さん
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704
匿名さん
↑が本当だとすると、残り150戸かぁ。
これって、大規模低層マンションのまるまる1棟分に匹敵する残数だよね。築3年も経過してこれだけの数が売れ残ってるって異常だなあ。
もうオプション(という名の値引き)を100万台から1000万台に引き上げないと、完売しないんじゃない?
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705
購入検討中さん
650戸だから150残る。1000戸だったら500戸残る。400戸だったらとっくに完売。見方でかわるから。ジオは400だけどまだまだ完売はほど遠い。パークタワーは完売できそうな勢いですなー。いろいろMR回ると面白いよ。
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706
匿名さん
のんびり販売もいいけど、居住者はさっさと売り切ってほしいでしょうねぇ。未入居の部屋がある限り中古がまともな価格で売れないし、未入居の部屋はどんどん傷んできますから。モデルルームにくる客に見世物みたいに見られますしね。
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707
購入検討中さん
早く完売して、まわりにタワーが立たずに供給が減ることがベスト。
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708
匿名さん
>705
その理論はおかしいね。どのマンションにも、条件の良い部屋と、悪い部屋があるから、仮にここが400戸のマンションでも、やっぱりかなりの割合で売れ残ってると思うよ。
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709
匿名さん
すみふはアデニウムの横の土地を取得してタワー建てるらしいね。
一旦は駐車場になるようで今工事してる。
ここが完売するまでは寝かせておくつもりなんだろうけど、
逆に高額タワー建てて、ここをお買い得物件として
売ったほうがいいんじゃないか?
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710
匿名さん
すみふも懲りないね(笑)。
今の景気では、地価に比例した価格にしないと売れないから、またトンチンカンな高額設定にしたら、またゴーストタワーの出来上がりだよ。
だいたい天六に高級タワーはニーズ無いし、既に供給過多。すみふももう撤退したほうがいいよ。
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711
匿名さん
中国・尖閣問題で、売れるものが売れなくなっただけ。
景気回復したら10年はOKな物件だと思う。
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712
匿名さん
中国は…Diaoyu Island is the sacred territory of China.(スペル間違ってたらすまん)
と多くの国の主要紙面に掲載してるが、日本はしていない。尖閣問題は時間が経つほど日本に不利。
金のあるチャイナの宣伝・工作が凄まじい。資源が枯渇しているんだろうね。かの大国は・・。
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713
匿名さん
中国人は見かけないので賃貸に出してるのかな。賃貸も10戸くらいらしいで。
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714
匿名さん
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715
匿名さん
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721
購入検討中さん
いろいろな意見があるけど、パークかここかで迷ってます。パークの方がいいけど1年以上待たんとあかんからなー。ゆっくり考えるわ。
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722
匿名さん
ゆっくり考えてる間に1年くらい経ちますよ。
ローンの審査や手続きなんかでも2ヶ月くらいかかるしあっという間ですよ。
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723
購入検討中さん
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724
匿名さん
そんなに掛かりませんよ。せいぜい10万くらいでしょ。
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726
匿名さん
ここってもうすぐ築3年でしょ。
いつまで新築物件で販売してるの?
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727
匿名さん
もう、本気で売る気無いでしょ。
築3年近く経過したマンションを新築と同じ条件で買うバカはいない。そんなの売る側が一番わかってる。
今売れた戸数で、赤は出なかったのでしょう。
購入者には気の毒だけど、後は野となれ山となれ…
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728
匿名さん
千里タワーに続く、勉強になるタワマンであったのは間違いない。
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729
匿名さん
>>727
甘いね。同社H18年竣工の西梅田は未だに販売中だし四天王寺は6年掛けて完売。
スミフ物件の3年なんてまだまだ慣らしの段階ですよ。
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730
匿名さん
↑だね。
他にCT大阪福島もまだたくさん残っているし、
CT真田山もメガも。。
ある意味ここの売れるペースはすみふでは早いのかも。
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731
匿名さん
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732
匿名
10万で この平米のマンションが借りれる訳がない(笑)
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733
匿名
値引きは あるのかなあ。せいぜい、オプションぐらいのサービス位でしょ。シティに関しては 強気やからね~。他のマンションの営業に売れ残りと言われても、我が道をいくからね。
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734
匿名さん
過去の書き込みで300万のオプションの提示を受けてるってあったよ。未だに値引きしないなんて信じてるの?
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735
匿名
オプションが300万付いても、本体価格は値引きしてないでしょ。
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736
匿名さん
実質値引きだし(笑)。
それにここは販売期間を超細かく区切って、
ほんの数戸しか価格公表しないから、
売れなかったら次の期で値下げした価格をつける。
値下げしないんじゃなくて、はじめから値下げ価格を
つけてるだけ。
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737
匿名
↑それは 正解だね。他の物件と比較して、金額出してる。 オプション300万の書き込みがあったから、それが本当かどうかはわからないし。気に入る部屋があったので、金額の交渉してみるのは当たり前やから、頑張ってみます。
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738
購入検討中さん
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739
匿名さん
ここは、言い値で買ったらバカを見ますよ。(っていうか、そんな人いないと思うけど)。築古、駅遠、空室だらけ、隣ラブホ、高速沿いのフル装備なんだから、値切れるだけ値切って、渋ったら素直にパーク梅田か、ジオ天六にすべき。ホントは最初からそっちにすべきだけど(笑)
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740
匿名さん
買えないから値引させようとはえらくごう慢ですね・・。
低姿勢で営業さんに相談でしょ。
オプション品位ならサービスしてくれそうですね(^^:^^)
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741
匿名さん
あなたはきっと営業さんですね。
築数年を経過してなお多数の在庫を抱えるマンションの営業というお立場、さぞお辛いでしょう。
格上デベの三井様のパークタワーや、地元で愛され、絶大な信頼を寄せられている阪急様のジオタワーが華やかに販売活動され、竣工前にして完売間近なのを尻目に、街頭にパイプ椅子を起き、看板を持って一日中座っておられる姿を見るにつけ、目頭が熱くなるのを禁じ得ません。
どんなに上から目線のお客様から、虐げられようと、仕事だと割り切って、頑張ってくださいね!
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742
匿名さん
低姿勢で相談って…
お客様に土下座して買ってくださいとすがりつくの間違いですよね?www
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744
匿名さん
ジ〇はまたガンガン値引きしとるんやないか?シティも少しは歩み寄らんとな!最低100万位は負けんとな!
完成前の〇ラウド並みに値引きせんとアカンな。
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745
匿名さん
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746
匿名さん
中古相当のCT大阪天満が、新築ジオ天六と競えると思っているんだ。
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747
匿名
共用部分は、やっぱりいいなあと思いますね。それで考えたらダメなのかなあ
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748
匿名
共用部は他とは比にならないくらい素敵ですよね。初めて見たとき衝撃的でした。
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749
ご近所さん
なんだかんだと、ここ以上にゴージャスなタワーはまだないんじゃないの?よそはちょっと庶民的すぎる。
西の横綱、大阪福島タワーは、ここに対抗できうるゴージャスだったけど、安くしたせいで、住んでる人等が庶民的すぎるし。
ちゃんとしたものを、ちゃんとした人にじっくり売る姿勢もいいではないか。
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750
匿名さん
ここは資産価値ゼロだと思います。
未入居新古かが大量に残っていては、中古では売れません。極端に価格を下げれば別かも知れませんが。
デベ自身にある程度儲けが出たからといって、あとは売れても売れなくてもどうでもいいと言わんばかりにダラダラと何年も販売を続ける販売方法は、物件に対しての責任感も感じられませんし、なにより大金をはたいてくれた購入者の資産価値を守るという気概が全く感じられませんね。
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751
匿名
二年経っても キレイだったよ。まだ、販売してるからかもしれんけど、管理が行き届いています。 確かに100戸強、残っていますが、ウ゛ィークタワーみたいな凄い値引きをして販売する様な事はしていないし。資産価値がないって、言うのは あまりに書きすぎでは?
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752
購入検討中さん
値切ると逆に資産価値がなくなるから
まだダラダラ営業のほうがまし
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753
他物件購入者
資産価値と言っても、そのマンションのある地域相場を基本に形成されるんではないでしょうか。よっぽどのアドバンテージがなければ価格は地域相場に近くなると思います。結局、購入を検討される方は、中古物件の中の一つとしての検討対象です。
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754
購入検討中さん
安くせんでも、月に10戸以上は売れてるので来年末までには完売やな。心配いらんで。
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756
匿名さん
そもそも資産価値が気になるなら、
ここは買わないでしょう。
買ったあなたがバカというだけの話です。
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757
匿名さん
月に10戸以上売れてる、、、
どうして、まだ大量の売れ残りがあるのかニャア
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758
匿名
756さん
バカ まで書く事はないでしょう
あなたは 少なくとも買えない人でしょうから
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759
匿名
すごいですね。資産価値を判断出来る人がいるんですね。
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760
匿名さん
>>756
こんな掲示板に書き込みする素人が資産価値語るなよ。
資産価値を語れるくらいの資産家か不動産のプロならわかるけど。
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762
匿名さん
まあ結局後発タワマンの作りがショボいからここの本物らしさが際立ってきたね。
アデニウムはデベがアレだからいいとして、ジオタワーなんて茶屋町ですらショボくて
天六なんて言わずもがな。
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764
匿名さん
>756
あのね、資産価値なんて語る程のものじゃないの。中古で出した時、いくらで売れるか、それだけ。資産価値を決めるのは購入者。専門家がいくらあーだこーだ言ったって、その価格で売れなきゃ意味ないから。よって、このマンションの資産価値はかなり低い。購入者はかなりの資産の目減りを覚悟しないとね。
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765
匿名さん
764
756だが、
だからここは資産価値がないと言ってるだろ!
日本語がわからないおバカさんですか?
あと、
「素人が資産価値語るな」なんていうとぼけたヤツもいるが、
私は投資のプロや。
別にプロが語らなくても、
ここに資産価値がないということは、
素人でもわかるレベルであるが。。。
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766
匿名さん
いやいや、大変な事になってますね、このマンション。確かもう完成して3年近くたちますよね?それで売れ残りが100強もあるんですか?これはもう緊急事態ですな。購入者の方も、さぞ不安でしょう。買い物は自己責任とはいえ、大手デベの大規模物件だから大きな失敗はないだろうと購入された人も多いでしょうに、本当に同情します。デベは中古販売の時は補償すべきですよ。
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767
匿名さん
>765
ごめん、アンカーミス。760へのレスでした。
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768
匿名さん
まぁディベは100残ってても利益は確定してるから問題なしです。
イズミヤもできたろう?
それで少しは救われたと思うぜ。
近くにスーパーないマンションも多いんだ。世間をもっと知ろうな。
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769
匿名さん
不動産の購入って、つくずくタイミングだなあと思いますね。ここ買った人も、あと数年待ってれば、パークとかジオとかまとまな物件も選択できたろうに。数年差で天国と地獄。
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770
匿名さん
売れ残りは100戸なの? 200戸以上あいてるって聞いたんだけど、、
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771
匿名さん
そんなに残ってるの?
購入者は一生そこから引っ越せないね。
投資家も損切りの仕様がないなぁ。丸損覚悟せにゃ。
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772
サラリーマンさん
新築のマンション買って
すぐ売って損しない物件なんてある?
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774
匿名さん
あんたたちが散々バカにしてたパークハウス梅田は、完売後すぐ中古が出たけど、新築価格より高い価格で売れてましたね。人気マンションとはそういうもんです。
売らなきゃ損しない?お笑いですね。売れない不動産を購入する意味は?賃貸と変わらないじゃん笑
まあ、ここまで悲惨な結果になった以上、そんな負け惜しみしか言えないでしょうね。
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775
匿名
資産価値がないと さかんに 自称、投資のプロさん達が叫んでますが(笑)
元々現在販売されている価格帯そんなに高い訳ではないマンションだし、タワーだからとやにくもに資産価値がある訳ではないのも、今から購入する人もわかってるでしょう。自称 投資のプロさん達か他のマンションの営業さん達かわからない低俗な書き込みよりは、 実際に、現地に行って、部屋を見て、その価値を自分で判断すればいいと思います。
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776
匿名
ほんまに ここの書き込みは、すごいね。購入を検討していない外野が、ここまで書き込みするのは、ストレスの発散?
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777
匿名さん
低俗な書き込みと言うより、明確な現実。
最上階の中古なんて、1年位中古でずっとでてる。
売れないマンションなら、所有する意味無いし、賃貸で十分。
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778
匿名さん
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779
匿名さん
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780
他物件購入者
購入を検討されている方の目的で違うんじゃないですか。「投資」か「実利用」か。勿論、「実利用」の場合であっても、何かあった際、いくらで売れるかは重要ですがね。今後長年住んで行く上で、日常の便利さ、住民の方の質の方が重要だと思います。ガラの悪い方が多いマンションや、賃貸が多いマンションは避けたいです。
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781
匿名さん
ここを賃貸で借りれば?
ローンの金利払ったり、固定資産税払ったりするよりよっぽど安く済みますよ。所有するなら、ちゃんと売れるマンション。
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782
匿名さん
棟内モデルルームが出来てから劇的に契約は伸びてるで!!
ヤッパリ物がええと売れるんや(ww^:^ww)
買えないんなら他買えばええ。
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783
匿名さん
↑もう何年も同じ事言ってるね。いつになったら完売するのやら…
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784
匿名さん
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785
匿名さん
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786
匿名さん
そもそも完売しないといけないタワマンなんて二流です。ここは完売しなくても資産価値が保てる数少ないタワマンです。
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787
匿名さん
↑保ててないし、っていうか元から資産価値無し。
それが証拠に、最上階の中古が、ずっと販売中だしw
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788
匿名さん
こないだ見たら、最上階の中古、100万円値下げされてましたw
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789
匿名さん
他のマンションのスレで、売れてないみたいな話になると、必ずこのマンションの名前がでてきますねw
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790
匿名さん
売れない物に資産価値なんてあるんですか?
物の価値は買う側が決めるんですよ。
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791
匿名
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793
購入検討中さん
資産価値がゼロの物件があれば教えてちょうだい。すべて少しお金出すから。
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794
匿名さん
ここが資産価値ゼロと言われるのは、未入居の新古が大量に在庫してるから。新品が売れないのに、中古品が売れる道理がないでしょう?
更にここは、減価償却分は値引きすると言ってるらしいから、中古はさらに安くしないと売れない。
築3年でありながら、中古で売ろうとすれば、購入価格を大きく値下げせざるを得ない。
皮肉にも、ライバルは自分のマンションの売れない新古たちだったという事やね。
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795
匿名さん
これからシティータワーシリーズを購入する時は、中古価格保証と、中古買取保証をつけてもらわないと恐ろしくて手が出せませんな。ここまで悲惨な現実を見せつけられると。
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796
匿名
三年で売却を考えるなら、未入居物件が100戸あるこのマンションは、確かに厳しいでしょうね。けど、そんなに短い期間で売却する人は、そんなにいるのかなあ。資産価値がどうこう言っている人達は、10年~のスタンスで答えてないですよね。人気のあるタワーでも、東京ならいざ知らず、大阪ならそれなりに値落ちするでしょう?
購入を考えている人達が、書き込みしているとは思えないです。
他社営業か 若しくは買えない人か、またはこういう匿名の掲示板でしか 書けない人達か。
購入を検討している方の、他の意見が聞きたいですね
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797
匿名さん
いざという時に売却できないのでは、資産として購入する意味がありませんね。いざという時がどのタイミングでくるかなんて誰にもわかりませんし。
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798
匿名さん
>これからシティータワーシリーズを購入する時は、中古価格保証と、中古買取保証をつけてもらわないと恐ろしくて手が出>せませんな。ここまで悲惨な現実を見せつけられると。
そんなもんつけてもらわんと自分で判断できんおバカさんは、
そもそもマンションなんか買わんでええんや。
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799
匿名さん
大手デベだからと言って、手放しに信用すると痛い目を見るという典型例ですな。皆さん、賢い買い物をしましょう。
もちろん、ちゃんとした大手デベもたくさんありますよ。
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800
匿名さん
>>792
4000万で売りに出してもその値段で買うという人がいなければ1円にもならないという意味でしょ。
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