プレサンスロジェ 荻窪桃井 THE PARKってどうですか？

もう完売したのかな、さすがに

チラシに入ってた売りに出てる中古マンションですね
新築よりも2,000万くらい資産価値上がってませんか？
アベバブル凄い時代ですよね


プレサンスロジェ荻窪桃井
価格 6,980 万円
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 70.22㎡(約21.24坪)
築年月 2013年4月 築（平成25年4月）
所在地 東京都 杉並区 桃井２丁目
交通
中央本線「荻窪」駅 バス10分「総合荻窪病院前」 停歩1分
東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 バス10分「総合荻窪病院前」 停歩1分

物件情報の見方
所在地 東京都 杉並区 桃井２丁目
価格 6,980 万円
交通
中央本線「荻窪」駅 バス10分「総合荻窪病院前」 停歩1分
東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 バス10分「総合荻窪病院前」 停歩1分
管理費等 9,760円／月 修繕積立金 4,920円／月
その他費用 インターネット常時接続（月額725円）／ルーフバルコニー付（47.68㎡／月額950円）
専有面積 70.22㎡(約21.24坪) 間取り 3ＬＤＫ
築年月 2013年4月 築（平成25年4月） 階数／階建 8階／地上9階建
向き 南東 バルコニー面積 12.50㎡
現況 空家 駐車場 -
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 114戸
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社 管理方式 日勤
土地権利 所有権
分譲会社 株式会社プレサンスコーポレーション（新築分譲時における売主）
施工会社 東洋建設株式会社
設計会社 株式会社安宅設計
備考 -
引渡時期 相談 取引態様 仲介
更新日 2016年07月03日 次回更新予定日 2016年07月17日

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F23TTA2D/

投資マンションの賃貸の部屋は今春頃までは4階の部屋も募集してたけどもう決まったのかな？
収益還元法だとこの部屋で4,600万円くらいが適正価格なんだろうけど理論値でしかないからなー
今は株価と同じように不動産が上下してるから高値つかみだけはしないように情報集めないとね


賃貸マンション プレサンスロジェ荻窪桃井 6階/-
賃料（管理費等） 19万円 ( 10,000円 )
敷金 / 礼金 2ヶ月 / 1ヶ月
交通
ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩22分
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 バス5分 総合荻窪病院下車 徒歩1分
所在地 東京都杉並区桃井2丁目
築年月（築年数） 2013年4月 ( 築4年 )
主要採光面 西
専有面積 75.1m²
バルコニー面積 -
間取り 3LDK
所在階 / 階数 6階 / 9階建 (地下1階)
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1206180001024/


【大きなテラスにフルオープンサッシ】プレサンスロジェ荻窪桃井ザ・パーク1階75平米4,860万円【坪単価214万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-2775.html

【居室畳数割合75.5％】プレサンスロジェ荻窪桃井ザ・パーク2階65平米4,410万円【坪単価223万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-2774.html

新築分譲で買われた方は時期が良かったですね
中古で築5年で駅から遠くても資産価値高いですね


https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_115/pj_90864764/?kbn=2
物件名 プレサンスロジェ荻窪桃井
価格 6480万円
間取り 3LDK
専有面積 72.37m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：13.4m²
所在階/構造・階建 7階/RC9階建
所在地
東京都杉並区桃井２ 地図を見る
交通 ＪＲ中央線「荻窪」歩23分
ＪＲ中央線「荻窪」バス10分総合荻窪病院前歩1分
ＪＲ中央線「西荻窪」歩20分
完成時期(築年月) 2013年4月

>>401 匿名さん

ここは、竣工後もかなり長期間売れなかったイメージありますが、完売したのですか？

物件名 プレサンスロジェ荻窪桃井
価格 5980万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 72.37m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：13.4m2
所在階/構造・階建 7階/RC9階建


ちょい下げてるけど高い
4,480万くらいなら売れそう

大手の東急不動産の子会社なんだからマンション名称くらい略称にせずにちゃんと記載しろって思うんだがな
上井草駅から徒歩時間を記載しているのは評価するんだが荻窪駅と西荻窪駅からの徒歩時間も記載して欲しいな

https://www.livable.co.jp/mansion/CZA198G22/
プレサンスロジェ荻窪桃井
5,380 万円
中古マンション
所在地東京都 杉並区 桃井２丁目
交通
中央線 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」下車 徒歩1分
西武新宿線 「上井草」駅 徒歩17分
価格5,380万円
間取り3LDK
専有面積壁芯70.16m2
バルコニー面積-
テラス44.17m2、0円/月
向き西
建物構造鉄筋コンクリート造
所在階数1階 / 地上9階 地下1階
築年月2013年4月
総戸数114戸
土地権利所有権
分譲会社株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社東洋建設株式会社株式会社
管理会社グローバルコミュニティ株式会社 / 全部委託
管理方式日勤
管理費9,750（円/月）
修繕積立金4,910（円/月）
その他費用1675（円/月）・内訳 : インターネット、自治会費、ホームセキュリティ使用料
駐車場-
現況空室
引渡時期相談
取引態様媒介（仲介）
備考-
物件番号CZA198G22
設備・条件ペット可（規約制限あり）、床暖房、築10年以内、2沿線以上利用可

3階の広い部屋が出てる
しっかりリフォームもしてる
価格はどうだろうか？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1278120005021/
中古マンションプレサンスロジェ荻窪桃井 3階/-
価格6,680万円
管理費等13,975円
修繕積立金6,190円
交通
ＪＲ中央線 荻窪駅 バス10分 総合荻窪病院前下車 徒歩1分
ＪＲ総武線 荻窪駅 バス10分 総合荻窪病院前下車 徒歩1分
所在地
東京都杉並区桃井2丁目
築年月（築年数）2013年4月 ( 築7年 ) リフォーム情報あり
主要採光面西
専有面積88.47m2 (壁心)
バルコニー面積17.06m2
間取り4LDK
所在階 / 階数 3階 / 9階建 (地下1階)
リフォーム・リノベーションリフォーム・リノベーション物件について
内装
2019年08月実施
壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）、畳表張替え

1階70.16m2
5,380 万円→5,100 万円

それでも新築分譲価格でいつの時点で買ったかによるけど
値引き後に買ってた住戸ならまだ資産価値上がってるんやろな？

3階もあの価格で成約したのかな？
アベノミクスは頂点は過ぎてもまだ続いてるな

有名なブログだけど5年前の新築分譲時のここの情報が出てるね
1階が500万値引きしてた話
最終辺りに個別交渉とかした部屋はもっと値引き率高かったんだよね

2015.01.27 Tuesday
3月までの入居物件を狙え！－500万円超の値引きが判明した年度末マンション市場 | 百年後のヴィンテージマンション
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1958

◎プレサンス ロジェ 荻窪桃井 THE PARK　「荻窪」駅徒歩23分
先着順7戸　4,410万円～5,990万円　2LDK+S～4LDK　65.24m2～88.47m2　坪単価214万円～247万円
(Nタイプ110号室(70.27m2)を5,444.94万円から4,910万円へ534.94万円値下げ)

5階売りに出てる。

去年12月にプレサンスの創業者の社長が逮捕されたけどそういうのは資産価値には影響無さそう。

コロナウイルスによる影響はどれくらい出るのかな？
今までみたいに新築分譲より高く売れるのが続くかどうか。

プレサンスロジェ荻窪桃井ザ・パーク 6480万円（3LDK+S（納戸））
中古マンション
新着情報提供日：2020/4/13次回更新日：情報提供より８日以内
5階 6,480万円 3SLDK 78.57㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_93906313/

地下1階でも家賃は高いのね。
地下っていう表記になってしまうのも影響してるかもね。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1206180001559/
賃貸マンション
プレサンスロジェ荻窪桃井 地下1階/-
賃料（管理費等）17.8万円 ( - )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 1ヶ月
主要採光面南西
専有面積75.1m2
バルコニー面積-
間取り3LDK ( 和室 6畳(1階) 洋室 5帖(1階) 洋室 6帖(1階) リビングダイニングキッチン 16帖(1階) )

300万下げてた。
世の中の価値観が変わって行く前に売れ逃げ出来なかったな。

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/suginami/2361845/
プレサンスロジェ荻窪桃井
募集中の物件が 賃貸情報 1 件 販売情報 1 件 あります

中古マンション プレサンスロジェ荻窪桃井 5階 ３ＳＬＤＫ
価格 6,180万円
階建/階 地上9階地下1階建 / 5階
築年月 2013年4月(築7年2ヶ月) 専有面積 78.57m2 間取り ３ＳＬＤＫ

ここ買いたい。70平米でいいから売りに出ないかな…
定期的に出てはいるのかな

今は3階60.65m2が売り出し中。
今年1月に3階88.47m2が6,380万円で売りに出てたのは成約したのかな？

https://www.athome.co.jp/mansion/1056816135/
プレサンスロジェ荻窪桃井 3階 ３ＬＤＫ[1056816135]杉並区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
中古マンション プレサンスロジェ荻窪桃井 3階 ３ＬＤＫ
価格 5,130万円
階建/階 地上9階地下1階建 / 3階
築年月 2013年4月(築7年3ヶ月) 専有面積 60.65m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
ＪＲ中央線 / 荻窪駅
【バス】 10分 総合荻窪病院 停歩1分 （電車ルート案内）
ＪＲ中央線 / 西荻窪駅 徒歩20分 （電車ルート案内）
ＪＲ中央線 / 荻窪駅 徒歩23分 （電車ルート案内）
所在地 東京都杉並区桃井２丁目 （地図を見る）
平米単価 84.59万円　管理費等 8,430円 修繕積立金 4,250円
維持費等 自治会：100円/月、ホームセキュリティ：525円/月
アピールポイント
～プレサンスロジェ荻窪桃井　ＴＨＥ　ＰＡＲＫ～
◆3階部分　バルコニーからは『桃井原っぱ公園』が望めます
◆３LDKタイプ
◆平成２５年４月築
◆総戸数 １１４戸
◆対面式システムキッチン
◆ディスポーザー（生ごみを素早く粉砕処理します。）
◆ＴＥＳ温水式床暖房完備
◆ペット飼育可能（細則有）
～Ｌｉｆｅ　Ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ～
〇区立桃原っぱ公園・・・・・・・約１０ｍ（徒歩１分）
〇区立桃井第一小学校・・・・・・約４００ｍ（徒歩５分）
〇区立井荻中学校・・・・・・・・約５４０ｍ（徒歩７分）
〇聖心保育園・・・・・・・・・・約２１０ｍ（徒歩３分）
〇コンビプラザ桃井保育園・・・・約２４０ｍ（徒歩３分）
〇観音寺幼稚園・・・・・・・・・約５２０ｍ（徒歩７分）
〇荻窪病院・・・・・・・・・・・約１３０ｍ（徒歩２分）
〇クイーンズ伊勢丹杉並桃井店・・約５８０ｍ（徒歩８分）
〇コープとうきょう上井草店・・・約７００ｍ（徒歩９分）
自治会費：月額100円、インターネット使用料：月額1 050円、 　ホームセキュリティ費用：月額525円

60平米はファミリーには狭いですね。
あの立地でこの面積はどうなんでしょう。
公園と病院が近いからシニア夫婦とかに良いのかな。
3階88平米と5階78平米はもうSUUMOにないので成約済みですね。
コンスタントに売りに出てますね。部屋の条件は色々ですが。

５階７８㎡の角部屋狙いでしたが値引きしてすぐに売れてしまった模様
うちは子供が2人いるので今回の３階のは見送りですが、
３人家族だったらシンプルに暮らせば６０㎡でも何とかなると思う

３階60.65m2 、この状況下で値引き有とはいえ短期で成約したみたいだ

ここは子育てに最適で良い環境の立地のマンションだから人気ですよね。

この前70平米と65平米が出たと思ったら一週間くらいで無くなりましたね。なかなか人気高いですねぇ