エクセレントシティ綾瀬ってどうですか？

私も、その点が気になりました。

わたしはそこは覚悟の上でしたが値段がおりあいませんでした。

立地、設備、競合物件から、確かに、少し高いかなと感じます。

値段は普通だと思うけど。

幅広バルコニーなんてなかなか見ないし、間取り最高じゃない？
まず、柱が室内にないのがいいね。

エクセレントシティの裏にまたマンション作るようだから、今回見送る人はチェックしておくといいよ。

プラウドが近くにできますね

>>247
HPみました。90㎡って広いですね。見たことないです。静かそうだし住みたいです。
価格ってここと比べてどうかな。遠いから安い？野村だから高い？

>>246
エクセレント裏ってどの辺ですか？興味あります

裏…まだアパートが建ってます。マンション建設はもう少し先かと。

サンリバーのことですかね？
まだ使えそうなアパートだけどマンションになるんですかぁ
何マンションですか？
サントクの通りにも何か建ってますね。

エクセレントの裏のプラウド、ヨーカドーで催し物やっていて間取り見たけれどエクセレントの方が断然よかった。

外観はプラウドもいいと思うけど、間取りを見る限り作りが普通で、高いけどやっぱりエクセレント買って良かったと思いました。

エクセレントの裏用水路沿いにたつのかな？

建物の名前、エクセレントシティ弐番館か？(笑)

エクセレントは仕様が安っぽかったじゃん・・・

MRにあったロフトベッド気になっています。
どこの商品ですか？

私も、安っぽさを感じました。

>256

あんなのどこでも売ってますよ。
Googleで調べてみたらいいじゃないですか。
大手通販でも、ニトリでも売ってますよ。

MRマジックにかからないようにしましょう。

モデルのロフトベッドの部屋って、
机とベッドの両方て普通に置けないですよね
だからロフトベッドをおいたのかな？

プランは良いけど、家具の配置が難しいので決めかねてます

東口には、西口のような黒服は立っていません。
パレステージやプラウドパサージュよりは近いですね。
ただ、通り沿いに建っています。
眺望も特に特筆するものはありません。

私もいただきました。
歩いてみましたが、少し遠いですね

健康にちょうど良い距離です。

Dタイプ完売しましたね！

残りはAだけかな？

値下げなしですか？値下げなしで売れたのであれば綾瀬の標準価格は思いのほか評価が高いのだなと思わされますね。
よかったよかった

値下げしたかどうかは契約者しかわからないてますよね...

でも値下げしてもらえるならちょっと羨ましいです(笑)

入居がまだですから、値下げはないのでは。

いずれにしても私には高値の花

至近にエキセレントシティー綾瀬Ⅱが出来ますよ

それがせねたでしょう？

これですかね？
http://www.ex-ms.com/mansion/outline/ayase2.html

そうなんですか！！
Ⅱが出るなんて知らなかったです。
近所なのですか！？！？

Ｄタイプ完売ですか。
良い間取りですし広さもありますもんね。

2L～ならこっちでも良かったなー。

Aタイプもなかなかいいですね
各部屋にバルコニーがつながっているのも光が入っていいと思います。
キッチンも広くて食器棚置いてもそこまで狭くなら無そうですね。

Dはバスルームにも窓がつくのでいいですね。あと、AやCにも言えることですがバスルーム入口が廊下じゃないところはポイントだと思います。
無駄に廊下が長くならないし冬なんかは出てすぐが暖房の効いているであろうリビングというのはありがたいです。
縦リビングなのでダイニング部分は暗いかなとも思ったのですがこの点はかなりポイント高いと思いました。
洗濯物を干すのにも動線がいいですね。

こちらとⅡの方で悩みますね。
まだⅡの詳細が出ていないですし、
間取りや仕様がわからない状態ですが。
こちらと同じようなのでしょうか！？

今あるエクセレントの東南側、用水路沿いの奥に「Ⅱ」ができるみたいですね。

間取りは、よくある一般的なマンションの間取り（縦長）になりそうだとの話でした。
今のエクセレントのように、L字バルコニー等はない見込みだそうです。

そうなんですか。
こちらの評判がよかったのでてっきり同じ仕様で出てくるのかと思っていました。
L字型のバルコニーがすごくいいのに…と思いますが
敷地の関係ならしょうがないですね。

またヤフー不動産にここ復活してましたね!残り5戸みたいですね。完売はまだしていなかったのですね…
間取りもＤ以外は残ってるみたいだし。

やはり最近綾瀬は物件増えてきてそっちに流れてるのかな〜

残戸について問合わせしたところ・・残ってる間取りタイプはＡとＣ（Ｂ・Ｄは完売）みたいです。
残４戸だったところＣの高層階でキャンセル住戸（ローン審査で×）が出たらしく、現在、残５戸との話でした。

個人的に南向きのＣタイプは大変魅力を感じたのですが、自分も予算オーバーでした（汗）

ここでローン審査通らないって・・・

キャッシング滞納ですかね。残高不足で（笑）

4000万以上は頭500万は入れないとなかなか審査通りませんよ。
もうフラットは受け付け終了で通せるのは銀行のみですし。

500万くらい貯めとくよな、普通。

マンションを完売するって大変なんですね。ここに限らず完売とか残り一戸とか二個とかいってからが長いですね。

30戸程度しかないのにまだ完売しないんですね。
あと５戸ということは最初売出してから殆んど売れてないってこと？

人気ないし、しかもプラウドの前でキャッチセールスしてるしね。


検討しようと思ったけど、一気に熱が冷めました。

競合物件の前でキャッチセールスなんかするわけないじゃん(笑)

他いってくださーい！

それが実際やってるんだよね・・・

ヨーカドーの前でやればいいのに、、

２が出るので様子見になってしまっている人がいるのでは？と思います
あと綾瀬は本当に今は新築マンションが多いので
結構検討するほうも大変です
あと５戸なのに…

エクセレントシティ綾瀬に入居予定の方、
こちらより情報や意見交換をしましょう！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284075/

現地に行ってみたのですが、やはり車の騒音が気になります。結構バスやトラックが多くてびっくりしました。昼間は仕方ないとして、夜／深夜／朝はどれくらいの騒音でしょうか。場所は良いのでとても気になります。ご近所さん教えてください！

夜から早朝は窓を開けていても気になりません。
静かな場所とはいいませんが午前から夕刻はご体験の通りですが窓しめれば全然気になりません。
昼間仕方ないと思える方は大丈夫でしょう。

早速ご回答いただきありがとうございます！今が静かなところで普段から窓を空けているので気になっておりました。さすがに夜は交通量は減るんですね。よかったです！

救急病院近くていいけど、
昼夜とわずサイレンがなるのは、ちょっとなぁ

昼夜とわずサイレンがなるは言い過ぎ。
個人病院みたいなものだから受け入れはげんていてきではないのかな。
でも昼夜休日問わず診てくれるからそこはとても助かる。

そこまで昼夜問わずというほど救急車は来るかなぁと私も疑問ですね。
今現在足立区の別地域ですが救急を受け入れている病院の近所に住んでいますが、
受け入れのキャパもありますから個人の病院なのでそこまでは来ていません。
自分は低血糖の病気があるので、
夜中に体調を崩しても点滴をしてもらえる場所があるのは安心だなと思います。

その救急病院すぐそば（西側エリア住宅地）に１０年以上住んでます。引っ越してきた当時はしょっちゅうサイレンけたたましく救急車が深夜でさえ来るので相当うるさかったので消防庁に苦情をし周辺生活道路を通過する際はサイレンとめて走るよう何度か言いました。以後１０数年、この付近（住宅地道路）を通過する時は救急車は静かに走ってますので気がつきませんから、さほど心配することはないかと。ただ、この物件は都道３１４に面しているので、うち側とは通過状況が違うかもしれません。少なくともこの病院に入る救急車は周辺道路ではサイレン鳴らしながら入ってるところは見ません。救急車を心配するよりは、深夜は大型トラックがよく通過しており、うちは安普請のためか、その都度、震度２－３ぐらいの振動が来るのでびっくりです（この辺は軟弱地盤なので）が、もう慣れました。大きなマンションなら多分そんなに揺れないとおもいます。単に救急病院が近くていいのかどうか・・・・私はすぐそばですがこの病院には行きません。

この板は病院を語るスレなのか？

くだらん。
病院が気になるなら買うな。

エクセレントシティ綾瀬に入居予定の方、
こちらより情報や意見交換をしましょう！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284075/

３００さん
下井病院は結構待ち時間が長い様ですね。ま、大きな病院はどこでもそうですが。
風邪などの場合は個人病院、大きな病気などの時はこういった病院と使いわけるのがよさそうですね。
でもちゃんと周辺住民の要望を聞いてくれるのですね。確かに眠りが浅い時に救急車が通ったら
起きてしまいそうですよね。

30戸くらいなのに、
結局完売してないのはなんでですかね？

昔の書き込みだと、あたかもすぐ完売しちゃう感じだったのにね、
販売戸数５から何ヶ月も変わってないんだけど。

需給のアンバランス供給過剰です
大地主が多いこの地域で急に土地が動き始めたので需給が均衡しなくなったのです。
原因はいくつかあるでしょうが、世代交代がその一つといえるでしょう。
数年後は次の世代になりますので30年はこんなに土地が回ることはないでしょう。
おのずと需給は絞られてきます。
そのうち売れます。
数年後は中古を探すのみです。

自分も間取りが魅力です。
自然にリビングに家族が集えるという感じの間取りなので
ファミリーにはとても向いていると思います。
駅までも遠くない上に、
買い物も便利ですよね。

ただ綾瀬が過剰供給なのはそうなんですよね～。

過剰供給気味は同じく感じています。
が、検討中としては選択肢が多くて楽しくもあり希望が見つかる可能性が大きくもあり。

地元の方の検討が多いと人口面の影響は少ないと思いますが、そうでないと人口増加も今後の注目点になりますね、これは良くも悪くも。

良い方向に働いて交通利便の更なる向上、商業の充実、求む。

そろそろサンポップ、エトセトラは立て替えてもいい気がする。

サンポップ、エトセトラ、マリアージュ、建て替えてほしいです！
でも、そのあとにどんな施設ができるのか想像できない・・・

完売していないのに、もう次ですか。
間取りをもう少し見直してほしいです。

次のエクセレントは間取りは普通の間取りらしい。L字バルコニーもなし。

過去レスに書いてあるぞ。

完売してないからなんだ？
キャヴィムやアトレの方が売れ残ってるぞ。

綾瀬は供給が多いですから。選べていいですね。

ここは駅近。

キャヴィムは徒歩10分。アトレは駅近いけど高速やら電車やらネックな事がある。

それらと比べる事自体おかしい。

それぞれ良い所があるから気に入ったら買えば良いのでは？

HPの更新もしないんだな

結構綾瀬は新築マンションありますけれど
こちらが一番立地バランスは良いと思います。

現地は比較的静かですし・・・。
次のエクセレントシティはこのご近所なんですか？

新たな物件は道路沿いで、北綾瀬に向かう地下鉄により近づいたところですよね

318 違いますよ。

エクセレントシティの真裏です

この場所は結構交通量があるのでかなりうるさいですよ。

最近新築ラッシュですからなかなか売れないのかな。。。

エクセレントの脇を走る道路は環七に抜ける道なので、たまに夜中に暴走族っぽい車が通ったりしてうるさいです。トラックもかなり頻繁に通ります。また近くに救急病院があるので、夜中に救急車もちょくちょく通りますよ。

321
防音ペアガラスなんだから窓ピシャリと閉めておけばうるさくないでしょ。

防音ガラス窓をしっかりと閉めていても、救急車や消防車などのサイレン音等はどうしてもうるさいですよ。
それに玄関ドアは防音ではないですからね。

複層ガラスは、断熱効果はありますが、防音効果は低いのではないですか。
よく勘違いする人がいるようです。

この物件では、玄関ドアと南側窓サッシがT-2等級・西側窓サッシがT-3等級の遮音仕様となっているので、防音性はあると思いますよ。

総戸数が少ないのに、まだ4戸残っているのですね。

こう毎日寒いと、ペアガラスはいいでしょうね。
断熱効果は大切です。

ペアガラスは断熱性能がメインですが、
ある程度は防音にもなるとどこかのスレで見たことがあります。

複層ガラスといっても、Low－Eガラスではないですから。普通の複層です。

完成近いのに、なかなか外観が見えないですね、このマンション。
工事が遅れてるのかな？

キャンセル住戸が出ました！ってチラシが入ってましたね。

キャンセル住戸が出たというので、部屋タイプ・階層・価格を聞いてみたら
ＳＵＵＭＯなどに記載されている最高額（4318万）よりも
高い値段を提示されたので、価格情報と設定に疑問を感じています。
販売開始した頃の定価設定を知ってる方いますか？

予定より遅れてるようですね。
休み返上で作業をしていますよ。間に合うのかしら？？

ＡタイプとＤタイプが露出しましたね。
青いすりガラスが、今風でかっこいいです。
暗くなってから見たから、質感まではわからなかったけど。
新しい建物はやっぱりいいですねえ。

今風？？でもないと思いますが。。何処にでもあるマンションだと思いますよ。感じ方は人それぞれ違いますけど。。
外観より中身が勝負ですね。

330さん>
販売開始時に見学に行きました。南側B・Dタイプは、中階から4300万を超えてたと思います。南側Cタイプは中上階から、西側Aタイプなら最上階あたりも同じく・・だった気がします。

記憶ベースなので確約はできませんが・・今回のキャンセル住戸が高層階であれば、4300万以上の価格帯でもおかしくないかと。。
（スーモ情報は、当時の残戸における最高価格を表示していたのではと思います。）

今風ではなかったのですね。すみません。
でも綾瀬駅付近ではあまり見かけないバルコニーの雰囲気で、
同じく新築のプラウド×2、アトレも青いすりガラスだったので
最近の流行りなのかと勘違いしてました。
綾瀬意外では昔からどこにでもある素材だったのですね。

ここ工期だいじょぶ？　
なんか見るからに現場に余裕がないんだけど。。

あと、タイルの洗いが悪すぎる。誰が見てもそう思うはず。

西面のカバーが取れましたね。
イメージ図は微妙だと思ってましたが、明るい色合いで、交差点の周りの環境に綺麗に溶け込んでいて、何割増しにも良く見えます。
周囲との兼ね合いって大事だと感じました。
買い物件だったかもしれません。

アトレも素敵に見えますよ。
ステマっぽい。

ここがアトレのスレッドなら３３７がステマっぽいけど、
エクセレントのスレッドだから、むしろ３３８がステマに近いな。
アトレも毎朝電車から見てて、あっちのスレッドではベタ褒めしてるから安心してよ。

こちらはやめた方がいいかと思いました。

別地の同じ物件を購入し、現在住んでいます。
外観・内装は問題ないのですが、音がとても響きやすく、騒音問題が多発しています。
上階からの音、下階からの音、隣りからの音、共用廊下からの音、
いずれもとても聞こえやすく、耳栓なしでは寝られません。
特に上階では普通に歩いた足音、話し声すら聞こえることもあります。
最初は住民のモラルを疑いましたが、違いました。

個人差があるでしょうが、騒音国から引越してきた当方ですらお手上げで、
今後は別会社の物件に住み替える予定です。
とても損をしました。

余計なお世話ですが、同じような失敗をされてほしくないので書きました。
売主が三井など別会社なら大丈夫だと思います。

すでに三井とかに住み替えしていて、比較した結果を書いてくれるなら参考になるんだけど。
そうでもなけりゃ単なる個人の感想のような。
ちなみにどの物件でしょうか。そこの評判調べてみたいです。

施工が同じ新日本建設でも、三井他の物件を見学しに行ったら
フローリング等、材料の質が全て違ったんですね。
もう購入の方向に進めているんです。
あと、管理会社の対応もイマイチですね。
まぁ、住めばわかると思いますし、
この意見に関して興味ない方はスルーしてくださって結構ですが、
ご参考までに書きました。