ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その9

駅前380万、380万！って笑えるほど検証能力低い人が多いな。
仮に同じ駅前で
1. 500万円で売り出して70%売れ残った場合
2. 380万円で売り出して30%売れ残った場合
3. 300万円で売り出して 5%売れ残った場合
のこの駅前物件の適正価値はいくらぐらいと考えられるか？って思考回路を持てよ

>>393
ここの板には居住予定者だけではなく資産運用者もいることをお忘れなく

brillia有明みたいに1棟目が売れ切れる前に2棟目完成になると予想

予算の組み方を間違えている人が検討するものでない事は確かですね。
364の年収はどうでも良いが、年収1000万だから割高に見えるんですよ。
退場。

ポジよりネガの方が本気で買いたい人だと思うよw

>>396
無理してまで買うほどの物件じゃないですよ。残念ながら

>>406
そりゃそうでしょ、後で後悔するのはマイナス要素が元になるわけだから
できる限り洗い出して計算しないと、>>393みたいな根拠なしポジは実際買わないでしょ

この設備のタワマンなら住んで満足できると思う。今家族が長野に移住したので2LDKの団地型をとりあえず購入して単身ですが、学生時代に戻ったような質素な感じになってます。今は賃貸に出してますがタワマンは何から何まで便利だった。受験に合わせて２年後家族が戻るタイミングで、新築物件購入検討中。

410さんは凄いですね。
賃貸に出してるタワマン
2LDKの団地型
を所有して、更にここを購入ですか。羨ましい。

>>410
部屋の中や設備は満足できても、毎日の通勤等で外にでなくちゃいけないからねぇ。

タクシー使い過ぎると足腰が衰えるので、意識して歩くようにしています。ここなら３０分で銀座なので往復でいい運動になります。歩くと頭も整理できるしねwちなみに４０代ですがここ数年で年齢を感じます。

>タクシー使い過ぎると足腰が衰えるので、意識して歩くようにしています
よく郊外の人が使うセリフです・・・

駅直結の勝どきビュータワーだって銀座まで意識して歩くのは自由ですよ。
歳を取り歩きたくなければ、あちらは電車だけで帰宅もできる。タクシー使わず。

郊外だったら気持ちいいですよねw都内はマスクしないとノドやられますし、仕事から開放されてのんびり暮らしたい！

勝どきの設備は満足出来ないと感じてます。

ここの住環境は不特定多数があまり来ない静かさを求める人向きだと思うので、それぞれ気に入った方を買いましょう。

>>413
どうせなら、
銀座まで歩いて３０分で、最寄り駅まで歩いて５分以内で探せば？
なぜわざわざ11分を選ぶ必要があるのか。

駐車場は誰かも言ってましたが、３０%でも丁度いいかもしれないよ。機械式もそんなに不便じゃないし、住人同士挨拶しながら待つ事もあるけど、この価格帯ならばそこそこのモラルある人が入居してくれると期待してもいいのでは。駅遠と大型スーパーはデメリットだよね。納得出来なければ全く勧められない物件だね。晴海３丁目を待てば？

>>428
ブリリアマーレ買った人はそう思ったんだろうけど、隣が2割安くでて、さらに東雲プラウドはもっと安くて・・・
ここも隣はもっと安くなるんでは？戸数多すぎだから売り切るの大変でしょう。
それかスミフ豊洲と一緒の道をたどるかだよね。

いい建物に住んでいる満足感とそこそこの都心部の徒歩圏物件。これを許容出来るか否かですが、価格はこなれた価格だと思います。将来性は２号線沿いの空き地開発の方が期待できるけどね。

湾岸は今後も目白押しですからね。

でも徒歩11分物件は郊外みたいなものだから購入層も東雲とかぶると思うで、
グレード下げて価格も下げた方がたくさん売れたでしょうね、きっと。
ここの購入層（ターゲット）が全く見えてこない。
石川遼くんもかわいそうだけどオダギリージョーと同じ運命かと、

>>438
家賃補助ある間は賃貸にして、頭金たくさん貯めた方がかなり得ですよ！
うちもそうなんですが、でもついつい海外旅行が趣味になってしまってます・・・

45歳まであと何年あるかは知らないですが、それまで家賃補助あるなら賃貸で貯金して頭金貯めた方が
45歳の時点で素敵な設備の新築を購入できますよ。
35歳で買ったとしたら45歳のときにはもう築10年の仕様が古めかしいマンションになってしまってますし、修繕費とか上がってますよ。

４５歳からそれなりのローン組むのは勇気入りますよね。だから今悩んでいるのでは？大体ローンは繰上げなどで平均２０年で返済してるでしょ。６５歳ローン支払い、、、若いうちにいいところに住む事で仕事を頑張れるという事もあるので、自分自身のリスク管理能力を再考したら？

45歳までに頭金たくさん貯めておけば全然大丈夫ですよ。
そのくらいの年齢の方ならモデルルームでたくさんお見かけしますし。

土地は古くならないから買ってもいいが、価値がなくなるマンションはそもそも買うものじゃないよ。

山ほどある空き地で、機械式とか、耐震性能とか話題が根本的におかしい。

賃貸が得かな。

家賃補助
管理修繕費用もなし
汚しても気軽
いわくつき物件になったら出れる
地震で壊れても出れる
組合も不参加でいいし
そう支払い額も安い
現金が高金利で投資などでも
運用できる

生涯むちゃくちゃ賃貸が得だよ。

自分は３８で５３００万を頭金３０００万用意して購入しました。実質４年で完済しましたので利息は30万程でした。買った時は奮発したと思いましたが、通勤時間がかなり短くなり、仕事に集中できた事で今は年収２．５倍になりました。借金は若いうちにする方がいいと思いますよ。余計なお世話でしたね。

家賃補助あるといいマンションに住めますよ。
逆に家賃補助ない会社って大変ですよね。
無理して高いマンションに住んでるんでしょうか？

>>451
うちは家賃補助ありなので自己負担10万程でよく、まだ管理職ではないので年収は1000万程度ですが意外と勝手に貯金は増えていってますよ。
特に節約してるわけでもなく海外旅行多いですが。
もし節約したらかなり頭金貯めることが可能だと思いますよ。

>>454
自分がそう思っていて結論がでてるなら購入されたらどうですか？
それかもっと家賃補助の出る会社に転職か。

これからの時代、不動産持つリスクも大きそうなので(地震の被害や風評被害等、資産価値的にも)
一生賃貸もいいかもです。
家賃補助あると買う必要性もなくなるのでラッキーかも。
飽きたらに引っ越せるのも気楽ですしね。

独身は気楽でいいな。
家族持ちは簡単にはひっこせないのですよ。

家賃補助６０平米で負担分18000円でタダの様なものでしたが、築40年でボロボロ社宅、１０００万稼いで家族４人を養っていたが、金は物凄く貯まったが、実感ゼロ。３８歳でマンション買って暮らしが充実したのは事実です。

>>457
すっかり諦めましたよ。
残念ながらやっぱり賃貸の方がかなり得な計算になってしまったのでＭＲ見学はやめることにしました。
長期修繕計画だけ今後の勉強のために知りたいのでどなかた情報いただけたらなと思ってるんですが。

タワーマンションの長期修繕計画というものが知りたいくてまだいます。
ブリリア有明は5倍になるという書き込みがあったので気になっています。
タワーはどこもそうなのかな？と。
家賃補助はずっとあって負担10万でいいので5000万以内の物件しか買わないと決めています。
ここの南向きは5000万以下ではないそうなので、もうＭＲ見学は行かないことに決めましたよ（購入しない）

自分は弁護士で30歳、年収2000万ですが、全然たまらないですね。賃貸で月40万払ってるせいでしょうか？プレスクールの費用が年間２００万かかりますが、それ以外は質素なものです。

不安定な職業なので、買う気にはならないです。

特に一生賃貸に決めたとういわけではないですよ。
5000万以内で買いたいと思える物件が今後でてくることがあれば買うかもですが、
気に入った物件がこのままずっと見つからなければずっと賃貸でいきます。
こうやって物件について詳しく調べたりするのが趣味がしてる感じはありますが・・・

>>467
妥協してまで購入は考えてなくて、なければ全然賃貸でいいのでお気になさならいでくださいね。
（なぜ5000万までかというと、高くなると明らかに10万負担でいい今の賃貸の方が得だからなんです）

（笑）さん
多分、ここは諦められないほどの魅力は残念ながらないものと思われます。
駅から遠いですし。

年１０００万貯めて、５年で５０００万位のローン返済して賃貸に回し自宅ローン返済めどを立てるとその繰り返しでお金が回りますよ。貴方なら余裕で出来ますよ。皆さんやってる事なので偉そうに言ってすみません。

>>475
賃料は確か25万くらいのとこですが、そんなに不満はないです。今のところ。

ちなみに長期修繕計画の費用は部屋の広さに比例しますので。
具体的な値はブリリア有明の書き込みの値段しかしらなくてまだ勉強不足なのです。
サンプルでいくつかのタワマンを比較してみたいなとは思っています。

>>477
まだ管理職ではないので年収が1000万ちょっとのため、年1000万の貯金は無理です。残念です。

この物件の検討を中断したらここに書きんではいけないっていうルールはありますか？

免震は直下型地震に弱いというのが前からひっかかっていたんですが、
どなたか営業さんにこの件について質問された方いらっしゃいますか？

縦揺れ地震がきたときに免震は耐震構造よりも弱いという専門家もいるそうで心配です。
http://mansion.1lager.com/kouzou3.html

今後30年以内に70％の確率で首都直下型の大地震が起きると予想されているので、蔑ろにできない問題だなと感じています。

縦揺れにも対応した「3次元免震装置システム」が開発されたようですが、ここのマンションにはもちろん対してなくて。。。

ようは買い得じゃないという意見が多数ですか。
倍率つかないね。

もう湾岸タワー自体が飽きられてきてるんでしょ

>>484さんの言うように、同じ隅田川沿いでも少し上流の深川、本所に人気が移るかもね。

家賃補助が少ない方は、長期修繕計画も教えてもらって
将来いくら支払うかと将来の総支払い額を、
購入した場合と賃貸でいった場合を、
年を追うごとに計算してみると
新たな発見があってよいですよ。
具体的な数字がでてくるととどうしたら自分にとってベストなのか
方向性がかなり見えてくると思います。

その場合、現役を退いた後もことも計算に入れてね。

一生賃貸なら老後は公団でFA

賃貸派はどっかいってよ、スレ違いだし・・・

これもスレチだけど団信は見方をかえれば最強の金融商品
自身の命と引き換えに嫁と子供を路頭に迷わせないで済む

もちろん死にたくはないし、そうならないように日々頑張ってるけどさ

そろそろ買える人たちだけで、本題を議論しましょう。

ブリリリアタワーも15年後～20年後の修繕費が5倍で4万円（70平米）みたいです。
管理費も2万円だから、これらけで月6万かかります。
固定資産税も月額で割ったら月2万くらいだと思うので
更に車もずっと持つなら駐車場代30万弱も足してかなりの金額になります・・・
賃貸と同じく、現役退いてからの負担がかなり大きいような。

人それぞれ状況が違うのでちゃんと計算してみたらどちらがいいか答えがでますよ。

賃貸だと将来夫婦二人とかだと60平米下回って大丈夫だったりで賃料も抑えることが可能かな？
かなり歳とったら老人ホームに入りたいです！

家賃補助15万＋自己負担10万ならグレードも低くないですし、年収1000万くらいなら貯金もできますよ、きっと。
賃貸も購入もいずれも、引退後もお金がかかるので、どちらの方がより貯金できるか計算すればいいと思います。
まったく家賃補助がないような会社にお勤めなら買ったほうが得な計算になるかもですし、
その人の賃負担によって結果が全然違うと思います。

間違った、駐車場代3万弱/月です。

要は、買った方が得な人もいるし、買わないで賃貸の方が得な人もいるので、自分の価値感を押し付けてはいけない。
もし迷ってるなら将来かかるお金をシュミレーションして比較してみると自分で何か答えが出せるだろうってことです。
シュミレーションするには、毎月のローン額、管理費、将来の修繕積立金、駐車場代、固定資産税を教えてもらえば自分で計算できます。
（購入諸費用や、更新料等もありますが）