ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その9

外周区並みの坪単価で本当に高いと思う人がいるのかなあ？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

>>599
そう思う人は買えばいいと思うけど、私は今度安くなると思うから、今回は見送る予定。
予想は人それぞれ。

予算多めに書いておくのが戦略的。少なくとも6500万円以上。

＞＞６０１
徒歩11分だからねぇ・・・ここは

狭い部屋なら3000万円以下があるよ。

>>603
そんな値段書いて相手にされても困るので正直に書きますよ。
買えないなら、相手にされる必要性が全くないので。
買えないなら相手にされない方がいいです。

>>605
南向きもある？

予算1億以内って書いたらすごく対応が良かったよ。営業ががっついて来る感すごかった。

開発がすすむほど高くなるのが常識なんだが。

安いうちに買うのが投資の基本だよ

南向きは不動産では別格の扱いなのはご存知のはずでは？
ここ買うなら低層がお買い得。

>>609
そう思って有明で失敗した人が多数いるので、ひっかからないと思いますよ

家賃補助さん、結局モデルルーム行くんだね（笑）

ちょっと笑いました。

６０９
十分安くなくなったと思うが・・
その話が通用するのはTTT、晴レジまで。

家賃補助さん、結局モデルルーム行くんだね（笑）

ちょっと笑いました。

>>609
それが埋立地だとその常識はあてはまらないみたいなんです。
地震の風評被害の影響も大きいみたいですね。

615
家賃補助さん、そういう嘘は良くない。削除されるよ。

安いから人気あるのかな。

仕様が良いから人気あるのかな。

もし家賃補助さん一人がＭＲ行ってくれたとしても、何も変わらないよ。
何しろ販売戸数が多すぎ。
この掲示板で宣伝しても、家賃補助さん一人？だけを相手にしてるだけで全然宣伝になってない。

焦らなくても営業が弱気になる時期が来るよ。湾岸タワーの供給過多で価格は下がるからね。お隣や晴海の住友、勝どきなどなど。

結局は運河向きの低層以外は割高感がある。

価格調整に期待してますよ。

ブリリアマーレ買った人は今後湾岸は上がる、今は安いと言われてかったんでしょうけど
なんとお隣が2割安？で登場しましたからね。
プラウド東雲はさらにお安いですし。

予想は人それぞれだけどね。私は今後の大量供給で有明と同じことになると予想ですー

供給増えるときは値上がりするときだよ。

以前も湾岸に供給が増えた時、値崩れと言われていたが、どんどん値上げされてた。

621

家賃補助さん。
そんなに欲しいの？

まあ、有明と中央区ブランドのここは、全く違いますからね。

今後の大量供給はもちろんだけど、徒歩11分のマンションをこんなにたくさん売るのは大変そう。
営業さんもなんだかかわいそうな感じがします。

ブリリア有明は結果的に安くはなっていなかった。坪単価で比較するとほとんど値段は同じ。

>>622
具体的にどこの物件ですか？
ここみたいに徒歩11分かかる物件？

駅まで歩いてみたが遠すぎ。

625

家賃補助さん

徒歩11分でも安いから人気あるのだと思いますよ。

家賃補助もさすがに諦めきれないようだね。
ＭＲ行って家賃補助の話を営業にしてごらん。にっこり

運河向き低層に人気が集中か

家賃補助が気になるくらい収入低いんだね。所得が高い会社は家賃補助なんてどうでも良いけどね。うざいよ。

家賃補助が15万円あっても諦め切れない物件ですね。

もし自分がここの営業さんだったら、高いとわかっていながらどうにもできないので売らないといけないのでツライだろうなぁ。

家賃補助でごまかしている会社は基本が少ないってことだよ。かわいそう。

>>630
どうしてそんなに家賃補助さんのことが気になるの？？前から

この10年、湾岸のタワーマンションを見学しましたが、ここは価格、仕様、場所総合で60点。確かに迷いますね。

>636
営業さんだから、とかかな？
または湾岸マンションすでに買ったけど資産価値が上がらず、どうにかして湾岸の価値を上げたくて書き込み頑張ってる方かな？！
検討者なら他人のことなんかより、もっと物件の話すると思うんだけど、なぜか家賃補助さんの話ばかりでうんざり。

>>626
ブリリアマーレ @260
ブリリア有明スカイタワー @250

70平米くらいの同じ階の部屋の値段比較したときは、2割近く安かったですスカイタワー。
東雲プラウドは@240くらいなのかな？

637さん、
ちなみに10年湾岸を見てこられてるそうですが、
月島、勝どき、晴海において60点以上のマンションはあったのでしようか。
そもそもないのでは？

はい。有りませんでした。

殆どのタワマンは30点以下。
豊洲タワーが唯一65点ですね。

低層階は安いと思うが、高層階は明らかな割高感がある。

価格調整しないと売れ残るぞ。

このスレで高層階の価格出てましたっけ？
MR行ってないので、参考までに教えていただければ幸いです。

プレミア角部屋で11000万円くらいになりそうだって。

>>643
どうだろ？今週末MR訪問予定だから何とも・・・
大まかに予想は可能だろうけど、正式価格はまだ先のはず
何かえらい引っ張るんだよなぁ・・・嫌な感じ

低層推しがやけに目立つけど、
そういう人って結局高層狙いなんじゃないかな？

過去10年では勝どきのＴＴＴが割安で角部屋なら高級感があって80点でした。豊洲は江東区なのでまずはマイナス40点。
芝浦アイランドも80点。

我が家は高層角部屋110平米以上狙いですが、天井も高いし、仕様も良く、価格は1.1億から1.2億くらいと言われました。

家賃補助さん家賃補助さんとIPすら割り出さずに粘着する2ch以下ヤフコメ以下が湧いててワロタ

今日明日モデルルーム行かれる方の情報お待ちしております。
正式価格が発表されてから買えそうと判断したらモデルルーム行こうと思ってます(^_^;)今の価格ではちょっと厳しそう・・
できたら修繕積立金の値段も教えていただければ幸いです。
ここに書いてたみたいに16年後以降??修繕積立金4万とかだと、
ローン払いながら管理費2万と修繕費4万、駐車場代3万？で合計9万円も払うのは無理そうで(-_-;)さらに固定資産税も、、、
無理してローン組んだたら将来たいへんなことになってしまいそうなので、
我が家は先のランニングコストもよく考えて検討してみる予定です。

>>648
マズいってか悲惨なことになる、デベも早期契約者もｗ
車も家電も売れないし、今の時代、野村みたいな売り方が正解なのかもね・・・

待ち侘びた物件だし震災前に想定してた価格より当然安いんだけど、
時代背景含めた不確定要素が強すぎて躊躇してしまう・・・

シャトルバスが、日頃の買物用に豊洲にでも行ってくれたらまだ検討したんだけど…
デパートに毎日買物に行くほどじゃないから。
で、そのバスにランニングコストだけは掛かる。

同じものがもう一つまた隣に建つと思うと、今飛びつこうとはなかなか思えないですねえ

スミフ豊洲のように、１棟目が全然売れないまま２棟目も販売開始でスカスカ状態のままになるのか、
それともブリリア有明のように、2棟目は大幅値下げになってしまうのか、
どういう運命を辿るのかな。

643ですが、
644さんありがとうございます。
高層階の定義があいまいでした。
プレミア階は最初から無理です。
30-40階(中層階？)あたりが知りたいのです。

当然のことですが、石川遼君(20♂)のギャラも価格に含まれてるんですね。
買えたと仮定しても、所得"逆"分配のようで、オッサンとしては複雑な気分です。

>647
そんな安いの？110㎡で坪360-380程度なんだ？この仕様レベルならそんなもんか

プレミアムは仕様が違うかと…

＞家賃補助もさすがに諦めきれないようだね。
＞ＭＲ行って家賃補助の話を営業にしてごらん。にっこり
自分は営業なのでＭＲ来て家賃補助の話したら「あ、あの人が来た！」とわかるよ！ってことかなと思いました。
年収1000万超えてるって書いてたからどうしてもＭＲに来てもらいたくて必至なのかな？と思ってみていました。

内陸部にも
売れ残ってるタワマンの類いが幾つもあるわけだが。

預言者まで現れたぞ（笑）

このスレは人材豊富だな。

このままでは、割安な低層階に人気が集中して、高層階が売れ残るぞ。

早急な価格調整か必要だろう。

別な物件のMRで
「宝くじに当たったんですか？」と営業さんに言われたのを思い出しました。

低層階なら、一般的サラリーマンでも手が届く価格だよ。
かなり割安。

こういう大規模マンションだと、冷やかし多いからね。

明らかに予算が少ない人は、相手にもされなくなる。

>>666
でもランニングコストが問題だわ、タワーは。

どうせ買えない値段なら相手にされなくて全然構わない

私の評価ではTTTは、ゴミ焼却炉が近すぎて50点。
高評価なのは、佃のセンチュリーパークで68点です。

東低層は人気ないの？

ここは60点かな。
佃のセンチュリーが評価高いと思う。

南向き、東向きは永久眺望でこの価格だから人気が集中すると思うよ。

問題は高層階が高すぎること。

低層階は値上げされるだろう。
高層階は値下げかな。
1割の差にはならないでしょうが3割程度かな。

ここって比較検討とかじゃなくただ他人をバカにしたいだけとか煽りたいだけの奴よく湧くよな
もしもそんなのが同じマンションの住人なるとかやだわ

買える人だけが掲示板見てるわけではないですからね

まぁあちらは中古だしね（笑）


新築だといろんなメリットあるのを知らない人もいるんじゃない？

勝どき、売れないよ

ＴＴＴは安価で買ったから満足度高いんじゃない。ただ、角部屋じゃないとだめだね。角部屋高層で120平米10000万円しなかったからね。角部屋は駐車場優先権もあったしね。
駅の遠い晴海割り高に見えるわけだ、すなわち勝組だよ。

1億円か。
我が家には縁のない話だな。

南向き、低層階で我慢します。

>686
地元不動産屋に聞いたら佃の中古は以前から
相場を下げないように、中古広告の売出価格は高く出してるんだってさ。
実際の契約価格は値引きして。

南向き、低層階のように割安で売り出せば完売する。

高層階は値下げが必要だろう。

TTTは安かったのですから、
富裕層が大勢住んでるような書き込みは間違いですね。

何で？富裕層が住んでますよ。