オハナ 八坂萩山町ってどうですか？その２

198さん、199さんの必死さがここの環境の全てを物語っていますね。

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別に必死に語ってないけど。
普通に思ったこと書いただけ。
これから買う人にも、デメリットも理解しつつ自分達の生活に合うかどうか考えて欲しいだけです。
契約したんですから、必死もくそもありませんよ♪

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201さん、あなたの投稿内容があなた自身のいいかげんさを物語っていますね。

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私も立地は満足していますよ。
もともとこの近辺に何年も住んでますが不便さは感じていません。

立地の良し悪しはその人の生活スタイルで変わりますからね。

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歩道、病院側にも作られるって聞きましたが。

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最近、緑風荘病院工事してますね。
歩道できるといいな～

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その道、萩山の踏み切り抜けて小平に行くのに便利。
結構、皆さん飛ばして走ってる。

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子ども家庭が多いようなら行政に言って危険ヶ所を指摘すると良いですね。

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そんなことしなくても歩道はつながる。野村はやるよね、それくらいはデベとして当然の交渉。

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209交渉するといっているのですか？それとも希望的観測？

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交渉は完了。そろそろ工事に入ることでしょう。

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良かった。

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>>211
>交渉は完了。そろそろ工事に入ることでしょう。

ソースは？

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え？違うの？デマ？

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デマを流しても仕方ないでしょ。必ずなるから、待ってれば良いんです。

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萩山から八坂が一直線に歩道がつながれば、あの辺りの安全性が非常に高くなるね。

黙って待ちます。

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グリーンボイスとオハナの間はこっち側に歩道ないね八坂久米川方面から歩いて帰ってくるには向こうに渡ったり面倒くさいな

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>子ども家庭が多いようなら行政に言って危険ヶ所を指摘すると良いですね。

行政なんて死亡事故で人柱でも立たない限り動かないと思いますが？

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そうなる前に行動を起こしなさいと言っているのです。何か起きてからでは遅い。

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歩道が無い部分も緑風荘の持ち物ですし、オハナの土地も元々緑風荘の土地。
病院本体工事をしているけど、歩道が無い部分の工事はしていない。
歩道作るならついでにやればいいのにって思うので、当面歩道は出来ない気がします。

市からの要請でもあればなぁ～。

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では215さんが言っているのはやはり仮定の話？

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オハナ竣工時に歩道が出来ているかどうかはどうなんでしょうね？
>>215さんの言い方ですと１０年後かもしれないですしね。

ざっくり見てみましたが、今期で歩道の設置工事は発注されてないようですね。
緊急工事でやる可能性は否定できませんが緊急性が乏しいので・・・
９月竣工ですから来期に期待。

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なんだぁ、やっぱり仮定の話なんだ。残念です。

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この物件の建築確認が去年の10月
市の予算は去年の4月から施行で概算なんて一昨年末だろ
そもそもマンション1件の為に予算が付くかどうか普通に考えれば判るはず

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215はやっぱデマじゃん

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ここは住宅地としては嫌われる物が多く（無いのは高圧電線くらいかな？）、必要な物（公園や歩道など）は無いみたいですね。

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車があれば問題ないでしょ？
歩道は欲しいけど公園が必ずしも必要ですか？

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必要です。

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公園って徒歩圏内にありませんでした？
マンション内に申し訳程度にある小さな公園なら無くても良いと思いますが。

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希望としては大きな中央公園みたいなのがいいな。

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市の予算？もともと私有地への判断に市の予算が絡むわけがない。

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ますます遠退いた。

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スピードを出してる車にひかれたら嫌だね
小さい子供やお年寄りには危険なマンションだな

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行政が絡まないから早いんだって。

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MRも明日から営業ですね。
お年玉キャンペーンのようなものはやらないのでしょうかね？
そもそも初めから価格設定が低価格だから無理でしょうか。
>230さん
自転車道を八坂駅方向に直進すると、徒歩9分の立地に大きな公園がありますよ。

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それが都立中央公園ですよね。

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やはり不動産に掘り出し物なしですね。

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竣工前に書くのもなんですが老朽化マンションの建て替えの議決権の割合が4/5から2/3になりそうですね。30代で買って終の住み処になりますかね？

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なんか営業の話では、八坂からオハナまで緑風荘病院の側に歩道が出来るって決まったと聞きましたが…

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どっちやねん

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歩道の話聞きました。病院の土地を野村が買って（購入済）、歩道を造るそうです。

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歩道の話は信憑性ありですか？
営業トークでの未確定な話ではなく、確実な決定事項であれば良いのですが。
いつ頃までに完成する予定であるか、歩道には新たに電灯も設置できるものなのか
聞いてみたいですね。

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歩道は営業トークでなければ嬉しい限りですが、
野村がわざわざ買った？病院側も道路隣接部分のみを売った？
あの戸建てと保育施設はどうなるの？接道の関係はどうなっちゃってるの？
う～～ん・・・
野村が買って市に道路として・・・・流石にそこまでしないと思うが、
詳しい方教えてください

営業の人が歩道ができると言ったのを信じて契約して実際は出来なかった場合キャンセルすると手付金は全額返してもらえますか？

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契約書に書かないとね

本日真夜中2時頃　そこ通ったが
病院も改装中らしく

タダ　普通に歩道有るじゃんと　突っ込みたいけど
江戸の道路に接道しているから　普通　歩道ぽいの出来　萩山まで歩道ＯＫの様に感じるけど？
道路に接している土地は　持ち分でしょ？　あのバリげーどのつくりからして？

営業にききなよ

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売主が野村ですが、施工は長谷工コーポレーションという事で
フローリングは木材ではなくシートフローリングになりますか？
シートフローリングの家は初めてなのですが、普通のフローリングと比較して
傷や破損など耐久性については問題ないのでしょうか。

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年月がたっても味わいが深まらないというのが最大の欠点で取り扱い等は突き板のフローリングより楽だと思います。
中にはコーティングを勧める業者もいますが基本的にコーティングの必要はないです。
ただ切り傷とかには弱いですね。

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フローリングはシートでなく突板。

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？
ここはシートフローリングでなく突き板のフローリングなの？

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247
萩山駅まではなく、マンションから八坂駅までが現在危険なのです。

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対面に歩道有るだろ　信号も渡れよ

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はい。でも面倒だからやはりほしい

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販売順調。駐車場残りあり

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長谷工でも床は直床のフローリングシートではなく、二重床の突き板なんですか？
その辺が新ブランドのこだわり部分なのでしょうか。
…構造を確認してみましたが、床は特殊クッション材つきと書いてあるので
やっぱり直床でフローリングシートではないんですか？

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クッション材は直床の衝撃を吸収するためのもので、突き板やシートとは別の物ですね。

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今日、MR行ってきました。

売れ行き順調ですね～
残り２０前後なってましたね。
9割弱売れてますね。

入居まで完売しますかね。

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私もＭＲ行ってきました。

人気のない東南向きや1階が売れ残ってるのかと思いきや
そうでもなく、どっちとも売れていましたね。
完売しますね。

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のこりはまだ40近くありましたね。

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国分寺からだと、遠いですね！

ちょっと田舎って感じを受けました。

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田舎です。でも国分寺も田舎です。

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売れてるって書いてる人はステマか

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国分寺も田舎だけど、ここはさらに３ランクくらい下。
田舎というか、田舎らしい良さも無い。
やっぱ立地は良くない。

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国分寺駅前からみたら八坂・萩山駅前は余裕で3ランク田舎ですね。

販売は順調みたいですね。
MRいったら販売済・契約予定・花で埋まってましたね。
数えていませんが残り２０～３０って所でしょうか？

商談中の札は少なかったです・・・。
頑張って早期完売してくれるといいですね。

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田舎であれば田舎らしいすっきりとした綺麗な景観があればそれはそれでいいのだが・・・
ここは程遠いね。

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>260
実際は倍の80戸以上は残っていると思うよ

MRの成約済みの表は、客の購買意力を上げるためのツールに過ぎない
実際に売れている訳では無いよ

残り少ないと思うと、客は購買意力が上がって契約してしまう

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>>267
色々なスレであなたみたいなことを書く人がいるけどそれはないですね。
MRに行った客が「この場所なら良かったのに契約済みですか残念ですけど諦めます」って言ったらどうするの？
と書くとあなたみたいな人は「後日にキャンセルが出ましたって連絡するから大丈夫」と答えますが、そんなことしたら後でばれて問題になりますよ。
その人がその間に他の物件に流れてしまう可能性も高いし、売り切るのが難しいと考えているのであれば尚更販売機会の損失を招くことはできませんね。
昨年夏に野村が手掛けている某タワーマンション2つでも同じことを書いて煽っていた人がいましたが実際に花の通りですぐに完売していましたね。

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花の件でデベの演出と書く人は、抽選の時に今度はデベが操作していると書きますよね・・・

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現に長谷工の物件で表では８割埋まってるはずのマンションが、入居時に４割以下だったマンションがありますよ
施工から１年経った今でも５割の入居率

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268さんの言うのが三鷹のタワマンの話なら、駅付近ではあれは偽装完売だと思われていますよ。結構三鷹利用者では常識化していることです。同様に付け花の欺瞞性もマンション販売では常識ですね。

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その常識って2000年以前の前世紀の話ですよ。
コンプライアンスが厳しくなった現在では少なくても大手はそんなことできないですね。

>>270
どの物件ですか？
調べてみますよ。

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つけ花に関してはどこがチェックするわけでもないので、今でも立派に多用されてます。どうかしてんじゃない？

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>272
本気でしらべるのであれば…
例えば、埼玉で今でも販売されているハウスカです
マンコミュでも話題になりました
過去レスを読めば分かるかも

あなたの見識を疑います

MRの花は散るものだと、今でも販売員は平気で言いますよ

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オハナ八坂萩山に住民板とか契約者板ってないのですか？
結構売れてるようなのでそろそろあってもいいのかと思いました。

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私が購入した部屋は「契約済」になっていました。

昨日ＭＲ行きましたが昨日段階で「つけ花」している部屋は全くなく、ほとんどが「契約済」になっていましたよ。
他は「商談中」の札がありましたね。
私の知り合いも購入しましたが、もちろん「契約済」になっていました。

偽装するもんなんですかね？
私の感覚だと売れていないのに「契約済」札を貼っているのは逆効果の気がします。

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>>270

多摩北西部・埼玉南西部で物件検討しているので、何処か直ぐに判りましたｗ

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本当は売れてないと言ってる人も根拠ない。

売れてしまっても責任ない。

買いたくても部屋がない。

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>>274
私も興味がでたのでハウスカスレ見てみたけど（疲れた・・・）、8割なんて書いているのはPART2のNo.7でそれもただの個人的推測だったよ。
その後信憑性があるのがPART2のNo.362の「残り約240戸で現在商談中が10戸らしいです。」でこれなら入居時4割以下で整合性があるね。（日付的に入居前の情報だね）
花についてもデベによっては商談中のものにもつけるからハウスカがどうだったかは分からないね。
（書いてあったかもしれないけど読み直す気力はない・・・）

オハナの花の意味が契約済みなのか商談中なのかは知っている人が書いてくださいな。

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あ、そういえばハウスカスレにもMRの花は散るものだとって書いている人いたね。
同じ人？

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野村さんの物件なら相模大野のタワー物件とかが参考になると思います。
あの物件もバラについてさんざん煽る人がいましたがバラの通りだったので野村さんは契約済みに付けているのでは？

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281です。
間違えました。
契約済みではなくて申し込み済みです。

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ここのMRの花も申し込み済みということになりそうですね。
私が契約した地所の物件も申し込み済みの物に付いていましたね。
抽選後に辞退が出たのか数戸のずれはありましたが概ね花の通りでしたね。
今時の大手はこんな感じですかね。

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今日、オハナに行きました。
うちは残念ながら購入を見送ってしまいましたが、、、
赤い札が契約済み、青い札が検討(うちです)中、お花がつくのは契約前の購入が決まっている印だと聞いた気がします。
ご成約ありがとうございますーってマイクで放送してたり、おとといは活気がありました。
対面式キッチンの家で子育てしたいよう、、、はあぁ

オハナの現地見に行ったら隣の戸建の人が出てきたから歩道できるか聞きたかったけど失礼かと思って聞けなかった。

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マイクで放送って、いかにも催眠商法っぽいなぁ…
本当に売れているのか怪しく思えてしまったよ
すみません…

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ご成約ありがとうございました、とマイクで放送されたら、私が成約者なら怒っちゃうかも。
お礼はマイクで言うものではなく、面を向かって丁寧に成約者に言うべきものでは？
本当に成約だったのかな？

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258さん等のコメントを信じれば、141戸のうち120戸くらい売れていて、残りは20戸くらいですね。
残りこのペースで売れていて、残り20戸なら完売は間もなくだと思います。

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売れるといいね。

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土曜時点で40近くまだ残り

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>>287
お礼は面と向かって客に言うに決まってるし
マイクが嫌なら言うなって言えば済むだけでしょう
あなたはろくにこの物件のことを知らないみたいですが
変な言いがかり止めてくれますか？

モデルルームに行ったことがある人なら分かりますが
部屋の成約の花を参考にして
営業と話をするものですよ

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MRでマイクパフォーマンスってあんまり聞きませんが、
個別の成約にマイクでお礼をしてたわじゃないのでは？
聞いてる方だって営業と話してたらマイクの声なんぞ左から右でしょうしｗ


「本日はご来場ありがとうございます。また、たくさんのご成約いただきありがとうございます。」
（以下連絡事項）～○○時からローン相談会やりますよ～とか。クジ引けますよ～とか。

それならありえますよね。

私もお礼はマイクじゃなくｗ面と向かって言われました。

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マイクでのパフォーマンスは活気を演出するためのものなので
そんなに真剣に受け止めなくてもよろしいのでは？

284さん
よろしければ購入を見送られた理由を教えていただけなでしょうか？
ご希望の間取りが残っていなかったのですか？

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活気を演出するためのマイクでのパフォーマンスは煽り商法そのものではないでしょうか。

あと、このデベの物件でプラウドシティ赤羽の住民板では、外構の施工の杜撰さが問題になっています。特にデベの検査のいい加減さとクレーム対応の酷さに非難が集中しているようです。都心のシティシリーズがそれでは、郊外廉価シリーズのここではどういうことになるのでしょう。恐怖シリーズの幕開けにならなければ良いのですが・‥…

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出たアンチｗ

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258です。

本当に残り３０以下になってましたよ。
12月上旬に行ったときにはまだまだって感じでしたが、
日曜の状況みて本当に完売間近かなっておもいました。

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花の意味はＭＲでまちまちだから商談する時に「あの色は何ですか？」と聞けば済む事。商談開始で付ける所もあれば、要望書提出で付ける所もある。少なくとも契約締結済の箇所ははっきりするはず。

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花は申し込み当日に付けられたと思います。

商談中（青）
↓
契約予定（赤）
↓
花
↓
契約済（赤）

契約済と契約予定は良く見ないとわからないですね。
詳しく数えなかったので概算で>>297さんの通り30以下くらいでしたね。

販売はあきらかに順調に進んでますね。
今後駐車場（敷地内）の有無でブレーキがかかるとは思いますが、
竣工までには売れるんじゃないかな。

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完成が待ち遠しいです。
内覧会っていつくらいにあるんですかね？

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